投资国内2,3线城市房地产的可能性

pomer

另外最好找自己熟悉的城市, 或有亲戚朋友在当地, 否则上当受骗的可能性不小, 操作起来也不方便

pomer

原帖由 stella_hq 于 2011-3-22 11:45 发表
成都， 5条地铁，多条高铁到北京上海8个小时，周  围没有竞争，不像杭州离开上海太近，所以一直无法作地头蛇

成都现在均价多少?

fztt

原帖由 pomer 于 2011-3-22 11:59 发表
另外最好找自己熟悉的城市, 或有亲戚朋友在当地, 否则上当受骗的可能性不小, 操作起来也不方便

对。那些热销的楼盘要特别小心。

stella_hq

原帖由 pomer 于 2011-3-22 12:00 发表


成都现在均价多少?

现在价格市中心1万1吧，我觉得成都房价应该不会比南京杭州低将来，地政后，国家也投了很多钱搞道路。

Robbie2018

相对成都,我更看好绵阳.

lingyang

四川?震一震就都没了

mjeremy

外籍在国内只许买一套住房，也就是名下只能有一套，目前限购令下，无本地户口应该也无法贷款

pomer

原帖由 mjeremy 于 2011-3-22 15:33 发表
外籍在国内只许买一套住房，也就是名下只能有一套，目前限购令下，无本地户口应该也无法贷款

外籍在中国贷款比较困难, 还是在本地贷吧, 比如把钱从OFFSET帐户里拿出来, 或是REFINANCE后把多余的钱转过去.

fztt

澳币太值钱了。

momosmith

如果入了澳籍,但还有中国的身份证,那你说,能不能用中国的身份证去买房子呢?能查出来么?

fuyao

原帖由 fztt 于 2011-3-21 13:59 发表
国内的租房市场很不规范，如果有人帮你打理，保7%以上的回报应该没问题。

7％的租金收入？在天朝属于天方夜谭！！

fztt

原帖由 fuyao 于 2011-3-22 16:29 发表


7％的租金收入？在天朝属于天方夜谭！！

看贴不仔细呀，同学。

天涯浪客

来洛阳吧，潜力大大的。

大牛哥

这帖子在来来回回在城头一天，本来不想说什么了，看多了，不吐不快了。

投资房子的目的是什么？
1，通过租金赚钱；
2，对房子增值的预期；
3，房子增值后的refnance及其衍生盈利。

第三项在中国不存在，忽略。只说前两项。

在中国，无论什么房子，也无论哪个城市，租金相比全额贷款利息来说，都是毛毛雨，远不能cover利息支出。（加一句，之所以要“全额贷款”，是因为这是衡量投资房的唯一标准。有人说，我可以多付首付啊blahblahblah，那就需要计算首付资金的其他边际收益，复杂啦。）而且，中国又没有税收返还等优惠。所以，从第一条看，中国投资房是不值得的。

来看看第二条。最近这些年，中国各城市的房价都涨得厉害，这也是很多人动心的主要原因。但，中国的房价和股票一样，涨跌没规律的，同时受“政策”的影响非常大，且没地说理去。说白了，投资中国的房产市场和股票市场，就类似于赌博。只是比赌博更多操心更少娱乐性而已。

天涯浪客

原帖由 大牛哥 于 2011-3-22 17:01 发表
这帖子在来来回回在城头一天，本来不想说什么了，看多了，不吐不快了。

投资房子的目的是什么？
1，通过租金赚钱；
2，对房子增值的预期；
3，房子增值后的refnance及其衍生盈利。

第三项在中国不存在，忽略。只说前两项。

在中国，无论 ...

其实无论投资什么，都要找自己最熟悉的项目区投资，国内房产的投资机会还是大大的，关键是要下功夫去研究。

大牛哥

原帖由 天涯浪客 于 2011-3-22 17:12 发表


其实无论投资什么，都要找自己最熟悉的项目区投资，国内房产的投资机会还是大大的，关键是要下功夫去研究。

下功夫研究赌场会有好的收成么？

fztt

楼主对这项投资回报的期望值是大于7%，这个目标是很合理而现实的。如果做好功课，应该可以达成。当然，任何投资都有风险。什么也不做，也有风险。

pomer

原帖由 大牛哥 于 2011-3-22 17:01 发表
这帖子在来来回回在城头一天，本来不想说什么了，看多了，不吐不快了。

投资房子的目的是什么？
1，通过租金赚钱；
2，对房子增值的预期；
3，房子增值后的refnance及其衍生盈利。

第三项在中国不存在，忽略。只说前两项。

在中国，无论 ...

