百年老贴，哈哈，已解决。谢谢大家关心。

tianlin

这个房子A好可怜啊，06年38万，现在才48万。

快乐每一天

卖掉！

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每个人驾驭钱财的能力不同，有人收入 3 万能过上你年入 10 万的日子。
从 LZ 06 年 38 万入手今年才 48 万来看，还是求稳当为上。

微胖儿

原帖由 bearjoanne 于 2011-6-27 21:58 发表
楼主家的情况跟我们家挺相似的，所以忍不住上来说两句。

我们家也是刚买了个比较贵的大房子。本来我也是打算尽量留住小房子收租的，但刚刚改变主意，已经找中介着手卖房了。因为第一个房子不贵，几乎没感觉到什么压力，等买了 ...

有道理啊, 为了个房子真是不值省吃简用. 又不是没地方住.

mxgong

其实楼主也不算是投资，

只不过是买了大房，当自主，不是当作投资出租。

问题就是原来的自住房是不是要留着，这个要看你自己的总贷款，总租金，总收入，总税收。

当然你自住房出租了以后卖， 要有CGT，可以免50%， 但不能全免。

微胖儿

原帖由 mxgong 于 2011-6-28 20:10 发表
其实楼主也不算是投资，

只不过是买了大房，当自主，不是当作投资出租。

问题就是原来的自住房是不是要留着，这个要看你自己的总贷款，总租金，总收入，总税收。

当然你自住房出租了以后卖， 要有CGT，可以免50%， 但不能全免。

请问如果我先出租, 是6个月内卖还是6年内卖, 免CGT? 什么情况下免50%? 谢谢.

白色冻冻

减轻压力的话还是卖掉一套吧

uowzd01

06年的房价比08年高地

luluau

原帖由 joyolee 于 2011-6-27 12:31 发表


是的LZ， 我也算的是77W贷款， 不知道中介怎么给你算的48W贷款，基本上是胡说了
如果夫妻俩税后10W的话其实还好，税前就有些紧张了
一年4W利息+夫妻俩生活费2W+孩子生活费/学费2W+ 1W旅游+1W存款
看你们生活质量了

还有两个房子的 council, water, strata， 和可能潜在的维护费用。 而且，每周450的租金， 中介还要抽头。 估计那1万的旅游没了。

zhaoxiajun2006

感觉估价低了点。。。

mxgong

原帖由 微胖儿 于 2011-6-28 20:12 发表


请问如果我先出租, 是6个月内卖还是6年内卖, 免CGT? 什么情况下免50%? 谢谢.

无论怎么样， 只要你的自住房作为投资房出租了，并且你的名下有第二个房子。那么你的CGT是全免不了，但是你的房子超过12个月了，可以免50%的CGT。

sinokai

原帖由 微胖儿 于 2011-6-26 01:11 发表


A虽没有保持成本了, 但我想如果卖了的钱不是可以放在B里抵不少利息的吗, 这样也算是省利息, 也可以给自己减轻负担. 不知道这样想对不对.

对的

微胖儿

我想到时手头宽裕了, 买个房子放在我姨名下享受FHOG. 她没有孩子, 写我为唯一继承人.

现在还是吃好点, 别难为自己.

hsqhugh

原帖由 微胖儿 于 2011-6-26 01:15 发表
发表于 2011-6-26 01:15  只看该作者
卖小房换大房还是两个房一起留住.

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现有的自住房A在我和老婆两人名下, 06年38万购入, 贷款22万, 因为有了小孩, 最近就买了一个72W的HOUSE B, 假定再把国内老房子卖了, 也可以有10万现金, 找BROKER了解了一下, 如果两个房子做成一个PACKAGE, 一共要贷78万:
房A: 银行估价48万, A房转成投资房, 贷款最大化, 80%*48万=38.4万,需付32万的利息, 做成I only, 去抵税
房B: 把A房refinance拿出来的38.4万+卖老房的10万现金+已付的10%deposit7万=55.4万全部放入B的首付和OFFSET. 付16万的利息,不可抵税
总需付48万的利息.


或是:
把A房卖了不用交CGT, 升值的10万+A房首付的16万+卖老房的10万=36万全去付B的首付和OFFSET. 大概需付B34万的利息, 不可抵税.

哪种方案比较好? 我和老婆年收入共10万左右.

[ 本帖最后由 微胖儿 于 2011-6-26 10:58 编辑 ]

建议两个房都留着吧

小茉莉

原帖由 kawara 于 2011-6-26 11:31 发表

就算税后10万，有个孩子还将近四万利息不是闹着玩的

这也太保守了

小茉莉

原帖由 微胖儿 于 2011-7-2 01:25 发表
我想到时手头宽裕了, 买个房子放在我姨名下享受FHOG. 她没有孩子, 写我为唯一继承人.

现在还是吃好点, 别难为自己.

那就卖第一套

感觉第一套不怎么样

cgz

如果是我，就把第一套卖掉。我宁愿现在手头宽裕点，过好一点。以后工资会长的，手头宽裕了再买投资房

qwertyui

看起来第一套不怎么涨留着也没有什么意义.自住没什么问题..但不是好的投资房.不要留了.卖掉的好.如果想投资可以找个好点的房或者别的项目.

owner

原帖由 hsqhugh 于 2011-12-25 05:04 发表



建议两个房都留着吧

owner

原帖由 qwertyui 于 2011-12-25 08:31 发表
看起来第一套不怎么涨留着也没有什么意义.自住没什么问题..但不是好的投资房.不要留了.卖掉的好.如果想投资可以找个好点的房或者别的项目.

很赞同
而且再买投资房时，税务上比现在的A房更好操作，更实惠。

wmwbull

先出租。。。以后再说。。。。。。

江北

学习，看各家观点。

XUGANG1996

大房

lljlll

是不是想要在房子上赚钱的话，房子必须得涨的多？

收租不是也能赚钱么？

hsqhugh

原帖由 微胖儿 于 2011-6-26 16:19 发表


引用:
原帖由 kawara 于 2011-6-26 10:31 发表
我觉得你的投资方法太激进了。

就算税后10万，有个孩子还将近四万利息不是闹着玩的
是啊, 想想压力太大了

从大家的回复中学到了很多.都挺有道理的.
帮顶下.

ialienam

哈我們樓主一樣， 差不多時間一樣價錢， 連要買新房價錢也差不多。

我們也考慮一樣我問題。 我個人是想賣掉。因為變投資房就要已投資來看。

1 我算過（google一下）有website大概算出來我一年要付$6000 after negative gearing and rental income。 一年我房子captial growth一定要比$6000多加上我這錢放offset的rate. 要不然這房子是虧損。 會虧損的投資為和要留下來？也還沒算進來以後賺的錢要CGT

2 我第一間unit越來越老，成長空間我然為會越少， 加上更多維護費。。我個人情況想賣
但女友想留。 她認為房子越多越好。 在我眼中會虧錢都是負債， 為何要留?

radar

路过，来拜下夫妻年收入10万的成功人士。

草莓蓝莓

各有各的道理呀

Joey

压力太大

txyz

银行好像是不会贷给你还贷额超过你家庭收入的50%的房贷吧。

其实这个取决于LZ一家的生活支出，在于生活质量和房贷间的平衡。全看你看重哪一点。