澳洲Z世代呼吁，让他们动用退休金买房

凯瑟琳琳

Hillwang 发表于 2025-9-24 10:05
政府可能觉得没必要取消负扣税，个人税抵免的税款实际是银行的收入支付税款，两者差额主要是个人为累计税 ...

自住房cgt豁免每年联邦损失500-600亿，

负扣税60亿

CGT 折扣 联邦损失52 亿

https://www.mcbainmccartin.com.a ... residence-exemption

https://www.ias-ca.com.au/news-1 ... gains-tax-discount?

jiaxi1112

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 08:27
太惨了，现在的年轻人不仅靠工资买不起房，连养老金都要提前动用才能“帮一把”。

这已经不是房价高不高的 ...

50万在auburn就能买个旧apartment，5%首付年轻人有什么买不起的，当然这些东西不具备投资价值，自住足以，你不能说年轻人买不起劳斯莱斯就说年轻人买不起车吧

Hillwang

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 10:23
自住房cgt豁免每年联邦损失500-600亿，

负扣税60亿

第一篇文章说没人敢打自住房CGT的主意，自住房神圣不可侵犯。然后按税法条款讲了讲如何确认为自住房
第二篇讲负扣税和投资房CGT损失的对比，到2035年负扣税的比例预期会大幅度超过投资房CGT

凯瑟琳琳

Hillwang 发表于 2025-9-24 10:36
第一篇文章说没人敢打自住房CGT的主意，自住房神圣不可侵犯。然后按税法条款讲了讲如何确认为自住房
第二 ...

不影响我数据的真实性。

Hillwang

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 10:39
不影响我数据的真实性。

关于自住房cgt豁免联邦损失金额，其实值得商榷。
我上边也提到了各种费用在

Third element: costs of owning the CGT asset
The costs of owning an asset include:

rates
land taxes
repairs
insurance premiums
any non-deductible interest on loans used to finance  
the acquisition of a CGT asset
capital expenditure to increase an asset’s value.

以及
Fourth element: capital costs to increase or preserve the value of your asset or to install or move it

当中。

很多人自己都找不到发票单据，文章中的那个数字估计的能准吗？

Hillwang

除了会计，税务和审计，我还搞过评估，那真是拍脑门的事

凯瑟琳琳

Hillwang 发表于 2025-9-24 10:49
除了会计，税务和审计，我还搞过评估，那真是拍脑门的事

这个我同意，评估就是拍脑门子的事。。。

NonSense

十的五次方 发表于 2025-9-24 09:25
cgt马上要来了

来了 来了她来了

原来我不懂你说的是什么，直到我看到你楼下

detox

https://www.abc.net.au/news/2024 ... y-gearing/104737164

CGT 50%折扣一年耗费财政270亿

凯瑟琳琳

detox 发表于 2025-9-24 11:15
https://www.abc.net.au/news/2024-12-17/one-million-australians-are-negatively-gearing/104737164

CGT ...

你可能没意识到，CGT 优惠不仅适用于房产，还包括股票等所有资本类投资。

CGT 折扣也并不是只有个人拿到的，而是通过公司、信托、甚至大学和政府机构等结构性主体实现的。这些非个人资本利得才是“大头”

回眸一笑

房价涨，政府收印花税收到手软，新州政府有钱，然后投入基建。但如果除房产以外其他经济一塌糊涂，那是不健康的经济，老百姓的日子越来越不好

Hillwang

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 11:23
你可能没意识到，CGT 优惠不仅适用于房产，还包括股票等所有资本类投资。

CGT 折扣也并不是只有个人拿到 ...

首先说纯粹讨论而已哈

公司没有CGT discount.

Trust最后要分担到个人名下

Trusts and companies
If an asset is owned for at least 12 months:

Australian trusts can discount a capital gain by 50%
complying super funds can discount a capital gain by 33.33%.
Companies cannot use the CGT discount.

大学是教育机构，不涉及所得税，而CGT是所得税的一种

政府部门不太清楚，查了一下，好像也没有

Government businesses aren't subject to federal income tax.

凯瑟琳琳

Hillwang 发表于 2025-9-24 11:47
首先说纯粹讨论而已哈

公司没有CGT discount.

