我和LD的曲折漫长买房之路，最后成了买地建房

yeingz

后来看到足迹上有人买了glenfield区mirvac开发的小区里面的房子，于是我们也杀过去看了看，说实话，对于mirvac这样的开发商，我和LD其实蛮喜欢的，房子的价格不算贵，而且房子也确实看上去不错，除了地小一点，
以至于房子有点挤之外，还真没什么大的问题，估计LD要说我矫情，新的房子本来就没有什么大的问题，不然谁还买新的。又扯远了，我可不是给mirvac打广告阿，也不是给mirvac打工的，只是他们的房子确实还可以。

到了glenfield,冲进去一看，买房子的心又没了，小区后面又是一根大大的高压线，到了sales information一问，现在还剩下的都是离高压线比较近的房子，离高压线远的房子早就卖完了，还有一些还没有开发的，不知道
什么时候拿出来买。想到如果买了这儿的房子，以后每天回到家里，去到院子里的时候抬头看到那个高压线，只怕自己会亚历山大，只能又留下联系方式，悻悻的离开了

yeingz

离glenfield不远，那个时候还有一个新的小区，叫ingleburn garden, (应该和ingleburn区没有多大关系，因为离ingleburn还有一段距离，不过我也不是很了解），我们去的时候才刚刚开始卖，价钱多少不记得了，不过
应该不贵，只是LD看不上，因为剩下的地都是450平米的，或者还要小的，LD想要大一点的。

现在想想，我们那个时候真心没有经验，当时真因该买450平米的地。450平米大小的地，一般就是15米X30米的地块，足够建一个40多square的2层的房子，悉尼这边的builder房子的户型，2层的大部分都是45square一下的。
而且还会有一些地剩下做前院和后院的，这样的话，前后花园也不会很大，打理起来轻松很多。就算建一层，450平米的地也可以建，就是房子小一点，前院后院再压缩一下。当然如果540平米的地 18米X30米，
建一层就会轻松很多。这也解释了为什么新的小区划分地块，375平米（12.5米X30米，建2层），450平米（15米X30米，2层或一层）和540 平米（18米X30米，1层或2层），这3种地块最多了。
我们现在住的地方，大部分都是建一层的，所以450平米和540平米的地块最多了。LD由于本着要大一点的地块的原则，我们买了一块600多平米的地，结果房子建完，前后院太大了，每次打理花园，割草，浇水都累得我们
要死要活得，现在真心后悔，应该买小一点的，还能便宜不少。

刚才扯了一通选择的地块的大小，又有点跑题了，再回到买地上来，ingleburn garden没看中还有一个很重要的原因，他就在M5高速路边上，我们怕吵，再加上当时没有看的中的地块 （搁现在，估计有可能看中），也放弃了。
那边还有一个小区叫one minto，价格更便宜，便宜到大部分的地都在20万以下。不过便宜是有原因的，那就是那个小区有1/3是政府公屋，而且公屋是分散在小区中，不是集中在一块地方，我们想着就害怕，果断放弃了。

游得好小鱼

好帖顶一下

Nepean

yeingz 发表于 2014-5-22 23:01
离glenfield不远，那个时候还有一个新的小区，叫ingleburn garden, (应该和ingleburn去没有多大关系，因为 ...

楼主剧透一下吧 最后买在哪(paopaobing(51))

shusu0918

yeingz 发表于 2014-5-22 23:01
离glenfield不远，那个时候还有一个新的小区，叫ingleburn garden, (应该和ingleburn去没有多大关系，因为 ...

