愁啊，国内的房子怎么办啊？(更新：快绝望了）

jesyl

good idea

小茉莉

如果最近有出手的打算
半年以后卖未必比现在卖好

phoebe520

原帖由 晚风 于 2010-5-11 16:48 发表
经济适用房好像是5年后就可以转成商品房，转后就没有限制了

那是以前的政策 现在政策又改了  我也是有套经济房都不知道怎么办了  唉

新尾巴

自己吓自己。
就一条路， 继续出租。  

国内这点事有什么大不了的。 跟租客打好招呼， 有人查的时候怎么应对，和隔壁邻居搞好关系。 当然你自己不在国内， 亲戚也不在房子周围比较难搞什么关系， 但是也没关系。 国内这邻里关系本来就不密切， 让租客别太招摇就好。 最好是租给家庭， 这样比较稳定。  不会整天换人， 换租客。

退一万步来说， 就算是被举报要被收楼， 还有找人说项的最后一步。 市井小民的这点P事通常进不到仆人们的法眼， 拿点钱就能糖塞过去。 仆人们忙的事情可多了， 这点小事最多就抓个典型而不会大规模清查。 况且仆人们自己置办的经济适用房恐怕没多少是自己在住的。 政策会如何执行下去可想而知。

所以， 这点P事， 洗洗睡吧。

stonetree

lz是北京的？

目前那个新政策还没出来，究竟是什么内容没人知道。之前出过一个通告，是说经济适用房不得出租，出售时国家优先回购。没有提过收房子的事情。

经济适用房5年之后过户一次可转商品房，目前北京很多人在排队办这个事情。

horse_tiger

原帖由 stonetree 于 2010-5-17 16:14 发表
lz是北京的？

目前那个新政策还没出来，究竟是什么内容没人知道。之前出过一个通告，是说经济适用房不得出租，出售时国家优先回购。没有提过收房子的事情。

经济适用房5年之后过户一次可转商品房，目前北京很多 ...

回STONETREE，政策是说“出售时国家优先回购”，但是这个回购价是远远低于市场价的，我甚至还看到有人建议把房屋折旧考虑在内，我都无语了，这么折来折去的弄不好我还得赔钱给政府。
谢谢大家还在关注这个帖子，这几天我焦头烂额的上网查，给国内的中介打电话，我现在就象风箱里的耗子，来回奔波却找不到出路。
1.租房中介不肯终止合同，因为是家里人刚帮我签的下一年度的，到手的肥肉他们是不会让出去的，说要是终止合同是我违约，我得赔偿2万多元给他们，简直是抢钱，他们算中我们心虚，违规出租经济适用房，不敢告他们所以简直是讹诈我们了，国内的中介某种程度上来说跟黑社会一样啊，别说家里的老人斗不过他们，就算我和LG在我们也一样拿他们没办法。
2.家里人帮我去房产交易大厅问了一下，如果户口不在房产所在的区还要去你户口所在地的住房保障办公室开所谓的不回购证明，这个不回购证明需要多大难度才能开出来不知道，所有的中介都说迁户口是最容易的，可是打电话给派出所说迁户口必须本人去，委托他人代办不行。
3.我上网查了一下二手房交易的流程什么的，发现有一条规定是“承租人在同等条件下有优先购买权”，我现在办理经济适用房转商品房的话是想卖给父母名下，这样可以按照政府的指导价格成交，补交的综合地价款就相应的少，可是要是按照“承租人在同等条件下有优先购买权”的规定，那么这么便宜的价格岂不是帮我出租的中介有优先购买权？我怎么可能以成本价格卖给除家里人以外的其他人啊？！
4.我和LG商量要不我们就卖了它吧，也别想那个攒够钱合在一起在澳洲卖房的计划了吧，可是房子附近的我爱我家聊了聊心里又凉了，中介说现在楼市很不景气，我们这种经济适用房因为业主怕国家政策变化许多都拿出来卖了，现在是房多人少，除非是出血大减价否则很难很快卖出去。

我现在真是欲哭无泪啊，我们2001年买的这套房子，政府却用2007年和2010年的政策来约束我，这还有地方讲理吗？我辛苦攒钱买的私产，政府的一个政策就能让我变成无产者，最近我总想到公私合营，当年GCD也是通过公私合营把人家的私产慢慢变成了党的财产。

beta

楼主太过焦虑了！经适房的这个政策是刚出来的，政府不可能马上就执行得那么彻底，你房子原来有租户，总不能因为刚出的政策就把人家赶出来吧。

我也是2001年在北京买的经适房，2002年交房，不过我们花了一些心思装修，因为当初是自己住的，很多东西还放在家里，就不舍得出租。但房子没人住坏得更快，现在就找了个认识的朋友住在那儿，象征性地收点租金（三居室每月就几百元），楼门里的邻居应该都知道那人不是房主，不过我觉得不会有问题，如果有人查，就说那人是亲戚呗，不过最好不要通过中介租，那个是有合同的，掩盖不了，如果自己私下租，和租客沟通好应该就没事儿。

horse_tiger

原帖由 beta 于 2010-5-21 00:09 发表
楼主太过焦虑了！经适房的这个政策是刚出来的，政府不可能马上就执行得那么彻底，你房子原来有租户，总不能因为刚出的政策就把人家赶出来吧。

我也是2001年在北京买的经适房，2002年交房，不过我们花了一些心思装 ...

