Tarneit心灵家园(Heartlands)垒家——Carlisle Albany35（PCI已完，静等Alex的最终报告）

小田

楼主很细心，也有情调，喜欢你的心灵的家园

stella_hq

怎么楼主地毯到地砖叫升级, 我是地砖到地毯也叫升级 ,都要加费用阿

rick_li

lz买的第几期的啊？  我买了stage 8a  周日过去看了下 路都修出来了  估计快settle了

anticipator

哈哈，说的我都不好意思了，谢谢。

看TX的注册名，咱们应该是本家，常来坐坐哈。

anticipator

呵呵，典型的builder逻辑，总之，只要给你的东西要换，哪怕是往下的，他们也能将大部分美其名曰升级，然后加钱。不过，我建议，如果stella你还没有和他们签sales quote，可以去和他们谈一下，我觉得这个在逻辑上绝对有问题。

anticipator

邻居呀，以后无论坛子还是家里，我们都可以经常互访的。

我也是第8期的，只不过没你那么好，能守着绿地，我的是8B。从settle的时间来看，我们应该是一致的。我上周给Steven打了个电话，他说目前应该是7月初，如果真这样，Asset1的交地时间还比较靠谱，然后我们就可以大兴土木喽。

对了Rick，你的builder是谁？

rick_li

原帖由 anticipator 于 2011-5-26 09:42 发表
邻居呀，以后无论坛子还是家里，我们都可以经常互访的。

我也是第8期的，只不过没你那么好，能守着绿地，我的是8B。从settle的时间来看，我们应该是一致的。我上周给Steven打了个电话，他说目前应该是7月初，如果真这样，Asset1的交地时间还比较靠谱，然后我们就可以大兴土木喽。

对了Rick，你的builder是谁？

哈哈哈 守着绿地的代价就是多出钱啊

我刚打了电话给steve...他说保证 6月底 7月初 settle  我是simonds的

你finance 做好了么 ？

anticipator

一分钱一分货。

说句实话，第八期先出的B，那时赶紧按下了一块，等向着绿地的出来了，想反悔也没机会了，只好认了。

哇塞，看来Asset1一上来打的量挺多，现在一个劲儿地往前赶。如果真是这样就太棒了。还保证，棒上加棒了，Steven是个很谨慎的人，估计没有10成的把握，他应该不会夸下海口的。而且更好的是，咱们两个用的是不同的builder，到时进度慢了，就可以直接找他们——你看，人家跟我一块开建的，你们还不迎头赶上呀。

我的finance比较特殊。因为我近期换了builder（这一半天把这段补帖子里），所以必须得把地和房子分成两个package来做。不过好在我用的是Bankwest，他们提供的discount适用于所有数额超过两万的贷款，不太受影响。现在我的地的贷款已经有条件地批准了，正在就我的购地合同进行估值，希望别有什么差池；然后我在Carlisle做完color、tender和合同后，再根据那个合同申请建房的贷款，预计6月底7月初完事，也应该影响不到建房子。

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-5-26 15:32 编辑 ]

rick_li

原帖由 anticipator 于 2011-5-26 15:12 发表
一分钱一分货。

说句实话，第八期先出的B，那时赶紧按下了一块，等向着绿地的出来了，想反悔也没机会了，只好认了。

哇塞，看来Asset1一上来打的量挺多，现在一个劲儿地往前赶。如果真是这样就太棒了。还保证，棒上加棒了，Steven是 ...

我pm你我的 qq了 以后多联系....

driveryao

楼主恭喜！ 建房子路漫漫其修远兮！

anticipator

吾亦将上下而求索，呵呵。

原帖由 driveryao 于 2011-5-26 20:18 发表
楼主恭喜！ 建房子路漫漫其修远兮！

amada945

what is current land price, does someone know?

anticipator

帖子沉得很快呀，呵呵。加油加油。

话说我与UrbanEdge于3月21日做完选色之后，觉得当时在color consultant的帮助下选色很顺利也很满意，就开始掰着手指等着tender，希望早点看到council对我房子外部构造和设想的反馈。结果，3月28日，正当晚上和一个朋友吃饭的时候，接到了一个可以让我及时变更决策的电话：

