房子啊房子 - 都是让水生逼的

薰依草

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 10:24 发表
又一个座南朝北的买房同道！

握手！！

座南朝北的朝向不是最基本的吗

我是老人

:) 等待中

高寿财

原帖由 HappyHours 于 2010-2-19 10:35 发表

你那个区现在涨得多好呀

现在哪个区不涨啊。
(paopaobing(3))

garysu

同意lz所说，northern beach比较靠内的区挺不错，就是交通不方便

盐商格格

那个时候还是有的！！！！

一开始我们把范围定在west pymble和 turramurra一带, 那房子和南边的一比, 妈呀, 太值了, 个个都有9百, 1千平米, 价格才比南边多一点点. 而南边呢, 同样大小的地, 起码上百万了(后来我们才想通, 这叫物以稀为贵! ). 北边到处都是这样的房子, 最小的地也要700, 1000平米都不可以sub-divide, 人家见多不怪, 同样大小, 南边都可以一分三了!

无论怎样, 北边的居住环境太好了, 很快看到了这个, 那是4月份.



http://mcgrath.com.au/78145/?searchID=1253349

虽然不是小路, 可是实际观察下来除了高峰时间, 其它时段还可以的, 最主要的是双砖结构, 屋里面根本听不见.

第一次open星期三, 除了我那口子我们家都去了. 我一下子看上了, 房子在地的前端, 那个后院就一个字:”大”. 三房的house主人保养得非常好, 我当时满脑子就是将来如何在后面extension. 最主要的就是------便宜啊!!!指导价700’s, 在Pacific Hwy东面, 走得到station, 我喜欢的风格, 现在哪儿找去!!! 看的人不多, 不过看得出有几个是真有兴趣的. 我当时就想offer, 想想等等吧(至少让那口子看看). 咳, 一个等字害了我，没见过牛市, 还以为2006年呢.

问了中介, 说是owner急着卖, 价钱合适愿意auction之前出手. 于是礼拜四, 礼拜五两天都在打听extension的费用(虽然价格出乎我意料的高, 可是还是觉得可以先买下再说). 和那口子说好星期六再看一次, 就offer, 准备出到77万左右.

礼拜五下午, 被晴空霹雳了. 网上星期六的open没了! 打电话过去问中介, 卖了, 76万3…….怎么就这样卖了呢? 我可以出的更高的, 怎么就不能等这一天呢? 总以为中介在卖之前会至少打电话给所有的人, 同样是Mcgrath, 怎么就那么不一样呢? 其实有时候看owner急不急了.

血的教训啊, tx们要是看上了自己真喜欢的, 出手要快, 第一次就出重手, 不给敌人(就是我这样的)任何还击的机会. 不过说得容易做起来难, 如今owner们都知道是他们的市场了….

感恩的心

原帖由 cgz 于 2010-2-19 07:25 发表
373sqm 的地卖了61万多，这个价钱，我觉得摆到今年都算贵了

贵吗， 我觉得不贵啊。 今年HURSTVILLE 三房公寓都要60多万了。

感恩的心

LZ 看的房子我个个都喜欢啊。 可惜回不去了。 最近看房子看得都绝望了。

garysu

原帖由 感恩的心 于 2010-2-19 11:13 发表

贵吗， 我觉得不贵啊。 今年HURSTVILLE 三房公寓都要60多万了。

是啊，只要是free standing的，就会很贵。

youpassit:)

LZ 这些房子都是什么时候的事啦? 现在肯定没有了吧

我的朋友去年末在北边看房子，说是80万的budget 根本没有象样的house，最后在Lindfield 买了个新的三房apartment.

北边环境是没得说，价钱也是令人望而却步

[ 本帖最后由 youpassit:) 于 2010-2-19 11:27 编辑 ]

盐商格格

原帖由 youpassit:) 于 2010-2-19 11:25 发表
LZ 这些房子都是什么时候的事啦? 现在肯定没有了吧

我的朋友去年末在北边看房子，说是80万的budget 根本没有象样的house，最后在Lindfield 买了个新的三房apartment.

