澳洲是全世界最难租房的国家吗?

michaelchin

So are interest only loans as good as they sound?
Just because you're not paying any of the principal doesn't mean that you don't have to eventually. Remember, when you get half way through a home loan term and you're still faced with high interest charges plus the full value of the original loan to repay, the interest only loan may not seem quite so attractive.
Interest only loans can also be risky. In times of falling property prices you could be forced to sell your house for a loss if the sale price is less than the principal still owing on the loan. This is known as negative equity.
In the right situation and for the right person interest only loans can be a very useful option. For a low-cost, short term property investment the benefits can easily outweigh the disadvantages. However if an interest only loan is the only way you can afford to get started in your new home, it might be worth reconsidering your options and waiting just a little bit longer.

michaelchin

我是怎么算都算不出来澳洲房产有啥投资价值，这么高的利率

netstat

过了年，风向也转了，那么多鼓吹澳洲房产一万年不跌的人都去哪了？

是不是这个帖子的标题有迷惑性，他们都没进来

铁板烧

原帖由 rookieMM 于 2011-2-4 16:24 发表
啥? "这还没算买房的费用（~$30000）"。 70万的房子只付这么点首付?
要这么算, 那利息肯定高得吓人啊

只是购买费用，印花税（~$27000）等。还没有算首付$140k（20%），一年的机会成本大概$9100（6.5%）。

SZYZ

人总要住的呀，不买房不租房，住哪？

萤火虫2788

英国的房租更贵吧？

汽油贵，东西贵，气候差。以前或许比澳洲好，现在看起来真的比澳洲差

like

在法国更惨，如果冬天来了，租客不付房租，房东是没有权利赶租客走的，否则冻死街头房东有法律责任。。。。。。

虎

没在瑞士租过房的，根本不知道租房到底能有多难

dongdou

原帖由 虎 于 2011-2-6 00:39 发表
没在瑞士租过房的，根本不知道租房到底能有多难

您能给讲讲么？很好奇。

holyplague

原帖由 rookieMM 于 2011-2-4 16:20 发表
看看我们这里吧, $30万的房子, 周租250-350, 每半年至少加10刀, 估计一个房子被3个以上的抢, 所以很难申请到合适的房子, 这样的卖方市场不会租不出去吧,甚至空房期都很短,因为中介要求从签合同当天开始算房租, 不管你想哪天入住!够霸道吧!

知道现在人咋租房不？ 直接开半年甚至一年租金的支票。

满汉国际

租房本来就不容易，不买房的，就将就着租吧。
房东也很不容易，天天往里搭钱给你们呢。

mxgong

好的房东难找。

好的房客也难找，宁愿空置几天，也不愿意随便出租。

ericlgq

原帖由 铁板烧 于 2011-2-4 10:32 发表
一套70来万的房子

Annual Rental Income:
$650/w x 52 = $33800

Annual Outgoing:
interest - $3050 x 12 = $36600
land tax - $2100
council rate - $366 x 4 = $1464
management fee - $33800 x 6% = $2028
lett ...

五年后、十年后利息还是这么多，房租呢？

wendyjoe71

原帖由 holyplague 于 2011-2-6 01:00 发表

知道现在人咋租房不？ 直接开半年甚至一年租金的支票。

就这样,还不一定能租到.房东很挑房客的.

pandababy

我很好奇中介给房东资料，房东最后一般选中国人还是韩国人，还是单纯看工资，银行帐单

rookieMM

原帖由 萤火虫2788 于 2011-2-4 21:37 发表
英国的房租更贵吧？

汽油贵，东西贵，气候差。以前或许比澳洲好，现在看起来真的比澳洲差

那要看哪里跟那里比了,伦敦比悉尼的话应该差不多,市区的一居大概800胖子一个月,如果按现在的汇率,估计比悉尼还便宜吧.

汽油也许贵一点,可是买二手车可是比这里便宜啊!

东西要说贵,跟这6刀一斤的黄瓜比,还是要便宜一点,而且几乎所有的奶制品都比这里便宜.

气候吗,是比这里差,但是温度并没有从4度到40度的差别,全年的温度很中和. 阴天的日子很多,但是澳洲的太阳也让人有得癌症的恐惧吧!

萤火虫2788

原帖由 rookieMM 于 2011-2-6 17:03 发表


那要看哪里跟那里比了,伦敦比悉尼的话应该差不多,市区的一居大概800胖子一个月,如果按现在的汇率,估计比悉尼还便宜吧.