我当时买地的时候是和一个朋友一起买的，都是东西向的，紧挨着，我靠南。当时那哥们儿说是不建两层的。不过28日晚上他突然跟我说，他要建两层了。考虑到resale的问题，如果我是一层，北面是一个两层，对我房子的采光势必造成影响，如果自己买地的话，只能祈求这样的事情不会发生，但既然咱已经提前知道了，为什么不在最大程度上提高房子的价值呢。于是，我在确认财务上可以barely make it的基础上，开始了两层房的寻觅之旅。

既然已经建两层了，为什么不重新回到市场上调研一番？以前一层的时候确实没有其他的builder提供比UE更令我满意的房型，但两层就不好说了，所以，怀揣着这样的想法，我那个周末去了Saltwater Coast的展示房中心。当时看中的房型主要有以下几个：

1. Metricon的Laguna

说句实话，这应该是我最喜欢的两层房型了，主卧在后，功能分区比较合理，而且，在12.5米宽的地上竟然能盖出来40SQ的两层，实属不易（当然，有可能占地面积超过我地的60%，因为根本没想过建，所以也没走到这一步）。在Saltwater Coast看到展示房后，心里痒痒地，非常想建这个房型，不过，最终还是放弃了，原因嘛，简单得不能再简单了：起价28万多，当时sales说如果想建个decent的房子，大概需要33万。Farewell，Luguna。


4个提供的前脸中个人最喜欢的一个

超气派的一个前脸，估计是那个展示房的


2. Dennis Family的Marsden 341

这个房子在Saltwater Coast有最新设计的展示房，主要特点是每个卧室都是walk in robe，其他的一般。算上site cost，带有阳台的前脸，sales说大概建下来需要28万左右。徘徊了一下，因为一个同事是和Dennis family建的，说他们的质量服务等都不错，不过最后还是放弃了，毕竟房型没什么我喜欢的地方。




3. Burbank的Freeman 3100

房子的优点：主卧在后，前脸有带阳台的，不过考虑到没有guaranteed的工期，到时延误了Heartlands规定的一年完工规定而自掏腰包做front landscaping和fence就不划算了，加上房型并不太吸引人，干脆连sales没问就放弃了，不过这个起价是挺低的，才22万多。




4. UrbanEdge的Kush005

房子的设计还不错，可圈可点的是前面的会客厅、后面的影音室和楼上的休闲厅面积都够足，不过二楼的设计不是我的菜，上楼梯后还得曲曲弯弯地走，而且厕所不动直接加门犯了风水之忌（厕所直对卧室门），动了还挺麻烦，面积不算太大，也没有study（当然，到现在也没figure out 究竟有啥大用）。关键是基本的前脸不喜欢，喜欢的都至少加上1万5以上，而且他们仍旧标榜的urban look在两层房上并没有吸引到我。


左上角：18k的升级费用：右上角：基本的，无需加钱
左下角：17k的升级费用；右下角：30k+的升级费用


5. Carlisle的Albany 35

房子的设计很紧凑，功能分区明显以及多样化。是我见到的最满意的适合12.5米地宽的两层房型。而且，Carlisle的口碑一直不错。




在衡量过上面5个房子之后，第一时间我就将前3个否了。留下的两个一个是不舍（Kush005，毕竟接触了那么久，还有1500的定金），一个是最爱（Albany 35）。当时正好赶上Carlisle的T-range在做as displayed的promo，于是，我将在Carlisle的promo下包含的东西给Heath发了过去。其中主要包括fixed site cost、带有阳台的前脸全部rendered、水冷空调、警报系统、厨房40mm的大理石桌面+侧面、不锈钢扶手、20个射灯的credit、一层层高升级到2740mm、加门窗若干（比如ensuite和theatre）。纵向比较起来，Kush有一项的inclusion很好，就是楼梯都是那些木质finish的，而Carlisle只是前两个台阶是，剩余的都是地毯。但回头想想，Carlisle的promo也包含了UE没有的，比如roof tile是UE Cat4的，包含了洗碗机、微波炉和电扇（两家的报价我会在后面的Carlisle报价中做个大致的比较），所以，比较省事合理的比较方式就是看大头。

