澳洲建房之-想说爱你不容易！

白雲山民

one acre﹣﹣多少刀？

tianne

原帖由 白雲山民 于 2011-5-21 22:24 发表
one acre﹣﹣多少刀？

32.4万拍得。7个月后，同一地段类似的block，拍卖成交价为50.5万，哈，做梦都没想到啊！

tianne

刚又交了二期的DEPOSIT $3000给M公司。合同的事情，一句话，乱七八糟啊。M的办事风格，真是不敢恭维。今天晚了，改天上来，细细讲。

gifox

原帖由 tianne 于 2011-5-19 21:28 发表
澳洲建房之-想说爱你不容易！（二）

第一份帖子，因为时间原因，实在是有点词不达意，心里的很多感受和目前为止跟建筑公司打交道的经历，其实都没有表达到位。呵呵。下面就一节一节详细介绍一下前面发生的故事，希望能对后来者有所 ...

PRODUCT REVIEW采样数据很小.而那些建好了以后不是很满意,又不是很不满意的人没事干嘛要专门在网络上写评论呢?

而且大部分找VOLUME BUILDER的人,怀着对DISPLAY HOME的期望去看到自己的房子.能满意才奇怪.

shen0018

我们家房子也是刚刚盖好的 因为刚刚开始工作,所以预算不是很多的

看了DISPLAY HOME是美啊~~ 但是后来还是根据自己的实际情况出发,稍微升级了下,其他部分都是STANDARD的

虽然现在看起来不是很豪华,但是我们也心满意足了,毕竟是自己的第一套房子

建房过程中, 还算顺利,也可能由于我和我老公都不是很挑剔的人,有些小瑕疵也再所难免的,只要大结构上面不出问题就可以了

tianne

其实，productreview.com.au上面的评论，并没有很多人涉及到内部装修豪华与否的问题。他们的问题，涉及的大多数是工程质量，工程进度，以及客服和售后服务方面的问题。这些问题，很多并不是客户挑剔，而是建筑商本身的问题。比如，builder故意不按照客户的要求来布局房屋而是给你一个wrong sitting of the house，那么接下来，你能做什么呢？定金已经交了。要么你退出，失去押金。要么你就按照他们的设计走，但它不是你希望的，要么builder同意改正，那往往要经过艰难的negotiation，同时，most probably你得再交一笔额外的钱给他们修正本来是他们犯得错误，而这种错误很可能是他们故意为之。那你说，客户不抱怨，行吗？

tianne

原帖由 shen0018 于 2011-6-11 12:13 发表
我们家房子也是刚刚盖好的 因为刚刚开始工作,所以预算不是很多的

看了DISPLAY HOME是美啊~~ 但是后来还是根据自己的实际情况出发,稍微升级了下,其他部分都是STANDARD的

虽然现在看起来不是很豪华,但是我们也心满意足了,毕竟是自己的第一套房子

建房过程中, 还算顺利,也可能由于我和我老公都不是很挑剔的人,有些小瑕疵也再所难免的,只要大结构上面不出问题就可以了

不知道你家的房子是哪个builder建的？

白色冻冻

学习学习。

tianne

买地建房- 朝向的讲究
上佳朝向，一定正南正北的了。其中，又以大门朝南后院面北为上佳。
因为鬼佬喜欢讲究privacy，后院面北，意思就是后院是NORTH FACING纯朝阳的，考虑到VIC州的气候，那是再好不过，自家的地儿，爱干啥干啥，可自由了。再加上，鬼佬和国人的习惯不同。鬼佬注重privacy，喜欢独处。喜欢关起门来朝天过。那后院，就是自己的小天地了。国人，喜欢群居，热闹，爱站大街瞎聊张家长李家短。所以大门口最要紧。可是，对刚来澳洲的中国人来说，一开始，好像更被五花八门的房子外形吸引住，而往往忽略了朝向这个鬼佬最在乎的大问题。记得我们刚买第一个房时，关心的都是房子的结构结不结实，地够不够大。压根没考虑什么朝向。当然，因为刚来，一切都懵里懵懂，出门，东西南北都还分不清呢，哪管它朝哪啊。朝哪都行，只要看上去够气派够漂亮。呵呵。
结果，歪打正着，买的就是正南正北的后院朝北的那种。可是，老人家一来，一看，就皱眉头了-- 怎么买个背阴的房子啊，你们看，这大门口，黑乎乎的，一年四季都不见太阳。你瞧人家对面的房，阳光多充足，看着多舒服！
仔细一看，真的哦。特别是严冬，凄风苦雨的那些日子里，和出太阳的那些日子，人家对面的房，真是永远越看越入眼。心里那个后悔啊。
却偏偏忘了自家的后院，不也是永远阳光灿烂吗只要有太阳。
可谁在乎呢？俺们国人，不都是“面子”最要紧吗？看我天朝大国，哪里不是面子工程，谁管它是否金玉其外败絮其中呢？

bobbypin

geelong的人在我看来就好比是东北人
非常热情。
很有community spirit.