北边环境是没得说，价钱也是令人望而却步: ...

要不怎么说我心痛呢，文中说了，去年4月。

Gelen

说说我买的那个，7月份买的。本来是auction，agent说接受offer。

我们出了个价钱A，agent说有人愿意出A＋2万，鬼知道这个人是否存在，可能是agent的把戏。

最后我加价A＋2.8万拿下。听说好多人之后打电话给agent问auction为什么取消！我们暗自庆幸，和他们抢，肯定抢不过

garysu

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 11:38 发表
说说我买的那个，7月份买的。本来是auction，agent说接受offer。

我们出了个价钱A，agent说有人愿意出A＋2万，鬼知道这个人是否存在，可能是agent的把戏。

最后我加价A＋2.8万拿下。听说好多人之后打电话给age ...

July 2009?

盐商格格

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 11:38 发表
说说我买的那个，7月份买的。本来是auction，agent说接受offer。

我们出了个价钱A，agent说有人愿意出A＋2万，鬼知道这个人是否存在，可能是agent的把戏。

最后我加价A＋2.8万拿下。听说好多人之后打电话给age ...

要不怎么说你是聪明人呢。

jingsun

35楼的房子挺值的，看着真不错，可惜了。。。

水月境天

原帖由 Gelen 于 2010-2-19 10:12 发表
我喜欢老房子的砖，不喜欢外面抹灰的。

喜欢老房子结实，水泥地板硬梆梆的，铺地板时龙骨钉都打断好几根。

喜欢老房子里面古旧的灯，很有味道。

我喜欢那个花花的玻璃窗，凸出的那种。
还有好的木地板。不过这里的地板木材质量不如老上海。。

水月境天

lz 怎么喜欢老房子，
等有空咱们可以研究研究。
象他们最近粉刷过的townhall 那些建筑物还是可以看看的。。

MrsLiang

老房子好，之前不是有新闻有人在老房子的后院挖到宝了么？呵呵(paopaobing(47))

高寿财

原帖由 水月境天 于 2010-2-19 11:48 发表


我喜欢那个花花的玻璃窗，凸出的那种。
还有好的木地板。不过这里的地板木材质量不如老上海。。

那是你没有遇到。
我打磨地板前砸钉子眼那个难啊。
试图钉一块松的木头，
钢钉都打坏好几根。
(paopaobing(3))

水月境天

上次听说有人在储藏室，找到个有名人签名的cracket board， 那个东西卖了几十万。
值了。。

水月境天

原帖由 高寿财 于 2010-2-19 11:58 发表


那是你没有遇到。
我打磨地板前砸钉子眼那个难啊。
试图钉一块松的木头，
钢钉都打坏好几根。
(paopaobing(3))

是吗，我觉得这里的木头也就是松木，没啥太好的。。

Gelen

原帖由 水月境天 于 2010-2-19 11:59 发表
上次听说有人在储藏室，找到个有名人签名的cracket board， 那个东西卖了几十万。
值了。。

我去找找，挖挖

BOC

我去年也曾错过一个好房子，到现在都后悔。房子位置，结构都无可挑剔，而且价位合理，要价60多万，周2第一次上网广告，周6Open,我跟LP说，按开价买这个都值。结果周6兴冲冲的跑过去，门前大牌子“Under Contract“。后来查到了成交价，竟然比开价低了足足4万块，那个房东也不知道等一等。现在这个房子至少涨了20万。
血的教训，好房子一定要抢，一看到广告马上联系中介看房，不要等到周末，看完房如果满意，马上出价，直到房东满意，然后争取在Open前先签了合同

盐商格格

原帖由 水月境天 于 2010-2-19 12:00 发表

是吗，我觉得这里的木头也就是松木，没啥太好的。。

那不是硬木，买了bruch box, ironbark 或是gum什么的就不一样了。

盐商格格

扩大了搜索范围, 把chatswood以北的都设定为目标了.第一次看到这个时, 中介说还没open过, 不知道指导价该是多少, 他自认为总得90万以上, 直接飘过了. 上面那个失败后, 又打了个电话去问, open过了, 变成80万左右了, 马上热血沸腾了, 地比上面那个还大, 那可是roseville啊! 那是5月份, 这也是个奇怪的经历.



http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2007740030

走进roseville, 感觉到了另一个世界. 不过很快意识到为什么这房子这么便宜, 那条路可真够吵的! 非但4车道, 车多, 还车快! 站在路上, 感觉像星战里的飞船从身边掠过. 要知道火车站, 主要设施和公园大都在马路对面, 觉得要过这条马路要等10分钟, 还得飞奔!!!

