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楼主:dootbear

[其他讨论] 财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万 [复制链接]

凯瑟琳琳

银靴族

发表于 2025-8-25 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2025-8-25 10:55
这样会导致全民租房吗

例如我和你各自买个房子，互相租给对方，可以负扣税且没有CGT方面劣势？ ...

现在也可以买个房子租了，利用六年法则负扣税和CGT豁免同时拿。比你方案还好一些。

有多少人愿意这么干的。

粤式油鸡

银靴族

发表于 2025-8-25 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2025-8-25 11:57
现在也可以买个房子租了，利用六年法则负扣税和CGT豁免同时拿。比你方案还好一些。

有多少人愿意这么干 ...

很多人都这么干吧，不然六年法则如何做到家喻户晓呢

所以说，到时候肯定会出现人人当房东，人人当租客的盛世

智商二百五

Xenabear

银靴族

发表于 2025-8-25 11:04 |显示全部楼层

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房产赚不赚钱不好说，但富人肯定不用交税。

凯瑟琳琳

银靴族

发表于 2025-8-25 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2025-8-25 11:02
很多人都这么干吧，不然六年法则如何做到家喻户晓呢

所以说，到时候肯定会出现人人当房东，人人当租客的 ...

会有几种可能，比如

1. 自住房收cgt+自住房利息抵税（美国模式）+虚拟房租
2. 自住房收cgt，取消任何形式负扣税

政府不会放过割韭菜的机会

eguan88

水晶靴族

发表于 2025-8-25 11:10 |显示全部楼层

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其实要房价平稳，除了自住房外的房子都收地税 no exemption.

粤式油鸡

银靴族

发表于 2025-8-25 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2025-8-25 12:10
其实要房价平稳，除了自住房外的房子都收地税 no exemption.

你是说去掉每人约1m的免税额么？这个和负扣税哪个油水大？

智商二百五

凯瑟琳琳

银靴族

发表于 2025-8-25 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2025-8-25 11:10
其实要房价平稳，除了自住房外的房子都收地税 no exemption.

地税不是联邦收入

dpblue

金靴族

发表于 2025-8-25 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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永远不卖房，同时还能赚百万，富人就是厉害呀

Z80CPU

金靴族

发表于 2025-8-25 12:13 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2025-8-25 08:03
搞这么麻烦，直接个人财产上限1个亿，多于的充公。
转移财产出国的话，只能累计5000w封顶。 ...

人生就是“某某到此一游”

twas

皮靴族

发表于 2025-8-25 13:03 |显示全部楼层

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紧紧巴巴过完25年
.
.
.
留给下一代+1 Hahaha

yuanlin1988

银靴族

发表于 2025-8-25 13:13 |显示全部楼层

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每5年买一套100万的房产，25年之后价值2470万。说真的，这收益跟投NDQ EFT比起来毛都不是。就算有短期波动，长期平均依然完爆房地产。

xq052b

白金靴族

发表于 2025-8-25 13:16 |显示全部楼层

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yuanlin1988 发表于 2025-8-25 13:13
每5年买一套100万的房产，25年之后价值2470万。说真的，这收益跟投NDQ EFT比起来毛都不是。就算有短期波动 ...

不带杠杆买房就是这样的呀

而且房子还有租金可以用来还贷

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

weekends

银靴族

发表于 2025-8-25 13:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2025-8-25 13:34 编辑

自住房不卖哪来的免税，他说的第二条就与第一条矛盾
再说，此逻辑建立在房价不停地涨，而不是波浪式，你如何保证总是低买高卖。
时光倒流，回到2000年-2015年，闭眼买北上广深，怎么会不赚
所以说，基本是马后炮

我在国内的某邻居大概2010年就把房子清零，租房子住，然后看空。回头看，至少2010年以后他有好多年是在后悔中渡过的。
往前看，谁知道明天会怎么
就好比目前的澳洲和美股，创了新高，全仓留到现在的不多吧？还敢入市或者继续全仓的也是高处不盛寒。回头看年头和去年，多少砖家在不停滴唱空，算准的几乎没有，高盛，夸张一点，就是反向明灯，当然，有时是在割韭菜放烟幕弹，有时自己也是在赌