Heath不久给我了回复，在没有涉及到上面提到的结构上调整的前提下，报价是30万出点小头，这与Carlisle的29万9差不了太多。偶卖糕的！咋整咧？于是乎，我又陷入到了无法决定的泥潭之中。

究竟最终选择了哪家？究竟是什么促使我做出了这样的选择？各位TX请不要着急，且听我下回分解。

另和大家通报一下：我昨天已经选完色了，估计再用一帖就可以赶上直播了，兴奋ing。

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-5-31 17:37 编辑 ]

依栏听荷

我想看选色， 加分鼓励一下？！

anticipator

原帖由 依栏听荷 于 2011-5-31 17:17 发表
我想看选色， 加分鼓励一下？！

谢谢啦，先去吃个饭，晚上回来更新和Carlisle的sales quotation，争取把color也写了。

anticipator

书接上回，正当鄙人面对相同的报价进退两难时，Alamanda可爱兼负责（经常晚上七点来钟还在工作，回复邮件也超级迅速）的sales Phillip给了我一个电话，我当时在开会，于是他留言跟我说要给我个惊喜，让我回电。会是什么惊喜呢？因为我一上来想做个oven tower，但他说T-range下面是没法做这个的，所以就琢磨着莫非这就是惊喜：现在允许我做tower了？

于是丈二和尚摸不着头脑的状态下，我给他打了电话。“嘿，迈特（在澳洲生活过的你们都懂的， ），听着，这真是一个好消息，我们刚刚有个特殊的活动，就是如果你的地settle的时间能保证我们在10月之前开工（一般settle之后builder做paper work需要两个星期左右），我们能在你的价格中减去5000块钱。”

这真的是个利好消息：这意味着大致相同的inclusion，Carlisle的报价比UE的便宜了6000俩块钱，而且面积还大了10来平米，多了个study。而且在和UE的Heath说明我的情况后，虽然他拍着胸脯承诺，会针对Kush给我一个最有竞争力的价格和一贯优质的服务，但他的价格仍旧只能算做差强人意，而且不管他心里怎么不想流失一个顾客，他的行动并没有让我感觉到他的诚意——我说前脸太贵，他说结构上这是最好的；我说人家没有所谓的10000off都比你家价格低，他说一分钱一分货；甚至他还说要取消以前的2000块钱一起建的credit。

说句实话，一路走来，我对UE的整体素质还是比较满意的，但经过这个事件，我突然感觉他们和以前判若两人，我都说的很直接了，你稍微便宜一点，我没准还是会和你们建的，毕竟房型虽然有些问题，但不至于到让我不考虑价格因素的地步，令我有些失望的是，降不降先放到一边，感觉好像根本没理我这茬儿，连起码的“我回头问问”的诚意都没有，一副你爱建不建的态度，反正我就这个价了。房型不是我最喜欢的，价格还贵些，以前的那些good deeds都因为我可能不再用他们而180度大转弯，我又何苦呢？所以，在综合考虑这些因素之后，给了Phillip一个准信——OK，我和你们建。就此和UE分道扬镳，开始和Carlisle继续我建房的梦想。

题外话：当初和UE交了1500块钱的定金，上面只是说在接受final quote之前这是refundable的，我想我虽然做了color selection，产生了一些费用，但应该不至于1500都用完了吧，而且好像根据其他builder的实践，只要不做土壤测试，这部分钱减去已产生的费用，应该是可以退的。不过，自从三个星期前我就尝试着和Heath联系，想当面和他沟通一下这个事情，他却一直不理我的邮件。