汽油也许贵一点,可是买二手车可是比这里便宜啊!

东西要说贵,跟这6刀一斤的黄瓜比,还是要便 ...

7月份去过那里，新鲜食品和水果都比悉尼贵不少，交通费也是贵,当然地铁比悉尼的破烂铁路好

变态的是开车到市区要交什么congestion tax，感觉伦敦生活不易

75435

什么时候能白居易啊

沙漠

澳洲租房时看中的房子一定要争取第一或第二个交表，澳洲是讲究排队的，在基本线达到的情况下，一般是按循序的，经管你第三名身家百万，工作高尚，都市金英也不行，否则可以告房东，这就是澳洲规则，先到先得，而不全是择优录取，这也是保护弱势群体的合法权益，体现人人生而平等的宗旨把。

沙漠

澳洲租房时看中的房子一定要争取第一或第二个交表，澳洲是讲究排队的，在基本线达到的情况下，一般是按循序的，经管你第三名身家百万，工作高尚，都市金英也不行，否则可以告房东，这就是澳洲规则，先到先得，而不全是择优录取，这也是保护弱势群体的合法权益，体现人人生而平等的宗旨把。
明天起个大早吧！

rookieMM

只是短时间的过去一下的话,不能全面了解当地的生活情况的, 毕竟游客和当地人去的消费地方有很大区别, 在全世界都一样.
英国有很多open market, 1个胖子可以买很多东西, 比如1磅钱可以买8磅的土豆, 3条大概1公斤的大黄瓜, 一斤生姜, 3-4把小葱..................

因为市里的公共交通发达,所以根本不需要开车,为了使市区的交通不那么拥挤才要交那个钱的. 这也保护了大多数民众的利益啊.

在什么地方就要用什么方式生活啊,这叫入乡随俗.

rookieMM

我觉得排队的说法不一定的,因为我每次交表都很早的,有时是看房1-2个小时就交了,有时是现场交,有时是第二天一大早交的, 可是还是没有申请到啊!

还有一次,在我交表后的3天后,中介又安排了第二次看房, 我因为偶然在网上看到才知道,电话过去问我的申请,直接说租出去了, 但不是我, 结果我不死心就换了个人打电话去问这房,立马被告之看房时间.

leoqy

原帖由 rookieMM 于 2011-2-7 07:55 发表
只是短时间的过去一下的话,不能全面了解当地的生活情况的, 毕竟游客和当地人去的消费地方有很大区别, 在全世界都一样.
英国有很多open market, 1个胖子可以买很多东西, 比如1磅钱可以买8磅的土豆, 3条大概1公斤的大 ...

听说英国平均月薪才2000

lobsters

租房是要看时间的，你要是赶上大学开学啥的，会比较难。和你租的地点也有关系。

rookieMM

是的,但是如果你在那里只呆两三年的话,大部分的税都退给你,而且你在那里的医疗是全免费, 即使是外国人的孩子上学也是免费的. 所以综合算下来,对短期呆的外国人来说,收入应该是差不多的.

velociraptor

为什么不到华人租房网站找？房源不少呢，且没那么多苛刻条件，价格还比中介低，管你有没有工作，交bond金，按时交房租就行了。华人特点，灵活，高效。
滴答也有租房版块嘛。

FAIRMONT

原帖由 沙漠 于 2011-2-6 19:32 发表
澳洲租房时看中的房子一定要争取第一或第二个交表，澳洲是讲究排队的，在基本线达到的情况下，一般是按循序的，经管你第三名身家百万，工作高尚，都市金英也不行，否则可以告房东，这就是澳洲规则，先到先得，而不全是择优录取，这也是保护弱势群体的合法权益，体现人人生而平等的宗旨把。
明天起个大早吧！

这位同学没租过房吧？或者没当过地主吧？
租客哪里知道自己是第几个申请的？所以的房客资料都会需要中介和地主审核的。当然选的是最合适的租客。
哪有什么保护弱势，体现平等这一说。幻想！

rookieMM

我们这个小地方没有华人中介啊, 刚来也不认识什么华人的地主, 也不知道该怎么找.

wmai10000

两个对立的层次：房东与房客的对话！

pandababy

其实就是看谁工资高稳定，银行存款多，其他都是假的