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楼主:stanthefat

[地区选择] 楼市似乎又开始启动了 [复制链接]

flatfall

皮靴族

发表于 2025-9-1 20:22 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2025-9-1 19:11
还可以给租客们包饭

你这更厉害。一条龙。都是人才啊。

hellobottle

银靴族

发表于 2025-9-1 20:27 |显示全部楼层

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stanthefat 发表于 2025-9-1 15:49
Melbourne公寓供给太大了不过真是便宜

墨尔本的公寓是一买一个不吱声

hellobottle

银靴族

发表于 2025-9-1 20:28 |显示全部楼层

为啥加拿大萎靡了。。。澳洲反而活跃了？

cathyqk

银靴族

发表于 2025-9-1 20:31 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2025-9-1 19:28
为啥加拿大萎靡了。。。澳洲反而活跃了？

因为加政府在不断砍移民配额。
http://www.news.cn/world/2024102 ... b5bb4bd0c7c7/c.html

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你要是火了，那还不像我整你那样整我啊。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-9-1 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2025-9-1 19:11
还可以给租客们包饭

375一周，包早晚两顿。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-9-1 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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flatfall 发表于 2025-9-1 19:22
刚看到。明白了。是出租自住房的一部分房间。挺好

我上午11点就到家了，下午就没啥事了。今年6月开始玩短租，包早晚两餐。早上面包对付一下。晚上我会花点时间抄上几个菜。弄三个小房间出租，一周就有1000刀了, 一天可能也就多花一个小时，比做part time工作强不少。

足迹最穷地产投资人

flatfall

皮靴族

发表于 2025-9-1 21:19 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-9-1 20:15
我上午11点就到家了，下午就没啥事了。今年6月开始玩短租，包早晚两餐。早上面包对付一下。晚上我会花点 ...

这种包吃住的性价比很高

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2025-9-1 21:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 Robbie2018 于 2025-9-1 20:27 编辑

天涯浪客发表于 2025-9-1 20:15
我上午11点就到家了，下午就没啥事了。今年6月开始玩短租，包早晚两餐。早上面包对付一下。晚上我会花点 ...

多收拾公司多余的汉堡肉，省钱。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-9-2 04:12 来自手机 |显示全部楼层

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Robbie2018 发表于 2025-9-1 20:20
多收拾公司多余的汉堡肉，省钱。

直接买就好了，各种肉都是半价。汉堡肉哪里有多余的？

足迹最穷地产投资人

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-2 05:40 来自手机 |显示全部楼层

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wtttt 发表于 2025-9-1 10:09
墨尔本盘子太大，各方向远郊没稀缺性，供给无限，低端住房疯狂上市，中位价和平均就肯定涨不动，贵的房产再 ...

懂的都懂

投資自住我只選華人區

為什麼？風水好！會上漲漲勝人！

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-2 05:42 来自手机 |显示全部楼层

貓本黑嘩哈哈

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-2 05:51 来自手机 |显示全部楼层

灯火烟火发表于 2025-9-1 14:10
这周末Mt Waverly 有个房东亏了大几十万卖掉一个房子东南亏钱的不要太多了现在互联网上房 ...

幾十萬那麼少？
我朋友在doncaster虧了一個億呢一套

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2025-9-2 08:57 |显示全部楼层

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wtttt 发表于 2025-9-1 10:09
墨尔本盘子太大，各方向远郊没稀缺性，供给无限，低端住房疯狂上市，中位价和平均就肯定涨不动，贵的房产再 ...

就墨尔本无限供应吗？除了悉尼有山区阻挡，其他的城市（布村，珀村，阿德，堪村）哪个不是无限供应？澳大利亚不缺土地的。
墨尔本涨不起来不是这个原因

评分

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wtttt

皮靴族

发表于 2025-9-2 10:35 |显示全部楼层

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灯火烟火发表于 2025-9-1 14:10
这周末Mt Waverly 有个房东亏了大几十万卖掉一个房子东南亏钱的不要太多了现在互联网上房 ...

