墨尔本的一场周末房产拍卖

安州人

原帖由 西边雨 于 2006-6-26 12:46 发表
不出意外的话，这个疯子可能是要拆了重建了，毕竟校区市场上700多的地不多见

你那个亲戚是不是也是疯子. 哈哈

西边雨

原帖由 安州人 于 2006-6-26 12:51 发表



你那个亲戚是不是也是疯子. 哈哈

他买的时候便宜多了，才40多万，一共在澳洲买卖几次，赚了不少钱。反正偶们不能理解有钱人的想法~~~

西边雨

原帖由 tangsun 于 2006-6-26 12:47 发表


average 3/pw X 26 weeks =78 栋物业/半年

你看的比我还多

melbourne_mm

第二个房子比第一个还好呢，好喜欢。看样子好房子就得下手快阿。

多谢lz如此详细的贴贴。

青山75

我的意思是，如果不计较校区的话，在墨尔本40万可以买很舒适的房子了。

原帖由 西边雨 于 2006-6-26 12:34 发表


这个房子没有因为校区贵20万
如果通常的房子40万的话，
按照描述这个房子因为地段好，所以要加好几万。
700多平方的地+4房，3浴还要再加点
不过这个房子平顶，里面也比较破了，价值要打个折扣~

个人觉 ...

bulaohu

原帖由 西边雨 于 2006-6-26 12:34 发表


这个房子没有因为校区贵20万
如果通常的房子40万的话，
按照描述这个房子因为地段好，所以要加好几万。
700多平方的地+4房，3浴还要再加点
不过这个房子平顶，里面也比较破了，价值要打个折扣~

个人觉 ...

非常理解。看着那帮白痴就这样把房价抬起来。。。

西边雨

原帖由 青山75 于 2006-6-26 13:42 发表
我的意思是，如果不计较校区的话，在墨尔本40万可以买很舒适的房子了。

这是肯定的，不过买房子的话，地段，环境，交通，自己的需要和预算肯定是要综合考虑的~~毕竟买房子是大事，轻率不得。

西边雨

进展如何？

maribel

原帖由 tangsun 于 2006-6-26 14:39 发表
快了。

gx，需要撕墙纸的话，招呼一声

maribel

原帖由 tangsun 于 2006-6-26 15:05 发表


撕墙纸的不用，
刷墙壁的需要。

那我更擅长，尤其是混彩效果的！！

我爱猫

原帖由 maribel 于 2006-6-26 15:06 发表


那我更擅长，尤其是混彩效果的！！

嗯，　容易的．几大桶泼上去就完了．．

maribel

原帖由 我爱猫 于 2006-6-26 15:12 发表


嗯，　容易的．几大桶泼上去就完了．．

是啊，多么自然不造作的修饰啊

唐老大，考虑一下下？

melbren

原帖由 西边雨 于 2006-6-26 12:34 发表


...个人觉得按照glen waverley的行情合理的价格应该在55万--58万
价格之所以那么高，完全是人为哄抬。这个买主显然不计成本。auction碰上这样的特郁闷

感觉并不是人为哄抬。。。道理很简单，既然60万，才上market，即低于这个价owner根本不出手，说明agent和owner均认为最低值这个价。而60万以上，仍然有两人抬拍。既至少有两卖家觉得价格合理。最终63万成交，也就比60万高个5%，很正常。。。63万毫无疑问即使在校区，对于那房子属于很贵的。不过，我觉得，它一定有它贵的道理。。。很少有买房子的傻子的。。。

西边雨

原帖由 melbren 于 2006-6-26 15:21 发表

感觉并不是人为哄抬。。。道理很简单，既然60万，才上market，即低于这个价owner根本不出手，说明agent和owner均认为最低值这个价。而60万以上，仍然有两人抬拍。既至少有两卖家觉得价格合理。最终63万成交，也 ...

我的意思是2个买家不计成本的抬价，事实上哄抬了校区的价格。（当然这点我还是蛮高兴得，嘿嘿）.
当然也很难说另一个人是不是中介那边的....
这个房子每个人的感觉都不一样，比如我就觉得这个价格太高了，低于60万比较合理。
但是这个房子很明显符合这个买主的大部分要求，势在必得（拍卖房东最高兴的就是这个了），再加上有另一个人抬价，价格自然就高了。
这个买家傻子可能不是，但估计是疯子，哈哈.

这个房子要是没人出价的话，60万以下觉得能拿下来，因为很明显房子已经空了，有个可能性就是房东买了其它的房子，至少是急于卖这个房子

[ 本帖最后由 西边雨 于 2006-6-26 15:44 编辑 ]

西边雨

原帖由 tangsun 于 2006-6-26 15:41 发表





那我地板怎么办？
你们负责重铺。

也可以泼....

light

我就见过把买房当买菜，买菜当买房的人啊！！！！

sailor

原帖由 melbren 于 2006-6-26 15:21 发表

感觉并不是人为哄抬。。。道理很简单，既然60万，才上market，即低于这个价owner根本不出手，说明agent和owner均认为最低值这个价。而60万以上，仍然有两人抬拍。既至少有两卖家觉得价格合理。最终63万成交，也 ...