曾今也考虑过one minto, 后来因为听说要保留300多间公屋，果断放弃了楼主英明。想知道楼主最后买在哪了

yeingz

我们后来买在了Oran Park,现在已经在oran park住了快2年了，我们还是蛮喜欢oran park的。
说起买在oran park，也是蛮曲折的，有点峰回路转的意思，以后又机会再具体讲讲

sisi0791

yeingz 发表于 2014-5-23 21:20
我们后来买在了Oran Park,现在已经在oran park住了快2年了，我们还是蛮喜欢oran park的。
说起买在oran par ...

oran park那有个赛道,男朋友带去的

yeingz

赛道早就没了，以后全是居民区

yeingz

接下来我去到了更远的地方,mount Annan,到了那边，发现果然是mount，路起起伏伏，弯弯曲曲，既不规则，又不平整，不过看着那些房子，感觉房子还是蛮新的，感觉不错，不过外边的地早就没了，开到很里面，
才找到sales information,还有一堆的display home,刚去的时候完全没有地买，问清了过几个星期有新的地块release,只能回去等。过了几个星期等他们新地开卖的时候我们一早就过去了，可是看到那些新的地块，
感觉实在下不了手，那些地非常不规则，而且非常不平整，想到以后的site cost，还有找到符合地块的房子设计估计也费劲，只能放弃了。不过我们到了mount annan以后，中午去hungry jacks吃饭，
发现那儿基本全是鬼佬，中国人，印度人，中东人一个都没看见，当时感觉非常惊奇，心想悉尼竟然还有看不到华人的地方，不过想想也是阿，mount annan已经非常远了，电话都已经不算是悉尼市内电话了，
可见那个地方有多远了。

不过我们那个时候对mount annan感觉还可以，LD说这才像住在国外吗，不像悉尼很多地方，到处都能见到国人，经常感觉就像在国内一样，尤其是我们常去的那些地方，auburn,parramatta,ashfield,hurstville都是中国人啊。
大家不要拍砖啊，相信很多同胞和我们一样，大部分时间，包括购物都在华人聚集的区混吧。再说，就算是其他区，现在华人比例都不小，各个区都能见到同胞的面孔阿。我们现在住的oran park，和隔壁的harrington park,
已经有好几户中国人搬进来了，其中竟然还有LD多年不见的macquarie大学的同学，和我们只隔了2条街，走路不到2分钟，只能感叹世界真小，华人到处开花阿。

胡椒老罗

俄第娘啊。敬佩了。

tjmumu

yeingz 发表于 2014-5-24 19:57
接下来我去到了更远的地方,mount Annan,到了那边，发现果然是mount，路起起伏伏，弯弯曲曲，既不规则，又不 ...

楼主 我也动心你那个区域了 对周围各区了解吗 象narellan, narellan vale 总之哪个区最好不去住的 谢谢

coolbzk

Oran Park,很远呀～～LZ哪里上班的，如果CITY上班怎么上下班的？

yeingz

tjmumu 发表于 2014-5-30 14:58
楼主 我也动心你那个区域了 对周围各区了解吗 象narellan, narellan vale 总之哪个区最好不去住的 谢谢 ...

我们其实最喜欢oran park旁边的harringtong park,尤其是LD，对harrington park动心不已，她认为harrington park是我们看过所有的新区里面最好的，（最好的，没有之一，房子大和新，地也大，绿化好，还有湖，大部分鬼佬，没有中国人，中东人，印度人少，居民比较友好），我们在harrington park差点买了一个房，房价都谈好了，交定金的时候退缩了，至今想起来还有点后悔。

这边由于离火车站有15公里，所以还是非常安全的，我们曾经好几次出门上班的时候忘记关车库门，后门经常敞开，没有出过任何事，晚上睡觉时，车库门和后门也经常忘记关，从来没有出过事，还有周围邻居鬼佬来提醒你关门。

这边的学校还算可以，肯定不是最好的，但也不算差，女儿上教会学校，里面我女儿是only chinese，还有一个印度女孩，其他全鬼佬

附近narellan有个大的shopping centre,不过我们基本上都是去liverpool购物，shopping centre里有华人杂货铺，如果不买华人杂货的话，去campbelltown购物