“为什么要“全额贷款”，是因为这是衡量投资房的唯一标准。”这个绝对了吧，不贷款，全款买房投资也有很多，只要超过利息收入就是成功的投资。而且从这边把OFFSET账户里的钱拿到国内去全款买房实际也是全额贷款，因为你要为这笔钱在澳洲支付利息。 现阶段国内的租金的确很难全部COVER利息支出，不过加上房价的涨幅应该还是很有可能的。回国投资2.3线城市关键的一点是本金不用太高，这点钱你在澳洲很难买到像样的投资房，而且贷款的压力剧增。

pomer

原帖由 fztt 于 2011-3-22 17:21 发表
楼主对这项投资回报的期望值是大于7%，这个目标是很合理而现实的。如果做好功课，应该可以达成。当然，任何投资都有风险。什么也不做，也有风险。

是的，我的算法很简单，OFFSET帐户里的钱每年的收益就是抵消了房贷，现在大概是7%左右。如果把这笔钱拿出来投到国内的房市，租金加上房价的涨幅一年如果超过7%，那就是赚的。当然还有一些杂七杂八的费用，不过总的算来不是很多。

不讨论如果把OFFSET帐户里的钱拿来投资股票或生意，会怎么样，那样的话就复杂了，谁也说不清。

考虑过把钱拿出来做首付投资澳洲的房子，但本钱不多想买中意的投资房很难，另外还要再贷款，1是银行不一定会贷给你，2是对现金流的要求很高，生活的压力无疑要增加很多。

比较来比较去，似乎投资国内的房子也不错，机会还蛮大的。

大牛哥

原帖由 pomer 于 2011-3-22 19:12 发表


是的，我的算法很简单，OFFSET帐户里的钱每年的收益就是抵消了房贷，现在大概是7%左右。如果把这笔钱拿出来投到国内的房市，租金加上房价的涨幅一年如果超过7%，那就是赚的。当然还有一些杂七杂八的费用，不过总的算来不是很多 ...

如果。。。

还有一种“如果”，就是啥都没了，血本无归。1949就是前车之鉴。这不是危言耸听，看看现在如火如荼的各种烂花就知道了——百十年一大乱——中国和中国人的宿命。

为什么移民海外？不就是喂了躲避风险么？

pomer

楼上的扯远了, 这帖纯谈投资

pomer

当然投资有风险, 各人对风险的认知和评估也不尽相同. 51楼既然觉得投资中国房市是巨大风险的话, 那就忽略好了

北风

要分析个例了，现在在中国买房子不再是闭着眼睛买就能赚钱的时代了
不同地区，不同房子，不同环境，各地政策，都有很多的影响
要想投资好比较难

lingyang

有毛病

dandan

我去年买了个三线强的房子。

苏苏

这个能赚钱吗？或是保值？
同事前年还是大前年在所谓三线强的某个城市，买了一个10年没有电梯的二手房（楼层还挺高的，还是一个中等偏下的小区），面积还行有个一百三四十平米，那时候已经要90万了。

icac

建议考虑一下一线城市的商业地产。

去年一个朋友在庄胜广场（北京2环）买了一个写字楼，当时是18000一平。
现在那边已经22000左右一平。另外一个朋友在广州天河区买了一个商铺，一年前40000一平，现在大概60000。

听说国内因为政策导致本来炒住房的人把钱拿去炒写字楼，商铺等等。这些都没有限制。

icac

原帖由 icac 于 2011-3-23 21:26 发表
建议考虑一下一线城市的商业地产。

去年11月一个朋友在庄胜广场（北京2环）买了一个写字楼，当时是18000一平。
现在那边已经22000左右一平。另外一个朋友在广州天河区2009年买了一个商铺40000一平，现在大概60000。

听说国内因为政策导致本来炒住房的人把钱拿去炒写字楼，商铺等等。这些都没有限制。

如果觉得不大想买不熟悉的商铺或是写字楼可以考虑商住两用公寓。商住两用也可以住人，就是不能用燃气，而且电费是以商业用电来算（比普通民住贵1倍多),然后产权多数是40年或是50年的。好处就是租金回报高而且可以注册公司

pomer

原帖由 苏苏 于 2011-3-23 20:52 发表
这个能赚钱吗？或是保值？
同事前年还是大前年在所谓三线强的某个城市，买了一个10年没有电梯的二手房（楼层还挺高的，还是一个中等偏下的小区），面积还行有个一百三四十平米，那时候已经要90万了。

我觉得面积到不一定要大，关键是位置要好。LOCATION,LOCATION,LOCATION这个经典口号放到中国也适用。我现在关注小户型酒店公寓型的房子，这样的房子一般在CBD，出租容易。

fztt

原帖由 苏苏 于 2011-3-23 20:52 发表
这个能赚钱吗？或是保值？
同事前年还是大前年在所谓三线强的某个城市，买了一个10年没有电梯的二手房（楼层还挺高的，还是一个中等偏下的小区），面积还行有个一百三四十平米，那时候已经要90万了。

你朋友的房子现在应该涨了不少。