在那个位置盖个两层的可以拿到100万以上

melbren

原帖由 西边雨 于 2006-6-26 15:42 发表



我的意思是2个买家不计成本的抬价，事实上哄抬了校区的价格。（当然这点我还是蛮高兴得，嘿嘿）.
当然也很难说另一个人是不是中介那边的....
这个房子每个人的感觉都不一样，比如我就觉得这个价格太高了， ...

老西，一般说来，on  market以后的bid是托的可能性极小。。。违法不说，自己买下来的可能性太大了。。。
这个价格，我也觉得奇怪，60万以上校区房应该远好过这房。。。因此它一定有它的不同之处，如位置极佳，如果开发商买下，盖3个两层unit，价格多少。。。总之，拍卖一般来说是最公平的。这个价位的买家一般来说不会不做调研就头脑发热举牌的。。。
不过，因为它的特殊性，其价格并不可做为一般自住买房的参考，我非常同意你的看法，这房子，在校区里，50万以下，应该有机会拿下。

老杏

如果拆了再盖两层, 每平米按700-800块的话(中等装修), 两层300平米, 大概一共得20多万,加上地价63万. 如果能卖1M以上，还是有利可图的啊.

西边雨

原帖由 sailor 于 2006-6-26 20:06 发表

在那个位置盖个两层的可以拿到100万以上

新的砖房很有可能的，地大概指50万high，如果建筑面积大的话至少造价在35-40万左右，加上各种费用，上100万太有可能了

变化无声

小孩子的上学问题，真的需要这样不计成本么，我是绝对不会让我孩子上私校，有本事考奖学金，那我也支持

西边雨

原帖由 clur 于 2006-6-26 20:29 发表
如果拆了再盖两层, 每平米按700-800块的话(中等装修), 两层300平米, 大概一共得20多万,加上地价63万. 如果能卖1M以上，还是有利可图的啊.

难，我亲戚和人合造，造的2层砖房，造价35万一幢，装修用材也就一般

西边雨

原帖由 melbren 于 2006-6-26 20:23 发表

老西，一般说来，on  market以后的bid是托的可能性极小。。。违法不说，自己买下来的可能性太大了。。。
这个价格，我也觉得奇怪，60万以上校区房应该远好过这房。。。因此它一定有它的不同之处，如位置极佳， ...

也是，on market再托就不行了，不过那个人明显是势在必得，不是我能理解的~
btw: 50万这个地段是拿不下来的~

西边雨

原帖由 变化无声 于 2006-6-26 20:30 发表
小孩子的上学问题，真的需要这样不计成本么，我是绝对不会让我孩子上私校，有本事考奖学金，那我也支持

肯定是要按照自己的实际情况来的~

变化无声

balwyn这里也是，华人为了买在校区之内都疯了
我个人觉得，在澳洲养孩子，只要保证他们吃饱喝足身体好就可以了，至于他们是不是上名校，是不是做医生律师，也都是面子上的事情，为他们付出那么多，绝对得不到回报，他们的生活方式已经西化，如果要强迫他们按照中国传统来，也是不公平。我是打算老了以后就进nursing home的。钱还是要留着自己用

西边雨

原帖由 变化无声 于 2006-6-26 20:49 发表
balwyn这里也是，华人为了买在校区之内都疯了
我个人觉得，在澳洲养孩子，只要保证他们吃饱喝足身体好就可以了，至于他们是不是上名校，是不是做医生律师，也都是面子上的事情，为他们付出那么多，绝对得不到回报 ...

呵呵，有孩子的可不这么想，为了孩子可没想着回报，那不是可怜天下父母心么~~上名校的老外也多的是，你看火车上上私校的，一拨一拨的，只是华人会算，情愿买校区的，虽然贵，但保值啊

原帖由 西边雨 于 2006-6-26 21:02 发表


呵呵，有孩子的可不这么想，为了孩子可没想着回报，那不是可怜天下父母心么~~上名校的老外也多的是，你看火车上上私校的，一拨一拨的，只是华人会算，情愿买校区的，虽然贵，但保值啊

难道老外都不会算？华人总是将钱放在第一位，却很少考虑生活质量。为了所谓的名校，花许多额外的钱挤进校区，一家大小挤在年代久远的房子里，何苦呢？

西边雨

老外算法不同~~那些吃光用光的西人还真不是我们能理解的

西边雨

各人的想法不同，我同时的邻居希腊人也搬到校区去了，四个孩子~私校上不起

一阵风

对，华人不重视现在的生活质量，只放眼于未来可能的生活质量，这是一个很错误的生活方式。一辈子都活在将来的梦想中。
华人买破房子不重要，重要的是买有一大片地上的破房子。华人不喜欢现在就住比较小或者地区比较不好的好的新大房子，而中意用相同的钱去买一个好地区的破房子带一大片地。觉得以后儿女将来有钱了，可以重新盖然后住进新房子的梦想中。