至于附近的区narellan,mount annan之类的，我们都去看过房，感觉和harrington park比起来差一点，不过我们没有深入研究过，
感觉房价也要比harrington park低，不过这边的房价总体不高，对于想住宽敞一点，大一点，又不想花大价钱买房的，这边还是不错的，当然还要不怕偏远。

yeingz

coolbzk 发表于 2014-5-30 15:25
Oran Park,很远呀～～LZ哪里上班的，如果CITY上班怎么上下班的？

我在liverpool附近上班，LD在padstow,M5出来就是，所以我们还算方便，刚开始的时候还怕M5堵，其实还好，M5堵大部分是在tunnel那边堵，所以我们还好，加上M5现在拓宽，年底就竣工了，估计竣工以后还会顺畅很多。

LD的macquariie同学在机场quantas上班，也没见他反映远，不过他是开车停到minto或者campbelltown,再做火车去上班的，据说他的老板住在picton,每天从picton开到机场，更猛吧。

LD在harrington park和鬼佬聊得比较多，还真有不少人在ciity上班，都是开车去火车站，再坐火车去上班的，估计他们花的时间都不少

hilltop-bear

Oran park不错，关键是够便宜，地又平。我们也差点买了那里。不过后来改变主意了，主要是因为那里的交通在可预见的未来看不到重大改善。楼主别拍我

yeingz

说起交通，就是我们看到可预见的将来有极大的改善，所以才考虑这边的。
一方面，我们还在看房的时候，M5 casula到campbelltown正在拓宽，从2车道变成4车道了，这段路完工2年多了，除了一次车祸堵了一次，从来没堵过。

另外，camden valley way casula段（就是去costco的那一段）已经建设完毕，基本不堵。

现在正在拓宽另外一段，从oran park drive到bringelly rd的那一段canden valley。说起这一段，我们就一肚子气，本来不堵的，不过现在开工拓宽，反而堵了，每天早上被施工人员举牌，让你停车让他们施工车走，不过还好，只是从oran park drive到raby rd那一段，大概4公里堵一下，我和LD早上要多花10分钟才能通过这段4公里的路，过了这段基本就顺畅了。

再过几年oran park drive 到gregory hills drive再到campbelltown那段路通了以后。再加上M5西南段很快就拓宽完毕，交通应该更加顺畅。当然这只是针对我和LD目前的情况而言，毕竟我们上班只是最远到Padstow而已，以后我们换工作了，那就不知如何了

所以再可预见的将来，这边的交通应该是会改善不少的

至于公共交通，整个澳洲都很差劲，oran park估计更差了，bus有，一小时一班，可见的将来估计也没什么改善了

yeingz

说了这么多，不是说我们这儿有多么多么的好，只是我和LD至少还是蛮适合住这儿的，还算安居乐业。

不过这儿毕竟偏远，我们的朋友来看我们的时候，都说我们住的好远啊。LD每次介绍oran park的时候，都说我们这儿远到什么程度呢，她最常说的就是‘’见牛羊多过见人啊。

还有很多人根本不知到还有oran park这个地方，可见有多偏远阿，而且越偏远的地方，房价涨幅就小，所以投资估计不合适，我们建房就是自己住的，就是想住的舒服一点，大一点，所以对于我们来说，在有限的资金条件下，oran park还算是不错的选择，

yeingz

继续讲我们之前的买房历程

既然我们都看到mount annon了，就想再看看周围的区吧，下一站就去了mount annon边上的区吧，首先就去了spring farm。那时候spring farm还没成规模，都没什么房子，一条主街两边，有两个开发商，西面的又是mirvac，东面的是另外一个，唉，年纪大了，过了好几年，忘记那个开发商的名字了，他只卖地，盖楼不管

有了之前ashgrove和glenfield的对于mirvac的经验，西面的mirvac我们都没去看，就直接奔东面卖地开发商去了，进了sales information centre，有不少人已经在里面了，sales都没几个人，没人招呼我们，我们就看了看墙上的资料，就想，先去看看display home吧，回头再找sales聊。

于是我们直接去了eden brae的display home，一个eden brae的鬼佬接待了我们，找我们聊了半天。他听我们说要买地起楼以后，就一个劲的劝我们买在spring farm，说这儿好，列了一堆理由，交通方便，M5正在拓宽，以后出行方便（M5拓宽以后，从casula到campbelltown这一段确实不堵）

yeingz

还有，鬼佬说spring farm是最适合建房的，‘spring farm,听名字就知道，farm，平整阿，地平整，site cost低。所以这边建房便宜，（鬼佬就是会扯，site cost只是占建房的一小部分而已,尤其是我们这种打算在新开发的小区建新房的）。

