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楼主:dootbear

[自购小窝] 父母资助买房防止感情破裂后的财产风险 [复制链接]

RCF50

金靴族

发表于 2025-9-23 10:28 |显示全部楼层

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squareliang 发表于 2025-9-23 08:14
难道就我一个人看完这篇的感受是，现在这么多父母给子女买房了吗？

其实挺多的，不光是华人家庭给下一代买房，有能力的父母都会为下一代考虑的。一起工作的2个senior同事，一个60+退休了，房子给他儿子(就这一个孩子）已经准备好了，还没有贷款，还在不差的区。另一个50+还在一起共事，他的儿子2个月前告诉他，他要当爷爷了，他现在正在过户名下的一套房子给他儿子和儿媳。

交易人生

白金靴族

发表于 2025-9-23 10:48 |显示全部楼层

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非常实用的一篇文章。

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beatles777	+ 3	你太有才了

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清咖一杯

水晶靴族

发表于 2025-9-23 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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一般人那点钱根本不值得建信托，加抵押是个好方法，这样就算父母贷款给孩子，但是问题是这会影响孩子跟银行贷款能力。相对好一些的还是婚前协议，但这个得孩子愿意

交易人生

白金靴族

发表于 2025-9-23 10:56 |显示全部楼层

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sydneymum 发表于 2025-9-23 07:45
想给娃买房子，这个贷款协议怎么写呢？总不能真的写，借给你100万，每年还100？万一娃以后离婚了，房子分一 ...

你要是真有顾虑，悉尼不少firm都能提供财务和法律咨询，花不了几个钱，问问他们。

0 to 1

boklau

木屐族

发表于 2025-9-23 10:57 |显示全部楼层

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也对，大家估计也不想看到帮女儿买的房子被外仔劫色又劫财睡走一套房

moonhope

银靴族

发表于 2025-9-23 10:59 |显示全部楼层

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真的要考虑。
朋友的独女到澳洲留学就留在这边，和男朋友一起很多年了，一起买房，女方父母出了首付，男方一毛不拔。两人买了大地破房，自己搞装修，全都弄好了要结婚了两人感情出问题，男方坚持分手，而且坚持要房子。最后就拿当初买房价格的一半给了女方。

小胖子吃辣肉面

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禁止发言

发表于 2025-9-23 11:03 |显示全部楼层

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太复杂

bbc007

金靴族

发表于 2025-9-23 11:13 |显示全部楼层

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渣男渣女专治有钱人

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acekevin

皮靴族

发表于 2025-9-23 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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c4pe 发表于 2025-9-23 08:15
这些文章都是律师和会计师写的。稳赚。

我个人觉得，要结婚就相信爱情，相信白头偕老。不相信的话，真的没 ...

同居也不行满两年就算事实婚姻

bbc007

金靴族

发表于 2025-9-23 11:27 |显示全部楼层

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acekevin 发表于 2025-9-23 10:14
同居也不行满两年就算事实婚姻

这不就是变相鼓励人们搞一夜情嘛，法律制定者的初衷是保护弱势一方，稳定婚姻关系，没想到发展成人们对婚姻的恐惧。

lauraineyan

铜靴族

发表于 2025-9-23 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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如果放在孩子的名下，房价上涨的部分分得到吧？

cute-hebe

皮靴族

发表于 2025-9-23 12:10 |显示全部楼层

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dootbear 发表于 2025-9-23 07:50
你还是最好要相信爱情，相信海誓山盟。

最好的还是找到对方父母全款买好婚房的那种，

第三代的房也准备好的尤佳

纠结的问题让给对方

kiddkidd

银靴族

发表于 2025-9-23 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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流金岁月76 发表于 2025-9-23 09:05
以父母名字买投资房租给孩子是不是最安全？就是ATO要分一杯羹

那感情不分裂房产红利就损失l q

[img]https://lb4f.lilypie.com/gb31p11.png

http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]

kiddkidd

银靴族

发表于 2025-9-23 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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squareliang 发表于 2025-9-23 10:44
难道就我一个人看完这篇的感受是，现在这么多父母给子女买房了吗？

难道你以为白人就真的18岁之后不管了嘛？那是穷白人管不了，有钱的路早早就给他们铺平道路了

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流金岁月76

铜靴族

发表于 2025-9-23 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2025-9-23 08:00
买在父母名下相对比较安全，但是可能会给父母增加很多税务问题。比如,land tax，这个房子肯定将来还会有C ...

我大概问了chat GPT和其他AI，假定我们买一套投资房给孩子住，20年后卖掉（或者让孩子过户），当年按我们都退休无其他收入，房子增值200%计算，“要求”孩子交房租恰好和房贷利息+land tax+其他开销接近。

如果买一套3M，20年后就是9M，我们要付1.2-1.4M的CGT，如果孩子和配偶分割财产就是接近4.5M。

如果买一套1M，20年后是3M，我们要付30-40万CGT，如果分割财产是1.5M损失。

是不是差不多这么个算法？land tax对于上述两个房产如何计算？

cutebaby

银靴族

发表于 2025-9-23 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

各族移民共同担心

bbc007

金靴族

发表于 2025-9-23 16:18 |显示全部楼层

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还是中国政策好，父母给子女买的房或者赠与的房子，对方无权分走，这样捞女捞男就没招了。

dabaili

银靴族

发表于 2025-9-23 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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流金岁月76 发表于 2025-9-23 13:05
我大概问了chat GPT和其他AI，假定我们买一套投资房给孩子住，20年后卖掉（或者让孩子过户），当年按我们 ...

感觉是这个个意思。可是怎么让孩子付房租呢？还是根本不付，都是父母付？
然后之后的CGT也是父母付嘛？父母付出太多了吧。

春暖花开2020

皮靴族

发表于 2025-9-23 18:23 |显示全部楼层

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不婚不育保平安！

stss

木屐族

发表于 2025-9-23 20:29 |显示全部楼层

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有專業人士解答就好了...

zhengtao

银靴族

发表于 2025-9-23 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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流金岁月76 发表于 2025-9-23 13:05
我大概问了chat GPT和其他AI，假定我们买一套投资房给孩子住，20年后卖掉（或者让孩子过户），当年按我们 ...

land tax 按照地价计算。每年交。
3m的房子，假设地价2mil，land。tax大概15k一年。地价每年会上涨。20年累计要超过30万了。

tina50

版主

发表于 2025-9-23 21:33 |显示全部楼层

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dootbear 发表于 2025-9-23 07:50
你还是最好要相信爱情，相信海誓山盟。

哈哈哈。。。

PrettySyd

皮靴族

发表于 2025-9-24 00:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 PrettySyd 于 2025-9-23 23:32 编辑

我中国同事家是以父母名义买了房子、贷了款（毕竟由父母申请贷款也更容易些），但是完全由孩子单方还贷。
一旦以后离婚，房子署的是父母的名字，与孩子Partner无关。
另外，还可以把首次置业的优惠留到以后再用。

格美

白金靴族

发表于 2025-9-24 00:44 |显示全部楼层

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写借条，可加抵押（孩子名下新购买的），约定一个还款日期，比如2年内。婚前就要向对方声明有这个借款。如果婚后小孩感情好，默认不归还，谨慎一点的，再续写一个还款日，延期5年这样的新借款，但凡父母感觉孩子婚姻苗头不对，可以要求他们还款。

关于增值，如果婚姻持续时间长，对方分走增值部分也是应该的。如果结婚时间短，房子未必有增值，或许还贴购买房子的费用。

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。