有人买Ancliffe的怡静阁的吗？

wenli1120

也就是说，如果它把project卖给其他发展商，不算违约，所以我拿不回钱，但是如果到sunset date还没建完我就能退钱是这样吗？

mxgong

原帖由 Garden 于 2010-10-6 20:23 发表


MERTION小区是不错，物业管理是有名的贵，我朋友就住在wolli creek的MERTION里，2房物业很久以前就是1千2了，他郁闷得很，他是自住还好，如果换成投资的，就恐怖了，MERTION的房子就不要提了，来时间长的，都不买了，房价物业都太贵，质量 ...

MERTION 的房子质量不是最好，但是也对的起他的价格。。问一下，如果你认为MERTION的质量都不好，你怎么保证意境阁这么小的开发商的质量肯定好？

像小区式的管理的物业管理费用当然比独立的APT 来的高，1000多是很正常的。设施齐全，我也住在WOLLI CREEK BONAR ST MERTION的房子，物业费用高点，但是房子保养的的确是不错，就拿小区的绿化和健身房，游泳池，你有见到过那么干净的泳池吗？ 说明物业的确是在花钱干实事。

意境阁这么大的楼盘，不出三年，物业费用肯定上涨至少30%，还要视质量而定。

mxgong

原帖由 wenli1120 于 2010-10-6 21:10 发表
也就是说，如果它把project卖给其他发展商，不算违约，所以我拿不回钱，但是如果到sunset date还没建完我就能退钱是这样吗？

理论上你可以拿回你的10%的首期，但是其他费用比如律师费等，还是要你自己自理。 有没有利息就不知道了

wenli1120

原帖由 mxgong 于 2010-10-6 21:13 发表


理论上你可以拿回你的10%的首期，但是其他费用比如律师费等，还是要你自己自理。 有没有利息就不知道了

律师费我是没所谓。我是问说他如果卖给其他发展商的时候我不能退钱对吧？一定要到sunset date才能退对吗？

mxgong

原帖由 Garden 于 2010-10-6 20:36 发表


我做过些项目，如果80%已经卖掉的话，银行给了钱的话，我觉得没有必要再卖盘，向这个价位开发如果170套的话，总售价在1亿以上，利润1千万左右，传说现在卖一千3百万，我觉得很不现实，有钱不赚王八蛋，这个盘这块地至少就1千万了，就赚3 ...

这个地要1千万？？。。。拜托不是WOLLI CREEK， 这个是ARNCLIFFE。打着WOLLI CREEK 旗号卖房子。。这地以前都是仓库，哪要1千万。

Garden

原帖由 wenli1120 于 2010-10-6 21:08 发表


地址在9-11 Wollongong rd Arncliffe
确实在火车线旁边，但是格了一排树，那天我去现场看了大概45分钟是没有注意到任何火车声。你可以用google map的street view看看 ...

地方我知道，我朋友买了，跟我说了，他是里面的，具体也不太清楚是那里的，知道是底层有小院子的。

mxgong

原帖由 wenli1120 于 2010-10-6 21:16 发表


律师费我是没所谓。我是问说他如果卖给其他发展商的时候我不能退钱对吧？一定要到sunset date才能退对吗？

你的合同是跟开发商签的，开放商卖掉PROJECT 只不过把你的合同转嫁到其他开发商手上，你要按照你签的合同办事，也就是最后的DATE。

再说了，你现在也不能完全确定他们卖盘。

Garden

原帖由 mxgong 于 2010-10-6 21:18 发表


这个地要1千万？？。。。拜托不是WOLLI CREEK， 这个是ARNCLIFFE。打着WOLLI CREEK 旗号卖房子。。这地以前都是仓库，哪要1千万。

几年前是买得到，从09年到今天的这种局面，是买不到的，现在可以建住宅的仓库地很不便宜。

mxgong

原帖由 Garden 于 2010-10-6 21:24 发表


几年前是买得到，从09年到今天的这种局面，是买不到的，现在可以建住宅的仓库地很不便宜。

没有开发商是当年买地当年建房的，那是傻子。

就拿几十米相隔的MERTION 楼盘，地早几年就拿下了。

wenli1120

看这个发展商网站，感觉还蛮行的，虽然不是什么大开发商，但至少是有之前的project可以看的，似乎都不错的样子。
http://www.calibrecc.com.au/project.html
他们liverpool 83套的也建过，为什么这次这么多人说它建不下去呢……