而且现在刚开发，所以这边的地的选择多，面积也不小，价格不贵。呵呵，鬼佬是build的人，怎么义务当起了卖地的sales。话说回来，鬼佬继续忽悠我们，说我们找谁建房没关系，但是买在spring farm那一块准没错，还说这儿的人非常nice and polite，and most are local white people, no mideast people。

结果我们被他忽悠进去了，尤其是那句no mideast people,把我和LD打动了，于是我们杀回sales centre,抓住一个sales小姐就问还有没有地买。

那边那个时候还真有很多地放出来，我们看中了一块非常平整的，500方多一点的，奔去现场一看，还行，就和LD商量，看了这么多，这块真心不错，要不就买了，再奔回去找那个sales小姐，当场付了500块订金，就直接下定买地了。

coolbzk

yeingz 发表于 2014-5-30 20:09
我在liverpool附近上班，LD在padstow,M5出来就是，所以我们还算方便，刚开始的时候还怕M5堵，其实还好，M ...

我在RANDWICK上班，想想有点远～～每次看traffic,m5一直都很赌

而且我看现在ORAN PARK 也不便宜了，4房的新HOUSE也要62W+  

LZ 继续你的故事

yeingz

当初买这块地还有一个原因，就是开发商并不要求你马上建房，买下地以后可以不建，等多久都无所谓，我们还想着资金不太够，过两年再建。付完订金，sales小姐问我们有没有选好房型，我们说看中eden brae的一个户型，
她竟然惊奇的很夸张的说，太巧了，她也看中那个，以后也要建那样一个房子，真不知真的假的。

马上，我们又走回eden brae的展示房，直接找那个鬼佬聊建房的事情了。那个鬼佬又是对尺寸，对图纸，搞了一堆事，复印了一堆资料，给我们，然后说，已经4点了，那天他要早走，（整个eden brae的展示房就他一个工作人员）
下次再聊，因为那天正好是联邦大选，他要赶着去投票，他还问我投了票没有，我说早投了，就因为要来看房，一大早就去把票投了。他又来了兴趣，问我投那个党了，我说联盟党，他说，他也喜欢联盟党，
不喜欢工党，工党只会花钱，让国家变穷，而联盟党会赚钱，让国家富裕，让人们有工作。哎，鬼佬就是能吹能扯阿。

这里说明一下，我可不是给联盟党拉票阿，只是重复那个鬼佬的话而已，我们向来不关心政治，那些跳梁小丑和我们没关系，只是我做人向来公平，上一次选了工党，这一次就联盟党了，下一次就再选回工党，
轮着来。不过那一次，最后上台的可是工党。

扯远了，再回来，和那鬼佬聊完，大选日忙碌的一天总算结束了，我们带着一堆资料，还有买到地的兴奋，奔回了granville的家。

ann_pan

献花，非常好的分享

windy801226

yeingz 发表于 2011-4-18 22:51
又看了一段时间无果，突然有一天LD回来说，他们公司的一个鬼佬sales住在一个叫St Clair的区，据说这个区不 ...

新洲出来一个政策，买地40万以下，加上建房60万以下，免印花税

请问楼主这个政策现在还有吗？建房60万以下是不是不包括地的价钱 ，这个政策是给首次置业的 还是任何澳洲居民都可以 建投资房 自住房都可以吗？问题比较多 不好意思

yeingz

windy801226 发表于 2014-6-2 19:34
新洲出来一个政策，买地40万以下，加上建房60万以下，免印花税

请问楼主这个政策现在还有吗？建房60万 ...

