其实你根本就不需要中介来管理你的房子

iamokla

最好是中介找到房客，一年后确定房客稳定后，炒掉中介

homedream

carlover 发表于 2025-11-15 09:31
扯皮到最后去VCAT 你就知道中介这点小钱不能省。民事律师是按30 分钟收费的。
...

你是否没看和中介的合同？如果去tribunal, 房主是要付高额时薪给中介的，这个房主可以自己去，不用中介的。

我不建议自己管理房子，没那么多时间，但无良中介确实不少，修东西拿提成。发现无良中介，要及时换。

wxm611

这事儿 还是要因人而异，如果自己工作忙，那就找中介管。如果工作轻松，或者退休/ 半退休 那肯定可以自己管理。退休老人在饭店吃饭的频率 肯定比上班族在饭店吃的频率低很多，因为他们有的是时间自己做饭。

左左左

不是因为中介便宜才找吗？ 就像好的会计不自己报税， 找事务所的报，便宜啊。

antinous

这取决于个人情况，看把时间用来自己管房子省下的钱 v 把时间用来自己赚钱，哪个更高
如果后者多肯定还是给中介

leon3758

Strata Insurance 中介才是最黑, 每年20%佣金, 几千刀轻松赚到. 而且你还不能自己quote

DBOY123

你的时间不值钱？ 有这时间出去享受生活不好吗

joyalty

就是不消费，什么都可以自己干～

lyj1056

花钱买时间，有些人觉得值，有些人觉得不值。

理论上绝大多数的事 都可以自己做，自己管理投资房，自己报税，自己保养汽车。主要就看自己每小时能赚多少钱了。

huyile516

照你这个逻辑，留学移民中介、旅行社、会计事务所、贷款中介都可以倒闭了

lusiya999

没啥事儿自己不可以干的， 可是你没更重要的事儿去做吗？比如安静过日子，不跟租客扯皮，上庭，讨租金？比如快乐去旅游，不用担心房顶漏水了，热水器要换了，立刻要帮他搞定？

leon3758

carlover 发表于 2025-11-15 08:31
扯皮到最后去VCAT 你就知道中介这点小钱不能省。民事律师是按30 分钟收费的。
...

有中介去NCAT, 你一样掏钱; 没区别的;  

wooweb

等你有十套房子的时候，再说

FlyJoe

闲的很

yelleft

所谓中介的作用
可以看看低级喜剧里面关于制片人的描述
有道理的

凯瑟琳琳

用中介20年了，今年尝试一套房自己管理，至今还不错。

Flamingo2

我自己出租房子已经十几年了，只有发广告看房子花点时间，维修什么的找找人，还都比中介找的便宜，其他时间基本没什么事。我周围的朋友各种奇葩租客不付房租上vcat的，都是通过中介。我觉得我自己比中介靠谱多了。他们打官司花的时间比我管理房子海了去了，而且房子被搞脏告破，就算扣了租客押金还不是得自己清理。我十几年来租客基本没什么事，有些租客都住十年以上了。

Flamingo2

很多人以为管理房子要花很多时间，其实根本不用，中介搞得很忙的样子才好收你的钱，自己管理的话很多事根本不用做。我的房子我每个月花在上面平均一个小时都没有。

凯瑟琳琳

Flamingo2 发表于 2025-11-18 19:47
很多人以为管理房子要花很多时间，其实根本不用，中介搞得很忙的样子才好收你的钱，自己管理的话很多事根本 ...

但是即使有中介，也要花时间

prajna

Flamingo2 发表于 2025-11-18 19:45
我自己出租房子已经十几年了，只有发广告看房子花点时间，维修什么的找找人，还都比中介找的便宜，其他时间 ...

请问如何挑选好租客？

凯瑟琳琳

prajna 发表于 2025-11-18 23:06
请问如何挑选好租客？

大多数租客，和他们聊上几分钟基本就能看出状况，和面试一样。

自己管理房子最大的好处，就是没有 letting fee，也没有中介每年 5–10% 的管理费。所以自主挑选带来的短期空置损失，通常远低于中介费。少了中介抽成，你反而能把选择权和节奏握在自己手里。所以你可以慢慢挑人、慢慢筛，完全不用急着把房子塞给谁。

belinda0717

你们的房客都好好呀。。。一个月自己管理才花1-2小时？
我上一个租客不按时交租，现在的租客每月都要修东西。。。

Flamingo2

prajna 发表于 2025-11-18 23:06
请问如何挑选好租客？

见面聊，俗话说，见人一面知人三分，很有道理的。我对白人没把握，自己人还是基本能看准的。广告发在中文网站上，来的都是华人，见面聊聊能觉察很多。而且我们华人整体来说经济不会太差，恶习少，不大会拖欠房租。这么多年只有一个租客拖了房租，但也只是拖，最后还是付了的。

Flamingo2

belinda0717 发表于 2025-11-18 23:17
你们的房客都好好呀。。。一个月自己管理才花1-2小时？
我上一个租客不按时交租，现在的租客每月都要修东西 ...

我的租客都很稳定了，平时小毛小病他们自己修，比如换个淋浴头之类，bunnings买了淋浴头找我报销就行。我的租金也是低于市场价的，我还负责剪草，相当于我让利一部分换他们尽量不麻烦我，特别省时间，比交给中介更省时间。

5602

Flamingo2 发表于 2025-11-19 06:41
我的租客都很稳定了，平时小毛小病他们自己修，比如换个淋浴头之类，bunnings买了淋浴头找我报销就行。我 ...

非常赞同你的说法，我碰到了奇妙的中介在strathfield Belle property，每次statement 我总以为不会错很信任中介。偶尔一次查看一下，不看不知道查一下年度账单收费三次。果断退出。

东西方不败

就怕碰上事儿多的租客。

5602

今天早上在city上法庭tribunal 租客搬离房间地毯很脏让她清洁（租客韩国人）租房已经18个月了拒绝清洗，我自己掏钱请人清洗干净费用$132
和租客沟通让她出清洗费用，租客拒绝只能上法庭。通过中介代理奇妙中介Offer一半，我要求让法院判处拿回所有的费用，这个中介不是帮助房东而是助长租客的恶意行为，Belle property strathfield 中介Benson not enough English and can’t handle in court. 我希望通过我的故事让大家小心千万不能让不良中介挖坑。

5602

脏兮兮的地毯希望租客清洗，非常恶劣的韩国租客无语????

feifeirun

我不愿意直接接触房客，让他们有我的联络方式，感觉不很安全。
楼主大部分交给中介管理的房东大都出于两个原因
1.节约时间精力
2.个人和家庭的安全包括信息安全

honester

feifeirun 发表于 2025-11-19 20:33
我不愿意直接接触房客，让他们有我的联络方式，感觉不很安全。
楼主大部分交给中介管理的房东大都出于两个 ...

他们都住在你的房子里了，你还觉得不安全，有你信息的人多了去了，骗子，广告，都想骗你的钱，房客算什么，能把你咋的？