谢谢BETA，看来咱们是差不多时间买的经济适用房，beta不想赶紧转成商品房吗？不担心以后上市出售会有限制吗？我在网上越查越担心啊，说什么的都有，有人说经济适用房以后都不准上市出售了得由政府回购，也有人说政府会提高成交指导价以后想卖给自己家人转成商品房也需要比现在多交好几万的钱等等，哎，政府这么朝令夕改的我总是觉得心里不踏实啊。

[ 本帖最后由 horse_tiger 于 2010-5-21 00:49 编辑 ]

小茉莉

开一个租客不可能接受的价格给你爹妈

dandan

“承租人在同等条件下有优先购买权”
这只是条款这么写的。你要专名给你爹妈干嘛要让租客知道？再说租客也未必要买。这个承租人是指租客不是中介。

petercome

Not all bad news from here

mantou

越早行动越好. 特别是要卖的话.

澳洲华人会主席

不要急，不会说收就收的。只是喊喊的，有没有正式的文件。

stonetree

LZ稍安，目前的政策是针对04之后购买的经济适用房的，你01年买的房还是按照老办法。经济适用房的政策每2、3年就会变一次，但都是针对当年新房。国家回购好像是指按同区域商品房和经济适用房的的差价补40%的税，如果是04年前购买的经济适用房则是10%，没有你赔钱给政府这么离谱。

目前别听中介瞎说，很过中介拿佣金给房主过户转商品房，或者低价买经济适用房，网上的很多消息都是他们在嚷嚷。

lz要实在担心，就去办个过户，过户给亲戚就可以，几万块钱的事，然后你的经济适用房就变成商品房了。据说一天时间就可以办好。

stonetree

另外，你去过户给你父母，人家根本就不管“承租人在同等条件下有优先购买权”这一条，有中介什么事？你的房本还押在中介那不成？

gogonorth

胆小没有门路的就卖掉， 胆大有门的就继续租下去。

pretty

原帖由 bob0227 于 2010-5-16 23:21 发表
能租就租，不能租就卖掉，留着人民币，下半年澳元贬，人民币升，你再以1：4换成澳元，不亏还赚一笔。

下半年真的能到1：4嘛？那感情好啊。嘿嘿

horse_tiger

谢谢各位的安慰，我和LG合计了一下真没有什么好办法了，只能现在等着楼市回暖想办法卖掉了。如果我们现在以政府的指导价卖给父母转成商品房我需要先将剩下的30万贷款还完然后交10%的综合地价款和1.5%的契税加起来7万多，一共要37万，而且转成商品房以后拿到新房本如果5年内出售还要交1%的个人所得税，5.5%的营业税（过了5年就不用交了），我们大概算了一下又是10多万，这么七扣八扣的我这个房子的钱就不剩多少了，换成澳元更是少的可怜了。
TO：小茉莉“开一个租客不可能接受的价格给你爹妈”
-------如果是这样我们就要交给国家更多的钱，之所以说先卖给父母转成商品房是因为这样可以按照政府的指导价格来计算交给政府的10%地价款。
TO：STONETREE "国家回购好像是指按同区域商品房和经济适用房的的差价补40%的税，如果是04年前购买的经济适用房则是10%，没有你赔钱给政府这么离谱。"
-------补交这个10%的综合地价款是2004年以前的经济适用房上市都要交的钱，我现在是担心政府会按照他们自己制定的远远低于市场价格的指导价格来回收
“你去过户给你父母，人家根本就不管“承租人在同等条件下有优先购买权”这一条，有中介什么事？你的房本还押在中介那不成？”
------我们要是过户给父母是不会主动告诉出租中介的，我们的房本没有交给他们，我只是担心他们一旦知道会来捣乱，现在我对这个中介已经彻底失望了，我觉得他们什么坏事都能做出来，看到我们卖给父母用了这么低的价钱他们要是找个人冒充租户说优先购买权要求追溯可怎么办啊。
TO：PRETTY “下半年真的能到1：4嘛？那感情好啊。嘿嘿”
------我也盼望着，我希望下半年楼市能够转好，我们能把这套房子卖出去，然后用1：4的汇率换成澳元，那么我们在澳洲拥有自己房子的梦想就更进一步了。:si55

bjzh

原帖由 radar 于 2010-5-16 22:59 发表
立刻卖掉国内的一切资产换入美金

为什么换美金不换澳元呢?请问。

小茉莉

老实说
国内楼市短期只会更加糟糕

我三月才回澳
11月就准备回国卖房子

有时要有止损的勇气
越早换成商品房越好

click

那边讨论澳元大跌都讨论得封贴了，你还换澳元？

原帖由 bjzh 于 2010-5-21 20:48 发表

为什么换美金不换澳元呢?请问。

小茉莉

关于房产交易追溯
谁先下手就是谁的

您可真老实啊
这种牵扯这么多部门
法律明显有空子的条款

就算真的租客来找你买房
你不承认他是租客不就行了

姑娘
狠一点
加油

卖给你父母以后
可以酌情上市
但是转商品房
刻不容缓

卡落琳0000

赶紧卖掉 房价近几年不会涨的