在此我想问问有过类似经历的TX，这钱是不是可以退一部分？

言归正传，在搭上去塔州欢度复活节的轮船的当天下午，我抽空到了Phillip那里做了sales quote，具体的内容如下：

基价                                                                                                   $266,900 （第一次看的时候是$264,900，两周期间涨了$2000）
前脸升级为Aylesbury                                                                        $750
fixed site cost                                                                                    $14,751（包含footing adjustment, S-flashing——就是将挨着地界的gutter挪到
                                                                                                                           上边省得过界、材料处理、石块处理、防白蚁处理等）
康艘的要求                                                                                        $2,415（包含临时护栏、沉积控制、碎石、temporary timber crossover）
Estate的要求                                                                                     $4,828（前脸fully render、22.5度的屋顶坡度）
所有窗户加纱窗                                                                                 $629
层高升级到2740mm                                                                          $2,805
off white mortar                                                                                  $871
5个移门加纱门（洗衣间1+通往alfresco的移门各2个）                  $935
sidelight换成translucent的                                                                $270
楼下powder和楼上toilet加上privacy lock                                          $116
影音室加门                                                                                        $457
主卧的WIR加门                                                                                 $175
厨房加冷水口                                                                                     $256
主卧和浴室加装卧槽                                                                          $600
地毯underlay升级成最高的                                                                $583
电工的预留金                                                                                     $1,500
10月之前开工奖励                                                                             - $5,000

合计                                                                                                    $293,841.00



As displayed在Albany的inclusion升级包括：

瓦升级成Cat 2的CSR traditional的

alfresco的一个柱子render（Albany就一个）
大门可以选择Windsor21但必须是透明玻璃（据说玻璃升级成不透明的很贵，我没选）
地毯、400*400地砖、复合地板
alfresco安装一个普通吊扇
移门加锁
玻璃防溅板
洗碗机
Carlisle经典微波炉+边框
4区的警报系统
水冷系统
包含20个射灯
遥控车门
从family和meal到alfresco均换成移门
楼梯栏杆换成不锈钢的

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-6-14 12:50 编辑 ]

邪恶的瘦子

帮你顶一个，你家的地预计settle的时间和我家目前是一样的

zhangxinhao

房子和地价的比例有点问题，房子在贬值，地在增价。

anticipator

谢谢指教啦，唉，其实一上来只是一心想建个一层的，地和房子比例几乎是1:1.不过后来真的是考虑到采光等什么的问题，只好建两层了。反正5年10年的应该都自己住，舒服点也没啥坏处，到时看市场再决策啦。

原帖由 zhangxinhao 于 2011-6-8 10:51 发表
房子和地价的比例有点问题，房子在贬值，地在增价。

荒漠甘泉

anticipator

“秋风”和煦的5月30日，起了个大早，准时达到了Carlisle位于Mulgrave的Spectra选色中心。由于我的coordinator Steph不在，于是乎理所当然地直奔主题，由我的color consultant——漂亮的Vicki带着我开始了一天的征程。

因为在UrbanEdge选过色，而且事先也到过Carlisle的开放日（所以没有参加color browse），我对大部分的东西还算熟络，没花过多的时间，不过即使这样，抛去中午一小时的lunch break，我也足足用了6个小时。尤其是电路图上着实是花了一番功夫，因为很多朋友都告诫我2层的在住进之后做电路上的改动，尤其是对第一层，简直是mission impossible。

选色的主要成果如下：

一、外部材料及固定装置：

1. 砖：Austral Latte                                                                                                   $325

            
              本来这个砖是standard的，不过由于颜色有些浅，需要neutralizing，因此也算小升级。
            
            备选的是Homestead Buff，不过纯属备选，充个数，到时如果真的上面这个砖没有了，估计十有八九得重新选一个。后来tender时和Mary聊起过这个事情，她说一般只要不是那些特别抢手的砖，诸如Jarrah，Homestead Tan之类的，不太会出现这种情况。

2. Mortar：natual
                  
             之所以没有升级成off-white，主要原因是我的小区要求前脸fully rendered，前面看不出来，侧面也是由于12.5米宽的地没啥空间，干脆省了这些银子吧。不过曾经做过比较，有些颜色稍暗的砖，off-white的mortar确实相当的好看。

3. 屋顶Tile：                                   CSR Monier Traditional --- 颜色：Barramundi
4. Gutters、Fascia：                      Paperbark
5. Downpipes：                               Jasper
6. 车库门：                                      颜色——Jasper；样式——Tuscan
7. 窗户、纱窗、门框：                   Jasper
8. Sidelite雾化玻璃（浴室、套间）：                                                                                                                 POA
9. 隔音层（影音室）：                                                                                                                                        POA
10. 影音室的拐角抹成直角（如下图）：                                                                                                            POA

11. 影音室加一个柜子（如上图）：                                                                                                                    POA
              
