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楼主:长安雪梨

昨天签了Baulkham hills 3房house 900多平方 56.5万 [复制链接]

白金靴族

发表于 2011-4-7 22:39 |显示全部楼层

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黑镇离city还真是远。。涨幅远不如inner west。。

令狐不冲

银靴族

发表于 2011-4-7 22:51 |显示全部楼层

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原帖由匿马于 2011-4-7 17:40 发表
LZ的投资眼光和令狐不冲正好相反
看看 10年后谁的眼光好

你为神马是正好相反呢？(paopaobing(68))

青青子衿悠悠我心
但为君故沉吟至今

自游自在

水晶靴族

发表于 2011-4-7 22:52 |显示全部楼层

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羡慕羡慕,我一直很喜欢BH.

波力股票

光脚族

发表于 2011-4-7 22:53 |显示全部楼层

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最后一句是关键。

亮点总是在最后。

靠降水量大，不会把黑的洗成白的，也不会很快把40万水涨船高到60万。

yanni

草鞋族

发表于 2011-4-7 22:53 |显示全部楼层

回复长安雪梨 1# 帖子

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你好是西北老乡吧

长安雪梨

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发表于 2011-4-7 22:56 |显示全部楼层

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原帖由 梦想house 于 2011-4-7 19:33 发表
1, 楼主是土豪型投资法. 确实是低买高卖, 赚取差价. 豪气, 小弟佩服. 仰望.
2. 您的投资方法本质是用钱赚钱. 如果没有强大的cash flow支持的话, 没人可以做到您这种投资方式, 这点您同意吧.
3. 算笔账. 对于一般人( ...

在悉尼投资买房我坚持以下原则：
1. 必须是火车大站
我现在买的房子分别位于HURSTVILLE, ROCKDALE,WOLLI CREEK, LIDCOMBE, BLACKTOWN, MT DRUITT

2. 坚持用 UNIT的价钱买HOUSE

在LIDCOMBE 用40多万的价钱买的 3房HOUSE，租金430，刚好1年，准备卖掉至少翻一倍
在 BLACKTOWN 用 35.5万的价钱买 4房HOUSE，贷 28.4万，年还利息2万，每年租金20800

请问你怎么算出来的每年亏1.5W？

3. 如果是APT, 坚持用1房的价钱买2房，用2房的价钱买3房

我在MT DRUITT 买3房的复式APT， 2卫2车位， 25万，现在出租360
在WOLLI CREEK 买 2房的 APT， 2卫2车位， 37万，现在出租510
在ROCKDALE 买2房的 ATP， 33.6万，现在出租 450

你觉得我还要再贴钱吗

4. 我是陕西农民出身，所以特别偏爱900以上平方的大地，这点与令狐不冲不同

评分

参与人数 4	积分 +11	收起理由
w3312	+ 2	你太有才了
wwwgjhxx.w5	+ 3	佩服学习中
宝宝乖	+ 3	你太有才了

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新园丁

钻石靴族

发表于 2011-4-7 23:08 |显示全部楼层

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真不贵, 羡慕.

那么高那么远

铜靴族

发表于 2011-4-7 23:08 |显示全部楼层

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记得以前有个“吃喝拉撒”
也是狂买房子投资的
后来就不见了
是你不？

长安雪梨

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发表于 2011-4-7 23:12 |显示全部楼层

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过去半年精力放在生意上了，究竟是买生意还是买房子一直很纠结

结果错过了几个谈好价钱的房子

42 Stuart Street, Granville, NSW 2142
http://www.realestate.com.au/pro ... granville-106941849
这个房子 2月初就已经谈好价钱 43.5万，还是不够果断，最好被别人以同样的价钱买走了
现在看来，很后悔

1个月前在ROCKDALE 看了2房2卫的APT，在13-19 BRYANT ST，谈好40.5万的价钱，租金460，犹豫了1周，被别人买走了

白雲山民

钻石靴族

发表于 2011-4-7 23:45 |显示全部楼层

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頂老陜

梦想house

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发表于 2011-4-8 00:05 |显示全部楼层

我非常赞同您的投资观点...

