六个月装修点点滴滴 - Tips收集

蓝咖啡豆

25#,26#和27#师傅联系方式会马上短你们的，他可能会水涨船高了。。。  ：）

[ 本帖最后由 蓝咖啡豆 于 2010-12-7 23:49 编辑 ]

snowbird

光看文字，我就觉得这个装修没下20万。还没看到具体用了些啥好料。

上部分图，欣赏欣赏？

shunshun

可惜楼主在syn

蓝咖啡豆

Mel 的文化气息很浓，好多东西syd都买不到。
其实就一认真点的装修而已，无需太多期待啦～

蓝咖啡豆

6.人际关系的一些体会和项目衔接的心得。

由于要催进度和赶工期，加上术业有专攻，不可避免的会用到不同领域的师傅。但最初没有经验，在订施工细节报价时难免有疏忽。也就是起衔接作用的灰色地带，到头来可能谁也不愿管，除非加钱，因为事先没有界定。就算碰上的都是好人，不多拿钱谁都不愿多做一点，这不像盖新房，总负责的会有一家大builder。

就拿地板来说，谁揭起地毯，谁负责撬起skirting，因为装地板的拆装skirting上的插座电工管不管？谁修补脱落的石灰，谁再钉回去，谁给油漆前修补？可能谁都会说报价时细节上没有covered，不关我的事，要加钱。。还可能指责另一方做得如何如何差。

总的来说，室内的builder，基本电工，地板和油漆我都用的是华人，其他项目都是鬼佬。感觉上华人和鬼佬间衔接容易些，但华人之间需要在衔接上出些疏通协调的智慧。如果builder人好能多扛点就多扛点。电工一般是builder带来的，但只有builder能镇得住他。比如排挤同时做事的华人alarmer不让他顺利做事啦，说油烟机的installer盗用了他埋的线，说gas热水器的开关本是有plumber管，说double extra charge on extra power points for sub floor, 说电动天窗不在服务范畴什么的（后来我自己接的电，看说明书，断电，颜色识别，就借了点胶布）。。油漆工说好会做漆前修补，后有称太费工属于builder，好在疏通了师傅的小工让他在不忙时，精益求精的补补灰。劝说让地板工留最后遍油在油漆工在壁柜后补完最后遍漆后，协调难因为人人想先结束先拿钱，又不愿撞上别人。好在卫生间上师傅是全能，什么补水泥，防水，接污水，埋管，石膏板，瓷砖，换窗户，新门木工全部一个人搞定。据说也有按不同人流水线作业的公司的。但当鬼佬来装热水，空调，油烟，天窗防水，壁柜都协调的很好，各做各的，做完了builder帮着带收发票。

周末自己加入帮帮忙，买买水打打气，说说有趣的开心开心是很重要的。请他们吃吃盒饭，打成一片时，说什么要求都好使了。。。。

蓝咖啡豆

7.水平尺的运用

最让人叫绝的是builder有一把发光水平尺，木匠出生的人都讲究直线上的视觉美感。装天窗时，natural lighting 公司的两个技工在屋顶上已经固定了并排的两个窗，并铺好了瓦和防水毡，声称大功告成。Builder让我告诉他们不行，我问为什么，似乎有点不对称。于是他在地上架好一发光红线水平仪，红线横竖几下打在天窗间隔和底线，非常明显指证出偏差。两鬼佬只好又爬上屋顶，卸螺丝调整，最后在精确的红线中过关，大汗淋漓说从未如此调过，builder让我告诉他们，装一个容易两个难。很奇怪鬼佬说长见识了，呵呵。

Builder砌墙抹灰贴砖都一丝不苟，水平尺一一印证。但水平科学也有出错的时候。有间新的房间补装了一圈picture rail以保持一致性。但做好了看上去怎么也觉得怪怪的。Builder说全部水平，用尺一一示范给我看，我说这房子由于沉淀原因并不绝对水平，应该依地面一致，于是builder认为很有道理，开始反攻。我说，应该用尺度量保持和天花板等距。因为在视觉上，picture rail 离天花板近，离地面远，调整后就看上去真的直了许多，虽然不是绝对的水平。