不管怎样, 这是1000多平米的地在roseville! 周中open的时候包括我就5个人, 两个是中介, 一个是邻居. 吸取了上次的教训, 我当天就给了80万的offer. 中介问我能不能加点, 我问他有没有其他人, 他说没有, 我回答说, 那我为什么加, 他说理解. Owner是被银行逼着卖出来的, 不过不是mortgage sale. 那时离auction 还有2个礼拜, 他们想碰碰运气, 所以拒绝了.

我想反正没人抢, 我也不急. 之间又开始设计extension, 旬价, 还做过一件非常无聊的事, 就是晚上10点以后特地从南边开到哪里检查车流量, 看看会不会影响睡觉, 总结下来, 还是吵. Extension问下来按我的计划, 没有25万下不来, 还不包括各种设计, 康嫂, survey的费用, 恐怕总共得投个近30万下去才能到我想要得房子. 平均2500刀一平米, 还是brick veneer的. 这让我对房价又有了一点迟疑.

可我总是念念不忘那1000多平米, 时不时打电话通过帮owner做building & pest report的人打听有没有别的买家表示过兴趣(这家中介century 21在upp north一带很有市场, 而且他们通常让vendor出钱做report, 这对买家来说挺有吸引力的, 省了好几百大洋).

一直以来所有信息都告诉我只有我一个serious的买家, 我那时的感觉房子只有我来买了. 奇怪的事发生了.

Auction前一天下午, 中介突然打电话给我, 说owner让他给所有要过合同的人打电话, 82万5, 不用auction房子就是他的了. 水生: 这个中介叫Thomas Skelly, 我后来才听说他之前也用过同样的方法卖掉房子, 所以你要是碰倒他来这种电话, 不要不当回事.

我心想owner绝望了, 不指望auction了, 我问了我老板, 他是鬼佬, 也说没有听说过这种事, 说没必要加, 等着auction就是了, 说不定买的比80万还便宜. 这几句话说到我心里去了…..

当天晚上, 又被雷劈了. 打电话给thomas, 想说不准备出82万5, 他说: “不用了”, 有人当天下午开了支票, 签了66w了. 我又无语了 .

经验2: 不要以为房子只能卖给我, 不要为了一点小钱错失良机. 举例吧, 过了一个月, 同一条大路上 900多平米的房子卖了90几万, 最近听说chatswood同一条大路上(这条主路上通st ives, 下通willoughby) 500多平米的3房house也买了90多万…

要和同事们吃午饭去了。。

BOC

没看懂，你出80万不行，有人出66万反而买走了

薰依草

原帖由 BOC 于 2010-2-19 12:34 发表
没看懂，你出80万不行，有人出66万反而买走了

应该是打错了

薰依草

问下格格，能否先跳去最后，透露下你们最后买的哪个区？

Gelen

66W是免cooling off条款 ，不是66万！！！

看来楼上没有试过auction前拿下

garysu

原帖由 盐商格格 于 2010-2-19 12:29 发表
扩大了搜索范围, 把chatswood以北的都设定为目标了.第一次看到这个时, 中介说还没open过, 不知道指导价该是多少, 他自认为总得90万以上, 直接飘过了. 上面那个失败后, 又打了个电话去问, open过了, 变成80万左右了,  ...

这条路是真的吵啊，便宜得有一定原因

水月境天

原帖由 BOC 于 2010-2-19 12:34 发表
没看懂，你出80万不行，有人出66万反而买走了

所以和agent 的沟通是很重要的。
这点lz似乎做的不太好。。。