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原帖由 长安雪梨 于 2011-4-7 21:56 发表

在悉尼投资买房我坚持以下原则：
1. 必须是火车大站
我现在买的房子分别位于HURSTVILLE, ROCKDALE,WOLLI CREEK, LIDCOMBE, BLACKTOWN, MT DRUITT

2. 坚持用 UNIT的价钱买HOUSE

在LIDCOMBE 用40多万的价 ...

ATO

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发表于 2011-4-8 01:16 |显示全部楼层

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见仁见智，每个人都有自己的思路，我们既反对夜郎自大，也反对房人相轻

andrewliu1978

银靴族

发表于 2011-4-8 10:01 |显示全部楼层

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原帖由 那么高那么远 于 2011-4-7 22:08 发表
记得以前有个“吃喝拉撒”
也是狂买房子投资的
后来就不见了
是你不？

those investments is not big deals for that boy

你是鱼儿我是勾儿，缠缠绵绵永不休

andrewliu1978

银靴族

发表于 2011-4-8 10:02 |显示全部楼层

I found so many people just killing time by arguing on property, cars......

白日做梦

皮靴族

发表于 2011-4-8 10:07 |显示全部楼层

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这个价格是你砍的，还是对方就要价56.5万？

哈呼呼

布鞋族

发表于 2011-4-8 10:15 |显示全部楼层

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顶陕西老乡。。。饿三原滴:)
也住在CARLINGFORD

[ 本帖最后由哈呼呼于 2011-4-8 09:18 编辑 ]

superblue

皮靴族

发表于 2011-4-8 10:22 |显示全部楼层

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价格很给力！！！！关注一下这个区。

会飞的蜗牛

皮靴族

发表于 2011-4-8 10:57 |显示全部楼层

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恭喜LZ,很好的PRICE

postkid

皮靴族

发表于 2011-4-8 11:03 |显示全部楼层

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这么便宜。。。

匿马

皮靴族

发表于 2011-4-8 11:14 |显示全部楼层

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原帖由 令狐不冲 于 2011-4-7 21:51 发表

你为神马是正好相反呢？(paopaobing(68))

令狐不冲赶紧来说下LZ的投资，不用怕。拍就拍
你买的都是新房。

LZ买的都是旧房

silvous

布鞋族

发表于 2011-4-8 11:16 |显示全部楼层

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原帖由 长安雪梨 于 2011-4-7 21:56 发表

在WOLLI CREEK 买 2房的 APT， 2卫2车位， 37万，现在出租510

其他地区不知道，但是在WOLLI CREEK买到这个价格的房子，抄底的水平那真是太牛了。

匿马

皮靴族

发表于 2011-4-8 11:18 |显示全部楼层

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原帖由 长安雪梨 于 2011-4-7 21:56 发表

在悉尼投资买房我坚持以下原则：
1. 必须是火车大站
我现在买的房子分别位于HURSTVILLE, ROCKDALE,WOLLI CREEK, LIDCOMBE, BLACKTOWN, MT DRUITT

2. 坚持用 UNIT的价钱买HOUSE

在LIDCOMBE 用40多万的价 ...

LZ要说下房子是什么时候买的。如果都是10年前买的就没什么意义了。主要是这2年租金涨得快，利息低，所以能Cover很多贷款。
另外每套房子都是20%首付的话。起码也投资了几十万进去，还要计算这几十万每年的利息收入才对。

令狐不冲买的基本是新房。

所以你们2个的投资观点各有所长

希望10年后看看谁的眼光好

silvous

布鞋族

发表于 2011-4-8 11:22 |显示全部楼层

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原帖由匿马于 2011-4-8 10:18 发表

LZ要说下房子是什么时候买的。如果都是10年前买的就没什么意义了。主要是这2年租金涨得快，利息低，所以能Cover很多贷款。
另外每套房子都是20%首付的话。起码也投资了几十万进去，还要计算这几十万每年的利息收入才对。

令狐不冲买的基本是新房。

所以你们2个的投资观点各有所长

希望10年后看看谁的眼光好

wolli creek那个房子顶多是2007，2008年买的。
不过WOLLI CREEK的STRATA是很贵的，2房的话得1500一个季度。好像有低的1300。