卫生间的地面不能用尺水平，当然所有Builder都会微调低洼的地漏了。Gutter也不能水平，这些都是在装修中学到的点点滴滴。

any

顶一下，期待更多更新。

plasticlin

写这么多，一张图也没有。

spcd990

LZ能不能先透露一下到底花可多少银子么？要不多··咱以后也能借鉴一下··太多就没办法了···

蓝咖啡豆

8. tips随笔

精确的预算和优先排序是要的，这样现金流就会控制在舒适度之内。取舍也是要的，后期手头上就紧了，有些想法只好作罢。但搁置下来后就没热情了，一口气做完的好处还是有的。

华人一般喜欢把老砖房室外批灰刷漆，我们没有做。当时有个repointing的报价很吓人，就是翻新一下砖和缝，当然当时我们也快频临舒适度的边缘，但现在觉得不碰它也对。为什么呢？有三个业内人士支持不动作。Interior Designer说房子的外观有原始美，卖房中介说rendered后他拒绝卖 - 原因是resale value会很低，前不久银行的估价师来后大赞我们的处理到位，很奇怪她说很老的房子不动砖墙更保值。我们也问了很多的澳洲同事，基本观点是Victorian, Federation和Bungalow是最好留住砖墙的，Bungalow可以批灰，但一定要做得很好，油漆的颜色也有讲究。当然pointing是最好的，但太贵。其实他们说不处理也好，是因为前屋主20年前已处理过，现在就像一条褪色的牛仔裤，岁月的打磨的自然恰到好处。

细节小贴士：

防虫- 把石膏透气砖揭掉，墙内装上铁纱网后，再装上新的石膏透气砖。Skirting装还原后四周要用胶补缝。所有的室外门下边可贴上塑胶条。

油漆- 老房子天花都带图案，打磨修补后，先用油性底漆加厚喷涂，可形成张力，保持不裂不起皮。

开关插座- 老房子如刷新漆，可考虑换新的。

壁柜- 老房子做到2.4米就够了，加capping，用木门，内置镜子。

厨房- Glass Splashbacks未必适合。为省点就把木头的组柜全刷上了Antique white USA，炉墙贴小瓷砖好像更协调。

花园- 如有时间除草植草铺砖都可以自己做，什么栏杆漆可自己刷。

买料- 瓷砖地板一定要算精确，然后多买点，以节省再订货时间。

Alarm- 可接到手机上，CHUB，NRMA的贴纸他们也有。

屋顶隔热层- 可吸尘一遍，有益健康。

管道保护- 一定要提醒装修和油漆师傅注意垃圾处理。我的排水在装修刚结束就堵了，疏通出来油漆结和砖渣，所以疏通费由他们分担了。

小雨林

我也想要个装修师傅的联系方式，能短信给我么？谢谢！

winston_syd

顶，佩服。

蓝咖啡豆

联系方式刚已发，但我本意不是做广告的。希望能book上的完工后上来说几句，还有想问的等新年后吧。
后来由于其他小活又碰上其他builders和handyman人品和手艺很难看齐，至今还是感到挺幸运

chatswood2067

can you message me the builder contact information? Thanks!

pzhuang

麻烦您给我发个厨房装修师傅的电话，谢谢

gbdlg

lz 麻烦您给我发个厨房装修师傅的电话 xiexie

serenayw

我也想要个装修师傅的联系方式，能短信给我么？谢谢！

野原葵

無圖無真相啊

忽然一周

感觉大部分都是可以diy的，lz有钱赢

笑纳

谢谢！

笑纳

谢谢！

PZYC

跪求LZ的BUILDER 跪求跪求！

白雲山民

要頂

xuesongt

mark!

xuesongt

mark

猪猪的宝贝

shou cang!

rh11

Pics.... : )

mungo

装修很辛苦的,

airice

无图无真相

蓝咖啡豆

楼上的跟贴有点意思，不知是纯商业目的，还是善意推荐你自己的朋友给足迹同学们。我回贴仅希望那个电话不要误倒别人。另外悉尼地区有类似装修计划的同学们可PM我，其它细节可以乐意提供，给别人借鉴分享启发是当时发这个贴子原因。

看似商业回贴，希望你自己删掉。

[ 本帖最后由 蓝咖啡豆 于 2011-4-3 12:36 编辑 ]