              加这个柜子的原因有二：一、由于影音室一进门有堵墙，里面通风管道下水管道还是啥的，所以，在加上门成为一个封闭空间之后，感觉一个角有堵墙怪怪的，于是在与它对称的另一侧，加个东西，有点电视墙的感觉；二、本来想做个实着的墙，不过浪费空间就有如浪费粮食一样可耻，于是，将计就计，整个带4个架子的柜子，放点CD、DVD啥的，甚至可以上面两层做个仪器室，把路由器神马的统统藏到里面去。

12. 冰箱的预留位置加宽到1米
13. Family里两扇固定的窗户换成Awning的                                                                                                         POA
14. 主卧侧面的固定窗户换成sliding的                                                                                                                  POA

二、外部漆料：

1. 大门：                                           Pookie Bear （一个棕偏红的颜色）
2. 二楼阳台的木柱子：                    Warm Neutral （和下图前脸中的绿色部分是一个颜色）
3. Render的三个颜色：                   Deep Bamboo（主色，下图黄色的部分）
                                                          Warm Neutral （下图绿色的部分）
                                                          Woodland brown（下图粉色的地方）


三、内部颜色：

1. 墙：                                              Antique White USA
2. 顶、门、踢脚线等：                    Lexicon 1/4


四、厨房：
1. 大理石桌面：                               Osprey


2. 橱柜：                                           Seductive Limba （竖纹样式，和Albany 40的展示房一模一样）


3. Perspex door：                             Opal（奏是乳白色，看上去像glossy效果的那种，没办法，偶也想用glossy white，不过囊中羞涩呀，只能
                                                                      画饼充饥了。）

4. 玻璃防溅板：                                 Self Destruct （我的最终效果和下面的颜色卡唯一不同的地方就是，我的会有metallic 那种效果，也奏是
                                                                                     银光闪闪的那种，不知道出来实际效果咋样，整好做做大家的先锋。）


五、卫浴（包括洗衣间）：

1. 橱柜桌面：                                     Stipple Hemp（扫描色卡出来的效果不太好，奏不给大家上图片了，总之就是乳黄色调的，有些斑点，稍
                                                                                     微有些暗纹。）
2. 橱柜：                                             与厨房的一样
3. 脸盆：                                             方形的那种
4. 淋浴头：                                         Alder （奏是一个可以拿下来、扁圆的头那种。奇怪的很，这个在T-range下是升级，在essential下却是标
                                                                         准的）
5. 套间里放毛巾的地方改成3个抽屉                                                                                                                             $49


六、墙面、地面

1. 地毯：                                               Godfrey Hirst-Ballad的Chocolate （抱歉，没有照片）
2. 复合地板：                                        Dark spotted Gum

                    这里有个小经历和大家分享一下，Carlisle的选色顾问很专业，有时我就拿着一张忘记了在哪个展示房照的照片，她都能猜出是哪个房子的继而指出叫什么颜色，但毕竟难免出现遗漏、错误的时候，我因为选择了和展示房一样的厨房橱柜，所以想选择地面也一样的，在确认了一遍的基础上，我在选色阶段选的是这个叫做Dark spotted Gum的地板，不过在tender时，我其实也就在Mary和我确认所有问题时，无意说了一句，这个地板是和展示房里一样的吧，她立马说不太清楚，查完资料后告诉我展示房的是升级的，这个颜色比展示房的要深，根据这些，我最后换了一个和展示房基本上一样的，只不过稍微薄些的，在tender一章节中会向大家展示。

3. 墙砖：                                                主色是乳黄色基调的city beige200mm*400mm，横向铺设。然后贯穿浴室和套间所有铺墙砖的地方有一
                                                               条宽约10cm的马赛克 feature strip，用的砖是Mosaic Glasstone Tan Brown。                 POA
4. 地砖：                                                Vibe Crema GI-Porc 400mm*400mm（看名字莫非是porceline的？还明确标明没有额外人工费用的，哇
                                                                                                                               咔咔，不错不错）
5. 银色镶边：                                        本来是要收些钱的，不过也不多，几十块钱，不过和Phil聊了聊后，直接免了。                                      

