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楼主:stanthefat

[地区选择] 楼市似乎又开始启动了 [复制链接]

发表于 2025-9-1 20:22 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2025-9-1 19:11
还可以给租客们包饭

你这更厉害。一条龙。 都是人才啊。
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发表于 2025-9-1 20:27 |显示全部楼层
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stanthefat 发表于 2025-9-1 15:49
Melbourne公寓供给太大了 不过真是便宜

墨尔本的公寓 是一买一个不吱声

发表于 2025-9-1 20:28 |显示全部楼层
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为啥加拿大萎靡了。。。澳洲反而 活跃了?
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发表于 2025-9-1 20:31 |显示全部楼层
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hellobottle 发表于 2025-9-1 19:28
为啥加拿大萎靡了。。。澳洲反而 活跃了?

因为加政府在不断砍移民配额。
http://www.news.cn/world/2024102 ... b5bb4bd0c7c7/c.html

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发表于 2025-9-1 20:34 来自手机 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2025-9-1 19:11
还可以给租客们包饭

375一周,包早晚两顿。

发表于 2025-9-1 21:15 来自手机 |显示全部楼层
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flatfall 发表于 2025-9-1 19:22
刚看到。明白了。是出租自住房的一部分房间。挺好


我上午11点就到家了,下午就没啥事了。今年6月开始玩短租,包早晚两餐。早上面包对付一下。晚上我会花点时间抄上几个菜。弄三个小房间出租,一周就有1000刀了, 一天可能也就多花一个小时,比做part time工作强不少。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2025-9-1 21:19 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-9-1 20:15
我上午11点就到家了,下午就没啥事了。今年6月开始玩短租,包早晚两餐。早上面包对付一下。晚上我会花点 ...

这种包吃住的 性价比 很高

发表于 2025-9-1 21:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 Robbie2018 于 2025-9-1 20:27 编辑
天涯浪客 发表于 2025-9-1 20:15
我上午11点就到家了,下午就没啥事了。今年6月开始玩短租,包早晚两餐。早上面包对付一下。晚上我会花点 ...


多收拾公司多余的汉堡肉,省钱。

发表于 2025-9-2 04:12 来自手机 |显示全部楼层
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Robbie2018 发表于 2025-9-1 20:20
多收拾公司多余的汉堡肉,省钱。

直接买就好了,各种肉都是半价。汉堡肉哪里有多余的?
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-9-2 05:40 来自手机 |显示全部楼层
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wtttt 发表于 2025-9-1 10:09
墨尔本盘子太大,各方向远郊没稀缺性,供给无限,低端住房疯狂上市,中位价和平均就肯定涨不动,贵的房产再 ...

懂的都懂

投資自住 我只選華人區

為什麼? 風水好! 會上漲 漲勝人!

发表于 2025-9-2 05:42 来自手机 |显示全部楼层
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貓本黑 嘩哈哈
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发表于 2025-9-2 05:51 来自手机 |显示全部楼层
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灯火烟火 发表于 2025-9-1 14:10
这周末Mt Waverly 有个房东亏了大几十万卖掉一个房子 东南亏钱的不要太多了    现在互联网上房 ...

幾十萬那麼少?
我朋友在doncaster虧了一個億呢一套

发表于 2025-9-2 08:57 |显示全部楼层
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wtttt 发表于 2025-9-1 10:09
墨尔本盘子太大,各方向远郊没稀缺性,供给无限,低端住房疯狂上市,中位价和平均就肯定涨不动,贵的房产再 ...

就墨尔本无限供应吗?除了悉尼有山区阻挡,其他的城市(布村,珀村,阿德,堪村)哪个不是无限供应?澳大利亚不缺土地的。
墨尔本涨不起来不是这个原因

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ttbasm + 2 我很赞同

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发表于 2025-9-2 10:35 |显示全部楼层
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灯火烟火 发表于 2025-9-1 14:10
这周末Mt Waverly 有个房东亏了大几十万卖掉一个房子 东南亏钱的不要太多了    现在互联网上房 ...

我也没推荐啊,都说两遍是我个人想法而已。

发表于 2025-9-2 10:44 |显示全部楼层
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房市絕對打開了
private sales 居然賣出了3%+ upper range
660-720k的房子賣了750k
什麼人啊 來亂房市的
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发表于 2025-9-2 10:44 |显示全部楼层
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shuaiwhy022 发表于 2025-9-2 07:57
就墨尔本无限供应吗?除了悉尼有山区阻挡,其他的城市(布村,珀村,阿德,堪村)哪个不是无限供应?澳大 ...

布村也有山区阻挡,还有河谷定期泛滥。
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发表于 2025-9-2 10:45 来自手机 |显示全部楼层
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wtttt 发表于 2025-9-2 09:35
我也没推荐啊,都说两遍是我个人想法而已。

你說西區我不反駁
Mt waverley 能虧幾十萬

真是天才
墨爾本距離樓價最高位只差0.7%
他這套房豈不近亿元?

墨爾本M W哪裏有億元的房子? ??

发表于 2025-9-2 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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wtttt 发表于 2025-9-1 10:09
墨尔本盘子太大,各方向远郊没稀缺性,供给无限,低端住房疯狂上市,中位价和平均就肯定涨不动,贵的房产再 ...

墨爾本Apartment及Town House的比例太高了

以華人學區 Doncaster為例過去的週末拍賣只有兩套Town House

成交價能高嗎?

