地产投资问题专贴

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多谢您的作答

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原帖由 oz2009 于 2011-1-13 00:40 发表


那楼主觉的Hornsby, Castle hill， Miranda的升值潜力如何.还有出租情况如何？

您看得这几个地方，可真是距离远阿，唯一的共同点是都有大的shopping center.
个人感觉Hornsby,过去两年涨的挺快的，无论是uni还是house。现在进入是否合适值得商榷，但的确是可承受范围之内的地区，且学校不错，华人也比较多。
castle hill,去年的house还是下跌了的，交通相对不够方便，但整个社区不错，从环境到人口组成。
miranda个人了解有限，不敢乱讲，主要是不太喜欢南区，哈哈

ialienam

請問一下, 為何不太喜歡南區?

我發現很多華人樓盤都沒有做南區, 大家都什Burwood, strathfield (West)一帶.

因為我現在也是住南區 (Rockdale), 但其實我還滿喜歡這區. 火車很多, 治安也覺得很ok (當然不是半夜1,2點還在路上走), 華人shopping也夠多, 開車到city也很近, 離beach走路最多30分(開車5分鐘把). 飛機場也很近 (但其實我住的是plaza這邊, 飛機不飛過來, 飛機也主要飛station那裡). 聽說這裡也有不錯的學校, 也更有public and private hospital.

但我也知道這裡房價就是和北邊or even Strathfield等比起來沒人家好. 所以想和你打聽一下你們有特別知道原因嗎?

現在也就有考慮換房子, either南區 (miranda也考慮) or往Castle Hill那裡去..

自己住, 對會不會賺大錢到還好. 主要生活quality較重要 (我也相信lifestyle quality好 = good growth)..

idontknow

以前我也认为南区挺好的，也住过rockdale一段时间，很方便，可能南区发展慢一些所以抑制了房价增长，或者是就业机会相对少一些，北区有chatswood, north ryde, Brookvale, castle hill 有norwest, 东区有mascot, roseberry那边很多office, 西边有parramatta,就唯独南边缺点什么似的。

原帖由 ialienam 于 2011-1-14 09:57 发表
請問一下, 為何不太喜歡南區?

我發現很多華人樓盤都沒有做南區, 大家都什Burwood, strathfield (West)一帶.

因為我現在也是住南區 (Rockdale), 但其實我還滿喜歡這區. 火車很多, 治安也覺得很ok (當然不是半夜1,2 ...

[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-1-14 10:43 编辑 ]

ialienam

對阿~所以我也很好奇為何不來發展南區.

Wollongong好像是one of the largest cities, 如果南區有不少的發展 對wollongong很多travellers更好.

所以是南區city council不願意??
Miranda那邊好像也不少warehouses etc??

所以才想問問樓主對南區有沒有特別知道一些消息.  or有特別原因他不喜愛?

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原帖由 ialienam 于 2011-1-14 11:17 发表
對阿~所以我也很好奇為何不來發展南區.

Wollongong好像是one of the largest cities, 如果南區有不少的發展 對wollongong很多travellers更好.

所以是南區city council不願意??
Miranda那邊好像也不少warehouses  ...

个人喜好问题，主要是觉得环境比较纷乱嘈杂。
但是南区是沿海丘陵地带，很难发展大型的business center,并且缺乏就业机会。
另外miranda, cronulla 甚至包括sylvania water都有很多commission house,人口组成相对比较杂。
当年，rockdail council 有意把kogragh bay打造成第二个bondi beach,但似乎由于没有人投资，最终流产。

Consultant

原帖由 ialienam 于 2011-1-14 09:57 发表
請問一下, 為何不太喜歡南區?

我發現很多華人樓盤都沒有做南區, 大家都什Burwood, strathfield (West)一帶.

因為我現在也是住南區 (Rockdale), 但其實我還滿喜歡這區. 火車很多, 治安也覺得很ok (當然不是半夜1,2 ...

自住的话，个人感觉castle hill是不错的选择。

oz2009

Miranda有很大的shopping center, 和Bondi差不多，人口基本是白人， 很少的Asian, Indian和烤羊肉朋友。 不知道这样的区为何不涨？投资出租怎么样呢？是个大站，去city上班还可以的吧。

idontknow

那里的白人背景是不是和北区的不一样呢

原帖由 oz2009 于 2011-1-14 16:12 发表
Miranda有很大的shopping center, 和Bondi差不多，人口基本是白人， 很少的Asian, Indian和烤羊肉朋友。 不知道这样的区为何不涨？投资出租怎么样呢？是个大站，去city上班还可以的吧。 ...

Consultant

原帖由 oz2009 于 2011-1-14 16:12 发表
Miranda有很大的shopping center, 和Bondi差不多，人口基本是白人， 很少的Asian, Indian和烤羊肉朋友。 不知道这样的区为何不涨？投资出租怎么样呢？是个大站，去city上班还可以的吧。 ...

涨还是涨了的，只是相对某些区涨幅较小而已。
对于投资，个人觉得没有很差的区，只有很差的房子。只要房子买的好，在哪里都是涨的。只是快慢与多少的区别。

ialienam

多謝回答. 當然不可能每個人都喜歡同一個地方. 比較想知道一些專門做property朋友的意見.

像我還就真不知道rockdale也有想把kogargh變2nd bondi.

我也很不願意住commissino house附近.. 這樣聽起來找機會去看看Castle Hill.

再問一下, castle hill火車到底?????? 最近不少朋友往那裡搬去, 說早上express bus大概40分多到city.

我記得miranda哪條線今年多了火車班次, 應該去city更方便.

其實我是還滿喜歡Sans souci那邊.

