估一估这套房子大概能拍到多少？penshurst sydney

高寿财

原帖由 游来游去 于 2010-2-16 12:04 发表
One of my friend bought a 4 brms house on that street on Nov09, it costs 117K, I guess this one at least cost 110K.

太便宜了！
(paopaobing(3))

Gelen

我觉得价钱卖的挺高。

盐商格格

那楼主的这套呢？

盐商格格

原帖由 cgz 于 2010-2-16 10:47 发表
没写多大的地

问到了，地560。

cgz

这个地的大小，我觉得如果卖个90万就挺贵了

盐商格格

auction太难说了，要是有两家喜欢就上去了。。。

卡落琳0000

不便宜啊

zhwe

Penshurst这个区不怎么样呀，我觉得也就值七、八十万左右。如果90万以上，买这里我还不如买其他好点区的房子。

盐商格格

咳，这个市道谁买到便宜的好货了？是个房子就有人抢，别说好房子了，除非是大烂房，可是人也不愿意去住呀。

盐商格格

原帖由 zhwe 于 2010-2-16 15:33 发表
Penshurst这个区不怎么样呀，我觉得也就值七、八十万左右。如果90万以上，买这里我还不如买其他好点区的房子。

哈哈，要是如您所说，我就把它收了。Penshurst分两边，火车线南边靠近hurstville grove那里在住在南边的鬼佬圈子里还是挺有名的。

mingsh22

Penshurst是很不错的区

zhwe

哈哈，要是如您所说，我就把它收了。Penshurst分两边，火车线南边靠近hurstville grove那里在住在南边的鬼佬圈子里还是挺有名的。

我知道的，那里我很熟悉，南边要比北边好多了, 南边有条主路两边都是棕榈树，我很喜欢。但是如果超过90多万，我觉得就不值了, 我可以买在OATLEY, CONNELLS POINT...,哪个区在鬼佬圈子里更有名呀？ 离hurstville grove再近还是penshurst呀, 学区也不行，环境也比不上上述那些区，SHOPPING更不用说了。又不是特大豪宅，花90多万100万买在这里真的不值呀，除非头脑发昏了.

[ 本帖最后由 zhwe 于 2010-2-16 17:57 编辑 ]

盐商格格

这个房子100万应该不用的，90万以下恐怕买不到。oatley这个房子肯定要1.1到1.2, connells point没有火车线，上班不方便所以不考虑。学区南边好的本来就不多，shopping反正都是hurstville. 反正口袋多深买什么样的房子。

Gelen

今天从中介那里打听到hurstville即将推出一个房子，700的地，2层半（地下车库），不过房子不新。

大家估计多少拿下？

cgz

格兰，你的名字下面怎么又有勋章，又有玫瑰花的？

Gelen

因为我人品好，大家送给我好人品奖章，还送给我花花，

你要向我学习哦。。。。

Gelen

要不要也给你弄一朵花花？

cgz

好，我会向你学习的

哦，怎么弄呀？

Gelen

你等着，我去买单了

zhwe

这个房子100万应该不用的，90万以下恐怕买不到。oatley这个房子肯定要1.1到1.2, connells point没有火车线，上班不方便所以不考虑。学区南边好的本来就不多，shopping反正都是hurstville. 反正口袋多深买什么样的房子 ...

反正个人感觉，性价比太差，花这么多钱结果什么优点都没买到，比如好学区，或者豪宅，或者好景，最重要的是将来的升值力比周边的几个区都要稍逊一筹。

盐商格格

原帖由 zhwe 于 2010-2-16 21:53 发表


反正个人感觉，性价比太差，花这么多钱结果什么优点都没买到，比如好学区，或者豪宅，或者好景，最重要的是将来的升值力比周边的几个区都要稍逊一筹。

随便说说，不要生气嘛，反正我不是房东，你也不买那个房子。不过说到升值不知道你到底研究过没有，只是我研究那块地方有一段时间了。那里过去30年的记录我查过了，同一幢房子的每一次交易，平均年增长在10%左右。我也看过好多其他的区，这个增长律打个比方吧，跟roseville差不多了，超过了oatley的好多房子。不知道你说的升值力有什么根据？再说现在市场上7，80万的房子比这个差多了。

