墨尔本GLEN WAVERLEY的房子

阿鑫咖啡

原帖由 孤独的老鹰 于 2010-3-3 20:27 发表
一看这个ID怎么这么眼熟，原来是老朋友啊，哈哈。

原来XCAR的??

孤独的老鹰

奥迪车友，Kenzi和小胖熊的朋友。

户口本第一页

原帖由 阿鑫咖啡 于 2010-3-3 11:36 发表
准备考虑把国内的一套房子卖了
到GLEN WAVERLEY买个HOUSE
因为,在国内就是做建筑的
所以也可以考虑自己买地盖房子
就是不大了解行情
大家能帮忙推荐推荐吗
预算70-80W左右,不贷款

同意上面说的，非校区70-80万可以买个house，校区内是没门了！
我关注校区房好久了啊！一直这个价格！
如果离shopping center很远，也在校区内的，有毛病的house（如路冲，下坡）都要75万以上，而且是去年的价格了！我去年看过这样的house，实在接受不了，最后放弃！但很快卖出，house卖了后，中介给我打电话告诉价格的！还带我看了别的house，可是实在太贵，买不起，现在转战unit了！

今年估计更贵！

gifox

原帖由 阿鑫咖啡 于 2010-3-3 18:25 发表
不大想贷款
钱在手上,好象没有什么用
在澳洲做生意,好象也不大好做
那就把现金变成房子比较好

不过,要是90W推倒,然后再盖饿话
那估计还是要贷款一部分
否则怕不够钱

不过如果是我，地已经90万了我不会仅仅盖一个45万的房子，原因好简单，房子的成本都135万了，以后要卖就要卖高价没有个 1.5M（比喻阿，没有考虑地产升价）以上你肯定不要卖。1.5M的房子你就要有个1.5M房子的卖相，所以干脆最好一些，扔个60万下去至少做个伪豪宅的样子（大概勉强算豪宅的造价应当是80万以上）。卖再高一些.总之就是房子要配合地价。

房子要大概要占总开支（地价+房子）1/3到1/2的范围是后我看到的一般性建议。
当然我这个人意见，你可以多收集其他渠道的信息。

阿鑫咖啡

原帖由 gifox 于 2010-3-4 12:55 发表

不过如果是我，地已经90万了我不会仅仅盖一个45万的房子，原因好简单，房子的成本都135万了，以后要卖就要卖高价没有个 1.5M（比喻阿，没有考虑地产升价）以上你肯定不要卖。1.5M的房子你就要有个1.5M房子的卖相， ...

明白了
不过,我是估计买了就不大会卖的
钱是木有用的
资产才可以保值

阿鑫咖啡

原帖由 孤独的老鹰 于 2010-3-3 22:48 发表
奥迪车友，Kenzi和小胖熊的朋友。

哈哈
你在哪个城市啊?

hunter38

仰望一下有钱人

孤独的老鹰

原帖由 阿鑫咖啡 于 2010-3-4 13:26 发表

哈哈
你在哪个城市啊?

还没登录，至于墨尔本还是悉尼，过两个月来考察后再定。

JuJu

原帖由 阿鑫咖啡 于 2010-3-3 12:49 发表

不是有钱
是上海的房子涨的比澳洲快多了
2002年买的房子,60W的RMB
2006年卖了,250W
然后再用180W,再买了一套
现在的市场价格是550W

上海的房子确实是涨得比澳洲快得多, 2006年换房时不想要太多的贷款, 卖了上海其中的一套房, 结果亏大了, 很好多贷点款不要卖掉的.

我们在上海买房子, 太保守了, 都是很快付清房款, 现在回想起来, 应该贷款, 多买个几套就好了, 傻啊, 而且当时都不是从投资眼光, 是想着也许自己老了以后去住, 所以看来看去的要求太高, 拖了很多时间, 没有很好地利用上海这些年千载难逢的投资机会.

不过你现在卖掉买澳洲的房子, 很可能过几年发现还是上海的涨得快哦! 就象朋友三年前买的别墅, 当时也觉得已经是疯狂的价格的, 居然又翻了几倍.