请教MEL CBD的公寓怎么样啊?

hhyhome

我租住在 Mel CBD的appartment好多几年了，住一间studio,这间studio买的时候也才10多万左右，但租金不少，220每个星期，我现在刚搬出来了，新的租客的租金达到300块一个星期，涨了超过30％，这个投资还不错

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-3-31 22:02 编辑 ]

zsygirl

新房拿来出租，一年扣除物业费，回报率不超过4%。还不算一年里的空置率。 新房变旧房，重新装修的费用也是很贵的，澳洲人工费高，装个空调都要400澳元，如果是appartement费用还要高。这些服务在中国都是免费的。
澳洲公寓房的价格波动很小的。要买新的公寓房，楼主完全可以到了澳洲慢慢找，按照你70万的预算，还怕在city买不到一个2房的apartment嘛？
楼主自己去realestate上看看统计数据就知道了，melbourne city 的apartment  2001年的中间价位是30万，2009年38万。这还是房地产涨的最快的10年。
2000年以前大概的情况是melbourne一套房子1960年价格是5万，到了2001年卖了11万。

judyqianqian1

原帖由 zsygirl 于 2010-3-31 22:34 发表
新房拿来出租，一年扣除物业费，回报率不超过4%。还不算一年里的空置率。 新房变旧房，重新装修的费用也是很贵的，澳洲人工费高，装个空调都要400澳元，如果是appartement费用还要高。这些服务在中国都是免费的。
澳 ...

现在存活期netbank saver利息也有5.5%了,不用费任何心思去管理

judyqianqian1

我已付了10%的首付,恐怕是难以canceal了,年底交房,也不知卖得掉吧! 亏太多总是不太甘心呢!

kingkongfei

楼主既然买了就不要想太多了 楼层越高房子越贵的。高一楼就多好几千呢。而且la banque 本来就不是city 便宜类的，city 就这价。出租的话还是没问题的。很好租。我当初也看了，后来是因为别的原因没买

judyqianqian1

原帖由 kingkongfei 于 2010-3-31 23:24 发表
楼主既然买了就不要想太多了 楼层越高房子越贵的。高一楼就多好几千呢。而且la banque 本来就不是city 便宜类的，city 就这价。出租的话还是没问题的。很好租。我当初也看了，后来是因为别的原因没买

呵呵,多谢安慰,也只好走着看啦!

xuankefeng

您从哪里拿到的这个价格啊？太便宜了吧。我问了的价格比你们高了20w。这么离谱？

judyqianqian1

原帖由 cecilia1971 于 2010-3-31 10:31 发表
谁说163的来的没收入不交税？163都要带钱进来，利息也要交税，以后还必须做生意，交税不会少，买投资房可以扣税，很不错的选择，等来了环境熟悉后买个自住房，把公寓出租作投资房，聪明！

好象在哪个帖里看到,买投资房如果没有贷款就不可以抵扣税,这是为什么呀?

judyqianqian1

原帖由 xuankefeng 于 2010-4-1 00:29 发表
您从哪里拿到的这个价格啊？太便宜了吧。我问了的价格比你们高了20w。这么离谱？

据我所知,我买的那个楼盘,楼层每高一层,价钱就要抬高3000块,另外朝向不同,价格也不同,我们在国内中介手中能买到的只有高层,底层买不到!

vaio

楼主的房产我认为还是可以的，比较适合港登陆的人，投资自主进退有余，便宜没浩货。在那里都一样。车位7万是正价了，不要拿几年前的行情和现在比。:)

卡落琳0000

车位7w 可以 接受

高寿财

看不出来CBD有什么方便的地方。
(paopaobing(12))

judyqianqian1

如果将公寓出租,是不是要把家具(床,沙发,餐桌椅等)都配好再出租还是什么都不用管呢?

cecilia1971

如果楼主全款买的新房,没有贷款利息,利息不能扣税,房子折旧可以抵税,登陆后有会计帮你算.

judyqianqian1

原帖由 cecilia1971 于 2010-4-1 19:01 发表
如果楼主全款买的新房,没有贷款利息,利息不能扣税,房子折旧可以抵税,登陆后有会计帮你算.

多谢,明白了!

xuankefeng

28楼说的Melbourne Star的价格低的离谱哦，上面说说吧，和我打听的差太多了。
楼主买的还可以，经过我的了解

judyqianqian1

原帖由 xuankefeng 于 2010-4-1 20:14 发表
28楼说的Melbourne Star的价格低的离谱哦，上面说说吧，和我打听的差太多了。
楼主买的还可以，经过我的了解

28楼说的Melbourne Star价格是最底楼的价格哦!

cygrace

原帖由 xuankefeng 于 2010-4-1 20:14 发表
28楼说的Melbourne Star的价格低的离谱哦，上面说说吧，和我打听的差太多了。
楼主买的还可以，经过我的了解

我今天在华文报上也看到这个项目，价钱同28楼说的一样，但是是有个“+”的，说明里面最便宜的房子是这个价，但是好的朝向，好的VIEW，好的楼层，有可能就要加个10万到20万。

frankielynna

原帖由 judyqianqian1 于 2010-4-1 18:59 发表
如果将公寓出租,是不是要把家具(床,沙发,餐桌椅等)都配好再出租还是什么都不用管呢?

这里出租一般是空房子。