2011年4月 澳洲房产市场出现转折 该涨的涨了

chiny

堪培拉House中位价56万澳元，月涨幅1.5%，本年度涨3.1%，租金回报率4.8%。
堪培拉Unit中位价42万澳元，月涨幅-0.2%，本年度涨-2.4%，租金回报率5.4%。

INTERTING, 其它城市都是HOUSE惨烈, UNIT坚挺~~~~BRI 最恐慌~~~~~

eric_hl88

原帖由 长安雪梨 于 2011-5-31 21:24 发表
澳洲的炒房资金不可能每个城市都全面开花，一个时期有1个时期的特点。这样才能够吸引资金集中炒作，快速获取利润。

布里斯班向来是比悉尼晚一个周期。2003年年底，悉尼房市高潮散去的时候，布里斯班才迎来了4年的春天。

20 ...

2014年，我个人认为恐怕有些晚了。因为我感觉布里斯本的市场有个特点就是起伏快，前三个月还狂涨，马上可能下个月跌得很凶。所以入市时机比较难把握。但是如果中长线的，应该明年可以入市了，因为布市中价位在一些好区比较合理，qld的人均收入很容易负担，所以好区就算入场早些，损失不会很大的。因为出租方便。另外正由于affordable,下降空间不大。另外qld有长期人口增长需要，许多其他城市人员退休都首选那里。

linta

原帖由 长安雪梨 于 2011-5-31 21:11 发表
2011年在市场前景不明的情况，在悉尼炒房是非常稳妥的投资。

本人今年在2月份在ROCKDALE卖掉1套APT，48万SOLD， 43.5万在ROCKDALE 置换一套APT，4月SETTLED

4月份在BAULKHAM HILLS 买入1套HOUSE， 56.5万，900多平方，租金500，原 ...

看来是向西部发展了。。

eric_hl88

原帖由 chiny 于 2011-6-1 16:22 发表
堪培拉House中位价56万澳元，月涨幅1.5%，本年度涨3.1%，租金回报率4.8%。
堪培拉Unit中位价42万澳元，月涨幅-0.2%，本年度涨-2.4%，租金回报率5.4%。

INTERTING, 其它城市都是HOUSE惨烈, UNIT坚挺~~~~BRI 最恐慌~~~~~

因为Canberra的地理分布和人群结构决定了这个特点。Canberra的city不大，城市围绕5 个主要town center，（也是购物和就业中心）长条分布，30万人口的城市，南北居然有40公里长。地方大了，造成居民偏向于传统House的生活方式。反正在canberra去最近的 town centre 都就是10 km之内。交通除了高峰，非常畅通，所以离开市中心的unit的主要租客人群就是年轻的专业人员，单身外来政府职员contractor。
另外canberra人均收入是澳洲最高的，就业机会稳定，也是澳洲唯一一个私立学校学生超过公立生人数的城市，所以可以看出此地居民相对可以负担house的能力和意愿高于unit。
加上70%工作人口是政府工，许多外地来的人员，带着家属的，都喜欢租house而不是unit，工作几年离开了，在这里生活住house可以有家的感觉吧，很多这种情况。
但是canberra的unit的yields确实很高。好的地段unit，在地产涨的时候，涨幅和house大致相同。

长安雪梨

看看 温哥华的房价和收入，就知道 悉尼人民是多么幸福


2011年4月温哥华的房价为815252加元，大涨了21%

在新一轮中国买家到来及加拿大已有些泡沫的房价联合作用下，温哥华已跻身全球房价最高城市之列，房价较2010年已大涨21%。有房产谘询公司调查温哥华两个高档社区豪宅的销售数据，发现74%的购买者都是华人姓氏。


那种小型独立式house(有的需要大修)的要价有时要远远超过100万加元。

加拿大房地产协会说，加拿大2011年4月份的房屋均价是372544加元，较去年上涨了8%，而温哥华的房价为815252加元，是加拿大整体房价的两倍多，比2010年4月份大涨了21%。 温哥华的房屋中价是该地家庭收入中值的9.5倍。

温哥华高端房产的价格涨幅尤其剧烈，房地产经纪人认为，这都是蜂拥而至的外国买家特别是中国买家造成的。在温哥华，畅销的不仅是公寓，还有独栋别墅，甚至那些亟待修缮即使买来最终也会被拆毁的房屋都十分抢手。加拿大和中国经纪人说，虽然部分来温哥华买房的人带有投机性，但中国买家寻求的是长期投资，他们希望自己在中国内地以外的资产能够多样化。

