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楼主:dootbear

[财经新闻] 澳洲Z世代呼吁,让他们动用退休金买房 [复制链接]

发表于 2025-9-24 11:23 来自手机 |显示全部楼层
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Hillwang 发表于 2025-9-24 10:05
政府可能觉得没必要取消负扣税,个人税抵免的税款实际是银行的收入支付税款,两者差额主要是个人为累计税 ...


自住房cgt豁免每年联邦损失500-600亿,

负扣税60亿

CGT 折扣 联邦损失52 亿

https://www.mcbainmccartin.com.a ... residence-exemption

https://www.ias-ca.com.au/news-1 ... gains-tax-discount?

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发表于 2025-9-24 11:34 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 08:27
太惨了,现在的年轻人不仅靠工资买不起房,连养老金都要提前动用才能“帮一把”。

这已经不是房价高不高的 ...

50万在auburn就能买个旧apartment,5%首付年轻人有什么买不起的,当然这些东西不具备投资价值,自住足以,你不能说年轻人买不起劳斯莱斯就说年轻人买不起车吧

发表于 2025-9-24 11:36 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 10:23
自住房cgt豁免每年联邦损失500-600亿,

负扣税60亿

第一篇文章说没人敢打自住房CGT的主意,自住房神圣不可侵犯。然后按税法条款讲了讲如何确认为自住房
第二篇讲负扣税和投资房CGT损失的对比,到2035年负扣税的比例预期会大幅度超过投资房CGT

发表于 2025-9-24 11:39 来自手机 |显示全部楼层
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Hillwang 发表于 2025-9-24 10:36
第一篇文章说没人敢打自住房CGT的主意,自住房神圣不可侵犯。然后按税法条款讲了讲如何确认为自住房
第二 ...

不影响我数据的真实性。

发表于 2025-9-24 11:48 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 10:39
不影响我数据的真实性。

关于自住房cgt豁免联邦损失金额,其实值得商榷。
我上边也提到了各种费用在

Third element: costs of owning the CGT asset
The costs of owning an asset include:

rates
land taxes
repairs
insurance premiums
any non-deductible interest on loans used to finance  
the acquisition of a CGT asset
capital expenditure to increase an asset’s value.

以及
Fourth element: capital costs to increase or preserve the value of your asset or to install or move it

当中。

很多人自己都找不到发票单据,文章中的那个数字估计的能准吗?

发表于 2025-9-24 11:49 |显示全部楼层
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除了会计,税务和审计,我还搞过评估,那真是拍脑门的事
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发表于 2025-9-24 12:00 来自手机 |显示全部楼层
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Hillwang 发表于 2025-9-24 10:49
除了会计,税务和审计,我还搞过评估,那真是拍脑门的事

这个我同意,评估就是拍脑门子的事。。。

发表于 2025-9-24 12:08 |显示全部楼层
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十的五次方 发表于 2025-9-24 09:25
cgt马上要来了

来了 来了她来了

原来我不懂你说的是什么,直到我看到你楼下

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
十的五次方 + 2 哈哈哈哈哈

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发表于 2025-9-24 12:15 来自手机 |显示全部楼层
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https://www.abc.net.au/news/2024 ... y-gearing/104737164

CGT 50%折扣一年耗费财政270亿

发表于 2025-9-24 12:23 来自手机 |显示全部楼层
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detox 发表于 2025-9-24 11:15
https://www.abc.net.au/news/2024-12-17/one-million-australians-are-negatively-gearing/104737164

CGT ...

你可能没意识到,CGT 优惠不仅适用于房产,还包括股票等所有资本类投资。

CGT 折扣也并不是只有个人拿到的,而是通过公司、信托、甚至大学和政府机构等结构性主体实现的。这些非个人资本利得才是“大头”
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发表于 2025-9-24 12:39 |显示全部楼层
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房价涨,政府收印花税收到手软,新州政府有钱,然后投入基建。但如果除房产以外其他经济一塌糊涂,那是不健康的经济,老百姓的日子越来越不好
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发表于 2025-9-24 12:47 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 11:23
你可能没意识到,CGT 优惠不仅适用于房产,还包括股票等所有资本类投资。

CGT 折扣也并不是只有个人拿到 ...

首先说纯粹讨论而已哈

公司没有CGT discount.

Trust最后要分担到个人名下

Trusts and companies
If an asset is owned for at least 12 months:

Australian trusts can discount a capital gain by 50%
complying super funds can discount a capital gain by 33.33%.
Companies cannot use the CGT discount.

大学是教育机构,不涉及所得税,而CGT是所得税的一种

政府部门不太清楚,查了一下,好像也没有

Government businesses aren't subject to federal income tax.

发表于 2025-9-24 13:09 来自手机 |显示全部楼层
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Hillwang 发表于 2025-9-24 11:47
首先说纯粹讨论而已哈

公司没有CGT discount.


