买房郁闷呀，地产中介居然按我给的价格卖给了别人

winsome

我估计楼主是因为房子卖了，而且是卖了他出的价钱，因此这个房子才变成

”一年半来最心动的房子“

因果关系要想清楚

mxgong

原帖由 bjzh 于 2011-3-3 23:43 发表
一个韩国地产中介，我看了他很多的房，也给过几个offer，最后看到他有了一个相当不错的house出来，屋主急于圣诞节前出手，第一次open后的几天，他给我电话时，我就给他出了低于房主预期2万的价格，他说太少了不能卖。隔了大概1-2周，我 ...

这个跟中介有什么关系。

问题在于你自己。。你自己都说了，出了1年半的OFFER 都没买到房子。。中介怎么认为你是BEST 候选人？，早已经不在他的TOP LIST 上了。

喜欢的，稍微加点码， 自住没所谓的。要显示你的诚意。

cangaru

有这么多猫腻

bjzh

原帖由 usyd 于 2011-3-4 10:20 发表
“隔了大概1-2周，我正想再联系他加点钱时，看到已经under offer了，”。。。。

倒，这时候也可以出价的，如果是心头好，就应该盯紧点，以前帮朋友 under contract 都给抢过来了。。。

请教一个非常实用的问题，under contract的怎么抢啊？

chiny

原帖由 bjzh 于 2011-3-6 00:50 发表

请教一个非常实用的问题，under contract的怎么抢啊？

WELL, U OFFER MORE THAN @LEAST 10%-20% OVER DA SELLING PRICE IN CASH WILL DO~~OR, DA BUYER WITHDRAWN, U COME TO PICK IT UP @BEST PRICE~~OWNER MIGHT GET MORE @THAT STAGE~~~~BUT I DUN THINK ANY BUYER WOULD BE THAT STUPID AND GENEROURS

12oz

我怎么听说小定后卖家就没有反悔权利了？

stunner

why some property is on " sold", some is " under contract"? what's the difference?

coin_king

sold 是指已经settle了，已经成交。" under contract" 是指已有买家出价，卖家也同意了，在等settle

flyspirit

楼主的strategy有问题， 如果你是找自住房， 看到满意的房子不能减很多， 甚至要加价。 买投资房就无所谓了。

你还没在人家手里买过一套房吧。 中介卖给的人可能已经从他那里买过n套房了，如果是这样，他帮谁就很清楚了。

75435

认识一个华人买房，中介是越南人，私底下给了越南人2千，中介告诉房东，这是外面出的最高价了，就成交了。
当然这是一个操守不好的中介。

Y叔

原帖由 75435 于 2011-3-6 11:40 发表
认识一个华人买房，中介是越南人，私底下给了越南人2千，中介告诉房东，这是外面出的最高价了，就成交了。
当然这是一个操守不好的中介。

也许就是最高价，两头吃。以为中介在帮你，其实做的是顺水人情。

jasonfaye

AGENT  DEALER AND BROKER

any

原帖由 stunner 于 2011-3-6 10:33 发表
why some property is on " sold", some is " under contract"? what's the difference?

我理解，under contract是签了合同，但没过冷静期；sold是签了合同，过了冷静期，也可能还没settle.

jo_gugu

1，韩国中介没有靠谱的（就我接触过的），做事情没有逻辑，没有原因，想怎么做就怎么做，不顺他的意就跟你急，怕怕。
2， 估计LZ的态度当时有犹豫，当房子多过一个OFFER的时候，中介、房东也会选择态度确定，而且马上能定下来的。
结论，现在好房子不多，看到喜欢的就赶紧上，别错过机会。

feiyu299

under contract是已经接到offer并且房东已经同意，双方已经签好字。但是可能offer上有一定的condition，最常见的就是subject to finance, building inspection, pest inspection等，这样的话因为contract还不是unconditional所以不能算完全sold，即为under contract。 之后如果过了subject to finance等的规定期限，那就视为sold了。所以并不是以是否settle为界，而是offer从何时变为unconditional。  而且我不觉得under contract的情况还能抢过来，因为买卖双方都已经签字卖方/中介是不能把房屋二次销售的，即使有更高出价也不成。如果所谓的“抢过来”也一定是前一个offer有一定的condition但是没有被满足而重回市场，所以这时候你并不需要给更高的价钱，甚至有的时候如果你立刻给个unconditional的offer还有机会以更低的价格拿到。

feiyu299

而且lz的做法非常不可取。相信lz在给这个中介价钱的时候并没有以书面形势递交，所以这个时候如果这个房子不是实在没人要不到穷途末路中介不会选择和你deal。另外再加上与lz过往的经历中介会觉得你很没诚意，只是干等着捡便宜，所以中介也不会太重视lz。而且有的时候也确实是房东左右着价格，可能刚开始上市在lz给出这个价格的时候房东并不同意，之后过了几个星期没有更好的价格出现，再碰上另外的人出这个价格房东就接受了。而且除了价格方便，特别是有相同出价的时候，给出的offer的条件就很重要，比如是不是unconditional，settle的时间是不是和房东的意思，10%什么时候能付等都会起到影响。不过反过来说如果lz跟中介的关系比较好他会多帮你，也许在第一时间加把劲就帮lz搞定了，也许在有人出了offer之后但知道lz比较中意会再和你联系等，只能说他不喜欢你........

留学生妈妈

这个帖子好，mark一下~

coca0707

mark

johnnnnny

那个买家可能直接提麻袋买的

Lightwind

这个会不会又conflict of interest 的问题啊?

数学家

中介是既希望卖出去，又希望卖的更高些。

这个时候他有两个相同的offer，那你猜猜他的策略是什么？很明显，hold住其中一个靠谱的，让另外一个稍微不靠谱的加价，加价的部分相当于他的风险回报。这样的话，不管第二位加价与否，他都能保证交易成功。

你不幸的成为第二位。

[ 本帖最后由 数学家 于 2012-3-5 18:05 编辑 ]

TomDong

真有意思，都是去年3月的帖子了，愣以为是今年的。

VeradaGuy

只有不努力的找房人，没有不想卖个好价钱的中介。认识几个南区销售业绩不错的中介，就住附近，聊起华人买家，普遍感觉是，华人买家大多很有实力，但要成交率高要有非常非常好的耐心、恰到好处的拿捏、适当的钓胃口、坚决不纠缠没诚意的买家，还有一点都不能露出有任何地位/出价/种族/的歧视的口吻或语气，基本上就差不离儿了。

坛子里有华人中介的，你懂的，嘿嘿

chengke

楼主别难过了，也许房子是卖给中介的韩国老乡了呢，下次看中的房子要跟紧些

wizards16

找人砍死他

waynepublic

一般来说，under offer是签了contract但是没有过冷静期，under contract是过了冷静期但是还没有过户。

原帖由 any 于 2011-3-6 21:33 发表

我理解，under contract是签了合同，但没过冷静期；sold是签了合同，过了冷静期，也可能还没settle.

mysimsyd

没买成就先不买呗，一年半载都过来了，还在乎这个。

frankmanzhu

我就经历过交了定金，under contract然后房东反悔的事情

moonus11

原帖由 frankmanzhu 于 2012-3-8 22:57 发表
我就经历过交了定金，under contract然后房东反悔的事情

UNDER CONTRACT房东怎么反悔的? 说来听听

fengcoolzi

口头offer在中介眼里基本等于没有offer,
有可能楼主口头offer的时候，房东心里价位还很高，后来有人笔头Offer，没有各种condition,房东的心理价位已经下来了，一听就即刻同意了。
中介也不喜欢各种conditional offer啊