结合25万天价维修费，说说最近陪孩子看Apt/Unit的感受

candyrain

apartment要买就买那种给downsizer群体准备的，而且没有55岁限制的，这类apartment品质高，而且升的很猛，但就是入手价格也高

hotfix

孩子多年轻？
10年内成家生孩子的，1房或2房公寓肯定不够住，到时候还得折腾，直接远点买个投资房，拿租金租房。坚持到结婚，两个人一起再想办法。

水月境天

租就好了。 买公寓多添烦恼。

黃國龍

limit-2010 发表于 2025-11-30 21:55
我之前租住的公寓 两房在hv 房东2016年95万买的
现在要86万多 挂了大半年卖不出去 ...

這不是虧了嗎?

amyo(∩_∩)o

清咖一杯 发表于 2025-11-30 10:51
主要看的是老Unit，我之前的经验，这种房子还不错，我自己的那套三8年多，也接近翻倍了。既享受了便利的 ...

老公寓住着不舒服。还是新的生活质量高。

wanu

清咖一杯 发表于 2025-11-30 10:56
嗯，1M的house基本要到中央海岸去了，但他想买房就是希望自己有一个地方可以按自己喜欢的方式布置，不用 ...

对房子比较满意的话，签长租约就能满足你的需求

gcc

公寓的话，租就好了，不要买。

有人说租房的种种不便，没错。肯定没有自己买的那么自由。可是万一物业出问题，一样种种不便和糟心。何必呢？

yn0521

正确答案：买远郊House租出去，用租金租孩子喜欢的apartment

hellochina

yn0521 发表于 2025-12-2 18:50
正确答案：买远郊House租出去，用租金租孩子喜欢的apartment

都这么打算，那么最后是哪个冤大头买city附近的apartment出租给你？

damogao

hellochina 发表于 2025-12-2 19:24
都这么打算，那么最后是哪个冤大头买city附近的apartment出租给你？

现在公寓进入了死亡螺旋，越没人买，开发商越没钱，公寓盖的越差，越没人买。
等到开发商顶不住，退出市场，只留下质量好的开发商。

这个死亡螺旋的淘汰过程要几十年。

maxinfang

damogao 发表于 2025-12-3 14:24
现在公寓进入了死亡螺旋，越没人买，开发商越没钱，公寓盖的越差，越没人买。
等到开发商顶不住，退出市 ...

现在都已经宁睡桥洞 不买公寓了
质量好的开发商 也要倒的

小妖怪

真的，就是买strat report都不少钱了

yunzaitianya

握手。我也在帮儿子看房子。我希望他买House,但是他愿意买市中心的公寓。既然是他买，他住，我就提供自己的建议但遵循他的意愿。本来上周的offer已经被接受并被中介电话和邮件恭喜了两次，交了订金，签了合同，律师银行都已行动。没想到周二下午中介电话，他们以高出几千的价格卖给了别人，已经交换了合同。要退我押金。我出价的时候已经跟他们确认无人出价。周一还在帮我预约冷静期带家人再看一下房子。也是奇遇啊。

清咖一杯

yunzaitianya 发表于 2025-12-4 16:41
握手。我也在帮儿子看房子。我希望他买House,但是他愿意买市中心的公寓。既然是他买，他住，我就提供自己的 ...

啥公寓这么走俏啊

yunzaitianya

清咖一杯 发表于 2025-12-4 17:05
啥公寓这么走俏啊

不是走俏，估计是看我谈了很好的价格，给他们的熟人或者朋友了。否则，不应该不通知我加价，直接卖了????

eguan88

买公寓要保值就买老的，层数低的， 没有什么泳池，电梯的那种。

flyingying

Strata这个毒瘤，就看政府有没有办法了。未来肯定越来越多年轻人需要住apt, 不可能付的起这么贵的。稍微一点小小修理就收几倍甚至10倍的，简直是敲诈。

ozzy

limit-2010 发表于 2025-11-30 07:19
不知道这样算对不对 100万的公寓的持有成本
贷款80万 按照5%利息
假设物业费1500 council 400 水费300

