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柠檬色

8000呀，真高

黑山老妖

Special Levy是不是因为房子本身结构有问题啊？
功课没做好？还是买楼花建筑商偷工减料？

blh

投资房产亏钱，算论坛第一例

dramaking

原帖由 yczf 于 2010-10-28 13:45 发表


加收的是administration fee的special levy，现在还搞不懂，这个administration fee是不是就是给物业公司的劳务费啊，还是维修基金？这个special levy明确说是administration fee的，而不是注入sink fund的。 ...

说明你们的Strata很忙啊....一直在写信啊....做功课啊....有的没的..他们是按照小时收费的...最后一看...超了...就只有收钱了...

看不到

special levy总有一个用处，比如维修，而且应该有个总额，不会让你付10年的。

GBDJ

原帖由 blh 于 2010-10-28 13:49 发表
投资房产亏钱，算论坛第一例

嗯， 赶觉这里谈投资房都是赚钱

Fernando

原帖由 yczf 于 2010-10-28 12:45 发表


加收的是administration fee的special levy现在还搞不懂，这个administration fee是不是就是给物业公司的劳务费啊，还是维修基金？这个special levy明确说是administration fee的，而不是注入sink fund的。 ...

special levy,算你倒霉了。
这个一般是出了什么问题再收的，去搞搞清楚吧，亏下去都是自己的。

jaszhou

出special levy很正常.也没听说过几个人对strata是满意的.天下乌鸦一般黑!

dandan

原帖由 qinyi 于 2010-10-28 08:24 发表
买APARTMENT投资小，租金回报率大，但STRATA FEE太贵了，升值的潜力小。
买HOUSE投资大，租金回报率小，但维护费用低，升值潜力大。
总体看，随着各区APARTMENT越来越多，土地资源会越来越稀缺。还是买HOUSE好！ ...

我很赞同。HOUSE升值潜力还是大过其他物业。租金回报小的时候正好可以抵税。然后有土地就能升值。

kr2000

租金cover房贷是principle的还是interest only？
如果是前者，10年后涨8万，付8万special levy不算亏。怎么说也赚了本金
何况这个levy应该不会付10年吧

gentleboy

我觉得对于我们年轻人来说，投资房产更重要的意义是养成储蓄和节俭的习惯，而不是一夜暴富

idontknow

同意，至少不能让钱贬值，房子毕竟是一砖一瓦，并且占用着土地建成的， 只要地球还在，人类还在，房子就有价值

原帖由 gentleboy 于 2010-10-29 15:16 发表
我觉得对于我们年轻人来说，投资房产更重要的意义是养成储蓄和节俭的习惯，而不是一夜暴富

punky

原帖由 gentleboy 于 2010-10-29 15:16 发表
我觉得对于我们年轻人来说，投资房产更重要的意义是养成储蓄和节俭的习惯，而不是一夜暴富

Totally agree. But the investment property should not affect the quiality of life too much.

rwmerrylands

是不是有官司啊？问问你的STRATA AGENT啊。钱倒是干嘛用的你有权知道的。

dofu

杯具。

很多人买房子是亏钱的。
不说出来而已。因为，他们还抱着明年，再明年就会好了的希望。。。
呵呵。。

Seiya

special levy难道不是一次性的吗？

Poweregg

原帖由 yczf 于 28/10/2010 12:45 发表


加收的是administration fee的special levy，现在还搞不懂，这个administration fee是不是就是给物业公司的劳务费啊，还是维修基金？这个special levy明确说是administration fee的，而不是注入sink fund的。 ...

作为业主，你可以要一份收支报告

如果你们strata人数不多，可以自己搞，例如才几家

努力加入业主委员会，每年开会，对有些不必要的维护项目可以进行否决

zhengtao

要交$2000多？猫腻也太大了吧。我们的Strata请人来我家修水管，两个小时，补了个洞，要收$1500。之后就被我们全楼的人给吵了。
你们可以申请Fair Trading来review一下具体的费用。光说个Admin Fee太含糊不清了。

呼延井喊

楼主的投资房买在哪里了？
一般而言，如果投资房购房成本加持有成本过高，如果将来增值只是持平的话，就属于投资不当了，如果相比是亏损，那就不言而喻了。
买投资房，还是谨慎考虑周全为好。

呼延井喊

投资要综合计算成本。
比如你的本金投入后，本金的机会成本、实际成本都要计算。
投资房购买后，你的实际持有成本：水、市政、管理费和其他杂费。你的唯一收入是租金。用你的收入减去你的成本就是的租金收益。副扣税的问题要因人而异，交的税不多，这一条没有价值。
至于增值收益，房子不到卖的时候，你永远不知道真正的收益是多少。不要看整个市场涨或者跌，也不要看邻居卖了房收益如何，最终你的卖出价是你的计算收益的唯一基础。另外，投资房的增值要交税的，卖房还有中介费、律师费，你都要计算在内，如此你再看你的房子是不是一个好的投资。
楼主初做投资者，综合看问题很必要，投资是一门学问。

[ 本帖最后由 呼延井喊 于 2010-10-31 00:26 编辑 ]

GBDJ

原帖由 呼延井喊 于 2010-10-30 12:26 发表
投资要综合计算成本。
比如你的本金投入后，本金的机会成本、实际成本都要计算。
投资房购买后，你的实际持有成本：水、市政、管理费和其他杂费。你的唯一收入是租金。用你的收入减去你的成本就是的租金收益。副扣税的问题 ...

Well said!

大款2010

是啊，说的很对的！我就是每天都在算这些数字搞的现在都有点裹足不前了。深深的知道自己就是一穷人。

mxgong

原帖由 yczf 于 2010-10-30 10:36 发表


就是不知道将来的增值情况，刚买了1年，就赶上了special levy，郁闷！但这1年房价倒是涨了2万，就是说如果我现在卖房，比我1年前的买进价能多2万，当然买投资房是希望长期持有，但是感觉加上这个special levy的话持有成本是有些高， ...

当你把房子卖掉以后，你会发现，2万元剩不了多少，再加上买房子STAMPTY DUTY 1笔 + 律师费买卖房2笔+中介费卖房子一笔+买房贷款申请费一笔+卖了房子提前还款1笔取消贷款费用+CGT+通胀（3%左右每年）+本金利息X年数+你的投资房的每个月去掉COVER 部分后的投入X月数X年数+时间精力等等。

要投资房赚钱起码20%以上，才能算投资房赚钱。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2010-10-30 15:33 编辑 ]

vcdenton

for example

job= 50000
rent=10000

job related tax deductible expense= 3000
interest payment for the investment property loan=12000
all other investment property related expenses= 2000

ur taxable income becomes 50000+10000e-3000-12000-2000
instead of 50000-3000 in the case of no investment property

accountant plz corret me

放飞心情

这房子就如股票，一天没卖出，就有赚的希望。

cicillx

原帖由 idontknow 于 2010-10-28 10:16 发表
卖房子地说，买房子不买strata高的

这个真的难说，也许你买的时候低，可是过了几年，房子要修，或者是其中一户出了些问题，有的时候得大家摊。

意大利10号

strata fee这么贵？那租金能到多少呢？

东北老乡

原帖由 放飞心情 于 2010-10-30 20:36 发表
这房子就如股票，一天没卖出，就有赚的希望。

下一句是还有贬值的风险

Kira

投资房本来就是亏钱的，主要看房子本身涨，和股票一样的
可能涨，可能跌

tanbb69

如果投资个房子，十年才涨8万，那只能自认倒霉。