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楼主:dootbear

[财经新闻] 如果资本利得税折扣改了,房价会跌多少? [复制链接]

发表于 2026-2-13 09:54 来自手机 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2026-2-13 09:52
是的,这帮猪脑袋自以为经济学很懂就很自负,看看维洲加了这些税以后房价是什么惨样子,要是动NG或者CGT ...


炒房客真狠:敢动我的福利,我让你们吃不了 兜着走!
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发表于 2026-2-13 09:55 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2026-2-13 09:52
是的,这帮猪脑袋自以为经济学很懂就很自负,看看维洲加了这些税以后房价是什么惨样子,要是动NG或者CGT ...

关键是减NDIS, 真是浪费钱

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发表于 2026-2-13 10:07 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲版房住不炒?

发表于 2026-2-13 10:09 |显示全部楼层
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现在自由党这个衰样,工党几乎没有后顾之忧,这个时候是动CGT或者NG的最好时机了。如果这把搞对了,工党老本可以吃很多年。

发表于 2026-2-13 10:17 来自手机 |显示全部楼层
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joyalty 发表于 2026-2-13 09:54
炒房客真狠:敢动我的福利,我让你们吃不了 兜着走!

我想大部分人持有房产也不是为了投机,只是普通的投资人想增值手里的资产而已,没必要搞对立。

我想你可能也不知道其实NG的那些钱在最后买房的时候算CGT是要吐出来的吧,如果CGT优惠取消,那也意味着投资房产变得没有意义,因为初期要交6%的印花税、卖房装修、中介佣金要吃掉5%,再加上现在的高额利息、地税等等苛捐杂税,更不要说要和中介、房客斗智斗勇、各种房屋修理维护,谁还会苦哈哈当房东?一旦没有人当房东,看起来好像可以房住不炒了,实际上很多人澳洲人不存款只能租房,没有房子租又买不起,你觉得他们怎么办?

发表于 2026-2-13 10:18 来自手机 |显示全部楼层
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zhongbingo 发表于 2026-2-13 09:55
关键是减NDIS, 真是浪费钱

同意,NDIS已经偏离了初衷,工党如果敢改革这个才是有魄力的政府
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发表于 2026-2-13 10:19 |显示全部楼层
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自住房加房产税才是终极杀手,就像美国一样,斩杀线就是这样产生的。

发表于 2026-2-13 10:21 来自手机 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2026-2-13 10:17
我想大部分人持有房产也不是为了投机,只是普通的投资人想增值手里的资产而已,没必要搞对立。

我想你可 ...

错误百出,你不就是想说:这炒房客的福利,政府必须得发吗?

多看看新闻,揭露CGT折扣弊端的报道到处都是,应该改革已成共识。

发表于 2026-2-13 10:22 来自手机 |显示全部楼层
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炒房客说:不要动我的福利,先动NDIS,动残疾人的福利去

哈哈

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发表于 2026-2-13 10:23 来自手机 |显示全部楼层
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炒房客的逻辑:这个国家,我比谁都更需要福利~

发表于 2026-2-13 10:27 |显示全部楼层
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美国房价还是控制的不错。如果澳洲年轻人工作一辈子就为了供养一套房子,这有点悲哀的。中国虽然房价跌,其实老百姓都有房住都租得起房买得起房,那应该其实是好的
Believing everybody is dangerous;
Believing nobody is very dangerous
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发表于 2026-2-13 10:32 来自手机 |显示全部楼层
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joyalty 发表于 2026-2-13 10:21
错误百出,你不就是想说:这炒房客的福利,政府必须得发吗?

多看看新闻,揭露CGT折扣弊端的报道到处都 ...

你还是没看懂我说的意思吗,买过house投资的都知道,持有房产是亏损的,没有NG亏更多,就指望CGT这边可以找点回来,让投资可以有一点回报,这个算福利吗?在我看来只是政府为了鼓励房产投资作出的税务调整。

同理,我不是说NDIS不好,你也没看到NDIS多少漏洞?你没看到NDI S花费超过了Medicare,这难道是正常的?

