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楼主:HNREN

该收手时就收手 – 第一次购房经历 [复制链接]

snowbird

金靴族

发表于 2006-8-27 00:24 |显示全部楼层

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噢，惊险。

villa

银靴族

发表于 2006-8-27 00:30 |显示全部楼层

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原帖由 chenzy0513 于 2006-8-26 22:56 发表
能不能分享一下这位专业的WERNER先生的联系方式，我们也在买房，而且买的还有可能是这种老房子，有点怕怕

单单足迹上就有至少五位网友找过Werner先生检查房子，他快成了足迹专用的Registered Builder了。

Werner Engel

Director
Registered Builder
Engel Homes Pty Ltd
9 Parkside Avenue Balwyn Vic 3103
Ph: (03) 9817 7933 Mobile: 0419 530 007
Fax: (03) 9817 7944 Email: engelbox@bigpond.net.au

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
oceangoing	+ 3	谢谢奉献

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kingpmp

铜靴族

发表于 2006-8-27 01:13 |显示全部楼层

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悉尼没有他呢。

stoval

皮靴族

发表于 2006-8-27 16:06 |显示全部楼层

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能分享一下liz 律师的电话吗？也在考虑买房ing. 苦！

horseanddragon

银靴族

发表于 2006-8-27 16:54 |显示全部楼层

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就算有裂缝，也便宜得让一群悉尼筒子眼红

astina

管理员

发表于 2006-8-27 16:57 |显示全部楼层

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第一万次的呼唤：老马，搬来吧搬来吧，还等啥～～～

horseanddragon

银靴族

发表于 2006-8-27 17:13 |显示全部楼层

原帖由 astina 于 2006-8-27 15:57 发表
第一万次的呼唤：老马，搬来吧搬来吧，还等啥～～～

嘿嘿
说不心动是假的
暂且出个提案，来年左右脑辩论表决再说哈

HNREN

皮靴族

发表于 2006-8-27 18:42 |显示全部楼层

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原帖由 stoval 于 2006-8-27 15:06 发表
能分享一下liz 律师的电话吗？也在考虑买房ing. 苦！

TEL: 9805 2499

dust2k

铜靴族

发表于 2006-8-27 21:07 |显示全部楼层

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晕倒。。我的房子也有裂缝，也是那句，这个区的老砖房子很少没有裂缝的，不过这句是Inspector说的，不过我们看的老砖房子确实很少见没有裂缝的。。所以就出手了，嘿嘿。。

如果你看到前面有阴影，别怕，那是因为你背后有阳光，而我就是那一抹阳光.

HNREN

皮靴族

发表于 2006-8-27 22:11 |显示全部楼层

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取决于裂缝的大小, 给大家摘抄一段WERNER给我的INFORMATION.

1. VERY SLIGHT CRACKS (UP TO 1 MM WIDE) COULD BE EXPECTED IN MOST HOUSES.
2. LARGER CRACKS (UP TO 5 MM) MAY OCCUR IN SOME HOUSES WITH PROPERLY DESIGNED AND CONSTRUCTED FOOTINGS, IF REACTIVE CLAY SITES HAVE BEEN SUBJECT TO LARGE CHANGES OF MOISTURE.
3. CRACKS LARGER THAN 5 MM ARE REGARDED AS SIGNIFICANT DAMAGE.

dust2k

铜靴族

发表于 2006-8-27 23:48 |显示全部楼层

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好像最多2～3mm，呵呵。。5个mm是比较吓人了。。

chenzy0513

铜靴族

发表于 2006-8-28 14:27 |显示全部楼层

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原帖由 HNREN 于 2006-8-27 21:11 发表
取决于裂缝的大小, 给大家摘抄一段WERNER给我的INFORMATION.

1. VERY SLIGHT CRACKS (UP TO 1 MM WIDE) COULD BE EXPECTED IN MOST HOUSES.
2. LARGER CRACKS (UP TO 5 MM) MAY OCCUR IN SOME HOUSES WITH PR ...

Great tip. Thx

chenzy0513

铜靴族

发表于 2006-8-28 14:28 |显示全部楼层

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原帖由 villa 于 2006-8-26 23:30 发表

单单足迹上就有至少五位网友找过Werner先生检查房子，他快成了足迹专用的Registered Builder了。

Werner Engel

Director
Registered Builder
Engel Homes Pty Ltd
9 Parkside Avenue Balw ...

:si9 I am learning everyday...

daidailx

木屐族

发表于 2006-8-28 19:06 |显示全部楼层

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好险，呵呵，lz遇上的好人不少

小白兔

铜靴族

发表于 2006-8-29 19:34 |显示全部楼层

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给楼主加分了,看了真是觉得整个过程有点心惊肉跳啊(偶心理素质很差的说). 谢谢和我们分享你的经历,祝早日买到称心的房子.