我也没推荐啊，都说两遍是我个人想法而已。

yjxdl123

皮靴族

发表于 2025-9-2 10:44 |显示全部楼层

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房市絕對打開了
private sales 居然賣出了3%+ upper range
660-720k的房子賣了750k
什麼人啊來亂房市的

cathyqk

银靴族

发表于 2025-9-2 10:44 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2025-9-2 07:57
就墨尔本无限供应吗？除了悉尼有山区阻挡，其他的城市（布村，珀村，阿德，堪村）哪个不是无限供应？澳大 ...

布村也有山区阻挡，还有河谷定期泛滥。

你要是火了，那还不像我整你那样整我啊。

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-2 10:45 来自手机 |显示全部楼层

wtttt 发表于 2025-9-2 09:35
我也没推荐啊，都说两遍是我个人想法而已。

你說西區我不反駁
Mt waverley 能虧幾十萬

真是天才
墨爾本距離樓價最高位只差0.7%
他這套房豈不近亿元？

墨爾本M W哪裏有億元的房子？？？

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-2 10:50 来自手机 |显示全部楼层

wtttt 发表于 2025-9-1 10:09
墨尔本盘子太大，各方向远郊没稀缺性，供给无限，低端住房疯狂上市，中位价和平均就肯定涨不动，贵的房产再 ...

墨爾本Apartment及Town House的比例太高了

以華人學區 Doncaster為例過去的週末拍賣只有兩套Town House

成交價能高嗎？

wtttt

皮靴族

发表于 2025-9-2 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-9-2 09:45
你說西區我不反駁
Mt waverley 能虧幾十萬

你回错人了

cathyqk

银靴族

发表于 2025-9-2 10:51 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-9-2 09:45
你說西區我不反駁
Mt waverley 能虧幾十萬

2022年以前Mt waverley 拍卖时一时冲昏了头脑，又到了去年不得不卖的时候，亏个20-30万很正常。

你要是火了，那还不像我整你那样整我啊。

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-2 10:58 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-9-2 10:00 编辑

cathyqk 发表于 2025-9-2 09:51
2022年以前Mt waverley 拍卖时一时冲昏了头脑，又到了去年不得不卖的时候，亏个20-30万很正常。 ...

2021年買去年賣？

那不只隨時四五十萬
上百萬也可以
那時候墨爾本的業主都是尋死的心態
我在去年中撈到了投資物業

還是流拍的價格下限成交！

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-2 11:01 来自手机 |显示全部楼层

wtttt 发表于 2025-9-2 09:51
你回错人了

沒有

wtttt

皮靴族

发表于 2025-9-2 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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Robbie2018 发表于 2025-9-1 14:00
整个悉尼和墨东南都太贵了，想投资一个几十万的，跌也跌不了太多。

还是纯个人建议，几十万别在墨尔本买，虽然我也在墨尔本。本质上我觉得墨尔本人整体太爱享受，不爱存钱，你看一年从头到尾的 f1 footy 澳网，赛马等等体育，各种活动节日，各种有名的饭店咖啡，再看商场排名之类的，墨尔本都好于悉尼，不是说悉尼没有。这个城市的人挺享受的，不爱奋斗和存钱。那资本价值就没法像悉尼一样推高。你可以类比深圳和成都，悉尼和深圳一样，大家努力，挣得多，大公司也喜欢，大家存钱买房换房，积累财富，墨尔本就像成都，大家吃吃喝喝，节奏也慢，及时行乐，挣点够花就行，这房价肯定涨不过深圳的。当然两种生活方式有好有坏，但是这也让不同生活方式的人向不同城市聚集，我身边一对好朋友从墨尔本去了悉尼，不怎么娱乐，孩子公校，已经买几套房了，也有从悉尼来墨尔本的，一套房，天天玩，我感觉也是澳洲洲际移民的缩影，一堆觉得悉尼太贵太累的去墨尔本，觉得悉尼有发展能攒钱的去悉尼。结果上就会分化。落实在房子上，悉尼人可能做点假省吃俭用冲房子，然后房价一涨，就发财了，墨尔本人生活质量不能降低，就点一直寻求便宜房子，就是我说的那些，不便宜了就去找新开发的更便宜的，所以入门住房涨不动。开发商也是跟着市场转，就大量开公寓和远郊。