$940/周也就能租个100万 的公寓了

limit-2010

ozzy 发表于 2025-12-4 22:36
$940/周也就能租个100万 的公寓了

这个95万买的公寓 2021年的租金520

现在估计在800左右

K6370

现在house新的也不能买，澳洲的房产质量已经完全失控了。我朋友买了个五房的二层新house，做工差得可怕，肉眼都看得出问题，砖之间的缝填得都不整齐，搬进去几个月房子漏雨天花板坏了，还好发现及时找开发商保修了。买个老house吧，等建筑质量这一波混乱 过去了，再重建或者翻新。

K6370

yunzaitianya 发表于 2025-12-4 16:41
握手。我也在帮儿子看房子。我希望他买House,但是他愿意买市中心的公寓。既然是他买，他住，我就提供自己的 ...

我买房也碰到过这样的无良中介。说好签字了，拖着我，然后多一千卖给其他客人了。
这个是这样玩的，他就是拿到你的底价了，先拿小定，让你签字了，买家先不签。然后跟其他的有意向的买家去挨个问，只要比你高，就卖了，你这个已经交过小定签过字了，相当于保险。下次交定金要求房东一起签字。

我卖房的时候，中介也建议我这样玩，我说算了。人家签字了，为了几千一万的，让人空欢喜一场，何必呢。

amyo(∩_∩)o

ozzy 发表于 2025-12-4 22:36
$940/周也就能租个100万 的公寓了

现在cbd一房公寓都要800+。好一点的上千。

hhse

100万的公寓，贷款80％ 80×5.5%=4万4

你要是当投资房买（不是娃买），可以110％贷款（和你现有的自住绑定）。算投资房利息6％。
这里还是算80％借款
80万×6％=4万8

要是租的话，普通租金算700。一年算3万5。
租给自己娃，租500，不知道会有ato查么。一年2万5。
4万8-2万5，大概2万3。
算退税30％。实际出1万6的利息。
加上房租支出，2万5+1万6=4万1。

公寓实际不指望它增值，对不对。
娃要是按投资房买，能多贷款，说不定能搞个townhouse.
如果投资房，孩子和家长共同持有，有利有弊。我个人觉得利大，特别是才20出头未婚的娃。

说得不对的话，大家讨论指正。

wdq2347

我倒是觉得老Unit住着放心。只要周围环境不吵闹就很安逸。老房子隔音一般都不错，稍微翻新一下做一下防潮就能住的很舒服。房价也不会很贵，大多都有燃气，热水又快又猛。strata和市政也都相对便宜。

fitr

yunzaitianya 发表于 2025-12-4 16:41
握手。我也在帮儿子看房子。我希望他买House,但是他愿意买市中心的公寓。既然是他买，他住，我就提供自己的 ...

那里的房子啊 能发出来大家研究研究么？ 所以你是口头offer的价格还是也签了买家部分的合同？

yunzaitianya

fitr 发表于 2025-12-9 11:43
那里的房子啊 能发出来大家研究研究么？ 所以你是口头offer的价格还是也签了买家部分的合同？ ...

都是In writing的。签了合同，交了订金。

yunzaitianya

505/187 Kent Street Sydney

leon3758

清咖一杯 发表于 2025-11-30 09:51
主要看的是老Unit，我之前的经验，这种房子还不错，我自己的那套三8年多，也接近翻倍了。既享受了便利的 ...

我的unit 持有11年strata 从600涨到1200，目前涨了120%

orange0328

unit/th 是底线，apt能不碰最好别碰。

清咖一杯

eguan88 发表于 2025-12-4 21:41
买公寓要保值就买老的，层数低的， 没有什么泳池，电梯的那种。

这个似乎是新足迹共识，也是我这一波主要看的房子，但是现在这种也不行了，Strata一样可以三四千