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楼主:dootbear

[自购小窝] 父母资助买房 防止感情破裂后的财产风险 [复制链接]

发表于 2025-9-23 10:28 |显示全部楼层
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squareliang 发表于 2025-9-23 08:14
难道就我一个人看完这篇的感受是,现在这么多父母给子女买房了吗?

其实挺多的,不光是华人家庭给下一代买房,有能力的父母都会为下一代考虑的。一起工作的2个senior同事,一个60+退休了,房子给他儿子(就这一个孩子)已经准备好了,还没有贷款,还在不差的区。另一个50+还在一起共事,他的儿子2个月前告诉他,他要当爷爷了,他现在正在过户名下的一套房子给他儿子和儿媳。
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2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2025-9-23 10:48 |显示全部楼层
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非常实用的一篇文章。

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beatles777 + 3 你太有才了

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发表于 2025-9-23 10:55 来自手机 |显示全部楼层
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一般人那点钱根本不值得建信托,加抵押是个好方法,这样就算父母贷款给孩子,但是问题是这会影响孩子跟银行贷款能力。相对好一些的还是婚前协议,但这个得孩子愿意

2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2025-9-23 10:56 |显示全部楼层
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sydneymum 发表于 2025-9-23 07:45
想给娃买房子,这个贷款协议怎么写呢?总不能真的写,借给你100万,每年还100?万一娃以后离婚了,房子分一 ...

你要是真有顾虑,悉尼不少firm都能提供财务和法律咨询,花不了几个钱,问问他们。
0  to 1

发表于 2025-9-23 10:57 |显示全部楼层
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也对,大家估计也不想看到帮女儿买的房子被外仔劫色又劫财睡走一套房

发表于 2025-9-23 10:59 |显示全部楼层
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真的要考虑。
朋友的独女到澳洲留学就留在这边,和男朋友一起很多年了,一起买房,女方父母出了首付,男方一毛不拔。两人买了大地破房,自己搞装修,全都弄好了要结婚了两人感情出问题,男方坚持分手,而且坚持要房子。最后就拿当初买房价格的一半给了女方。
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发表于 2025-9-23 11:03 |显示全部楼层
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太复杂

发表于 2025-9-23 11:13 |显示全部楼层
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渣男渣女专治有钱人

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0489144246 + 2 你太有才了

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发表于 2025-9-23 11:14 来自手机 |显示全部楼层
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c4pe 发表于 2025-9-23 08:15
这些文章都是律师和会计师写的。稳赚。

我个人觉得,要结婚就相信爱情,相信白头偕老。不相信的话,真的没 ...

同居也不行 满两年就算事实婚姻

发表于 2025-9-23 11:27 |显示全部楼层
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acekevin 发表于 2025-9-23 10:14
同居也不行 满两年就算事实婚姻

这不就是变相鼓励人们搞一夜情嘛,法律制定者的初衷是保护弱势一方,稳定婚姻关系,没想到发展成人们对婚姻的恐惧。

发表于 2025-9-23 11:53 来自手机 |显示全部楼层
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如果放在孩子的名下,房价上涨的部分分得到吧?
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发表于 2025-9-23 12:10 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2025-9-23 07:50
你还是最好要相信爱情,相信海誓山盟。


最好的还是找到对方父母全款买好婚房的那种,

第三代的房也准备好的尤佳

纠结的问题让给对方

发表于 2025-9-23 13:12 来自手机 |显示全部楼层
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流金岁月76 发表于 2025-9-23 09:05
以父母名字买投资房租给孩子是不是最安全?就是ATO要分一杯羹

那感情不分裂 房产红利就损失l q
[img]https://lb4f.lilypie.com/gb31p11.png

http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]

发表于 2025-9-23 13:17 来自手机 |显示全部楼层
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squareliang 发表于 2025-9-23 10:44
难道就我一个人看完这篇的感受是,现在这么多父母给子女买房了吗?

难道你以为白人就真的18岁之后不管了嘛?那是穷白人管不了,有钱的路早早就给他们铺平道路了
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http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]

发表于 2025-9-23 14:05 来自手机 |显示全部楼层
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dabaili 发表于 2025-9-23 08:00
买在父母名下相对比较安全,但是可能会给父母增加很多税务问题。比如,land tax,这个房子肯定将来还会有C ...

我大概问了chat GPT和其他AI,假定我们买一套投资房给孩子住,20年后卖掉(或者让孩子过户),当年按我们都退休无其他收入,房子增值200%计算,“要求”孩子交房租恰好和房贷利息+land tax+其他开销接近。

如果买一套3M,20年后就是9M,我们要付1.2-1.4M的CGT,如果孩子和配偶分割财产就是接近4.5M。

如果买一套1M,20年后是3M,我们要付30-40万CGT,如果分割财产是1.5M损失。

是不是差不多这么个算法?land tax对于上述两个房产如何计算?

