三月一日去美国迈阿密去看房

买房子啊

楼主买那么多房子， 小心美国的黑人给你的房子ROCK AND ROLL, 要不就画条小弟弟还要带毛的在你房子外面， 你去清洁吧

樱桃小兔

拒绝标题当
~

神马

围观

zhaodongn

谢谢分享. 1个月前酝酿, 我也计划去美国买房了.已经请了1个月年假. 3月中出发.

换汇进行中.

回楼上的.如果你看到美国一些区的房子跌到2000年的水平,也许你也会心动的.

房产税.也没有什么,房子的1% 到3% 每年, 你可以选择1%的区啊 .

zhaodongn

原帖由 SSH 于 2011-2-27 21:57 发表
在走之前，做了些准备工作：
install Navigon US & Canada(破解版）, Viber in my iphone。(超喜欢viber,在美国打老婆的iphone免费）
Setup flickr uploader and skype in my laptop。
Recharge battery for D90

刚查了一下 ...

谢谢. 看来我的准备工作还没有到位. 因为没有入籍.我还等着本周的面签呢.

zhaodongn

原帖由 onps 于 2011-3-1 07:12 发表

楼主牛人，在下几个小问题，还望赐教-
1。因为没有社会安全号，外国人人在美国开银行账号是否有问题？
2。楼主应该是现金买，但是如果要贷款，有没有银行或机构可以推荐？
3。从首付到settle大概多久？你要在美国等吗？
4。人生地不熟，如何判断好区坏区- 看论坛，房价还是经济介绍？
先谢了，并祝一切顺利。

我不是楼主,更不是牛人.. 因为有想法,所以做了些功课,仅供参考. --假定你自己去美国

1。因为没有社会安全号，外国人人在美国开银行账号是否有问题？
--可以开,还可以$800开个llc有限公司
2。楼主应该是现金买，但是如果要贷款，有没有银行或机构可以推荐？
--要贷款难因为没有信用和缴税记录. 美国现在信用控制紧. 如果有房产,refinance 另论.
3。从首付到settle大概多久？你要在美国等吗？
--不贷款,时间短一些.如果是法拍房/银行房/reo,更快.具体多久不知道. 避免short sale的房子,时间拖死人..运气不好半年?
4。人生地不熟，如何判断好区坏区- 看论坛，房价还是经济介绍？
--美国有买房中介,不用你出钱..从卖房中介分费用3%. 看论坛.看网站.准备工作和家庭作业肯定要做很多的

blahblah

原帖由 zhaodongn 于 2011-3-1 13:01 发表


我不是楼主,更不是牛人.. 因为有想法,所以做了些功课,仅供参考. --假定你自己去美国

1。因为没有社会安全号，外国人人在美国开银行账号是否有问题？
--可以开,还可以$800开个llc有限公司
2。楼主应该是现金买，但是如 ...

那如何管理在美国的房产呢？另外在美国房产的收入，支出需要在澳洲报税吗？如何做？

Gelen

楼主强！等更新

在这里，要火起来，漫天板砖比加分和香花更有效！

password

LZ 先前五套投资房，现在市值在买进面值之下还是之上？
全 cash 买的？，能不正现金流么，:si50

水里没有鱼

mark围观

等lz回来详细报道

wanping

沙发

onps

原帖由 zhaodongn 于 2011-3-1 13:01 发表


我不是楼主,更不是牛人.. 因为有想法,所以做了些功课,仅供参考. --假定你自己去美国

1。因为没有社会安全号，外国人人在美国开银行账号是否有问题？
--可以开,还可以$800开个llc有限公司
2。楼主应该是现金买，但是如 ...

多谢前辈指教。草鞋级没法加分，先欠个人情。以后还要多请教。

000567

Mark

garysu

--美国有买房中介,不用你出钱..从卖房中介分费用3%. 看论坛.看网站.准备工作和家庭作业肯定要做很多的 ...

