关于房产投资，今天算了笔账，不知道对不对，请大侠指正一下

kieren

原帖由 snowcat 于 2011-1-18 16:33 发表
每年能涨７％的房子不多, 而且租金收入是否能cover一切支出还是个未知数。现金流也是要考虑的。

一年平均涨.27%, 10年价格翻番, 如果不能达到这个水平,真没有理由投资房产, 赚的钱就是帮银行打工.

银行旱涝保收, 但是自己就要承担房价涨跌的风险

mxgong

原帖由 kieren 于 2011-1-18 20 begin_of_the_skype_highlighting              2011-1-18 20      end_of_the_skype_highlighting:34 发表


一年平均涨.27%, 10年价格翻番, 如果不能达到这个水平,真没有理由投资房产, 赚的钱就是帮银行打工.

银行旱涝保收, 但是自己就要承担房价涨跌的风险

你一定要翻一翻吗？60%怎么样，80%怎么样，跟银行利息算一下。

wdmznzd

楼主把投资房地产和现金存款进行比较是不太恰当的，因为两者的风险是完全不一样的，房地产的投资风险绝不是只有利率，这两种理财手段应该同时使用，只是两者的比例要按个人的情况来定。

sunflower6

fly_cat

如何达到gross return是8.2%？
向银行借80万，一年利息按7.2%就是57600，
100万在Eastwood或Epping, NSW也就买个3室house吧，大约周租金600，一年也就是31200，相当于抵掉3.9%的利息
于是如果剪掉你首付本金20万本应得的利息按6%算也就是12000，房产以每年4.5%以上升值，也就是100万的房子每年涨4.5万，意味着你在挣钱。

怎么样，还是挣钱挺容易的。房产投资是所有投资方案中风险非常低，但获利也很低的。其中的风险是利率上升，意味着房产需要升值更多才能为你挣钱，或者涨租金等方式。
一些因素没有计算，为了获利卖房，有个capital Gain的税，当然一开始利息负扣税也可以为你每年为房产的投入打个折。市政，水费，房屋维护，出租中介，以及出租淡季的空档这些并未计算在内。house虽然不用交strate，不过由于年头较久，维护也是不小的费用。像白云山民那个下水道被树根堵了，需要3000多刀，其他例如栅栏更新好几千，gutter漏水，维修，换一节就是1000多。房主的diy能力会影响到很大的开销。

如果你没有其他合适的投资方法，又能负担得起利息，你要注意到各项支出即便用房租抵掉，80万的房子一年你也要先填进去大约4万，这样不影响你生活，你又不愿动脑子，投资房产没错。

flyspirit

8.2%是可以达到的， 当然不是Eastwood, Epping这种地方。

Fernando

Eastwood, Epping那些地方为什么那么贵？
我发现那里很多house拆了以后建villa，可能是把以后改建的收益提前算进去了

CVN-82

房子每年能涨那么多吗?

hsqhugh

有时别算太明白

想算太明白未必是明白

不知是你明白不明白

abh

为什么20万要买100万的房子呢？20万买个20万或者30万的房子，收租+增值，再算算看，说不定有惊喜。
觉得给银行打工是因为贷了太多款，如果没有贷款，钱就为你打工了。