请教一下：“成功10年买7套房，以房养房”的原理是什么？

蓝马

说正经的，如果完全不还本，即使靠增值来滚动贷款，风险会越来越高，如果没有高收入，到第三套的时候就很难从银行refinance更多的钱出来了吧？

charmaine

如果经济危机，房子都租不出去了，怎莫还贷款？？

flyfish668

小心火烧连环船.

qqyang

现金流是关键。但如果有那么现金流的话，楼市并非唯一的选择，而且肯定不是获利最高的选择。

orange0328

铁鱼说他们能做到，只要你出钱。

小茉莉

3.5年一套我都觉得够激进了

小日子

我有朋友就在3年内投资了4套，加上自住一套，共五套。
这里面并没有什么现金收入，勒裤腰带等等，有的是他的勇气 - 两年前经济危机房产大滑坡的时候，他抵押了自住房，一口气买了3套，事实证明他赌对了。

flyspirit

原帖由 小日子 于 2010-7-19 13:56 发表
我有朋友就在3年内投资了4套，加上自住一套，共五套。
这里面并没有什么现金收入，勒裤腰带等等，有的是他的勇气 - 两年前经济危机房产大滑坡的时候，他抵押了自住房，一口气买了3套，事实证明他赌对了。 ...

这个是赌博了，不是理性投资。因为如果他错了就破产了。 好比拿50万到赌场压一把大小，对了拿100万，错了就全没了。

蓝马

原帖由 小日子 于 2010-7-19 13:56 发表
我有朋友就在3年内投资了4套，加上自住一套，共五套。
这里面并没有什么现金收入，勒裤腰带等等，有的是他的勇气 - 两年前经济危机房产大滑坡的时候，他抵押了自住房，一口气买了3套，事实证明他赌对了。 ...

房产大滑坡的时候，莫非他自家住房是超级豪宅能抵押出来别人的3套房？另外即使是抵押贷款，银行是否也要评估还款能力？
没别的意思，讨论一下。

gorilla

原帖由 蓝马 于 2010-7-19 16:51 发表


房产大滑坡的时候，莫非他自家住房是超级豪宅能抵押出来别人的3套房？另外即使是抵押贷款，银行是否也要评估还款能力？
没别的意思，讨论一下。 ...

同问疑

gifox

原帖由 dlcat 于 2010-7-18 21:39 发表


原理就是中介胡比吹，中国有骗子，澳洲也有，杠杆原理的话，同样价格的房子，最多循环能抵出三套来。但是波动放大三倍后，一个10%的跌幅就资不抵债挂了。比如美国。 ...

不会啊,除非你自己现金没有了.不然跌的再多你也不挂啊.

gifox

原帖由 charmaine 于 2010-7-19 10:46 发表
如果经济危机，房子都租不出去了，怎莫还贷款？？

澳大利亚的情况不一样,经济危机的时候也没有出现很多房子没有人租的状况.跟美国还不同.

gifox

原帖由 qqyang 于 2010-7-19 10:57 发表
现金流是关键。但如果有那么现金流的话，楼市并非唯一的选择，而且肯定不是获利最高的选择。

我也这样看.顶.

蓝马

原帖由 gifox 于 2010-7-19 17:16 发表

我也这样看.顶.

其他的请指教一二？

gifox

原帖由 蓝马 于 2010-7-19 17:25 发表


其他的请指教一二？

其他的不懂不能装专家啊.

棉被

"一块钱，找道上的兄弟买张五十的假钞；拿这五十块去小学门口的书刊亭打电话，从老花爷爷手里得到49块6毛真钱；"
直接循环这部分好了

不说谎话

比较正常的情况，不冒风险，不勒紧裤腰带，年收入5万，10年3套现房比较靠谱，如果买得是楼花，10年7套还比较有可能

Fernando

同样的工作7，8年前年薪十万，现在最多12万
7，8年前的房价差不多是现在的一半

idontknow

这是take risk的胆量和眼光，所谓高风险高回报，趁着金融危机的乱劲得到第一桶金来，然后人与人之间的距离就拉开了

原帖由 flyspirit 于 2010-7-19 14:05 发表


这个是赌博了，不是理性投资。因为如果他错了就破产了。 好比拿50万到赌场压一把大小，对了拿100万，错了就全没了。

Poweregg

原帖由 idontknow 于 19/7/2010 21:00 发表
这是take risk的胆量和眼光，所谓高风险高回报，趁着金融危机的乱劲得到第一桶金来，然后人与人之间的距离就拉开了

是啊，高风险高回报，高风险<>100%回报
只看到吃肉的，没看到吃死的

我也有同事，听中介去买投资房，现在快60的人了，原来的大自住房都没了，重买了一套小的还在还贷款

我可以承受的风险是
1，永远不用自住房冒险（适量贷款可以，绝不贷得清盘是把自住房也给清了）
2，考虑万一夫妻一人失去工作，还能还贷款

Fernando

赚钱的叫投资，输钱的叫赌博
这个是看结果定的

anz2010

所有金融，传销，地产中介都会让你去看那一个弄潮儿，而不是另外九十九具溺毙的尸体。 超市老伯的故事都老掉牙了，讲点新故事好不好？

wcx0314

(monkey09) (monkey09) 我知道原理


如果你没有100万，原理就是：吹(monkey06) 吹(monkey06) 吹(monkey06)

paladinyw

原帖由 小日子 于 2010-7-19 13:56 发表
我有朋友就在3年内投资了4套，加上自住一套，共五套。
这里面并没有什么现金收入，勒裤腰带等等，有的是他的勇气 - 两年前经济危机房产大滑坡的时候，他抵押了自住房，一口气买了3套，事实证明他赌对了。 ...