现在这个政策早没了,那个时候地加建房60万以下，免印花税，不用首次置业，只要买地建房就可以，有些小区有些地块还有一个政府补贴叫HAF，有$21800，像ropes crossing就有，好像talana rise也有，现在不知道这个HAF还有没有

不过估计房市火爆的时候不可能有类似的政策了

windy801226

错过机会了

yeingz

接上回

回到家，吃晚饭，LD就上网看我们那块地的位置。这一看，看出个问题来，离那个小区不远，有一个垃圾堆填区，叫jacks gully Landfill,现在叫jacks gully waste management facility。这下LD不乐意了，
说感情我们以后住垃圾边上。我看了一下，说看地图上的标示，估计离我们那块地至少有1.3公里远，没事。
LD说那我们还不如就一开始就买位于moorebank的georges fair小区，价格贵不了太多，离我们上班的地方可近多了，而且，moorebank的公立小学可是非常不错的。我说那怎么一样，
georges Fair可是就建在垃圾堆填区上，而且小区隔一条马路就是垃圾处理厂，我上班天天经过，经常问到阵阵恶臭。住里面还不知道怎样呢。（现在过了好几年，好像住在georges fair的人也挺安居乐业的，
臭味也很久没有闻到了）

LD说她表姐夫在Rhodes的一家银行上班，他们银行办公室平常都不敢开窗，就是因为Rhodes以前也是垃圾堆填处理区，所以只要一开窗，他们就闻到阵阵臭味阿。（就是因为表姐夫灵敏的鼻子，
所以我们对Rhodes一直有成见，而且对于处理垃圾的地方敬而远之，现在想想真心没必要，Rhodes现在看看挺好的，apartment都挺漂亮的，我们一个朋友也在Rhodes卖了投资房，他妈妈对Rhodes的apartment
喜欢的不得了。

政府能够批准在那儿建房，基本也就表示垃圾对建房不会产生影响。

现在想想我们没有买在moorebank的george fair，还真是蛮可惜的，不然我上班开车只要几分钟，LD远一点，但最多15分钟也就到了

yeingz

我那个时候好说歹说，劝LD说，买都买了，别折腾了。LD说，那怎么成，如果以后住那儿，我天天想着我们住垃圾边上，我能好过吗? 趁现在冷静期，我们还能退了。我说，要不我们下周再去看看那个垃圾堆填区，
再决定，真要退了，500块钱可是打水漂了，要慎重啊。

第二天，一回到家，LD就兴奋得说，她打电话去问了那个小区的开发商，冷静期两个星期呢，如果不买了，是可以退500块订金的，这下不用考虑了吧。我只能说，那成吧，退订，继续看别的estate吧。同时麻烦你通知一下eden brae那个鬼佬，说我们不要意思，地没有买成，下周就不去找他了，等我们买到地，有机会再找他了。

哎，其实就算不能退那500块钱，我们估计也要退订的，谁也不会为了500快钱，让自己心里有疙瘩吧。（以前觉得1.3公里远的垃圾就给自己添堵了，现在已经无所谓了，经验教训啊，不过既然可以选择
离垃圾远一点，那还是远一点，总没错吧）

第一块地就这样得而复失，离我们而去了。

angel123456

真好，自己建房想建什么样就什么样

游得好小鱼

好帖，顶一下

yeingz

接下来就应该到我们现在住的区oran park了。说起oran park，其实很早就已经看到了，足迹网上有人很早就在oran park买了地建房了，应该是第一期就买了，我买的时候已经是第三期了。
只是当时看到他在oran park建房的时候感觉好远啊，也太远了吧。（估计和很多人一开始看到我们在oran park建房一样，感觉那也太远了吧）确实很远，但是当自己驾车亲自去的时候，
发现也还好，比起spring farm还快一点。现在住久了，发现也就这么回事，和LD现在已经很习惯了。

第一次去oran park看的时候已经完全没有地在买，那时候很惊奇，心想这么偏远的地方竟然也有这么多人买？

虽然地没有买到，但是看到那边的展示房很兴奋，主要是那边的展示房很新，和homeworld比起来，（那个时候的homeworld还是老的Homeworld，不是现在搬到旁边全新的homeworld)。展示房新，看着就更舒服，
更吸引人，唉，抵不住诱惑阿。