你可能误解了我原话的重点。我原话是:

“ CGT 折扣也并不是只有个人拿到的,而是通过公司、信托、甚至大学和政府机构等结构性主体实现的。”

这句话并不是说“这些主体本身都能直接用 CGT 折扣”,而是指出一个现实:资本利得的实现与避税路径,主要是通过结构性平台完成的,最终虽归于个人,但税负路径完全不同。资本可以通过合法脱壳、延税、再穿透回个体

举个例子,资产并不是挂在“张三”个人名下,而是:
        •        用 discretionary trust 转让,穿透后个人享受折扣;
        •        用 SMSF 延迟变现,长期减免 CGT;
        •        用大学/慈善/海外信托平台做 tax-free carry;
        •        用政府机构持有的投资资产在“税外空间”无税增值。

所以全澳每年 CGT 折扣成本约 270 亿澳元,包括所有的资本利得discount

其中真正因“个人房产”导致的联邦税收损失只占不到20%,仅为 52 亿。

发表于 2025-9-24 13:17 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 12:09
你可能误解了我原话的重点。我原话是:

“ CGT 折扣也并不是只有个人拿到的,而是通过公司、信托、甚至 ...

哦,你说的是路径啊,那倒是税法设计不了的

发表于 2025-9-24 13:24 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 11:16
我之前发过:

工党要是真有点魄力,就应该学90年代初那波操作,利率拉到17%,给市场当头一棒。

还好工党没听你,利率17% 失业率会不会30% 政府收入也会减少,基建基本没有新房也不会有,移民也不会来,来也找不到工作!你确定工党有这个魄力干这个事情,这猛药有没有效果都不知道
[img]https://lb4f.lilypie.com/gb31p11.png

http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]
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发表于 2025-9-24 13:40 来自手机 |显示全部楼层
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30岁以前的人能有多少super。想拿出来赌博罢了
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发表于 2025-9-24 13:42 |显示全部楼层
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等退休了再卖掉房子养家吗,很有意思的想法
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发表于 2025-9-24 13:43 来自手机 |显示全部楼层
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absd 发表于 2025-9-24 09:26
房市崩了,建筑业垮了,建筑工人失业了

下次选举时工人都把账算在工党头上,转投自由党

国家有不是他们的私产,政客不需要关心。只关心在台上自己的钱包鼓鼓囊囊就行

发表于 2025-9-24 13:45 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 09:16
我之前发过:

工党要是真有点魄力,就应该学90年代初那波操作,利率拉到17%,给市场当头一棒。

不可能的 除非美国加息 不然澳洲不可能这么高的息差 这对出口型和服务性经济打击太大 90年代澳洲还有很多本地制造  ,经济比例还没那么极端。加息干掉了一大堆本地制造那是肯定的

发表于 2025-9-24 13:45 来自手机 |显示全部楼层
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clovedsm 发表于 2025-9-24 12:45
不可能的 除非美国加息 不然澳洲不可能这么高的息差 这对出口型和服务性经济打击太大 90年代澳洲还有很多 ...

越南制造业比澳大利亚强。

发表于 2025-9-24 15:12 |显示全部楼层
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悉尼house 可能会有一次调整,
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发表于 2025-9-24 15:20 |显示全部楼层
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快上车吧

发表于 2025-9-24 16:02 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 12:45
越南制造业比澳大利亚强。

阿琳嬢嬢的意思是?

发表于 2025-9-24 17:49 来自手机 |显示全部楼层
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他们现在买房,然后老了之后super不够了就吃pension。

自己年轻时挣得少,或者是没有理财观念,老了以后让纳税人买单。这对下一代,也就是未来的纳税人不公平。

发表于 2025-9-24 22:31 |显示全部楼层
此文章由 zhengtao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengtao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
动什么养老金。
把NDIS停了,补贴首次置业者不好么。

发表于 2025-9-24 23:08 |显示全部楼层
此文章由 cwb1000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
super不能进offset账户 就是耍流氓的表现

5~6个点的100%盈利而且没有任何风险,个人啥事不用做。还有比这更好的投资吗?
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发表于 2025-9-24 23:21 |显示全部楼层
此文章由 小白猪猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小白猪猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
凯瑟琳琳 发表于 2025-9-24 09:16
我之前发过:

工党要是真有点魄力,就应该学90年代初那波操作,利率拉到17%,给市场当头一棒。

阿姨你这是退休了没房贷,所以怎么狠怎么来,是吧?

发表于 2025-9-25 00:10 来自手机 |显示全部楼层
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小白猪猪 发表于 2025-9-24 22:21
阿姨你这是退休了没房贷,所以怎么狠怎么来,是吧?

她两个孩子都全款买了房,孙子估计也没问题了。

评分

参与人数 1积分 +5 收起 理由
hellochina + 5 她还说她儿子有很多比特币~很多~.

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足迹最穷地产投资人

发表于 2025-9-25 09:34 来自手机 |显示全部楼层
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拿养老金出来的签个对赌协议,将来不领或者限制政府养老金资格; 不然杀鸡取卵, 代际差异一直存在。

发表于 2025-9-25 09:36 来自手机 |显示全部楼层
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小白猪猪 发表于 2025-9-24 22:21
阿姨你这是退休了没房贷,所以怎么狠怎么来,是吧?

穷人穷到份上会仇富,可能会揭竿起义,猜猜首先会是谁?估计那时候富人都想维稳先。

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