买卖生意常见的合同项目

dieselrocks

借贴 mel大家有推荐的生意买卖的律师吗 自荐也可以 多谢

悉尼律师

[quote]原帖由 floraz 于 2010-5-4 22:26 发表

理解
我也是自己屁颠儿屁颠儿请假过去送支票的
应该可以自己和vendor solicitor联系
只是对方可能会比较不屑……
而这个时候如果你用了律师，你的律师就要帮你受气
尤其现在这个时候，vendor都比较牛 [/qu

我还真没碰到过对方当事人直接来找的事情呢

小兔绒绒

我想买房、买卖生意还是最好要找律师的，太多不确定因素了。只是请律师本身也是一个不确定因素。

悉尼律师

原帖由 小兔绒绒 于 2010-5-9 22:37 发表
我想买房、买卖生意还是最好要找律师的，太多不确定因素了。只是请律师本身也是一个不确定因素。

人生做每件事都要take risk的

小老虎

不错，很多信息！
大律师 再多给说说啊，

lexton

支持LZ并且留个印印！

floraz

原帖由 悉尼律师 于 2010-5-9 20:32 发表
[quote]原帖由 floraz 于 2010-5-4 22:26 发表

理解
我也是自己屁颠儿屁颠儿请假过去送支票的
应该可以自己和vendor solicitor联系
只是对方可能会比较 ...

我觉得theoretically没什么不可以吧，比如如果purchaser自己就是conveyancer或lawyer呢？
self represented~
不知道in practice可不可行

floraz

原帖由 悉尼律师 于 2010-5-10 10:19 发表


人生做每件事都要take risk的

agree
no risk no reward

悉尼律师

原帖由 floraz 于 2010-5-10 16:25 发表

我觉得theoretically没什么不可以吧，比如如果purchaser自己就是conveyancer或lawyer呢？
self represented~
不知道in practice可不可行

可以，只是我没碰到而已

applenet

俺傻呵呵的第一次交易啥都不懂，不知给律师跑过多少次腿了呢。

大家也别歪楼啦，楼主也是好心，打这么多字给我们义务做买卖的律师业务咨询，还是很感谢的啦！

老刀

有三个人分别是律师、医师、会计师同时要过河，因桥梁断了他们必须涉水而过，水中又有一只大鳄鱼虎视眈眈实在惊险。
医师先行，过到一半就被鳄鱼一口吞下去！
会计师接着下去也一样。
最后只有律师安然渡过，
旁人问有何特异功能可使鳄鱼紧闭尊口？
律师答曰：没什么啦，我只是跟它说：你一张口我就开始计时收费！

悉尼律师

原帖由 老刀 于 2010-5-14 04:04 发表
有三个人分别是律师、医师、会计师同时要过河，因桥梁断了他们必须涉水而过，水中又有一只大鳄鱼虎视眈眈实在惊险。
医师先行，过到一半就被鳄鱼一口吞下去！
会计师接着下去也一样。
最后只有律师安然渡过，
旁 ...

来拆台的？

REEF

这叫赤脚的不怕穿鞋的

孤独的老鹰

写得很好，很实用，收藏 。。。

悉尼律师

这周更新有些晚，希望粉丝们能谅解。看过警匪片的同学都知道美国著名的miranda warning， 即警察在逮捕嫌犯时告知嫌疑人有权保持沉默，如果放弃这个权利，所说的一切可以在法庭上作为呈堂证供。澳洲所有州，纽省的警察也都会在拘捕时说类似的警告。由于刑事案件的举证责任在控方，所以一般律师给客人的忠告就是沉默是金。因为俗话说多说多错，少说少错，不说不错，除非客人真的没有干过被控的罪行，而律师的责任是尽量帮助客人免除刑事控诉、或是尽量找各种理由来减轻罪名，所以被告客人尽量少说，由控方来证明所控罪行的所有要素。还有一点就是提醒同学们如果真的做了什么被抓，千万不要在律师面前承认自己有罪，因为这样一来律师就处于职业责任不能在知道你有罪的情况下主动地帮你做无罪辩护了，他只能攻击控方证据的合理性来间接地帮你。所以不要相信某些犯罪电视剧里说的律师要在知道真实情况下才能最好帮你辩护的说辞。尽管如果你尽早地plead guilty可能会在法官判刑时获得轻判有所帮助，但是只要你的case足够强、控方的证据足够弱，还是值得赌一把陪审团会判你无罪的。坦白从宽、抗拒从严是针对没有足够财力聘请经验律师的人的说话。
纽省的刑事法典有580多条，列出了许多刑事罪名和构成刑事犯罪的要素。一般只有3到5年专门刑事辩护经验的律师可能有时后还要去翻翻法典才能明白客人到底被控什么罪名，构成罪名的要素是哪些，有些什么辩护的理由。刑事法典列出的罪名主要是针对人和针对物的。针对人的罪名有凶杀homicide、谋杀murder、自杀suicide(自杀也是犯罪哦，想不通的人不要郁闷)、造成身体伤害causing bodily harm、侵害assault、性侵犯(包括rape, indecent assault等等)、重婚bigamy (没离婚就管不住自己小头的同学要留意哦)；针对物的罪名有偷窃stealing、larceny(这个是偷窃的历史名称)、贪污embezzlement等等，不一而尽。
如果被警察抓入警局后的第一件是就是请人来保释bail, 我们碰到最多的是家属晚上10点打电话给律师要求去警局捞人的事情。专做刑辩的律师手机是24小时开机的（不排除床上活动的半个小时关机或是转接到秘书台，不然冷不丁正在兴头上接个电话要不举了）。那些酒后闹事被拘多是下半夜发生的事，可怜父母深更半夜还要为那些毛头小孩操心。每个被拘的人都有权申请保释。第一次申请是在警局，如果负责警察（至少是沙斩头衔sergeant）拒绝保释申请，则必须在尽可能的下一次法庭开庭时有法官决定保释申请。保释法 Bail Act规定了各种允许保释、可保可不保和拒绝保释的情况。一般是轻罪，无前科的可保，重罪或是惯犯拒保。多数情况下普通案子是警局拒保，但是到了法院法官同意保释。
保释只是给被告在法院作出判决前自由的空间，继承了英美法系中任何一个人在他的同类认定有罪前是无罪innocent的法律原则。不要轻视这个原则，它和中国法律历史传承中宁可错杀一千，不可放过一个的原则从一个侧面代表了东西方文化迥然不同。(待续)