你可能误解了我原话的重点。我原话是：

“ CGT 折扣也并不是只有个人拿到的，而是通过公司、信托、甚至大学和政府机构等结构性主体实现的。”

这句话并不是说“这些主体本身都能直接用 CGT 折扣”，而是指出一个现实：资本利得的实现与避税路径，主要是通过结构性平台完成的，最终虽归于个人，但税负路径完全不同。资本可以通过合法脱壳、延税、再穿透回个体

举个例子，资产并不是挂在“张三”个人名下，而是：
        •        用 discretionary trust 转让，穿透后个人享受折扣；
        •        用 SMSF 延迟变现，长期减免 CGT；
        •        用大学/慈善/海外信托平台做 tax-free carry；
        •        用政府机构持有的投资资产在“税外空间”无税增值。

所以全澳每年 CGT 折扣成本约 270 亿澳元，包括所有的资本利得discount

其中真正因“个人房产”导致的联邦税收损失只占不到20%，仅为 52 亿。

Hillwang

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 12:09
你可能误解了我原话的重点。我原话是：

“ CGT 折扣也并不是只有个人拿到的，而是通过公司、信托、甚至 ...

哦，你说的是路径啊，那倒是税法设计不了的

kiddkidd

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 11:16
我之前发过：

工党要是真有点魄力，就应该学90年代初那波操作，利率拉到17%，给市场当头一棒。

还好工党没听你，利率17% 失业率会不会30% 政府收入也会减少，基建基本没有新房也不会有，移民也不会来，来也找不到工作！你确定工党有这个魄力干这个事情，这猛药有没有效果都不知道

Seawave

30岁以前的人能有多少super。想拿出来赌博罢了

sylvannus

等退休了再卖掉房子养家吗，很有意思的想法

Seawave

absd 发表于 2025-9-24 09:26
房市崩了，建筑业垮了，建筑工人失业了

下次选举时工人都把账算在工党头上，转投自由党

国家有不是他们的私产，政客不需要关心。只关心在台上自己的钱包鼓鼓囊囊就行

clovedsm

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 09:16
我之前发过：

工党要是真有点魄力，就应该学90年代初那波操作，利率拉到17%，给市场当头一棒。

不可能的 除非美国加息 不然澳洲不可能这么高的息差 这对出口型和服务性经济打击太大 90年代澳洲还有很多本地制造  ，经济比例还没那么极端。加息干掉了一大堆本地制造那是肯定的

凯瑟琳琳

clovedsm 发表于 2025-9-24 12:45
不可能的 除非美国加息 不然澳洲不可能这么高的息差 这对出口型和服务性经济打击太大 90年代澳洲还有很多 ...

越南制造业比澳大利亚强。

pan123au

悉尼house 可能会有一次调整，

SoftSome

快上车吧

大黑天

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 12:45
越南制造业比澳大利亚强。

阿琳嬢嬢的意思是？

Evo

他们现在买房，然后老了之后super不够了就吃pension。

自己年轻时挣得少，或者是没有理财观念，老了以后让纳税人买单。这对下一代，也就是未来的纳税人不公平。

zhengtao

动什么养老金。
把NDIS停了，补贴首次置业者不好么。

cwb1000

super不能进offset账户 就是耍流氓的表现

5~6个点的100%盈利而且没有任何风险，个人啥事不用做。还有比这更好的投资吗？

小白猪猪

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 09:16
我之前发过：

工党要是真有点魄力，就应该学90年代初那波操作，利率拉到17%，给市场当头一棒。

阿姨你这是退休了没房贷，所以怎么狠怎么来，是吧？

天涯浪客

小白猪猪 发表于 2025-9-24 22:21
阿姨你这是退休了没房贷，所以怎么狠怎么来，是吧？

她两个孩子都全款买了房，孙子估计也没问题了。

Mandymel

拿养老金出来的签个对赌协议，将来不领或者限制政府养老金资格； 不然杀鸡取卵， 代际差异一直存在。

Mandymel

小白猪猪 发表于 2025-9-24 22:21
阿姨你这是退休了没房贷，所以怎么狠怎么来，是吧？

穷人穷到份上会仇富，可能会揭竿起义，猜猜首先会是谁？估计那时候富人都想维稳先。