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楼主:目光降落

[行情讨论] 新移民政策对房市的影响 [复制链接]

kyu

皮靴族

发表于 2010-2-11 15:19 |显示全部楼层

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原帖由 click 于 2010-2-9 20:24 发表

也许吧，但是对我来说，剑桥美发专业和悉尼国际...学院美发专业就是不一样

扯蛋也要用脑子。。。。。。。。谢谢。。。。别让人一眼看出你无知。。

这是我的世界。。慢慢走。因为没法回头

kyu

皮靴族

发表于 2010-2-11 15:21 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2010-2-10 20:53 发表

人家又没说是剑桥大学，也许是剑桥职校。

剑桥学院。。上海也有一个。。还是建桥大学？可能他写错了吧。。

这是我的世界。。慢慢走。因为没法回头

click

金靴族

发表于 2010-2-11 17:41 |显示全部楼层

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原帖由 kyu 于 2010-2-11 16:19 发表

扯蛋也要用脑子。。。。。。。。谢谢。。。。别让人一眼看出你无知。。

看来真的是我无知，不知道您无法理解这种程度的诙谐，也不知道您今天不顺，撞枪口上了不是

stockcomments.c

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-2-11 20:45 |显示全部楼层

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圣地亚哥集团（就是那个大名鼎鼎的金克拉）
shengdiyage （英文是这个）

剑桥美发应该是
jianqiao meifa 吧。

小燕子888

草鞋族

发表于 2010-2-11 21:10 |显示全部楼层

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投资移民现在很好办，很多移民中介都不办技术移民了。

小燕子888

草鞋族

发表于 2010-2-11 21:13 |显示全部楼层

原帖由 stockcomments.c 于 2010-2-11 21:45 发表
圣地亚哥集团（就是那个大名鼎鼎的金克拉）
shengdiyage （英文是这个）

剑桥美发应该是
jianqiao meifa 吧。

您这头像看起来很熟，象俺高中同学

kyu

皮靴族

发表于 2010-2-11 21:46 |显示全部楼层

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原帖由 click 于 2010-2-11 18:41 发表

看来真的是我无知，不知道您无法理解这种程度的诙谐，也不知道您今天不顺，撞枪口上了不是

你说的话哪点好笑了??别自己安慰自己了。你无知就得承认。。。

这是我的世界。。慢慢走。因为没法回头

chyy

皮靴族

发表于 2010-2-11 21:53 |显示全部楼层

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估计以后来的留学生越来越有钱了

someeric

皮靴族

发表于 2010-2-11 22:04 |显示全部楼层

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澳洲这个地广人稀的国情不变，吸纳移民是长期不会改变的政策。

关于短期内的政策调整，一方面是因为工党代表的是蓝领工友的利益，另一方面也因为移民的确存在过于宽松，良莠不齐的情况（这一点可以比较一下美国加拿大等），造成有真才实学的高端技术移民反而要排在厨子理发师之后的情况。

从这点来看，我对买房，特别是大学附近的房源长期还是看好的。欢迎大家拍砖讨论。

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-2-11 23:26 |显示全部楼层

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投资移民要成新趋势了？

way0109

皮靴族

发表于 2010-2-11 23:44 |显示全部楼层

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原帖由 kyu 于 2010-2-11 22:46 发表

你说的话哪点好笑了??别自己安慰自己了。你无知就得承认。。。

到处骂人，到底谁无知还不一定呢，只有傻子才觉得别人都不如他自己！

click

金靴族

发表于 2010-2-11 23:48 |显示全部楼层

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原帖由 kyu 于 2010-2-11 22:46 发表

你说的话哪点好笑了??别自己安慰自己了。你无知就得承认。。。

留中

hondaeuro

皮靴族

发表于 2010-2-12 07:50 |显示全部楼层

回复 41# 的帖子

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kyu这厮以前就是被其他论坛赶出来的。。别理他就成。。

sunflowerseed

皮靴族

发表于 2010-2-12 08:06 |显示全部楼层

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原帖由 澳洲老胖 于 2010-2-12 00:26 发表
投资移民要成新趋势了？

投资移民政策最近已改过一次再先了.

way0109

皮靴族

发表于 2010-2-12 08:20 |显示全部楼层

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原帖由 hondaeuro 于 2010-2-12 08:50 发表
kyu这厮以前就是被其他论坛赶出来的。。别理他就成。。

哦原来这个样子啊，怪不得**一般，出来就咬。。。

kyu

皮靴族

发表于 2010-2-12 09:52 |显示全部楼层

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原帖由 click 于 2010-2-12 00:48 发表

留中

无敌了你。。。

这是我的世界。。慢慢走。因为没法回头

qqyang

银靴族

发表于 2010-2-12 09:54 |显示全部楼层

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变的都是针对TAFE的，对主流没有影响，我是房东就基本不考虑TAFE学生，尤其里面印巴人很多，而且喜欢很多个人挤着聚居。

kyu

皮靴族

发表于 2010-2-12 10:00 |显示全部楼层

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原帖由 qqyang 于 2010-2-12 10:54 发表
变的都是针对TAFE的，对主流没有影响，我是房东就基本不考虑TAFE学生，尤其里面印巴人很多，而且喜欢很多个人挤着聚居。