HappyCat

布鞋族

发表于 2006-9-4 00:02 |显示全部楼层

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谢谢，真长见识了不少. 有一点小事想问，COOLING-OFF 只有三天，如果房主在第三天才答应，那哪可能有时间找人来做inspection呢？这个问题怎样避免？

yoyooo

光脚族

发表于 2006-9-4 00:23 |显示全部楼层

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悉尼哪里有INSPECTOR啊,去哪找呢

jenny1999

皮靴族

发表于 2006-9-4 01:39 |显示全部楼层

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赞一个!!

tyxzh

金靴族

发表于 2006-9-30 02:14 |显示全部楼层

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好险呀，看来那个inspektor是一定要请的，这个钱花的值呀

stoval

皮靴族

发表于 2006-9-30 10:41 |显示全部楼层

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thanks LZ. and have you bought your own house?

lily001

木屐族

发表于 2006-12-16 03:07 |显示全部楼层

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一定要请INSPECTOR, 不要被房子表面给迷惑了。

apieceofchina

布鞋族

发表于 2006-12-16 13:39 |显示全部楼层

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我的第一套房子是在5次OFFER 落败以后，才在拍卖中得到的。原来就一直相信PRIVATE SALE好过AUCTION，没有人哄抬价格。经历以后才发现买房子也是很投缘的一件事情。该是你的总是你的。
楼主的经历很有借鉴。我还有些朋友曾经给的意见做补充：
1。房子不管投资还是自住，进去感觉好很重要。30年左右的MORTGAGE，总价多个万把，每个月的MORTGAGE也就差几十块。但住着天天顺心，要出售的时候也没有‘门庭冷落’的尴尬。对好房子是要‘该收手就收手’。
2。争取和中介搞好关系，打听到真实的销售情况，有无别人和你竟价。有个问题在INSPECTION的时候要记得问，为什么房东要抛这个房子。当然如果是有问题的房子，房东会编个理由。这里的中介如果不是小公司的，还是很注重信誉，不会帮着吹牛。顶多说不知道。所以如果怀疑有问题，可以用这个问题TEST一下。
3。除了房子裂缝外，BUSY ROAD，T-INTERSECTION， POWERLINE是尽量要避免的。
4。房子的价格可以看SECTION32上面COUNCIL RATE的CIV。去年底我们买房的时候，基本上出到比这个价钱高一点就差不多。现在可能可以到这个价钱或者更低，不清楚。
其实买房子和买其他东西没有很大差别，当然失误的代价会很大。不过在市场上总是相同情况，你觉得划算的好房子，难免有人跟你争，出到一个价钱淘汰掉一个不想到这么高价的。你要么就是出到高价淘汰人家，要么就是不出被淘汰。反正如果要有遗憾总有遗憾，不是觉得价钱出得太高（得到）就是后悔失去机会（没有得到）。所以，尽量首要调整心态，想想市场的反映。如果是太便宜的房子要记得问为什么没有其他人跟我争。好的房子就是要见好就收。

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lijun1227

皮靴族

发表于 2006-12-16 13:49 |显示全部楼层

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原帖由 apieceofchina 于 2006-12-16 12:39 发表
我的第一套房子是在5次OFFER 落败以后，才在拍卖中得到的。原来就一直相信PRIVATE SALE好过AUCTION，没有人哄抬价格。经历以后才发现买房子也是很投缘的一件事情。该是你的总是你的。
楼主的经历很有借鉴。我还有 ...

很好的补充，极有参考价值。也应该加精。

wangli

布鞋族

发表于 2006-12-18 16:10 |显示全部楼层

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宝贵经验，谢谢分享

beibei2006

木屐族

发表于 2006-12-18 16:26 |显示全部楼层

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how much for inspection?

lilylai123

光脚族

发表于 2006-12-21 17:13 |显示全部楼层

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有参考价值．

AUSWIN

光脚族

发表于 2006-12-22 02:20 |显示全部楼层

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好贴

Devil_Star

白金靴族

发表于 2006-12-22 02:45 |显示全部楼层

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离大树很近的HOUSE最好不要选，那些大根在夏天时会长得特别快，延伸至屋底，移动FOUNDATION的土层，把FOOOTINGS破坏，引至墙身裂缝出现。如果情况恶化，得做UNDERPINNING, 这个得动土挖掘，没有$5000是很难完事的。像澳洲的天气，多干旱，得多浇树。我平时就往树的靠房子远端灌水，让那些根往别处长，别往房子那边爬。