我个人还是不相信buyer agent，他们和buyer有本质上的利益冲突

onps

原帖由 password 于 2011-3-1 14:22 发表
LZ 先前五套投资房，现在市值在买进面值之下还是之上？
全 cash 买的？，能不正现金流么，:si50

不知道您有没有听过“机会成本”，即便全 cash 买的也不能保证正现金流。

上书房行走

GELEN 看来你是想挨砖了。

zn7726

今天3月1号, LZ看到的话, 给咱背个macbook air回来吧

东门吹风

原帖由 wulinxiaoxiao 于 2011-2-28 20:28 发表
支持楼主，美国大城市的郊区可能投资回报还是不错的，也考虑过去那边买两套，不过自己有飞机恐惧症

不会吧？ 太阳从西边出来了

你不是一直看空美国的吗？ 是不是现在澳洲留学生意不好做了， 该做美国的了？

老顽童

以前看戏看主角，现在配角和龙套都看，这戏才精彩。
观众有的是买票入场的，有的就是电影院老板他舅。
反正我也是前排就座。

B&C

记录一下，帖子火了也算来过

bjzh

今天新闻巴菲特也投资美国房市了，英雄所见，祝楼主发大财！

garysu

ZT

Special Assessment Information
这个就是特别税。主要是分摊社区基础建设的成本。如铺马路、修下水道等。新建房屋的特别税是20000没有左右。可以分期付款。老房子呢，这个特别税就很少了，或者几乎没有。当然，如果有新的项目，就会再加一项。


所有地产税
其中那个Special就是上面的特别税。这个房子征服估价24万8千美元。地产税$4,311.93， 加上特别税$1,536.62， 还有一项drains $42.61。扣除按时缴税的折扣后，2010年这家需要交税$5,675.56


在美国你住自己的房子，那些市政服务，如垃圾、排污水也都是另外交钱的。垃圾费在不同地区价格不同。低的可以有每月10刀，高的可以几十美元。排污水费在有的地区是与用水量有关的。我在东海岸时每个月付污水费+水费近50美元。其实，其中水是很便宜的。

SSH

这里晚上10：40。刚住进旅馆，24小时长途飞行，累死。手机laptop 都快没电了。明天有空再更新。

lol

mark一下，想问的问题相当多

MU

来看热闹的。。

KIDRKYO

路过来看下，看看有什么可以吸取的

onps

原帖由 SSH 于 2011-3-2 14:41 发表
这里晚上10：40。刚住进旅馆，24小时长途飞行，累死。手机laptop 都快没电了。明天有空再更新。

好好休息，严防感冒。出入小心，认真发帖。

累的嘎嘎

路过

SSH

今天是个非常艰难的一天。很多以前驾轻就熟的东西一下子变成头痛的事。

首先我订的旅馆虽然靠近Miami Beach（我想买两套海景房，所以选择这里下榻）。人生地不熟，很不方便。早上出去吃饭时一看，超破！许多临街铺面在For Sale. 有点晕！

想买个电源转换器（美国用110v电压），走了很远也没买到，要是这样我就无法给手机laptop充电，无法上网和家里联系.这是个教训，出门前我想到了，但是问过网友，回答是飞机上有买的，所以没当回事。事实上飞机上没有卖得！

另外我要买prepaid Sim卡，也买不倒，这可不行，完全和别人断了联系。问题必须要解决。还有，没车是想断了腿，去哪里都不行。最后我下决心乘公车去MiamiDowntown,那里是是中心，我应该可以买到我要。

决定是正确的。在T-mobile买到prepaid Sim. $30可打1500分钟／Text. 在Flagler St上一家小电器店买到转换器。又在Avis拿到车，($680 for two weeks.). 第一次在右面开车，紧张！

另外Downtown有个免费高架轻轨，可以四处兜兜。我拍了几张街景，本以为可以上传，哪知laptop死掉了，现在还是用Iphone上网。哭!

明天一早要去Cape Carol（佛洲的威尼斯）见Agent看房. 6个小时车程,哥先撤了。

lol

手机和laptop的充电器多半都是自适应电压的
弄个转换头就可以用了

强贴，等待更新