六、内、外部门部件：

1. Trilock：                                                                                                                                                                             $197
2. 把手：                                            我选的都是Satin Chrome的效果，也就是那种哑光的，主要是怕手印太明显
3. 前门：                                            T-range下标配的PURB 2，但升高了，费用不详
4. 楼上的浴室也加上了锁：                                                                                                                                                   $58
5. 橱柜把手的走向：                        水平

七、电气：

1. 加上过电保护（不知道是不是这个东西，英语是surge protector）                                                                                  $208
2. 两个门柱和车库最外边的墙上各加上一个Riva灯                                                                                                               $180/each
3. 增加5个室内电门                                                                                                                                                                 $52/each
    增加的5个电门分别位于：      a. 洗衣房——为了熨衣服方便
                                                     b. 洗手间（powder）——可能会用吹风机一类的东西
                                                     c. 一进门的过道——吸尘器（虽然有可能半年才吸一次，呵呵）
                                                     d. island下面——和大家说的一样，搅拌机啥的（不过Vicki竟然把她算了普通的电门，哈哈，不错）
                                                     e. 主卧电视预留口旁边（即床的对面）——我应该不会在屋里放电视，不过据说很多人喜欢这样，预留一下喽
4. Alfresco加一个防水室外电门：                                                                                                                                           $110/each
5. 多加3对儿双向开关                                                                                                                                                              $48/each
    分别的位置是：                       a. 一楼过道的普通灯；
                                                     b. 一侧的泛光灯——在与fence有距离的那一端，为的是晚上把垃圾桶拿出去方便；
                                                     c.楼梯上的脚灯
6. 墙灯（楼梯下储物间、浴室&套间）                                                                                                                                   $52/each
7. 双头泛光灯                                                                                                                                                                           $119/each
8. 电视输出口                                                                                                                                                                           $105/each
9. 感应器（和porch下面的灯连起来）                                                                                                                                    POA
10. 楼梯上的脚灯                                                                                                                                                                      $154/each
11. 电话package（包含布线和3个口）                                                                                                                                    $600
12. 促销下面送的Alfresco的风扇改成带灯的                                                                                                                           POA
13. 网络package（5个口，其中一个是主站）                                                                                                                        $657
              

另外，在选色过程中我还问了几个可升可不升的东西，现在晒一下，供大家参考：

车库门升级成Cedar效果（就是有些timber-look的）                                                                                                               $372
马桶升级成方形的                                                                                                                                                                     $250/each
内部门升级（下面的样式，有稍微比它便宜一点的，还有比它贵很多的）                                                                           $62
Albany 35的厨房橱柜升级成Glossy Vinyl样式的                                                                                                                      大约$3000

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-6-9 15:19 编辑 ]

邪恶的瘦子

好详细，我都不列这些在我的帖子里啊，因为太多了，实在不高兴弄……

不知道你最后的总价是多少啊……

anticipator

呵呵，是挺多的，但因为要给国内的爸妈看看，所以很多资料照片啥的都在手头，也就顺手发上来和大家共享一下了。

我最后的总价是29万8千多。

邪恶的瘦子

我也是把图纸什么都发到国内去给我家里人看的。扫描就扫描了我好久。

你们的总价都比我低啊，哎

citystop

我也是用 UrbanEdge, 不过是盖一层的, 交了1500, 还在谈 sales quotes.

racecar

这哥们是不是干这个的啊，一般人哪里这个耐心看这些细节东西。 一个Package 差不多就行了。Upgrade以后也可以的啦，不过国人讲究个一步到位。唉～

新人新气象

问一下你二楼阳台的木柱子在选色的时候叫什么啊，我的选色里面有一项timber post，不知道你不是叫这个呢(^.^)

racecar

累

anticipator

UrbanEdge的site cost比较有竞争优势，加油。前脸他们的都比一般的贵，如果你不喜欢standard的，可以拿其他的前脸来说说事情，而且向你透露个消息：如果你喜欢其他系列下面的基本前脸（我前一段时间看的时候一层主要有两个主题的，一个是Yoki那种的，一个是Ancoda那种的），可以和他们的sales提换，威逼利诱下，他们应该愿意换的。

anticipator

瘦子，你的要比我大5个SQ啦，而且，你的电影院超赞的，还有管道吸尘系统，贵些是当然的啦。