工党确认：负扣税与房产投资CGT折扣改革列入5月预算讨论

粤式油鸡

挺好的改革，早就该砍负扣税了

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-2-28 08:51
她卖了自住房，然后充值了super

所以想收自住房CGT，然后反对super征税

还是你厉害，这样所有的细节都解释的通了。原来是租房等爆跌。

flatfall

简单啊。正常 贷款房价的80%，一般澳洲大城市的房租都覆盖不了贷款利息，和其他维护费用，肯定赔钱。

如果家里不缺钱，不贷款，或贷款比例低，那就有可能正现金流啦。得花心思搞成负现金流了。属于富人的烦恼。

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-2-28 09:57
还是你厉害，这样所有的细节都解释的通了。原来是租房等爆跌。

不一定是租房，很可能是downsize自住房

zhuzhu007

粤式油鸡 发表于 2026-2-28 09:51
她卖了自住房，然后充值了super

所以想收自住房CGT，然后反对super征税

油鸡兄过年好啊。祝房价早日腰斩，也祝你早日买到自己心仪的房子

Y叔

好啊，不反对

maatthew

对取消税务优惠那是星爷赶考

对个人减税那是避而不谈噤若寒蝉啊

水小米

maatthew 发表于 2026-2-28 10:27
对取消税务优惠那是星爷赶考

对个人减税那是避而不谈噤若寒蝉啊

砍掉cgt 和ng

所有人基础个税砍5%

完美

maatthew

水小米 发表于 2026-2-28 10:28
砍掉cgt 和ng

所有人基础个税砍5%

想太美

xq052b

zhuzhu007 发表于 2026-2-28 07:34
她应该是已经卖掉不是房产目前正在等待房市腰斩之后再重新杀入的阶段。
澳洲这种负扣税我还是相当不明白 ...

“澳洲这种负扣税我还是相当不明白，好像也是全世界独一份的。”


因为澳村这种把房租收入用个税税率的奇葩，全世界少有的。做生意，投资，有风险的，怎么能用个人所得税的税率呢？


既然是做生意，那当然有成本啊，利息什么的都是成本，不是吗？悉尼地区，很难找到正现金流的house的

上书房行走

除了墨尔本 其他各大城市的房价都涨疯了。光凭加息是抑制不了房地产投资的泡沫的。而且加息会影响到其他经济活动。

如何精准打击炒房囤房。 应是工党政府的趋势。华人应该很受伤吧。

to_au

步子迈太大会扯着蛋

pureboy

Jovani 发表于 2026-2-28 07:23
有什么好的？老阿姨是不是炒房赚了太多，善心大发，想回馈一些红利给年轻人？ ...

她是获利了结了，现在正在希望崩盘，让她赢赢赢。

sarahlin

可劲瞎搞吧，看看新西兰前总理把好好的国家搞成现在这个样子，AA是不是也想学一下？

泥巴潭#2

天涯浪客 发表于 2026-2-28 09:36

他（不是她）说的话，我一个字都不信，从个人职业到投资选择到政治评论。

seattle0099

凯瑟琳琳 发表于 2026-2-28 07:16
非常好，我去年说的1. 加息，2. 取消负扣税，3. 取消cgt折扣和4. 加自住房cgt已经实现了三个

下一个就是自 ...

钉再多钉，也改不了你永远买不起的事实。

任何形式的税收增加，最终只会让钱更不值钱。

seattle0099

当初搞负扣税，cgt discount，就是为了增加房屋供应满足人口增长。

自从各州政府大幅增加印花税和地税，现在房屋供应出问题，却又要把这些政策给弄掉了。这不自相矛盾？ 当然原因也很简单，无非也就是工党为了自己的票仓和修正糟糕的预算罢了。

有些人说澳洲炒房。澳洲压根不存在炒房的问题，这个看看房屋空置率就行了。高额资产基本都是长线持有的，小房子投资也基本都是拿出来出租，同时能抵消一些个税。

那些支持给富人投资者加税的穷人，支持也就是满足自己心里的不公而已，工党很擅长玩建立对立拉选票的伎俩。但资本逐利的法则永远破不了。一个市场容不得它盈利，它自然去其他地方。最终这些加税加出来的成本还是由普通家庭和租房的人去承担。

pan123au

xq052b 发表于 2026-2-28 10:30
“澳洲这种负扣税我还是相当不明白，好像也是全世界独一份的。”

美国好像就有类似的，负扣祱（利息 ）在自住房上。 盈利过25/50万在自住房要交税

pan123au

seattle0099 发表于 2026-2-28 11:41
当初搞负扣税，cgt discount，就是为了增加房屋供应满足人口增长。

自从各州政府大幅增加印花税和地税，现 ...

搞掉负扣祱和CGT，减少income tax，对年轻一代比较公平.

seattle0099

pan123au 发表于 2026-2-28 12:03
搞掉负扣祱和CGT，减少income tax，对年轻一代比较公平.

并不会。 现在至少工地工作好找。搞掉后，估计工地工作都不好找，直接躺平了。

大黑天

新西兰从来没有过负扣税，新西兰房子降，就是利息太高了，人负担不起。

博闻

凯瑟琳琳 发表于 2026-2-28 07:49
当然好，CGT 折扣基本可以确定不会追溯（就算真追溯，我也已经清掉大半房产，几十倍收益落袋为安）。而且 ...

如果想促进阶层流动，就应该收财富税。问题是你们右翼会支持财富税吗？所以别装得好像支持阶层流动似的。

大黑天

凯瑟琳老大娘应该是没有啥房子，又是个老人，她想进一套房子养老，您老可以直接进养老院，无房老人是政府补贴的，

Pippa

zhuzhu007 发表于 2026-2-28 07:34
她应该是已经卖掉不是房产目前正在等待房市腰斩之后再重新杀入的阶段。
澳洲这种负扣税我还是相当不明白 ...

怎么才能把投资房给搞成亏损状态

100%贷款，最好105%，把律师费这些都放进贷款。然后买近新或者全新的房子，资产摊销额度拉满，这样才能形成亏损，达到负扣税，但现金正流的效果。我已经操作几年了，摊销都差不多完了，政府新政来就来吧

windwind

这几年驱动房价的最大的因素之一是供应不足，而且是史上最紧张的时候，再驱动投资开发立场，谁补这个缺口？政府投资？忘了当初为什么设立cgt折扣了？因为供应不足

pinkswan

大家选的政府 图穷匕见

pan123au

seattle0099 发表于 2026-2-28 12:07
并不会。 现在至少工地工作好找。搞掉后，估计工地工作都不好找，直接躺平了。 ...

不懂，你能详细解说一下。

pan123au

windwind 发表于 2026-2-28 12:19
这几年驱动房价的最大的因素之一是供应不足，而且是史上最紧张的时候，再驱动投资开发立场，谁补这个缺口？ ...

不是供应不足，到处都有空置的新公寓，从西北到南，一大片空置的新楼盘，根本没有人去买。真正供应不足的house，townhouse，这些带地的房产。

博闻

pinkswan 发表于 2026-2-28 12:26
大家选的政府 图穷匕见

不多征税就没法维持社会福利，不维持社会福利就没法维持社会稳定，社会不稳定，华人第一波上砧板。华人作为右翼第一转移矛盾对象，你的财富随时都可能灰飞烟灭。相比来讲，多交那点税就不值一提了。

pan123au

大黑天 发表于 2026-2-28 12:12
凯瑟琳老大娘应该是没有啥房子，又是个老人，她想进一套房子养老，您老可以直接进养老院，无房老人是政府补 ...

按她自己说的，房产数目是你的几倍。