Martin_2F

原帖由 Consultant 于 2011-1-14 13:51 发表


个人喜好问题，主要是觉得环境比较纷乱嘈杂。
但是南区是沿海丘陵地带，很难发展大型的business center,并且缺乏就业机会。
另外miranda, cronulla 甚至包括sylvania water都有很多commission house,人口组成相对比较杂。
当年，rockdail council 有意把kogragh bay打造成第二个bondi beach,但似乎由于没有人投资，最终流产。

这个楼主记错了吧，kogarah bay属于kogarah council，完全不在rockdale council的范围内。 rockdale council的那个计划是在botany bay， 就是brighton-le-sands的沙滩那边，Bay st正对着的海滩。 原本的计划看着的确还很不错，一个很大的海堤修到海湾中间，端点是一个大型购物中心+电影院+美食广场，还有大型的游艇码头。好像都搁置了。

再说kogarah bay都进到Georges Rivers里去了，属于botany bay里面的一个二级小海湾，再怎么整也不能和bondi beach这样面对大洋的沙滩相提并论啊，brighton-le-sands正对botany bay，又长又开阔，才有提升的潜力。

Google了一下，原来的plan document还在，名字就叫Brighton Pier，idea还挺好的就是没钱。
http://www.rockdale.nsw.gov.au/C ... ghton_Pier_2006.pdf

当年的报道：
http://www.marinebusiness.com.au ... e-brighton-le-sands

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2011-1-14 21:11 编辑 ]

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原帖由 ialienam 于 2011-1-14 18:06 发表
多謝回答. 當然不可能每個人都喜歡同一個地方. 比較想知道一些專門做property朋友的意見.

像我還就真不知道rockdale也有想把kogargh變2nd bondi.

我也很不願意住commissino house附近.. 這樣聽起來找機會去看看Cas ...

这条火车线的我所知的最新消息是2017年开始建造，还不知道要建造多长时间，个人感觉短时间内基本可以忽略。另外，最快到city的bus如果没记错的话是52Mins，因为以前查过所以印象清晰。不过，Castle hill的环境还是不错的，购物，就业比较方便。

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原帖由 Martin_2F 于 2011-1-14 20:53 发表



这个楼主记错了吧，kogarah bay属于kogarah council，完全不在rockdale council的范围内。 rockdale council的那个计划是在botany bay， 就是brighton-le-sands的沙滩那边，Bay st正对着的海滩。 原本的计划看着的确还很 ...

感谢纠正，不胜感激。
也感谢您提供的资料！

KejinLi

谢谢LZ的建议。

原帖由 Consultant 于 2011-1-11 15:21 发表
这两年房价，地价一直在涨，个人感觉这个价格不能说不合理，但有些偏高了，当然还要取决于着个楼盘的具体位置，unit面积和楼层而定。不过，相对于房价，lidcombe的租金还是不错的。对于各个地产公司，市场上总有褒贬，很难一概而论。对 ...

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小安阳

楼主好，刚刚拜读了您07年的帖子。不知道相隔3年后，您是否还认为Auburn是一个好的投资地段。

最近正在想买投资房。谢谢！

hsqhugh

奥本是我的地盘呀
我回国期间，暂归下一步管。没楼主什么事

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=263242
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 5051&highlight=

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原帖由 小安阳 于 2011-1-28 11:29 发表
楼主好，刚刚拜读了您07年的帖子。不知道相隔3年后，您是否还认为Auburn是一个好的投资地段。

最近正在想买投资房。谢谢！

个人依然觉得auburn的地理位置还是不错的，但是人口组成依然复杂。如果您想投资，具体的房子要好好看看，auburn楼盘很多，但质量参差不齐，需要多下功夫精挑细选。

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原帖由 hsqhugh 于 2011-1-28 11:41 发表
奥本是我的地盘呀
我回国期间，暂归下一步管。没楼主什么事

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=263242
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 5051&highlight=

写的很好啊，很详细，很贴切。
我也乐意交出auburn的话语权，哈哈

jimmy19

楼主知道如果买了一块地可分为四户的情形，不算建房，市政道路等投资大概每户算是多少刀的成本？

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原帖由 jimmy19 于 2011-2-1 22:17 发表
楼主知道如果买了一块地可分为四户的情形，不算建房，市政道路等投资大概每户算是多少刀的成本？

DA: 16000 - 25000 per project (like 4-5 townhouse)
trafic report and landscaping etc:, 8000-12000 per project
council 4000-6000  per project
certificate contribution 5000-6000 per unit.

只是印象中大体的费用可能不是非常准确，具体要看每个council和每个项目的不同而不同，仅供参考。

[ 本帖最后由 Consultant 于 2011-2-1 23:23 编辑 ]

jimmy19

那如果是一块可以割成十间house的情况呢？就是说道路、土方、给排水、电箱、通信、lanscaping等？

Consultant

原帖由 jimmy19 于 2011-2-1 23:47 发表
那如果是一块可以割成十间house的情况呢？就是说道路、土方、给排水、电箱、通信、lanscaping等？

具体问题要具体分析了,建议您去问作DA的专业人士。

jimmy19

什么是da

jimmy19

忘了说，谢谢回答！

MyDreamhouse

请问楼主觉得cherrybrook如何呢？谢谢。

idontknow

楼主不会是那个在ozchinese里，一个帖子说了2年的高人吧？

Consultant

原帖由 jimmy19 于 2011-2-2 01:41 发表
什么是da

Development Approval.

Consultant

原帖由 jimmy19 于 2011-2-2 01:42 发表
忘了说，谢谢回答！

没问题，希望能帮到你。