sherry855

律师大人我有问题想问:

哥哥最近正在卖生意,和买家的买卖合同已经签字了,下一步就是租约的问题了,哥哥店铺的租约还没有结束,但是买家想和房东签定新的租约,所以房东的律师让哥哥的律师先出一个要哥哥先解除旧的租约的什么文件, 才能和买家签定新的租约,可是哥哥的律师说一定要买家和房东的新租约办得差不多的时候才出,以防这边解除了旧约而买家不签新约,到时候哥哥就被动了,可是如果哥哥不解除旧约,买家怎么才能签定新约呢?我实在不是明白,到底谁应该先做什么?????谢谢了.

悉尼律师

原帖由 sherry855 于 2010-5-28 19:59 发表
律师大人我有问题想问:

哥哥最近正在卖生意,和买家的买卖合同已经签字了,下一步就是租约的问题了,哥哥店铺的租约还没有结束,但是买家想和房东签定新的租约,所以房东的律师让哥哥的律师先出一个要哥哥先解除旧的租 ...

你哥哥的律师在捣浆糊。买卖合同签了一般就会有涉及如何处理租约的条款。房东既然同你哥哥签deed of release， 你哥哥就没责任了，买家不同房东签合同是房东要担心的，管你哥哥律师什么事？所以说他在瞎起劲，捣浆糊。

sherry855

谢谢律师大人了,现在我哥还没有和房东签DEED OF RELEASE,是我哥的律师不肯出解除旧约的文件给我哥签,我们现在该怎么办呢?是房东律师给我哥出DEED OF RELEASE就好了吗?谢谢你呀.::) :)

还有买家的订金也被我哥的律师扣着,说是等SETTLE的时候才给,到时候最后的一笔钱也到我哥律师这里,能不能同我哥的买家说叫他交给我哥就可以了,不通过律师了,很慢的,.他们买家给钱,我哥给钥匙多简单呀,行吗?

[ 本帖最后由 sherry855 于 2010-5-29 11:35 编辑 ]

悉尼律师

原帖由 sherry855 于 2010-5-29 10:39 发表
谢谢律师大人了,现在我哥还没有和房东签DEED OF RELEASE,是我哥的律师不肯出解除旧约的文件给我哥签,我们现在该怎么办呢?是房东律师给我哥出DEED OF RELEASE就好了吗?谢谢你呀.::) :)

还有买家的订金也被我哥的律 ...

房东愿出就可以了，只要他的律师没问题。你哥哥是principal, 律师只是agent, 买家愿意，你哥愿意，只要付了律师费，让律师拿来就是了。买家律师应该不建议这样做的。。。

sherry855

谢谢你了,我明白了.

sherry855

律师请问:

DEED OF RELEASE 是卖家的律师出还是房东的律师出呢? 谢谢您了.

悉尼律师

原帖由 sherry855 于 2010-5-31 09:52 发表
律师请问:

DEED OF RELEASE 是卖家的律师出还是房东的律师出呢? 谢谢您了.

房东律师

sherry855

万分感谢了,还有您这么热心的律师为我们答疑问,很感谢了.