想问题不要二极管,多思考一下为什么,很多时候仇视资本和资本家是一种不好的思维。

发表于 2026-2-13 10:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 凯瑟琳琳 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 凯瑟琳琳 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sarahlin 发表于 2026-2-13 10:32
你还是没看懂我说的意思吗,买过house投资的都知道,持有房产是亏损的,没有NG亏更多,就指望CGT这边可以 ...

算了,不用回复他了。他大概率也听不进去。这些东西,本来就是有实际持有资产、真正参与过市场的人才会理解的。

这位网友几乎在所有房产话题下都刷同一句情绪化口号——“CGT 减免/负扣税是炒房客福利”,给所有有投资房的有产者都扣上“炒房客”帽子,然后喊打喊杀。发言基本没有信息量,也没有讨论价值,纯情绪发泄。现在也几乎没人回应他了。

我早就把他屏蔽了,如果不是你回复中有他部份发言,我根本看不到他的发言。

发表于 2026-2-13 10:45 来自手机 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2026-2-13 10:32
你还是没看懂我说的意思吗,买过house投资的都知道,持有房产是亏损的,没有NG亏更多,就指望CGT这边可以 ...

呵呵,还是漏洞百出,不值一驳。让你去看看新闻,自己就明白你说的这些逻辑上多么站不住脚了。

发表于 2026-2-13 10:47 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2026-2-13 10:38
算了,不用回复他了。他大概率也听不进去。这些东西,本来就是有实际持有资产、真正参与过市场的人才会理 ...

你也是房地产投资大户吧,你不是常年忽悠和宣传政府要动自住房CGT吗?原来你是为了吓唬大家来反政府啊,现在你这么一说成了司马昭之心喽

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发表于 2026-2-13 10:54 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1,把负扣祱去掉,没有负扣祱基本断了投资房的现金流,只可能长期亏本持有,买投资房的意义不大
2,免CGT的12月延长到5-10年,

如果没有负扣祱加上CGT 延长到10年,1-5年买投资房就变成无利可图,房价可能自然回落。
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发表于 2026-2-13 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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joyalty 发表于 2026-2-13 10:45
呵呵,还是漏洞百出,不值一驳。让你去看看新闻,自己就明白你说的这些逻辑上多么站不住脚了。 ...

你倒是说漏洞在哪里啊?理屈词穷然后说一句不值一驳,就算是辩论了吗? 我很希望你能指出我哪里是漏洞了,我倒想看看怎么能钻这些漏洞来弥补损失??

发表于 2026-2-13 11:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Holly2583 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Holly2583 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
皮皮9 发表于 2026-2-13 07:10
明白什么叫’gradfather’?

Grandfather clause(既有條款) 在稅務上就是「新規則不追溯,已經存在的情況繼續按舊規則走」。

就目前和 ATO 提出的 CGT 規則變更而言:
        •        外國居民 CGT 新政策沒有明確承諾 grandfather 已有資產;
        •        有政策與市場討論認為 現有的持有/增值可能仍按舊規計算,但最終要看法律如何寫;
        •        澳大利亞 CGT 歷史上也有一些 grandfathered 情況(例如 1985 年前資產)。  

发表于 2026-2-13 11:06 来自手机 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2026-2-13 10:57
你倒是说漏洞在哪里啊?理屈词穷然后说一句不值一驳,就算是辩论了吗? 我很希望你能指出我哪里是漏洞了 ...

辩论?就你?让你去看看新闻嘛,有很多智库和企业家和经济学家在那等着驳斥你

发表于 2026-2-13 11:25 来自手机 |显示全部楼层
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joyalty 发表于 2026-2-13 10:47
你也是房地产投资大户吧,你不是常年忽悠和宣传政府要动自住房CGT吗?原来你是为了吓唬大家来反政府啊, ...

我用真实数据说话吧:17年买了一套房子68万,23年卖出79万多一点,毛利11万。除去印花税、简装修、中介费是有一些CG需要交税的,也就是减免一半的CGT。交完税再减去这些年NG以后的投资损失,最后基本上刚刚打平,等于这些年是白忙活了。

你来说一下什么叫做不值一驳???

