房产买卖方法，最新首次置业者政府补助及印花税减免等科普贴

hkyeka

请问悉尼的FIRST HOME是多少呢？中介告诉我就是7000+STAMP DUTY FREE而已。。而且怎么就住满半年呢？半年内我回国了但是房子空在那里可以吗？

hkyeka

就是用海外收入证明的，拿的是港币的工资，听说可以拿到2%的利率。比7.16%少了很多啊

world

正好用得上，正想买房，楼主是哪个中介，卖的是新房还是旧房。联系下啦。

feiyu299

原帖由 sunnyfish 于 2011-5-24 20:21 发表
好像还有一种买卖的方法。叫投标。请楼主也帮我们介绍一下。

这个比较少用，sell by set date，就是大家都可以给offer，然后封存，在截至日的时候一起打开。

feiyu299

原帖由 hkyeka 于 2011-5-25 03:10 发表
请问悉尼的FIRST HOME是多少呢？中介告诉我就是7000+STAMP DUTY FREE而已。。而且怎么就住满半年呢？半年内我回国了但是房子空在那里可以吗？

我介绍的是维州的，所以可能跟悉尼有所不同，还是要看当地政策

feiyu299

原帖由 world 于 2011-5-25 05:03 发表
正好用得上，正想买房，楼主是哪个中介，卖的是新房还是旧房。联系下啦。

我是stockdale & leggo, 具体在哪就不说了，免得广告。新房旧房都有的，看货源啦。其实买房来讲还是看房子，找到自己中意的就好，中介是其次的。如果是卖房子倒是要好好选选中介

feiyu299

原帖由 hkyeka 于 2011-5-25 03:11 发表
就是用海外收入证明的，拿的是港币的工资，听说可以拿到2%的利率。比7.16%少了很多啊

当地贷款可以用海外收入，但是如果贷的是澳币的话肯定还是澳洲利率。但是如果你在香港贷款，不知道可不可以贷给你买澳洲的房子。曾经也有客户有过这种情况，很早以前了，而且好像也是特定的楼盘。这个lz估计要咨询香港那边的银行了。

misfortunes

原帖由 feiyu299 于 2011-5-23 21:12 发表

不好意思我说的是维州的，依据现在维州的SRO的官网上面还是写的75万，可能不同州会不同吧

这是何时实施的，之前不是55万以下吗？

fanjin1976

看来近来房子市场较为冷淡，要不咱们agent 朋友都有空出来写文章了，呵呵。。。不过，还是赞一个，支持。

cooldog313

(paopaobing(88)) (paopaobing(88)) (paopaobing(88))

feiyu299

原帖由 fanjin1976 于 2011-5-26 13:39 发表
看来近来房子市场较为冷淡，要不咱们agent 朋友都有空出来写文章了，呵呵。。。不过，还是赞一个，支持。

fanjin1976

原帖由 feiyu299 于 2011-5-26 13:50 发表

毛巾，毛巾，毛巾。。

myfuturezhang

好贴，收藏慢慢看

新澳之旅

此贴可以成精华。

要求版主加精

feiyu299

原帖由 新澳之旅 于 2011-5-26 14:03 发表
此贴可以成精华。

要求版主加精

同学你真是想我所想急我所急啊。不过估计最近房市萧条，看的同学少了，加分的少了，更别说斑竹加精华了

意大利10号

实用~

snowbaby166

好贴留名~~~谢谢楼主的详细介绍

鱼虫

我保存了，谢谢

spcd990

lz``能解释一下cooling off period 是不是从contract date之后开始算的?
比如我看上了哪个房子`交了定金`签contract``然后有大约14天的cooling off可以反悔,这个顺序没错吧?
如果上面说 的没错,请问contract date和settlement date之间的时间,作为买家一般要做什么?能不能顺便解释一下settle到底是什么意思?

新手``见笑了``

feiyu299

原帖由 spcd990 于 2011-6-15 16:32 发表
lz``能解释一下cooling off period 是不是从contract date之后开始算的?
比如我看上了哪个房子`交了定金`签contract``然后有大约14天的cooling off可以反悔,这个顺序没错吧?
如果上面说 的没错,请问contract date和s ...

你好，就维州而言，cooling off是签合同日起的三个工作日。如果是14天房东都得挠墙去。而且严格上说在cooling off里反悔的也要损失0.2%的小定。但是这个就看中介的处理方式了，我的客户反悔的我把钱都推给他了也。
在合同双方签订后和settlement之间买家主要就是要落实你的贷款和律师，当然这个只要lz找对人具体工作都是他们做，只要让干什么干什么然后监督好进程就成。
另外跟房产有关的就是在settlement之前大概一般一周左右跟你的中介联系，安排final inspection。这个就是看房子在你签订合同和交房之间的这段日期有没有损坏。另外这个也要再强调一点，这个时候发现的问题如果你不能证明它是在你买之后才出现的问题那房东是没责任修复的。二手房买卖就是sell as what it is。不能说您做final inspection的时候指出哪有个水印儿怀疑漏水然后让房东修，如果这样的话买的时候building inspection就没存在的必要了。查房的工作都是您签订合同之前需要做的，然后决定状况是不是可以接受，而不是之后。一般final inspection也就是走个过场，只要东西还在没大出入就成。
settlement就是过户日啦，就是银行和律师间控制的一个具体时间，把你的钱打给房东，然后房子过户到你的名下。你不用干什么，等着律师的电话，说settle好了然后联系中介去拿钥匙好了。

johnnysi

看来VIC没有NSW的60万以下未建房免印花税条例，比如未动土楼花，是不？

feiyu299

原帖由 johnnysi 于 2011-6-17 19:15 发表
看来VIC没有NSW的60万以下未建房免印花税条例，比如未动土楼花，是不？

维州的是如果是楼花的话按照工程进度按比例估价来算印花税的，所以楼花相对已建房印花税会低很多，如果完全还没见就是地价税，如果开始键了就按工程进度估算价交了。

imcharles

我们以前还不是PR的时候，在阿德莱德买了栋房子，当时是没有资格享受首置，后来成为PR了，又搬到墨尔本，把阿德莱德的房子卖了，现在想在墨尔本买个unit（墨尔本的unit也比阿德的house贵），但主要用于出租（我们准备自己租房住），根据这样的情况，有几个问题：
1，这套unit能否定性为自住房？
2，如果可以的话，我们是否有资格享受首置FHOG，因为我们以前买过房，虽然当时不是PR？
2，如果只能定性为投资房的话，能否享受印花税8折优惠，因为我没有看到你在这一点上说必须是自住房？
3，针对我这样的情况，楼主作为业内专家，有何独到建议？

非常感谢！！！

小肉兔

mark

devinma

学习了。

dilys

mark

QiXinHaiTang

好贴，学习中......
分分先欠着.....

xiajianmin

feiyu299 发表于 2011-6-27 15:34
维州的是如果是楼花的话按照工程进度按比例估价来算印花税的，所以楼花相对已建房印花税会低很多，如果完 ...

请问楼主，以投资房名义买的首套房，怎么才能申请7000？多谢，我是nsw

nightmare0421

mark

ausboy

请问first home grant现在还有吗?墨尔本