悉尼律师

最近忙着看球，没有及时更新请大家谅解。

    今天讲讲一些朋友发短信来问比较关心的一个话题，即结婚前父母赠与的财产在婚姻破裂后如何处理的问题。这个问题涉及到平衡法里的resulting trust和普通法里gift的概念。

    如果是一个陌生人把财产送给你，那么法律上假定你只是代赠与人持有财产，他是真正的权益所有人，结果是形成一个resulting trust,  你只是trustee。但是这个假定是可以反驳的，即你可以提出证据证明这个是gift, 如果法庭能接受你的证据，则你就成为财产真正意义上的主人了。
   
   如果陌生人出钱，以你 的名义购买房产，则在NSW, 成文法律statutory law，认为是这个gift, 即你是真正的所有者。这个认定把equity law认定的resulting trust反了过来，但是这个也是可以反驳的，即如果有充分证据，则可以证明你是代人持有物业。
如果是父母给子女，包括丈夫给妻子的财产，则法律认为这个是gift, 当然同前一样，也是可以反驳的。关键的证据是要证明在赠与行为发生时，赠与人的真实意图intention，法庭更看重书面证据的分量，包括借据、正式借款协议等等。

   我们碰到不少客人在离婚时都要千方百计证明自己的部分财产是父母借的钱，最多的情况是结婚时父母支付首付，以子女名义购买的婚房。在婚姻解体时如何认定这笔费用的性质成为双方争论的焦点。我在此建议大家，特别是年轻的朋友，双方现在无论感情有多好，都要考虑将来的变化。特别是如果你们结婚时接受了自己父母的帮助，一定要做好准备，尽量保持书面的证据，以便将来万一婚变时上对得起自己父母，下对得起自己良心。

悉尼律师

7.28晚上7点悉尼金唐巧遇澳洲前总理Howard用餐，老头精神好的出奇，红光满面，健步如飞。看来人是要多锻炼啊，老人家在任时据说每天健步一个小时。

悉尼律师

最近帮一个客户向Law Society投诉前律师不尽职业操守，所以有较长时间未更新。客人的case比较特殊，主要涉及购买一家咖啡生意时碰到的一些问题，其中和生意有关的部分拿来同大家分享一下，律师的不操守是家丑，就不在这里多说了。

客人在一个shoping mall里买了个咖啡生意，既不是独立品牌，也不是连锁Franchise，而是最近突然大量冒出来的licence agreement。大家都知道象GJ’s, Michael等连锁品牌都是经营成熟的Franchise, 一般律师处理这类业务时都有行业认可的操场流程，比如要象客人解释哪些document, 帮客人做哪些search, 做哪些registration等等。

这个license agreement最近比较多，主要是那些原本想发展franchise的业主不愿接受最新的Franchise Code of Conduct中规定的披露要求而采取的一种变相措施。他们或是他们的advisor认为只要把franchise agreement改成license agreement就可以规避新code的披露要求了。这方面目前还暂时没法院判例可以参考。

除了以前要求的披露内容外，新的Franchise Code of Conduct主要要求披露下述内容：
1.        已知或可预知的franchisee向franchisor之外需要支付的款项；
2.        是否franchsior要求franchisee 支付不可预见的重大资本开支；
3.        Franchisor未来如何单边修改franchise agreement;
4.        Franchise到期后franchisee是否有选择权续约或新签agreement, 支付给franchisee的退出费用，franchisee是否有权出售franchisee以及franchisor是否有拒绝权等等。
5.        。。。。
6.        。。。。
7.        。。。。

其中比较重要的是现有term到期后franchisee的权益问题，这其实在一定程度上决定了整个franchise的价值，一般情况下term越长，价格越高，因为franchisee可以将加盟费分摊到更多的时间单位内。

我客人的license agreement在这些问题方面都没有一个令人满意的约定，而他的律师在他购买时也没有把franchise和license之间的不同明确地解释给客人，只是笼统地告知这是加盟店的一种，当然是用中文说的（这个在以后的投诉中带来一定麻烦），这里就不再展开了。

论坛里有要买类似生意或是license agreement的同学一定要你的律师好好解释一下，不要到时候发现货不对版，再去投诉，就有点得不偿失了。

emmachai2009

帮顶，非常有用

LifesoCool

dinone

希望人类的文明能发展到某种程度,再也不需要某种职业了,呵呵,真的不喜欢楼主的名字

tianne

想买下一个邮局，但是，总觉得自己不知道该向中介或者卖家提问什么问题才能切中要害。因为对生意实在很陌生是初次。也想请个律师，是不是这种情况下，请律师来处理一切更好啊？大概要多少钱呢？律师，都是帮我干什么呢？比如参观店铺，审核文件什么的都是律师代理还是部分代理呢？实在是很头疼。我们这里偏远地区华人律师基本没有吧应该。请教律师大人，可否给指点迷津？多谢多谢。不胜感谢。