我之前一直在考虑Parramatta Charles st的2房，50万了都。而且两个agent争着卖我，问哪个开发商他们都不知道。。。真够汗的，催100年都没有给我开发商资料

18092007

不管怎么样MERTION不会盖不起来，他都不用贷款。小开发商相对有风险。

mxgong

原帖由 wenli1120 于 2010-10-6 21:42 发表
看这个发展商网站，感觉还蛮行的，虽然不是什么大开发商，但至少是有之前的project可以看的，似乎都不错的样子。
http://www.calibrecc.com.au/project.html
他们liverpool 83套的也建过，为什么这次这么多人说它建不下去呢… ...

charles 这个楼盘，号称9月份动工，到现在还没动。价格我还是觉得有点贵

wenli1120

Charles st Parramatta 这套我9月底拿contract给我律师，她说还没有开工许可，DA是approve了。所以还不能围起来。我看Agent给我的价格单，就卖了20%吧。

[ 本帖最后由 wenli1120 于 2010-10-6 22:20 编辑 ]

Garden

原帖由 wenli1120 于 2010-10-6 21:42 发表
看这个发展商网站，感觉还蛮行的，虽然不是什么大开发商，但至少是有之前的project可以看的，似乎都不错的样子。
http://www.calibrecc.com.au/project.html
他们liverpool 83套的也建过，为什么这次这么多人说它建不下去呢… ...

还没看过这个呢，不少豪宅呢，darling point 这个好啊

wenli1120

奇怪，Charles这个楼盘，开发商没有之前的资料，就叫Charles Apartment pty ltd。怎么没人吹它有问题，而怡静阁至少我听到2个agent说了

mxgong

原帖由 wenli1120 于 2010-10-6 22:15 发表
我9月底拿contract给我律师，她说还没有开工许可，DA是approve了。所以还不能围起来。我看Agent给我的价格单，就卖了20%吧。

没有吧。7月份的时候，我就看到价格单卖掉60%，

wenli1120

我9月接触的agent，exchanged就19 out of 100?(总数我忘记是几套了)

wenli1120

原帖由 mxgong 于 2010-10-6 22:17 发表


没有吧。7月份的时候，我就看到价格单卖掉60%，

我9月接触的agent，exchanged就19 out of 100?(总数我忘记是几套了) （我说的是Charles st, parramatta这个）

18092007

我也看了PARRAMATTA这个DA是approve ，据我知道直接找独家的这个中介，价格是可以拿到最便宜的。最直接找去DOMAIN,因为只有独家的才能做广告。

LS说50万2房，比我看到的价格贵。多少可以讲价的。PARRAMATTA周边的几个楼盘我也都看了，价格都差不多。

wenli1120

卖怡静阁的中介又打电话给我澄清说都是谣言，保证月底开工，说原来给其他人保证的开工期就是今年年底之类的。有其他人买的吗？中介的口供是什么？我们来对一下吧

政府出这个开工前免印花税真不好，这不是变成不良开发商中介威胁我们买家的手段吗？

640

底价是一千多万。。 不可能一千万啦。。。 当初开价都一千五

贷款，Da都没有问题，但我带了两group中国买家都看不上，觉得在2年内要建好比较不可能，起码要3年，地那时候还没平整呢~

附带一提，vendor要卖不是因为有钱不赚，因为害怕。

wenli1120

原帖由 640 于 2010-10-6 23:53 发表
底价是一千多万。。 不可能一千万啦。。。 当初开价都一千五

贷款，Da都没有问题，但我带了两group中国买家都看不上，觉得在2年内要建好比较不可能，起码要3年，地那时候还没平整呢~

附带一提，vendor要卖不是因为有钱不赚，因 ...

