想在细腻买个40万左右的投资房,设想大部分月供靠租金,不知道现不现实

de1218

原帖由 Fairlane 于 2009-12-10 09:52 发表

怎么保证呢？

你买房子的时候，MERITON合同里就有，必须是SETTLE的时候他帮你找租客，SETTLE后的2年他保证你的RENTRAL RETURN。
这个适合投资的，要想拿FIRST HOME GRANT的就不可以了

MU

２年后呢？你工作不稳定了呢？

leobaby

原帖由 牛年的牛 于 2009-12-10 09:53 发表

Then what will happen after 2 years?

别费尽问这种问题了.卖出去就得了,他还管你2年后的事呀?

smartbirt

给你发了站内短消息

gentleboy

铁鱼很多这种一定时间内保证租金回报的公寓，不过。。。

wdmznzd

这里都是卖房的agent吗？

铁鱼？ 有意思

click

原帖由 de1218 于 2009-12-10 09:41 发表

现在开发商可以给你2年6%的租金保证，60万的房子，6%就是3。6万，就是近700/周，如果不信的话可以直接打电话去MERITON问。

我有个house给你2年7%的租金保证,200万的房子，7%就是14万....

hsqhugh

原帖由 click 于 2009-12-17 07:07 发表

我有个house给你2年7%的租金保证,200万的房子，7%就是14万....

这个例子太生动了。就是这么回事。

我这个HOUSE本来值60万，我200万卖给你，两年7%租金保证。两年我只给你28万而已。相当于房子卖了170万，多划算的生意。

应该明白了吧？。

（这房实际出租收到的租金还有几万，我给你的不到28万，但就不细算了，只为说明道理）

论坛里有个贴子，讨论过这种“租金保证”的现象。是有一定欺骗性的。
http://www.oursteps.com.au/bbs/r ... 761&ptid=188855

论坛里很多是AGENTS。提醒一下。

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2009-12-17 08:06 编辑 ]

hsqhugh

原帖由 四方朋友 于 2009-12-9 23:34 发表
不要误认子弟啊， rhodes 现在的房子真的是一点都不值啊， 60 多w 买的， 最多能租到530－－550， 这样 的租金回报 做么能算是高回报？

同意！
不过别忘了，把房子卖出去，是agent的首要任务。

而且RHODES的房，根本就不涨。
白烟滚滚，气味刺鼻，也环境令人担忧。

千万不可造次

小燕子888

twin key是一套房子，两门两户。

小燕子888

原帖由 stkei 于 2009-11-29 23:24 发表
首付是够了,但月供加杂费要2500/月,估计租金收入有1700/月,剩余部分自己贴.自己打算回国工作.

担心是:

1.租金收入不稳定.万一中间没人租,意味着自己要承受2500/月,压力太大

2.工作不稳定.万一丢了工作,或在 ...

http://aofriend.com/bbs/thread-746-1-1.html请点击这个链接,全新的两房才40多万。租金回报7%。详细情况可以电话给我：0433 799 353

[ 本帖最后由 小燕子888 于 2009-12-17 15:42 编辑 ]

jewar

楼上的strata fee也不低吧
另外花360每周在那个区租个1房unit，个人感觉太不值

天涯浪客

如果单从租金回报上来说,我发现越便宜的房子回报率越高.如果楼主想靠租金去供,就要考虑交通便利,利于出租的房子.我朋友在City买了个一室的35万,租金一周有两百多;我另一个朋友花了31万在Parramatta买了个两室的,租金600多;我自己以前住的房,价格二十万,租金300一周,回报率相当高的,也很好出租.如果要靠租金,一定要买中心城市,有大学的区.

如果让我用40万以内的资金,买正现金流的房,我觉得是件很容易的事情.30万就足够了.

