[行情讨论] 46 Tavistock Road, South Hurstville 从要 275万，到成交 218.2万 [复制链接]

发表于 2025-10-26 12:23 |显示全部楼层

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Jovani 发表于 2025-10-26 09:08
那个地方远离火车站，地又小，就是推倒重建.
2.18比较合理，没有什么跌价，2.8只是卖家不切实际的理想价 ...

470 平地，正常的地，应该在250万左右成交

syd8888

木屐族

发表于 2025-10-26 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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最近2-4m的房子的确是降温了

tarina

木屐族

发表于 2025-10-27 08:17 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-10-25 23:21
正在伺机买入，如果今天没有人买入这套，我就会捡漏。

楼主是真不介意离大主路近这么个事儿呀。

发表于 2025-10-27 08:45 |显示全部楼层

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tarina 发表于 2025-10-27 08:17
楼主是真不介意离大主路近这么个事儿呀。

听了，还行，没有汽车的声音，晚上没有听过。

大头爸爸

发表于 2025-10-27 09:16 |显示全部楼层

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上货量太大了，6-8月冬天大家都不上，所以还算不错，9-10月大家都认为是卖房的好时间，集体上市，把市场冲垮了

发表于 2025-10-27 09:28 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2025-10-27 09:16
上货量太大了，6-8月冬天大家都不上，所以还算不错，9-10月大家都认为是卖房的好时间，集体上市，把市场冲 ...

有道理，我自己认为还是悉尼房价有点高了，脱离大家靠工资可以买的能力。市场上有钱买家大量减少，市场开始疲软。

toughzero

皮靴族

发表于 2025-10-27 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格，感觉屋主没赚什么钱，里里外外的装修不少花。

yx.zhang

发表于 2025-10-27 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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购买永远要谨慎我们附近有一个town house 22年卖2.7m 最近又拿出来卖银行估值1.9 当年的买家太冲动了

hehua53

皮靴族

发表于 2025-10-27 10:39 |显示全部楼层

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离三号路太近了

nzman

皮靴族

发表于 2025-10-27 12:05 |显示全部楼层

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应该是门牌号的问题，如果把门牌号改到48号，大概可以卖到280左右

大黑天

发表于 2025-10-27 12:32 |显示全部楼层

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现在置换也告一段落了，没有活水足够，那只能开跌，没有例外，买投资房干啥？孝敬租客吗？

antinous

发表于 2025-10-28 14:55 |显示全部楼层

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是的，明显感觉250W+房子开始走得慢

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happySpeculate

发表于 2025-10-28 16:01 |显示全部楼层

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这个房子2014年我去看过，2020年装修后也看过，觉得就值这个价，如果要knock down为啥要买这个，这个房子尴里尴尬，就装修了一下，这条街去年2个就剩地价的都在1.5不到一点点卖了，这样knock down造新的不好吗？下星期六,18号要拍卖，估计价格会朝4奔吧，因为里面带泳池带奶奶房，又是双砖的

发表于 2025-10-28 16:40 |显示全部楼层

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happySpeculate 发表于 2025-10-28 16:01
这个房子2014年我去看过，2020年装修后也看过，觉得就值这个价，如果要knock down为啥要买这个，这个房子尴 ...

18号，应该在3.5左右成交，不会奔四。

tina-go

白金靴族

发表于 2025-10-28 17:37 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-10-26 12:23
470 平地，正常的地，应该在250万左右成交

嗯，218万真便宜呀。

这个等于是换了个中介又拍了一遍对吗

第一次拍卖是七月？

发表于 2025-10-28 17:44 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2025-10-28 17:37
嗯，218万真便宜呀。

这个等于是换了个中介又拍了一遍对吗

好像是。

happySpeculate

发表于 2025-10-28 20:35 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2025-10-28 16:40
18号，应该在3.5左右成交，不会奔四。

可隔壁west st，今年六月差不多的全新房，地一样，没泳池没奶奶房，成交价3.61，18号房东成本：1.46加印花税加双砖，泳池，一房的奶奶屋，3.5不会吧

发表于 2025-10-28 21:18 |显示全部楼层

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happySpeculate 发表于 2025-10-28 20:35
可隔壁west st，今年六月差不多的全新房，地一样，没泳池没奶奶房，成交价3.61，18号房东成本：1.46加印 ...

就看有没有人来拍卖，这个星期六就会有结论了。

asschemer007

发表于 2025-10-31 10:01 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-10-25 22:21
正在伺机买入，如果今天没有人买入这套，我就会捡漏。

建议你去上北看看，房子掉价明显，差不多的价格可以买大一倍面积的房子，比你这个南区的房更有潜力。

坚持不懈的

发表于 2025-10-31 10:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2025-10-31 10:36 编辑

asschemer007 发表于 2025-10-31 10:01
建议你去上北看看，房子掉价明显，差不多的价格可以买大一倍面积的房子，比你这个南区的房更有潜力。 ...

给个区，和例子

asschemer007

发表于 2025-10-31 11:39 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2025-10-31 10:45 编辑

pan123au 发表于 2025-10-31 09:35
给个区，和例子

几个sold 的例子:

1. 41 Yarrabung Road, St Ives, NSW 2075 https://www.realestate.com.au/so ... aignName=share_link

2. 24 Marlborough Place, St Ives, NSW 2075 https://www.realestate.com.au/so ... aignName=share_link

3. 9 Murchison Street, St Ives, NSW 2075 https://www.realestate.com.au/so ... aignName=share_link

耐心找找，$250万左右可以在上北买到还不错的房子，尤其是接下来的几个月，$250万以上的房价可能还会往下走一点。。

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坚持不懈的

发表于 2025-10-31 12:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2025-10-31 12:04 编辑

asschemer007 发表于 2025-10-31 11:39
几个sold 的例子:

这些房子都不是双砖的，这个区有点不被看好。谢谢建议，慢慢找

发表于 2025-10-31 12:07 |显示全部楼层

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happySpeculate 发表于 2025-10-28 16:01
这个房子2014年我去看过，2020年装修后也看过，觉得就值这个价，如果要knock down为啥要买这个，这个房子尴 ...

18号，延期拍卖？原来不是1/11，怎么改成8/11,是不是没有人参加拍卖

Beauchamp

发表于 2025-10-31 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-10-31 11:39
几个sold 的例子:

都是St Ives的？一年前可被捧成宇宙中心的呀。

happySpeculate

发表于 2025-10-31 12:33 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2025-10-31 12:07
18号，延期拍卖？原来不是1/11，怎么改成8/11,是不是没有人参加拍卖

一直是8号，没改期

发表于 2025-10-31 12:57 |显示全部楼层

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happySpeculate 发表于 2025-10-31 12:33
一直是8号，没改期

看下个星期拍卖。

maxinfang

发表于 2025-10-31 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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加上加息预期房住被架在火上烤呀宁愿崩盘如加拿大至少自住买家还款轻松点

华尔兹

布鞋族

发表于 2025-10-31 16:28 |显示全部楼层

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布村这边2m以上得房子也降温了，St Lucia有几套2m以上的房子挂在市场上好几个月了，没有人接盘。房子不咋地，价格还奇高，该降降温了，Seller在中介的忽悠下期望值都太高，泡沫太大，买家又不是傻子。