害怕什么？不是80%都卖了吗？我看了价格单的

Garden

原帖由 wenli1120 于 2010-10-6 23:28 发表
卖怡静阁的中介又打电话给我澄清说都是谣言，保证月底开工，说原来给其他人保证的开工期就是今年年底之类的。有其他人买的吗？中介的口供是什么？我们来对一下吧

政府出这个开工前免印花税真不好，这不是变成不良开发商中介威 ...

无所谓了，只要资金安全，楼花拖一拖也是好事，以后涨的更多，入住时候评估多，入住之前涨的好也可以卖嘛，时间长了，其实风险已经转给了开发商，开发商要付利息呦。你要自己急着住就急了，记得也是说年底说动工的。

Garden

原帖由 640 于 2010-10-6 23:53 发表
底价是一千多万。。 不可能一千万啦。。。 当初开价都一千五

贷款，Da都没有问题，但我带了两group中国买家都看不上，觉得在2年内要建好比较不可能，起码要3年，地那时候还没平整呢~

附带一提，vendor要卖不是因为有钱不赚，因 ...

过去开价1千5 ，底价1千3。

K1234

原帖由 Garden 于 2010-10-6 21:02 发表


SYLVANIA WATERS 现在很多中东人啦，那边现在长得也像中东了，没什么树，有些棕榈树，中东是不少棕榈树的，水边还是北边水边好，直接面向太平洋，水是兰的，南边SYLVANIA WATERS房子也乱涨，但水是黄的，不值这个价钱阿。 ...

又来了一个中东人恐惧症患者。。。。。。那您打算住哪里呢。。华人区贵。。又脏。。。中东人你害怕的尿了。。鬼子区不方便。。澳洲养活你真不容易啊。。。。。。。。。

zurich

原帖由 wenli1120 于 2010-10-6 21:08 发表


地址在9-11 Wollongong rd Arncliffe
确实在火车线旁边，但是格了一排树，那天我去现场看了大概45分钟是没有注意到任何火车声。你可以用google map的street view看看 ...

我去过住WOLLI　CREEK的朋友家，一般的火车其实一点都不吵，但过货车的时候动静确实是挺大的。不过如果房子主卧不是冲着铁路那应该没啥大影响。

Garden

原帖由 K1234 于 2010-10-7 09:03 发表

又来了一个中东人恐惧症患者。。。。。。那您打算住哪里呢。。华人区贵。。又脏。。。中东人你害怕的尿了。。鬼子区不方便。。澳洲养活你真不容易啊。。。。。。。。。 ...

我没说中东人住的地方不好啊，我不害怕中东人，认识不少中东的，比中国人强不少。

mxgong

南区大多是有钱的中东人，很多住HOUSE。 西面的中东人才是穷中东人，乱七八糟事情大多他们干。

mxgong

原帖由 640 于 2010-10-6 23:53 发表
底价是一千多万。。 不可能一千万啦。。。 当初开价都一千五

贷款，Da都没有问题，但我带了两group中国买家都看不上，觉得在2年内要建好比较不可能，起码要3年，地那时候还没平整呢~

附带一提，vendor要卖不是因为有钱不赚，因 ...

估计怕真的到建完时候没得赚吧。。。建一下进度应该不难，问题是COUNCIL 有时候一个进度批一次，银行一次次分批贷款来的等待时间上吃不消啊。。。

还有估计开放商觉得卖低了，不爽了。

wenli1120

我今天去拿了contract了。里面没有写多少时间内不开工，就可以退出。

之前Parramatta Charles st的就有。请问一下，一般的盘会有这项吗？