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楼主:长安雪梨

[地区选择] 再次推荐悉尼Carlingford [复制链接]

长安雪梨

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发表于 2011-2-24 22:50 |显示全部楼层

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今后3年，只炒房，不盖房

今年开始出货，把APARTMENT 统统卖掉，只留1套，然后在CARLINGFORD, GRANVILLE, MARRICKVILLE, ROCKDALE 这几个区买HOUSE

长安雪梨

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发表于 2011-2-24 22:53 |显示全部楼层

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NORTH ROCKS 明年可以入货了，现在买有点早

NORTH ROCKS PS O/C班是NSW 最好的

kawara

水晶靴族

发表于 2011-2-24 22:54 |显示全部楼层

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老大还留一套公寓作纪念

Gelen

银靴族

发表于 2011-2-24 22:55 |显示全部楼层

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有一定道理，不妨在northshore 买入大地破房，盖房子，特别豪的，马桶多过床的那种，觉得如何？

kawara

水晶靴族

发表于 2011-2-24 22:56 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2011-2-24 22:55 发表
有一定道理，不妨在northshore 买入大地破房，盖房子，特别豪的，马桶多过床的那种，觉得如何？

好。还可以在马桶上和女佣的儿子共进午餐

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jltc	+ 3	你太有才了

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长安雪梨

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发表于 2011-2-24 22:57 |显示全部楼层

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所有的PROPERTY 都是贷款

最近刚卖了ROCKDALE 1套APARTMENT, 07年买的，贷了90%，当时买入 38.8万，
刚刚卖掉48万

WOLLI CREEK 也是07年买的，也是贷了90%，买入价37万，正在考虑一 54万的 OFFER

铁板烧

银靴族

发表于 2011-2-24 23:18 |显示全部楼层

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我觉得northshore最大的问题在KMC，条条框框弄的开发费用奇高，空巢的搬走了，年轻一代要么负担不起，要么不愿意住旧房子。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2011-2-24 23:28 |显示全部楼层

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GRANVILLE 起碼占了交通的便利，車也可以只要一輛。

嘟爺

铜靴族

发表于 2011-2-25 02:12 |显示全部楼层

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現在還收房子？。。。。華人潛力無限啊。。要收還是覺得在政府準備增加密度的區域比較穩。。增值空間發展潛力都有

abh

皮靴族

发表于 2011-2-25 02:34 |显示全部楼层

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看不懂有什么玄机

albertqimu

草鞋族

发表于 2011-2-25 10:18 |显示全部楼层

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Parra到EPPing的修铁路估计要到3012才有可能开通了

hwll

金靴族

发表于 2011-2-25 10:51 |显示全部楼层

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carlingford真的好，不过现在已经太贵了，女儿上carlingford west kingdy，班上20个学生真的是一个白鬼都看不到。除了中国人，就是韩国人，印度人。

samtheexpert

皮靴族

发表于 2011-2-25 11:21 |显示全部楼层

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我还是透露下内幕吧
Carlingford所属的Council的一大群Coucillor都是吃饱饭无事做的家伙。急得各大发展商如热锅上的蚂蚁。
火车站对面的4栋18层高商住楼从设计到规划10年了都还没批
Carlingford Court 对面的大地，只批74间。无肉吃，发展商只能磨，磨不到104间就不建
Darwin Street 的所谓的大计划（号称Hornsby区最密集的apartment)因为本地居民的强烈反对而搁置。

pengzhao

铜靴族

发表于 2011-2-25 13:03 |显示全部楼层

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强烈支持爆内幕！

H妈妈

铜靴族

发表于 2011-2-25 13:04 |显示全部楼层

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原帖由 samtheexpert 于 2011-2-25 11:21 发表
我还是透露下内幕吧
Carlingford所属的Council的一大群Coucillor都是吃饱饭无事做的家伙。急得各大发展商如热锅上的蚂蚁。
火车站对面的4栋18层高商住楼从设计到规划10年了都还没批
Carlingford Court 对面的大地，只 ...

Carlingford 所属的council有Parramatta和 Hornsby Shire，我估计你说的是Hornsby Shire？

一颗红心

铜靴族

发表于 2011-2-25 15:32 |显示全部楼层

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俺们这块还属于HILLS COUNCIL呢

Pluggedboy

铜靴族

发表于 2011-2-25 15:38 |显示全部楼层

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原帖由 长安雪梨 于 2011-2-24 22:53 发表
NORTH ROCKS 明年可以入货了，现在买有点早

NORTH ROCKS PS O/C班是NSW 最好的

为什么现在买有点早啊？听起来买房和买股票一样，呵呵

LZ是基于什么分析得出这个结论的？求教

Fernando

金靴族

发表于 2011-2-25 16:05 |显示全部楼层

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原帖由 长安雪梨 于 2011-2-24 21:46 发表
这3个区不是说不能买，是时机不到
这3个区买进的良机是 2013年，不是现在。
上北区的APARTMENT 3年内不会涨的，因为太泛滥了

另外这3区居住的大部分是老公在中国做生意，老婆带孩子在澳洲的空中飞人
购物吃饭都很不方便，只 ...

agree

like hell

长安雪梨

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发表于 2011-2-25 18:26 |显示全部楼层

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2011-12财年GST分配表出炉
西澳、昆州成最大赢家