盐商格格

原帖由 Gelen 于 2010-2-16 21:04 发表
今天从中介那里打听到hurstville即将推出一个房子，700的地，2层半（地下车库），不过房子不新。

大家估计多少拿下？

没有图也没地址，怎么猜？

cgz

那块地方，在penshurst是最好的，当地人称之为McRaes Estate。但要说增长律超过了oatley的好多房子，可能有点夸张了

zhwe

原帖由 盐商格格 于 2010-2-16 22:53 发表


随便说说，不要生气嘛，反正我不是房东，你也不买那个房子。不过说到升值不知道你到底研究过没有，只是我研究那块地方有一段时间了。那里过去30年的记录我查过了，同一幢房子的每一次交易，平均年增长在10%左右。 ...

呵呵，MM多虑了，我怎么会生气呢。萝卜青菜各有所爱嘛，我只是实话实说，发表一下我个人的看法而已。在那一带，从租房，买房，卖房，我都经历过了，住的时间也是最久的，自认还是对那里挺有了解的，介绍一下自己感受，仅供其他同学参考而已。:)

盐商格格

原帖由 zhwe 于 2010-2-16 23:20 发表


呵呵，MM多虑了，我怎么会生气呢。萝卜青菜各有所爱嘛，我只是实话实说，发表一下我个人的看法而已。在那一带，从租房，买房，卖房，我都经历过了，住的时间也是最久的，自认还是对那里挺有了解的，介绍一下自己 ...

同感，个人观点，仅供参考。

盐商格格

原帖由 cgz 于 2010-2-16 22:58 发表
那块地方，在penshurst是最好的，当地人称之为McRaes Estate。但要说增长律超过了oatley的好多房子，可能有点夸张了

我和你一样，刚得出结论时也很吃惊，没办法，只有让数据说话了（我只能找同一条街上又连续两次的交易的房子）。

1 Alexander 1998年46.5万，2003年85.25万，年增长12.9%；
3 Alexander 最近之前的那一次查不到；
4 Alexander 1991年19.5万，1997年29.5万，2003年65万，年增长10.6%；
11 Alexander 1983年9.1万，2003年88.75万，年增长12.1%；
21 Alexander 2002年47万，2003年113万，年增长19.2% （这个renovate过，数据不可靠）；
24 Alexander 1991年16万，1997年31万，年增长11.7%；

同时看过的几个oatley的房子，当时认为是买了天价的。
95 Mi Mi St, 1991年33万，2009年97万，年增长6.2%；
60 Myall St, 1998年44.6万，2009年98.6万，年增长7.5%；
93 Mi Mi St, 2000年71.5万，2009年131.65万，年增长7.0%；

我没有说超过Oatley的所有房子，也没有说Penshurst都这么涨，但是上面那些增值超过我自认为Oatley卖了好价钱的房子，我自己也想不通，不过数子摆在那里，这个不是随便编出来的。

小水OZ

盐商格格研究的透彻啊

RobF

我曾经一直以为小水就是盐商，原来是两个人啊

cgz

原帖由 盐商格格 于 2010-2-17 10:14 发表


我和你一样，刚得出结论时也很吃惊，没办法，只有让数据说话了（我只能找同一条街上又连续两次的交易的房子）。

1 Alexander 1998年46.5万，2003年85.25万，年增长12.9%；
3 Alexander 最近之前的那一次查不 ...

你这个比较有问题哦，penshurst的增长率计算都是到2003年，而oatley的增长率计算是到2009年。问题就出在2003到2009这6年里，无论哪个区的增长率都很低，接近0，oatley的平均增长率被这6年拉低了

如果假设这6年的增长率为0，你再算算penshurst的增长率，你就会得出不同结果

比较增长率要用同期数据比较才有效

[ 本帖最后由 cgz 于 2010-2-18 13:12 编辑 ]

小水OZ

原帖由 RobF 于 2010-2-17 20:14 发表
我曾经一直以为小水就是盐商，原来是两个人啊

点解？