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2009-12-26 10:09 编辑 ]

CHOCOLATTE

不容易啊

stkei

原帖由 天涯浪客 于 2009-12-26 10:04 发表
如果单从租金回报上来说,我发现越便宜的房子回报率越高.如果楼主想靠租金去供,就要考虑交通便利,利于出租的房子.我朋友在City买了个一室的35万,租金一周有两百多;我另一个朋友花了31万在Parramatta买了个两室的,租金 ...

很难想象PARRA两房租金能到600

sakesake

原帖由 stkei 于 2009-12-26 19:20 发表



很难想象PARRA两房租金能到600

他瞎扯的，PRA2房能租400不错了。31万的房子在PRA还是2房1个厕所的。

澳洲老胖

呵呵 这个TWIN KEY的盘应该是在 ROSEHILL  离PARRMATTA的确不远 可交通毕竟不是很方便 小站来的

个人觉得LZ太理想化了 还有很多问题要考虑的 不知道LZ有没有听过讲座 哈哈 听过的话就能理解为什么这么冲动了~

一年多以前的ROSEHILL也有个TOWNHOUSE的盘 卖的很累 毕竟交通是个问题

LZ既然回国为啥不整国内房产啊？ 虽然租金回报没这里好 但是这个增值~~~ 哈哈哈

cansee

据我所知的悉尼东区，Zetland, waterloo都不是什么投资的好区。Zetland很贵，交通购物都不方便。 Waterloo是土著人聚居区，没有华人愿意住那。

cansee

总觉得买投资房，apartment 没有 unit 实际，Strata 太贵不合算。

天涯浪客

原帖由 sakesake 于 2009-12-26 21:27 发表

他瞎扯的，PRA2房能租400不错了。31万的房子在PRA还是2房1个厕所的。

你做不到,不代表别人做不到.我这个朋友在还是学生的时代,就开始当二房东了.不是一套房子的二房东,是三套房子的二房东.

他把2房的房子改成4房了,租给6个学生.房子是两房两卫生间的.

根据我看房的经验,两房的改房潜力是最大的,小的两房可能50多平米,大的可能120多平米.我朋友的房子就是122平米的.

psp3000

para 2房租 600，能说说么，我觉得不可能的事。卧室已经固定，无法改，客厅改成2间房的话，得要很大吧。

dsl_spore

到这儿行骗, 可耻!

smart_arse

原帖由 cansee 于 2009-12-30 01:55 发表
据我所知的悉尼东区，Zetland, waterloo都不是什么投资的好区。Zetland很贵，交通购物都不方便。 Waterloo是土著人聚居区，没有华人愿意住那。

多做调查再发言吧
你看看MERITON跟MIRVAC这几年在ZETLAND跟WATERLOO捞了多少再说
周六日多出来看看想在这两个区特别是WATERLOO找房子的人 不知道有多少
千万不要人云亦云

jo_gugu

现在悉尼是地少人多，
报纸不是说保守估计2025年，
悉尼人口增长40%。
所以，楼主闭着眼睛买都不会错。
根据你的预算，
选租金回报率高的（再看看strata不贵的最好）。
个人觉得60多万两房的apartment不是很值，作为投资房来讲。
但是这是悉尼新房的均价，大势所趋啊。

[ 本帖最后由 jo_gugu 于 2010-3-16 22:20 编辑 ]

nctsmq

原帖由 澳洲老胖 于 2009-12-27 23:29 发表
呵呵 这个TWIN KEY的盘应该是在 ROSEHILL  离PARRMATTA的确不远 可交通毕竟不是很方便 小站来的

个人觉得LZ太理想化了 还有很多问题要考虑的 不知道LZ有没有听过讲座 哈哈 听过的话就能理解为什么这么冲动了~

...

这个盘07就在那里卖了，咋卖了2年也卖不出去。

gushenghua

原帖由 stkei 于 2009-12-26 19:20 发表



很难想象PARRA两房租金能到600

是不太可能 不过Auburn 20多万的房子可以租到300以上 这是真的