发表于 2026-2-13 11:29 来自手机 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2026-2-13 11:25
我用真实数据说话吧:17年买了一套房子68万,23年卖出79万多一点,毛利11万。除去印花税、简装修、中介费 ...


这个例子真假先不说,即便是真的它有任何代表性吗?你看看人家凯瑟琳琳,这两年人家的投资房都已经翻番了,你可以私信去请教一下。

要是你只会发这种水平的贴子,我就不再回复了
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发表于 2026-2-13 11:31 |显示全部楼层
此文章由 VICKYCCS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 VICKYCCS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
工党已经把国运压到房地产上了,减少CGT折扣目的是增加政府的收割能力而已。不解的是:工党在负债在不断激增的情况下,还大花特花,以后谁来还债,工党一党独大,财长岀来解释的功夫都免了,害得央妈行长天天到面对这个问题。

发表于 2026-2-13 11:32 来自手机 |显示全部楼层
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joyalty 发表于 2026-2-13 11:29
这个例子真假先不说,即便是真的它有任何代表性吗?你看看人家凯瑟琳琳,这两年人家的投资房都已经翻番了 ...

这个是我自己的投资数据,没必要造假,投资过房产的人都知道是不是真实的。

拜托不要只看那些新闻,智库和所谓的经济学家很多时候只是为了政策背书的

发表于 2026-2-13 11:33 来自手机 |显示全部楼层
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VICKYCCS 发表于 2026-2-13 11:31
工党已经把国运压到房地产上了,减少CGT折扣目的是增加政府的收割能力而已。不解的是:工党在负债在不断激 ...

看看国家的收支和债务,你就不会有这样的错觉了。简单来说,在自由党治下,债务失控;工党上台几年,情况得到了明显好转。

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发表于 2026-2-13 11:34 来自手机 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2026-2-13 11:32
这个是我自己的投资数据,没必要造假,投资过房产的人都知道是不是真实的。

拜托不要只看那些新闻,智库 ...

你可拉倒吧,信你吗?哈哈

发表于 2026-2-13 11:37 |显示全部楼层
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joyalty 发表于 2026-2-13 10:22
炒房客说:不要动我的福利,先动NDIS,动残疾人的福利去

哈哈

动NDIS,可不是动了残疾人的福利吧。而是那些利用这个系统非法敛财的商业人。
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发表于 2026-2-13 11:40 来自手机 |显示全部楼层
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joyalty 发表于 2026-2-13 11:29
这个例子真假先不说,即便是真的它有任何代表性吗?你看看人家凯瑟琳琳,这两年人家的投资房都已经翻番了 ...

两年翻番要么是运气很好,要么是眼光独到,或者两者兼之。事实上就墨尔本来说过去十几年house的平均涨幅就是4-6%之间,投资少于10年的回报率都很有限。

发表于 2026-2-13 11:41 来自手机 |显示全部楼层
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lianxiang 发表于 2026-2-13 11:37
动NDIS,可不是动了残疾人的福利吧。而是那些利用这个系统非法敛财的商业人。 ...

也是,他们应该是成为主要的被打击对象。但是NDIS的经费要变成可持续,残疾人本身的福利我猜也必然会收缩的。

发表于 2026-2-13 11:50 |显示全部楼层
此文章由 tony111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tony111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
joyalty 发表于 2026-2-13 11:41
也是,他们应该是成为主要的被打击对象。但是NDIS的经费要变成可持续,残疾人本身的福利我猜也必然会收缩 ...

最后,政府砍了ndis 20%的经费,到了真的需要帮助的人身上就是被砍了50%。。。供应商可是一分也不会少给自己赚的。

发表于 2026-2-13 11:58 |显示全部楼层
此文章由 sbsfbi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sbsfbi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
遏制一下投机炒房挺好的。一套投资房觉得挺正常,搞个3-5套以上的投资房那就是过于贪婪了,得给年轻人上车的机会。

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