2011年前4个月，温哥华售价超过200万加元的房屋销售额大涨了118%。温哥华高端房地产市场的均价现在超过300万加元。

很难确定到底有多少中国人在温哥华买房。地方当局并不对外公布有关外国人拥有当地住宅的数据。房地产咨询公司Landcor Data仔细研究了温哥华两个高端社区的销售数据，试图借助寻找纯粹的中国人姓名来了解内地人士来温哥华买房的规模。结果发现，74%购买这两个社区豪华房产的人都符合这一标准。

自经济和金融危机结束以来，加拿大房价稳步攀升，而同期美国房价则延续跌势。低利率使贷款非常容易，全球大宗商品热潮炒热了资源丰富的加拿大的经济。

2011年5月31日，加拿大央行继续将基准利率维持在1%，但一些人预计央行在年底前会加息，这促使一些购房者抢在抵押贷款利率上升前买房。包括多伦多和蒙特利尔在内的其他市场的房价也都在稳步上升，但热度都不及温哥华。

2011年初至今西温哥华一名顶级地产经纪Eric Christiansen n已在西温哥华售出60套房产，以往全年才售出80套。Christiansen说，其中5套的售价高于500万加元，这5套中有3套被中国人买走。他说，在整个西温哥华，今年以来单价在500万加元以上的房产一共售出了16套，其中14套的买家是中国人。他估计，在整个温哥华的地产市场中，中国人只占到很小比例，但却是该市高档物业的主力买家，对房价起到推波助澜的作用。

温哥华飙升的房价已经引起了中国国内的注意，并引起了新的兴趣。在高力国际物业顾问有限公司驻上海的董事王璐看来，加拿大房屋所有权规定相对简单，移民政策灵活，教育质量可靠，这些都是受到中国买家青睐的因素。

一些经济学家也开始提出警告。加拿大皇家银行说，拥有一套独栋平层房屋的每月成本已经占到温哥华家庭月均收入的72%，这项成本包括按揭还款，物业税和水电燃气费支出。上述比例比该行设置的32%的临界线高出一倍以上。加拿大皇家银行用这一临界线来衡量借款人是否有能力偿还贷款。

kobees

原帖由 长安雪梨 于 2011-6-1 07:55 发表
多伦多公寓卖出2800万天价 创下加拿大成交纪录

四季酒店(Four Seasons Hotel)位于多伦多市中心的一个顶楼豪华apartment，近日以2800万加元的天价，被一位神秘国际买家购入，创下了加拿大有史以来apartment买卖的最高成交 ...

上周刚去了多伦多，看到了这个在downtown酒店楼盘。旁边是trump 在开发的另一个，而且香格里拉酒店公寓都在一块。 地段一般，但应该能看到ontario湖景。
说实话，这个价格，玄。
在yorkville 的unit中价位和mel city应该差不多，比不上 sydney.

长安雪梨

2011年3月，美国20个最大的城市 房价比2月份跌0.8%，比2006年7月的高峰跌了33.1%。

美国人拥有住房的比例从2004年最高的69.2%降低到2011年3月份的66.4%。

The S & P Case-Shiller Home Price Index for 20 largest cities fell 0.8% in March from February 2011, its 8th drop in a row. Princes are down 33.1% from their July 2006 peak. The Housing prices are back to where they were in Mid-2002.

The index,which is reported quarterly, fell 4.2% in the 1st quarter after a drop of 3.6% in the 4th quarter of 2020. Washington was the only city in which prices rose in March and over the past year.

The Proportion of home owners dropped sharply to 66.4% from a peak 69.2% in 2004. The home ownership rate is now down to the level of 1998.

bourne126

雪梨兄，加拿大房价的快速上涨显然是低利率造成的。澳洲就没有这个好事，相当一部分银行政府高官都倾向于高利率控制房价，让房价跌一点，租金涨一点，泡沫少一点（今天ANZ CEO讲的)。

虽然我之前也觉得悉尼房价稳定多年，买进赢面较大，而且实际也买了。但我还是觉得大面积上涨的可能性基本没有，可能性最大的还是投机客集中热炒某些有变化的冷门低价区域。

mlhdo

自住房可以开始挑了

password

原帖由 kobees 于 2011-6-2 17:23 发表




上周刚去了多伦多，看到了这个在downtown酒店楼盘。旁边是trump 在开发的另一个，而且香格里拉酒店公寓都在一块。 地段一般，但应该能看到ontario湖景。
说实话，这个价格，玄。
在yorkville 的unit中价位和mel city应该差不多，比不上 sydney.

多伦多类似于大号 mel，sydney 更适合走 vancouver 和三藩的路子

S.E.