你在geelong哪个suburb建房？

tianne

俗称半岛地区的。哈哈。那相对MELBOURNE的高级人，俺们那旮旯，那是乡下的乡下啦

tianne

买地建房-朝向的讲究（续）
话说买现在这块地时，上面讲过，是LG没事在俺家附近随便溜达，看中的一块，觉得AUCTION时，如果没人出价或者出价不超过他心目中的价位时，他就出手。当时一听那价，俺就嘲笑他“您就做梦去吧”。结果，就给他梦到了呢，额地神啊。硬是击败了一直跟价的另一个本地鬼佬，成功竞得！
废话少说。再说这地，也是正南正北，四方四正的那种。one acre，地里西南向的后院里长着不少的树。前面朝北的地界又长有另外两颗高大的YELLOW GUM. 初时，很喜欢，后来，才知道，原来这种澳洲随处可见的树种，实在是不讨人喜欢。那是后话。以后再表。
可是，最初的喜悦，随着四处参观display homes，接触了大大小小的建筑公司之后，才发现，哈，原来，心仪的这块土地，内藏很多本地人才熟知的玄妙！
首先，就是朝向问题。
从入口看，因为主大街在北向，所以，building envolope里面划定的可建部分，也就是未来房子大门的朝向，是north facing的。那么，也就是说，后院，是背阴的朝南的。这不，正好和我们第一个房子反过来了。原来我们不喜欢的，经过接触建筑商，才知道，那才是最受欢迎的block.
现在的这块地，由于朝向，结果，在选方案时，就相当的受限制了。
仔细一看，原来，很多的方案，都是反向的block最适合的，即面南背北的那种。一开始，我们也没多想。可是，每拿一个我们中意的方案给本地朋友看，他们总是频频摇头说不好不好。几乎每个人都提到光线的问题。原来，鬼佬们最中意生活区是朝阳的，即living area, such as kitchen, living, dining, rumpus, afresco等。卧室，是他们最不在意是否朝阳背阴的地方，因为他们觉得，人一天大部分时间都是在living area活动，只有晚上，也没有太阳了的时候，才进卧室啊。再加上鬼佬们没有国人全国上下统统午休的习惯，更加使卧室沦为最不受重视的地方。曾经有一段时间，我和LG很钟情卧室朝北，kitchen,dinning,living等全部朝向后院的那种设计，觉得真是perfect 的设计了，兴冲冲拿给朋友一家看，夫妻两个一看，一个比一个摇头猛，no no no ，坚决否决了这种方案和设计。朋友的太太说，他们的朋友就是造了这样一个房子，结果，冬天时，好冷。谁都不愿意多呆一会。卖房子都不好卖。没人乐意住这么个背阴的房子里去，在自家的main living area活动，却几乎终年不见太阳。这和装不装heating system都无关。关键是，没有太阳。两口子临走时，一再嘱咐我们，千万不要选这种方案！
啊！原来如此啊。
真是苦恼。原来，这个我们眼中朝阳的好block，竟成了鬼佬眼中的问题block呢。
从此，才知道，原来，在澳洲，适合后院朝阳的block，才是上佳的block。无论它是正南正北，还是正东正西。基于此原理，最佳block，应该当属东西向的，其中，又以面西背东的为最佳，因为，你可以选择的余地，很多很多。甚至一半的房屋，都可以变成朝阳。而在VIC州，多风多雨，且风向大多来自西南，就给了最不需要阳光的车库和大门。最需要阳光的朝向，即可以最大面积的利用到房屋中，又可以自由自在地在阳光充足的后院活动，这就是鬼佬最喜欢的block了。

[ 本帖最后由 tianne 于 2011-7-6 22:30 编辑 ]

bobbypin

以前曾经去一个住geelong很偏的地方的朋友家看过
最近的房子也有几百还是千米来远...
有什么事情打电话谈

乡下的乡下也没啥
你邻里关系绝对比在墨尔本这边住的人们要好

tianne

原帖由 bobbypin 于 2011-7-6 22:24 发表
以前曾经去一个住geelong很偏的地方的朋友家看过
最近的房子也有几百还是千米来远...
有什么事情打电话谈

乡下的乡下也没啥
你邻里关系绝对比在墨尔本这边住的人们要好

那倒是真的。小镇上的人，民风淳朴一些。邻里关系，的确不错。你来我往的，还挺热闹。

tianne

tianne

眼看开工在望，突然又来了一个小插曲，M公司说building envalope 的桩子位置不对，让重新定桩。有谁知道这个RE-ESTABLISHMENT SURVEY 是必须的吗？没办法，QUOTO了一家回来，说是900块。晕啊！钱就这样哗哗溜走了吗

mashmellow

多谢楼主分享 关注中！

chyy

你们的site cost 多少呢

raylai

盖得怎样啦

topslei

总是有所谓的陷阱在里面

tianne

今天登陆上了一看，哇！原来这个2年前的帖子，还有人在看。我也是因为工作太忙，N年没上来了。顺便一句，长话短说，俺家的房子顺利完工了，而且M公司的施工和完工的质量都相当超出我们的预想，如果是100分，我会给我家的房子打90分，剩下的10分，不是M公司的问题，而是我们自己当初设计上的一点小失误。因此，总体来说，这个建房的结果还是很满意的，尽管过程很曲折。欢迎各位提问。我因为工作原因，没大有时间写长篇大论了。呵呵。改天发照片上来给大家分享。

angela172856589

谢谢分享！关于房子朝向的讨论挺有意思的！

肥羊

谢谢分享

fisk1983

我再把这11年的老贴挖一挖。。。目前我也在请人盖房，已经开工了，这期间需要联系builder吗？还是只要等他们有事联系我就行了？ 合同我觉得已经很完善了，floor plan完全是自己的设计，用料也全部订死了。是不是他们不联系我我就不用管太多啦？

luweijun

我也定了M的，还没建，口碑不太好，但是又喜欢他们家的一个double storey.

cutebaby

谢谢分享

扎实

lamper

好帖子要顶啊！学习楼主宝贵经验了！

yoihoi

请问LZ在M家建房一共造了多久啊，价格是FIX的么

爱猫咪

tianne 发表于 2013-7-2 12:55
今天登陆上了一看，哇！原来这个2年前的帖子，还有人在看。我也是因为工作太忙，N年没上来了。顺便一句，长 ...

好想看照片

粒粒lily