Commonwealth Grants Commission表示，2011-12财年将依据房市表现来分配GST。委员会主席Alan Henderson表示：“采矿收入将继续增强昆州与西澳的财政能力。GST的分配还将根据房市表现、工资水平与服务成本来计算，这方面两大矿业州的得分并不高。而房市表现活跃、工资增长缓慢的维州可能获得的GST金额也将降低。”

资源丰富的西澳和昆州将成为最新GST瓜分行动的最大赢家

其中：
西澳州获得1.64亿澳元额外GST拨款

昆士兰州获得1.41亿澳元的额外GST拨款

北领地增加1.32亿澳元额外GST拨款

新州所获GST拨款增加7800万澳元

而维州却叫苦连天，声称Commonwealth Grants Commission少给了4.17亿澳元。

南澳减少5100万澳元

塔州也减少2300万澳元

坎培拉减少了2800万澳元。

zxart

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发表于 2011-2-25 21:10 |显示全部楼层

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快举杠铃了。

dootbear

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发表于 2011-2-25 21:14 |显示全部楼层

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原帖由 长安雪梨 于 2011-2-24 22:57 发表
所有的PROPERTY 都是贷款

最近刚卖了ROCKDALE 1套APARTMENT, 07年买的，贷了90%，当时买入 38.8万，
刚刚卖掉48万

WOLLI CREEK 也是07年买的，也是贷了90%，买入价37万，正在考虑一 54万的 OFFER

哇，那你今年要打很多税了。。。 tax office 对你很满意。。

dootbear

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发表于 2011-2-25 21:19 |显示全部楼层

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原帖由 长安雪梨 于 2011-2-25 18:26 发表
2011-12财年GST分配表出炉
西澳、昆州成最大赢家

Commonwealth Grants Commission表示，2011-12财年将依据房市表现来分配GST。委员会主席Alan Henderson表示：“采矿收入将继续增强昆州与西澳的财政能力。GST的分配还 ...

tmd，新州才增加7800万澳元？？？！！

人口最多，商业最发达的大省

长安雪梨

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发表于 2011-2-25 21:49 |显示全部楼层

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NSW州比2010-11年度的GST分配额增加了 7800澳元，2010-11年度大约是138亿澳元（如果我没记错的话），也就是说，2011/12年度，NSW 的GST拨款大约是139亿澳元。

全澳每年GST的收入为450亿澳元，NSW贡献了150亿澳元，能拿回来139亿澳元，已经很好了
同期 VIC 州比2010/11年度少了 4亿澳元。也就是说， NSW-VIC的GST的拨款差距为5亿澳元，NSW可以拿5亿澳元修EPPING-PARRA的铁路了

西澳最惨，每年交的钱只能拿回来49%

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长安雪梨

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发表于 2011-2-25 21:56 |显示全部楼层

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悉尼的房地产市场2009年刚刚起来，有一个波段过程

先是10公里内涨

然后是10-20公里内的火车大站，主要区域开始涨

然后是20公里-35公里

然后是35公里以外的区域

等到所有的区都涨了一遍，涨势就到头了

CARLINGFORD涨得买不起的时候，就轮到 NORTH ROCKS
CARLINGFORD 2010年刚涨了22%，2011年再涨15%，后面进来的人买不起，只能转到周围的 DUNDAS, TELOPEA, NORTH ROCKS

从大势上讲，
1997年-2003年，是悉尼房价上涨的时段
如果2003年卖掉悉尼的房产，转移到中国的北京，上海炒房子。。。

2003-2009年时中国房价疯涨的时段
2009年-2010年初，卖掉中国的房产，再杀回到澳洲的周期。。。

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640	+ 2	你把螺旋效应讲出来了我们还抄神马房啊大哥
Pluggedboy	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水

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Gelen

银靴族

发表于 2011-2-25 21:58 |显示全部楼层

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那任家的房子，就是楼主你的了

dootbear

版主

发表于 2011-2-25 21:59 |显示全部楼层

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原帖由 长安雪梨 于 2011-2-25 21:49 发表
NSW州比2010-11年度的GST分配额增加了 7800澳元，2010-11年度大约是138亿澳元（如果我没记错的话），也就是说，2011/12年度，NSW 的GST拨款大约是139亿澳元。

全澳每年GST的收入为450亿澳元，NSW贡献了150亿澳元，能拿回来139亿澳 ...

哦，原来如此。。。

NSW拿会139亿澳元，都还拿不出钱来建铁路/公路。。唉唉。。。虽然我知道省政府还要把钱给：教育/卫生/警察/铁路/公车等等。。。

91联队帅克

草鞋族

发表于 2011-2-25 22:00 |显示全部楼层

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原帖由 长安雪梨 于 2011-2-25 21:56 发表
悉尼的房地产市场2009年刚刚起来，有一个波段过程

先是10公里内涨

然后是10-20公里内的火车大站，主要区域开始涨

然后是20公里-35公里

然后是35公里以外的区域

等到所有的区都涨了一遍，涨势就到头了

CARLINGFORD涨 ...

这个分析很有道理，northrocks的确涨不少，接下来该城堡山了

一个摄影初学者