“高息下房价没跌，所以不会跌？”，2025了，做啥千秋大梦呢？

charlestcm

22年开始加息下房价没跌，所以不会跌，所以入手了。24年看到美国降息，澳洲虽迟，相信利息是在最高点，再次入手。近日收到中介的广告，本区House均价较一年前升了20%，但公寓只有3%。涨跌与区，与房产类型都 有莫大关系。

刮胡刀

两房公寓均价多少？工资中位数多少？上车其实不难，大城市都不适合一口想吃出个胖子来的

mtt

最近我看到的拍卖都是人山人海，就好像到超市买白菜一样

gordonye2000

悉尼的公寓价格其实是很亲民的。声讨房价太贵的，实际上是想一步登天买独立屋。

天涯浪客

gordonye2000 发表于 2025-9-15 00:31
悉尼的公寓价格其实是很亲民的。声讨房价太贵的，实际上是想一步登天买独立屋。

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我朋友最近买了一套两房公寓，比9年前也就是2016年房东的买入价还便宜了几万刀。

水月境天

天涯浪客 发表于 2025-9-15 04:05
我朋友最近买了一套两房公寓，比9年前也就是2016年房东的买入价还便宜了几万刀。 ...

公寓房估计过十年也就是这个价格了。
其实一般年轻人置业也足够住了。
目前政府准备大力开发公寓房。 应该能解决问题。
即使有泡沫悉尼房价也是二百万以上的。 以下的都没啥涨。

牛

5%的首付，其实蛮危险的，和次贷危机差不多了

可负担到极限了
The average take-home salary in Sydney is estimated to be around A$62,772 annually (approximately A$5,231 per month), which is derived from an average pre-tax salary of about A$83,000.

zhengtao

真的是，好想知道当年利率10几的时候，那些人是怎么活下来的。怎么当年就没多买几套带地的HOUSE。

Pippa

cppbug 发表于 2025-9-14 20:51
这样升级自住房的不多，大部分都是一边买一边卖，尽可能的做到无缝衔接，或者做bridging loan先买后卖。 ...

他可能拿不到足够bridging loan？具体我们也没问，但我记得那段时间房价一直往下，确实没人敢劝

麦芽儿

zhengtao 发表于 2025-9-15 07:38
真的是，好想知道当年利率10几的时候，那些人是怎么活下来的。怎么当年就没多买几套带地的HOUSE。
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我记得我翻过，70年代初到70年代末经济滞胀房价疯涨，虽然利息高到79年就20%了，但是在增值上弥补了，所以心理上没有崩，只要心理不崩就能扛下来，然后从80年就开始降息了，那个时候房价可是个位数，扛起来也没那么痛估计

TGTG

牛 发表于 2025-9-15 07:26
5%的首付，其实蛮危险的，和次贷危机差不多了

可负担到极限了

5%的首付，只是给5%的人用的，没那么夸张

vickyvicky

公寓确实很难，很考验投资眼光，身边同事们的经历，买Brisbane 赌场的一房公寓楼花，租金750带家具，负扣税但是万年不涨，去年小亏1万卖掉；同事悉尼华人区5层电梯3房，也是10年不涨，亏2万卖掉，还不算中介和印花税；东区富人区2房公寓，物业费爆雷，砸手上了。还有同事投资2房city公寓拿了8年最近3年一直贴钱，去年跑了倒是赚了15万，但是夫妻年收入超过20万，个人所得税没少交，也不是好投资

烦鸟

牛 发表于 2025-9-15 07:26
5%的首付，其实蛮危险的，和次贷危机差不多了

可负担到极限了

本质上一模一样，就是把没有负担能力的人推上车。

adelaidemao

pureboy 发表于 2025-9-14 19:43
你这是原因和结果颠倒了。

你的意思是疫情以后房价飞涨是经济繁荣的结果? 现在房价绑架了经济，房价崩了，经济才有可能发展

pureboy

adelaidemao 发表于 2025-9-16 12:09
你的意思是疫情以后房价飞涨是经济繁荣的结果? 现在房价绑架了经济，房价崩了，经济才有可能发展 ...

澳州人口規模，和基礎設施和人口結構，其實沒有機會發展別的產業。

adelaidemao

pureboy 发表于 2025-9-16 12:48
澳州人口規模，和基礎設施和人口結構，其實沒有機會發展別的產業。

你是认真的吗？还是你也是脑残政府中的一员？澳洲有资源有土地有大学有优质移民，澳洲能发展的产业太多了，可惜政府短视，用最省事的方法发展经济，盲目大量引进移民，导致经济被房地产绑架

pureboy

adelaidemao 发表于 2025-9-16 20:30
你是认真的吗？还是你也是脑残政府中的一员？澳洲有资源有土地有大学有优质移民，澳洲能发展的产业太多了 ...

我希望能进入体制内，又省心，又赚钱。

澳洲的优势是矿产资源、教育输出、旅游资源。那一个可以替代房地产提供的就业机会和对政府的财政的贡献。

Ace2007

牛 发表于 2025-9-15 07:26
5%的首付，其实蛮危险的，和次贷危机差不多了

可负担到极限了

对， 就是走美国的老路。 杠杆拉到爆， 等2026年春天就开始哭了。

flyspirit

悉尼的house从世纪初开始， 到现在, 涨了2.5-3倍。 以后house和公寓的差距会越来越大， 负担的起的住house, 钱少的住公寓。

看看上海，北京的独立屋什么价格， 哪怕现在跌了，也至少5000万人民币以上。悉尼涨到500万澳币，也就只有一半。后面2，30年是只会涨不会跌的。