外行人说外行话，没了解清楚就别乱说
1. 不讨论现金流，光凭勇气就能搞定3套投资房？？如果你朋友是富豪当我没说。不然澳洲的房租收益一般都不会超过支出。你有勇气业的现金流跟上才行
2. 经济危机时澳洲房产大滑坡了？？除了高端豪宅，中低端不降反升
3. 啥时候银行贷款这么好贷了？
4. 如果是经济危机期间买的，没看出来哪里赌对了

mantou

年收入 5万, 按现在的房价约650k, 供一 套自住房勒紧腰带也不一定行吧.

wcx0314

去听华人的广告基本都是忽悠(monkey06) 忽悠(monkey06) ，屁话，他们不在乎你买了付不出利息房子被银行没收，他们只管让你买

他们混淆视听，他们光说买新房（楼花）可以抵税，hold个10年8年的，房租一直再涨，利息确实不变，有一天你房租大与利息你发了
吹吹吹啊(monkey06)
骗小孩呢，先不说没有足够的首付，你不知到猴年马月房租能大于利息，房租大于利息，过个几年房子折旧没了，你拿什么去抵税，吹吗

就算你等到房租都大于利息了，想想你已经付了多少利息了

澳洲房市比较稳定，还有2003大批赔钱的呢

投资要紧，但是不能影响生活


如果你没有100w每套房子放个20w，30w的，超过20%的首付，随便那天一跌，你就gp啦


唯一一个人发了，那就是bank

idontknow

同意，不能盲目的追求高风险高回报，也要因人而议，按照自身的情况来。

原帖由 Poweregg 于 2010-7-19 21:31 发表


是啊，高风险高回报，高风险100%回报
只看到吃肉的，没看到吃死的

我也有同事，听中介去买投资房，现在快60的人了，原来的大自住房都没了，重买了一套小的还在还贷款

我可以承受的风险是
1，永远不用自住房冒险（适量贷款可以，绝不 ...

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-7-20 10:46 编辑 ]

idontknow

抵税一般是适合高收入人群，投资房其实是长线投资，最好轻易不要卖（不包括滥房买赔了得出手），一直hold住才会见效。

原帖由 wcx0314 于 2010-7-20 09:58 发表
去听华人的广告基本都是忽悠(monkey06) 忽悠(monkey06) ，屁话，他们不在乎你买了付不出利息房子被银行没收，他们只管让你买

他们混淆视听，他们光说买新房（楼花）可以抵税，hold个10年8年的，房租一直再涨，利息确实不变，有一天你房 ...

idontknow

如果这个人家里本来就有钱，买几个房子小意思，那这些没什么。但是如果这个人是个一般挣工资的，不管是金融危机时候买的还是过了危机买的，我觉得工薪族能搞3个投资房还是挺能干的，并且都能在银行贷到款了。

原帖由 paladinyw 于 2010-7-20 09:36 发表


外行人说外行话，没了解清楚就别乱说
1. 不讨论现金流，光凭勇气就能搞定3套投资房？？如果你朋友是富豪当我没说。不然澳洲的房租收益一般都不会超过支出。你有勇气业的现金流跟上才行
2. 经济危机时澳洲房产大滑坡了？？除了 ...

小日子

原帖由 paladinyw 于 2010-7-20 09:36 发表


外行人说外行话，没了解清楚就别乱说
1. 不讨论现金流，光凭勇气就能搞定3套投资房？？如果你朋友是富豪当我没说。不然澳洲的房租收益一般都不会超过支出。你有勇气业的现金流跟上才行
2. 经济危机时澳洲房产大滑坡了？？除了高端豪宅，中低端不降反升
3. 啥时候银行贷款这么好贷了？
4. 如果是经济危机期间买的，没看出来哪里赌对了

大家对我说的事情都持怀疑态度，也怪我没说清楚，且听老生我细细道来
1. 朋友现金流确实比较强悍，两夫妻都是高收入者，还有现金收入，而且没有孩子。
2. 我不知道你在经济危机期间有没有关注房产，至少我本人也曾考虑过在那个时候买（最终没敢，遗憾），看过几个房子和楼花，亲身经历告诉我，那个时候的楼花比起现在便宜20%左右。
3. 就像我说过的一样，我那个时候也考虑买，所以拜访过银行，感觉确实比现在容易多了；加上他抵押了自己的自住房，完全没有问题，不知这位paladinyw大哥“啥时候银行贷款这么好贷了”是有亲身体会吗还是主观的想法？
4. 我觉得这就是赌博啊，在经济滑坡，甚至有专家当时说房产要跌倒40%的时候，却敢于抵押自住房杀进去，这不是赌博吗？

至于“外行人说外行话，没了解清楚就别乱说”， 你只说对了一半，我是个彻头彻尾的“外行人”，也从来不敢谎称自己内行，至于说到“没了解清楚就别乱说”，这个嘛，呵呵。