都什么乱七八糟的~

xiaozhangyu

sunrise

study

corexin

我自己也是有房子人，感觉明显房子卖不动，说实话就现在这世道， 房子能。1，2年内张就不错了。即使张也是有价无市。

zliybyc1

好一句有价无市。。。
你太小看天朝人民和其他亚洲市场了
就看澳币汇率高价能撑多久了
澳币一跌
房价就算*2
人照样前赴后继买的

AMYJERRY

原帖由 zliybyc1 于 2011-6-4 22:59 发表
好一句有价无市。。。
你太小看天朝人民和其他亚洲市场了
就看澳币汇率高价能撑多久了
澳币一跌
房价就算*2
人照样前赴后继买的

苦等澳币暴跌

zliybyc1

个人见解：
看中国的了
只是现在大家都不在国内
官方媒体不客观
网络上大肆唱衰的JY们也不客观阿
人民币一个劲加息
经济放缓是肯定的了
所以澳元应该会回落
澳洲经济也不乐观
RBA肯定没胆加息

高盛 丫快抛售澳元阿！！！

AMYJERRY

原帖由 zliybyc1 于 2011-6-4 23:24 发表
个人见解：
看中国的了
只是现在大家都不在国内
官方媒体不客观
网络上大肆唱衰的JY们也不客观阿
人民币一个劲加息
经济放缓是肯定的了
所以澳元应该会回落
澳洲经济也不乐观
RBA肯定没胆加息

高盛 丫快抛售澳元阿！！！

高盛说什么，和它反着做就好了

花弄月

原帖由 zliybyc1 于 2011-6-4 23:24 发表
个人见解：
看中国的了
只是现在大家都不在国内
官方媒体不客观
网络上大肆唱衰的JY们也不客观阿
人民币一个劲加息
经济放缓是肯定的了
所以澳元应该会回落
澳洲经济也不乐观
RBA肯定没胆加息

高盛 丫快抛售澳元阿！！！

偶代表高盛很负责地说一句:偶们就不抛因为抛了不知道拿啥好

还有问一句楼上各位抄客,你们CGT都交了嘛?

zhijian_j

五月清盘率没涨啊

zliybyc1

那08年那次呢
澳元现在这么牛
再不抛 就抛不了

新园丁

原帖由 长安雪梨 于 2011-5-31 21:11 发表
2011年在市场前景不明的情况，在悉尼炒房是非常稳妥的投资。

本人今年在2月份在ROCKDALE卖掉1套APT，48万SOLD， 43.5万在ROCKDALE 置换一套APT，4月SETTLED

4月份在BAULKHAM HILLS 买入1套HOUSE， 56.5万，900多平方，租金500，原 ...

真牛!

aiwoii

感觉西北区的房子 尤其Hill 区，最近跟着建火车道的新闻发布，也没有感觉任何下降趋势；很明显还是在涨呢。

老理论，好房子不愁卖，好房子价格也没有降。

qqyang

火车到了肯定house要跌一点的，毕竟不清静了。

wentworthpoint

不是房价高，是自己兜里的钱少；

不是不想买房，是没有足够的钱去买；

没有中国人不想买属于自己的房子；

不同的是买了房的人天天盼着涨；

还没买房子的人天天盼着跌；

短期市场反映有起有落，涨涨跌跌，但长线看涨，是超过通胀的幅度。

对于自住房来说，越早买越好，反正是要有个地方住的，涨跌关系不大，投资房要把握一下时机才好。

这个帖子很好，能给大家提个醒。

aiwoii

是地下的喔，新的火车将是跑隧道的喔。
可是那一圈房子现在都很贵。。。

基本上手拿１百万都买不到什么理想的房子。近交通就破旧点，远交通就新点。

kawara

原帖由 aiwoii 于 2011-6-7 12:26 发表
是地下的喔，新的火车将是跑隧道的喔。
可是那一圈房子现在都很贵。。。

基本上手拿１百万都买不到什么理想的房子。近交通就破旧点，远交通就新点。

1百万现在不是什么大钱。

两室一厅的旧unit,7,80平米都要50万。

想想现在盖一个400平米的房子都要45-50万左右.

50万的地非烂区只能买到Hills area，

[ 本帖最后由 kawara 于 2011-6-7 12:48 编辑 ]

anz2010

拿个案就没意义了，现在中国炒房团主力在温哥华，由此就推论北美房价飙升有何意义？

数学家

今天reserve bank 决定interest rate不涨，估计至少最近的房市不会有太大波动。

qqyang

原帖由 aiwoii 于 2011-6-7 12:26 发表
是地下的喔，新的火车将是跑隧道的喔。
可是那一圈房子现在都很贵。。。

基本上手拿１百万都买不到什么理想的房子。近交通就破旧点，远交通就新点。

近交通，治安必然不好。