发表于 2025-9-2 10:51 来自手机 |显示全部楼层
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johnlamhk888 发表于 2025-9-2 09:45
你說西區我不反駁
Mt waverley 能虧幾十萬


你回错人了
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禁止发言

发表于 2025-9-2 10:51 |显示全部楼层
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johnlamhk888 发表于 2025-9-2 09:45
你說西區我不反駁
Mt waverley 能虧幾十萬

2022年以前Mt waverley 拍卖时一时冲昏了头脑,又到了去年不得不卖的时候,亏个20-30万很正常。
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发表于 2025-9-2 10:58 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-9-2 10:00 编辑
cathyqk 发表于 2025-9-2 09:51
2022年以前Mt waverley 拍卖时一时冲昏了头脑,又到了去年不得不卖的时候,亏个20-30万很正常。 ...


2021年買 去年賣?

那不只 隨時四五十萬
上百萬也可以
那時候墨爾本的業主都是尋死的心態
我在去年中撈到了投資物業

還是流拍的 價格下限成交!
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发表于 2025-9-2 11:01 来自手机 |显示全部楼层
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wtttt 发表于 2025-9-2 09:51
你回错人了

沒有

发表于 2025-9-2 11:06 来自手机 |显示全部楼层
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Robbie2018 发表于 2025-9-1 14:00
整个悉尼和墨东南都太贵了,想投资一个几十万的,跌也跌不了太多。

还是纯个人建议,几十万别在墨尔本买,虽然我也在墨尔本。本质上我觉得墨尔本人整体太爱享受,不爱存钱,你看一年从头到尾的 f1  footy 澳网,赛马等等体育,各种活动节日,各种有名的饭店咖啡,再看商场排名之类的,墨尔本都好于悉尼,不是说悉尼没有。这个城市的人挺享受的,不爱奋斗和存钱。那资本价值就没法像悉尼一样推高。你可以类比深圳和成都,悉尼和深圳一样,大家努力,挣得多,大公司也喜欢,大家存钱买房换房,积累财富,墨尔本就像成都,大家吃吃喝喝,节奏也慢,及时行乐,挣点够花就行,这房价肯定涨不过深圳的。当然两种生活方式有好有坏,但是这也让不同生活方式的人向不同城市聚集,我身边一对好朋友从墨尔本去了悉尼,不怎么娱乐,孩子公校,已经买几套房了,也有从悉尼来墨尔本的,一套房,天天玩,我感觉也是澳洲洲际移民的缩影,一堆觉得悉尼太贵太累的去墨尔本,觉得悉尼有发展能攒钱的去悉尼。结果上就会分化。落实在房子上,悉尼人可能做点假省吃俭用冲房子,然后房价一涨,就发财了,墨尔本人生活质量不能降低,就点一直寻求便宜房子,就是我说的那些,不便宜了就去找新开发的更便宜的,所以入门住房涨不动。开发商也是跟着市场转,就大量开公寓和远郊。

发表于 2025-9-2 11:06 |显示全部楼层
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wtttt 发表于 2025-9-1 10:09
墨尔本盘子太大,各方向远郊没稀缺性,供给无限,低端住房疯狂上市,中位价和平均就肯定涨不动,贵的房产再 ...

说到重点

发表于 2025-9-2 11:12 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-9-1 19:04
我不需要卖,只是想说明一下自住房的重要性。我举个最简单的例子好了,如果你在bankstown 买一套四房town ...

华哥真的是打算拼搏到老啊?都励志了这么多年,老了应该自己享受人生了

还要和别人混住赚麻烦钱?

发表于 2025-9-2 11:23 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2025-9-2 10:30 编辑
john420 发表于 2025-9-2 10:12
华哥真的是打算拼搏到老啊?都励志了这么多年,老了应该自己享受人生了

还要和别人混住赚麻烦钱? ...


我家一共四个人,八个卧室,我现在还有一间房是空的。短租非常好,这帮人早出晚归的,根本看不到人,也经常不吃饭。太理想了。

今天不忙,现在我已经下班到家了,估计从现在到下午四点全家就我一个人。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2025-9-2 11:34 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-9-2 10:23
我家一共四个人,八个卧室,我现在还有一间房是空的。短租非常好,这帮人早出晚归的,根本看不到人,也经 ...


我现在是完全不能接受不是家人在自己的房子里;但是我以前和房东合租的时候,也是有还可以的经历的。只能说人和人真的差别很大,很多事情不是每个人都能做的
莫与愚争

发表于 2025-9-2 11:37 来自手机 |显示全部楼层
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john420 发表于 2025-9-2 10:12
华哥真的是打算拼搏到老啊?都励志了这么多年,老了应该自己享受人生了

还要和别人混住赚麻烦钱? ...

恁河南捞祥都会过日子。

发表于 2025-9-2 11:42 来自手机 |显示全部楼层
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inandbr 发表于 2025-9-2 10:34
我现在是完全不能接受不是家人在自己的房子里;但是我以前和房东合租的时候,也是有还可以的经历的。只能 ...

我觉得吧,人需要不同模式去切换,即要有独处的时光,也要有一堆人开心的时光。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-9-2 11:44 来自手机 |显示全部楼层
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Robbie2018 发表于 2025-9-2 10:37
恁河南捞祥都会过日子。

你说的是个啥?

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