昨天说NSW tafe的老师准备罢工。

这是我的世界。。慢慢走。因为没法回头

白金靴族

发表于 2010-2-12 11:36 |显示全部楼层

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那帮老师８０％都拿年薪８万刀。。居然还敢罢工。。太不要脸了

frankielynna

银靴族

发表于 2010-2-12 11:43 |显示全部楼层

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原帖由 小燕子888 于 2010-2-11 22:10 发表
投资移民现在很好办，很多移民中介都不办技术移民了。

那是因为办投资移民中介钱赚的多，办的人有钱也不在乎这些钱

心语

木屐族

发表于 2010-2-12 12:18 |显示全部楼层

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原帖由 click 于 2010-2-12 00:48 发表

留中

快回中，买大学附近的房子，准备分租吧。

iNspiRed

布鞋族

发表于 2010-2-13 23:26 |显示全部楼层

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国内来的移民特别投资移民,　大都先蜗居置业,　特别冲击华人区房价

ymf990107

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禁止访问

发表于 2010-2-14 01:45 |显示全部楼层

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明明对房事是利空，偏偏这么多人在这掩耳盗铃

难道对移民政策放松，才是利空吗

目光降落

皮靴族

发表于 2010-2-14 11:32 |显示全部楼层

我是楼主,增加一点其他的看法,

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在第一楼

sunflowerseed

皮靴族

发表于 2010-2-16 07:56 |显示全部楼层

已有一些留学生当机立断终止TAFE学习回国了.听说CITY出租房已很难租出.

宋恩明

皮靴族

发表于 2010-2-16 08:17 |显示全部楼层

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变懒女士说，我们不是移民中介，我们不懂。
不过，上TAFE的都是低端移民，他们本来就没什么贡献，所以不会有影响。
房价每7年翻一翻，大家快点买，投资从现在开始，手上有4套房不是梦想。

小熊猫

木屐族

发表于 2010-2-16 08:33 |显示全部楼层

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原帖由 户口本第一页 于 2010-2-10 15:58 发表
来澳洲留学的不都是国内考不上大学的吗？
就算移民政策改了，他们在国内还是照样考不上大学啊！还得出来留学啊！
可能会分流一部分去别的国家留学，但是应该也不会少！
毕竟澳洲气候什么的更好些。
还有最近好多 ...

请问你是怎么出来了，难道澳洲留学的学生没有比你强的？说话不要这么武断好不好？

xpro

草鞋族

发表于 2010-2-20 21:40 |显示全部楼层

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房价降??? 呵呵...

首先留学市场不是楼市主导市场, 那么我们分两点来看.

首先就留学市场来看看大方向, 留学产业是澳洲的支柱产业之一, 那么这就意味着政府不可能放弃这个产业, 政策的改变的确会影响留学生数量, 但是这并不是政府要的, 政府并非不要这么多留学生, 而是希望保证专业方向, 想学学英国, 美国, 当然澳洲目前的教育水平是肯定比不了前者, 但是也不会因为这样就一意孤行, 政府在试探, 那么可以肯定的一个结果是, 无论短期如何, 大量的留学人员是政府一定要保证的, 哪怕遵循历来的以移民为吸引力, 政府不是木头, 有的是变化模式来应对...

所以首先, 不说短期, 在大方向上, 一定会保持旺盛, 如何做到这一点, 政府会变通...

再其次, 房屋的需求, 楼市不是只靠留学生撑着的, 这里留学生目前占了一部分份额, 但是不起决定作用, 目前的楼市增长依然健康, 伴随人口增长的速度, 每年的房屋依然是不够需求的, 甚至有越来越大的趋势...

那么如果说到投资, 楼主首先犯了一个方向上的错误, 重点不在租金上, 租金在哪都不重要, 基本能抵消房子的支出, 充分保证cash flow就可以, 重点是在房子的增值, 很简单的帐可以算一下, 除非一个房子pay off, 当然这样的话, 死这么大一笔钱在银行里, 确实房子没多大支出了, 租金尽收, 回报率是多少, 租金回报5%-6%, 还买房干嘛? 把钱存银行都可以, 所以房子要增值才是最重要的, 如果房子不增值, 你这有赶紧把贷款还了, 否则每周利息付着, 房子不能卖, 卖了就亏, 赶紧付每周支出更加大, 房奴就这样形成的...

所以买房, 真正看中的是增值部分, 租金为辅, 既然增值为首, 那么就要看看影响增值力的是什么? Location, 人文结构, 区市场状况...

除了投资定位, 还有很多投资技巧的东西, 这里就不一一说明了

有什么需要可以站内短消息, 或者加我联系方式:
QQ: 3625426
MSN: zhouid@hotmail.com
Mob: 0422 746 205

[ 本帖最后由 xpro 于 2010-2-20 22:42 编辑 ]