新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 参加活动:15万6买花冠 (2013-6-11) cheapers2003 · 我是如何在澳洲成为一名中学注册教师的 (2020-2-29) a586702
· 西餐大赛 - 最简单的家庭西餐菜+不简单的西餐甜点 (2011-1-12) tryso · 谈谈newsagency和tatts lotto彩票生意 (2010-2-23) sterlingbar
Advertisement
Advertisement
12
返回列表 发新帖
楼主:honester

[日常管理] 维州巨坑就是投资出租,没看明白的进来看 [复制链接]

发表于 2025-8-25 11:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 johnlamhk888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-8-25 10:35 编辑
Mr.Right 发表于 2025-8-24 10:52
投资房怎么样, 还是取决于未来房价增长的幅度。

在墨尔本,未来十年涨50%的话, investment return 约50 ...


漲50%的話 大概是白忙(没有考慮租金回報)

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
Mr.Right + 4 是的,咱的结论一样

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2025-8-25 11:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 johnlamhk888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mr.Right 发表于 2025-8-24 20:18
当然要利息, 这是最大一块成本。

我的数字是假设十年的平均利率5%,房租yield 按4% 。 各种成本包括N ...

那就不一樣了 而且你忽略了負扣稅:

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

发表于 2025-8-25 11:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 johnlamhk888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
存款:
本金 200,000,利率 5%,複利 10年

???? 本利和大約是 325,800 元。


所以你看房價10年只有50%升幅的話 根本不值得投資

发表于 2025-8-25 11:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 johnlamhk888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
johnlamhk888 发表于 2025-8-25 10:34
那就不一樣了 而且你忽略了負扣稅:

若然買的是新房 把負扣稅都玩到極致的話:

        •        房價不漲 (0%)
        •        原本是 -85% ROI,現在少虧一些,但還是大虧(因為 CGT 零,但現金流長期虧)。
        •        房價漲 50%
        •        原本 ROI +104%,加上退稅可能接近 +120% 左右。
        •        房價漲 100%
        •        原本 ROI +293%,加上退稅可能提高到 +320% 左右。

发表于 2025-8-25 11:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 johnlamhk888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
johnlamhk888 发表于 2025-8-25 10:34
那就不一樣了 而且你忽略了負扣稅:

若然買的是新房 把負扣稅都玩到極致的話:

        •        房價不漲 (0%)
        •        原本是 -85% ROI,現在少虧一些,但還是大虧(因為 CGT 零,但現金流長期虧)。
        •        房價漲 50%
        •        原本 ROI +104%,加上退稅可能接近 +120% 左右。
        •        房價漲 100%
        •        原本 ROI +293%,加上退稅可能提高到 +320% 左右。

发表于 2025-8-27 11:21 |显示全部楼层
此文章由 Mr.Right 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr.Right 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-8-24 21:09
我是没看懂,你自己说的10年涨50%,100万的房子就是涨50万,对吧,后面就变成盈利10万了,40万被政府拿 ...

是的, 被政府,银行,中介等拿走了。。。  我没清楚写成本和计算过程,就写了个结论。

也许不准确, 一家之言。
唱:“如果
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-8-27 11:26 |显示全部楼层
此文章由 Mr.Right 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr.Right 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
johnlamhk888 发表于 2025-8-25 10:43
若然買的是新房 把負扣稅都玩到極致的話:

        •        房價不漲 (0%)

我的计算包括了4 周空期 等等一些成本,也许没在你的测算之内。 NG这个东西不同的人用的rate 也不一样, 有人用30%, 有人用40%, 还有48%的。
唱:“如果

发表于 2025-8-27 11:32 |显示全部楼层
此文章由 sh-boy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sh-boy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个5%的政策 最终利好的是谁?

发表于 2025-8-27 11:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 有人抢了我名字 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 有人抢了我名字 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个目前只适用于墨尔本吧
别的城市还好?

发表于 2025-8-27 11:46 |显示全部楼层
此文章由 TGTG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TGTG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sh-boy 发表于 2025-8-27 10:32
这个5%的政策 最终利好的是谁?

政府,不用干实事——增加住房供给,就可以“买”到名声,进一步勒紧了牛马的套绳,更容易管理
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部