发表于 2025-9-23 14:16 来自手机 |显示全部楼层
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学习了

各族移民共同担心
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发表于 2025-9-23 16:18 |显示全部楼层
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还是中国政策好,父母给子女买的房或者赠与的房子,对方无权分走,这样捞女捞男就没招了。

发表于 2025-9-23 18:12 来自手机 |显示全部楼层
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流金岁月76 发表于 2025-9-23 13:05
我大概问了chat GPT和其他AI,假定我们买一套投资房给孩子住,20年后卖掉(或者让孩子过户),当年按我们 ...

感觉是这个个意思。可是怎么让孩子付房租呢?还是根本不付,都是父母付?
然后之后的CGT也是父母付嘛?父母付出太多了吧。

发表于 2025-9-23 18:23 |显示全部楼层
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不婚不育保平安!

发表于 2025-9-23 20:29 |显示全部楼层
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有專業人士解答就好了...

发表于 2025-9-23 21:30 来自手机 |显示全部楼层
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流金岁月76 发表于 2025-9-23 13:05
我大概问了chat GPT和其他AI,假定我们买一套投资房给孩子住,20年后卖掉(或者让孩子过户),当年按我们 ...

land tax 按照地价计算。每年交。
3m的房子,假设地价2mil,land。tax大概15k一年。地价每年会上涨。20年累计要超过30万了。
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发表于 2025-9-23 21:33 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2025-9-23 07:50
你还是最好要相信爱情,相信海誓山盟。

哈哈哈。。。

发表于 2025-9-24 00:30 |显示全部楼层
此文章由 PrettySyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 PrettySyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 PrettySyd 于 2025-9-23 23:32 编辑

我中国同事家是以父母名义买了房子、贷了款(毕竟由父母申请贷款也更容易些),但是完全由孩子单方还贷。
一旦以后离婚,房子署的是父母的名字,与孩子Partner无关。
另外,还可以把首次置业的优惠留到以后再用。

发表于 2025-9-24 00:44 |显示全部楼层
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写借条,可加抵押(孩子名下新购买的),约定一个还款日期,比如2年内。婚前就要向对方声明有这个借款。如果婚后小孩感情好,默认不归还,谨慎一点的,再续写一个还款日,延期5年这样的新借款,但凡父母感觉孩子婚姻苗头不对,可以要求他们还款。

关于增值,如果婚姻持续时间长,对方分走增值部分也是应该的。如果结婚时间短,房子未必有增值,或许还贴购买房子的费用。
加分欢迎通知,可以开心一小会,嘿嘿。

发表于 2025-9-24 12:37 |显示全部楼层
此文章由 我想要的生活 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 我想要的生活 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
moonhope 发表于 2025-9-23 09:59
真的要考虑。
朋友的独女到澳洲留学就留在这边,和男朋友一起很多年了,一起买房,女方父母出了首付,男方 ...

骗子都是一样的套路

发表于 2025-9-24 13:12 |显示全部楼层
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bbc007 发表于 2025-9-23 15:18
还是中国政策好,父母给子女买的房或者赠与的房子,对方无权分走,这样捞女捞男就没招了。 ...

你要提这个,那还是台湾地区的规定最爽,婚前买的房子是属于个人的,婚后不分配。然后夫妻一方所继承的遗产或赠与财物,也都是属于个人所有,而不是夫妻共同所有,这不更爽?
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发表于 2025-9-24 18:05 |显示全部楼层
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防人之心

发表于 2025-9-24 18:22 |显示全部楼层
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再怎么计划也不如有一个靠谱的孩子
第一可以减少被损失的概率
第二即使有损失也不至于影响了自己的生活

发表于 2025-9-24 19:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 三毛 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 三毛 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
PrettySyd 发表于 2025-9-23 23:30
我中国同事家是以父母名义买了房子、贷了款(毕竟由父母申请贷款也更容易些),但是完全由孩子单方还贷。
...

这种情况,孩子也同意啊。有些孩子肯定觉得父母太占便宜了

发表于 2025-9-24 19:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kiddkidd 发表于 2025-9-23 12:17
难道你以为白人就真的18岁之后不管了嘛?那是穷白人管不了,有钱的路早早就给他们铺平道路了 ...

有钱的也不一定管,我一个同事她妈好几套房子也管他。最后结婚还是丈母娘出首付买的的房。

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