Strata 和业主打官司, 费用由所有业主承担?

leon3758

岁岁 发表于 2025-8-25 23:59
请问该业主告的是strata公司，还是owner coperation？
可以直接去ncat吗？不需要先去fair trading吗？ ...

该业主先去了fair trading(不用花钱)协调但没用. 然后去NCAT交钱好像270多, 告strata plan管理公司. NCAT复杂很多, 1年时间都还未判决. 但中间上庭委托律师这是大钱.

岁岁

leon3758 发表于 2025-8-26 11:13
该业主先去了fair trading(不用花钱)协调但没用. 然后去NCAT交钱好像270多, 告strata plan管理公司. NCAT ...

我听说ncat也会要求调解。所以如果自己先去了fair trading，就可以不要用后头到了ncat再去了。后头去就要律师去了，多花钱。

leon3758

岁岁 发表于 2025-8-27 08:54
我听说ncat也会要求调解。所以如果自己先去了fair trading，就可以不要用后头到了ncat再去了。后头去就要 ...

能调解当然是最省钱,  当去了NCAT调解另外一方都是狮子开口; 原本在fair trading要求索赔6K, 现在要求索赔50K

tvc889

leon3758 发表于 2025-8-24 09:52
该业主整个小区都认识出名了，大家都知道他在坑所有业主。 估计该业主读法律真可怕 ...

不是他坑所有业主。他只是在维权。坑业主的是strata。

leon3758

tvc889 发表于 2025-8-27 11:06
不是他坑所有业主。他只是在维权。坑业主的是strata。

淋浴1平米的瓷砖问题,  现在他要索赔整个浴室全部瓷砖. 你觉得合理?  我看过维修前后的图; 并没有觉得有不妥, 只是瓷砖颜色变白

Billhan1989

leon3758 发表于 2025-8-27 11:19
淋浴1平米的瓷砖问题,  现在他要索赔整个浴室全部瓷砖. 你觉得合理?  我看过维修前后的图; 并没有觉得有 ...

他觉得不合理，但你作为其他业主，觉得不合理，这就是他和包括你在内的全体业主打官司的原因，所以他告的不是strata公司，他告的是Owner corporation在他不知情的情况下换了他不喜欢的瓷砖，需要赔偿他。strata公司代表Owner corporation干的事情。所以合不合理NCAT判决为准了，也不是谁觉得问题了。如果你们觉得在他不知情的情况下给他换了瓷砖确实不对，应该赔偿，如果赔偿方案达不成一致，上NCAT也没问题。如果你们觉得在他不知情的情况下给他换了瓷砖也没错，那就一分不赔，上NCAT打赢你们就不会有损失，对方败诉你们的律师费他也要陪。

leon3758

Billhan1989 发表于 2025-8-27 12:25
他觉得不合理，但你作为其他业主，觉得不合理，这就是他和包括你在内的全体业主打官司的原因，所以他告的 ...

那个业主不可能败诉, 只算赔多少的问题.  而且该业主律师当时提和解还要支付他的律师费10k+赔偿50k, 总赔偿约60k   我们strata已经给了律师费17k.

整件事总金额接近100K,  现在等NCAT判决,     

Billhan1989

leon3758 发表于 2025-8-27 13:06
那个业主不可能败诉, 只算赔多少的问题.  而且该业主律师当时提和解还要支付他的律师费10k+赔偿50k, 总赔 ...

那没有办法了，只能说从一开始你们strata就做错事了，但是又不在fair trading阶段对方给机会和解的时候花几千块钱和解。现在只能是任人家要了。当初就想欺负人家就一户不敢上法庭维权，现在才知道碰到铁板了，就只能赔大钱了。你们要做的只能是赔完钱，再问问律师能不能起诉strata公司了，但前提是fair trading阶段是谁决定不陪人家6千想硬杠NCAT的，如果是strata通知你们owners了，你们决定的，那也别告strata了，直接准备钱就行了。

fff0613fbw

业主委员会既然不同意赔偿的，那strata也没啥问题吧，65个人分也还好吧。。当时同意赔钱不就省事了。

上书房行走

strata看来是坑了全体业主。但是却什么事都没有。业主对他们也是仁慈。

岁岁

leon3758 发表于 2025-8-27 13:06
那个业主不可能败诉, 只算赔多少的问题.  而且该业主律师当时提和解还要支付他的律师费10k+赔偿50k, 总赔 ...

我打算找律师，不知道要多少钱。

leon3758

岁岁 发表于 2025-8-27 21:06
我打算找律师，不知道要多少钱。

如果你真要找律师, 他们都是有套路你很难比较价格.  刚开始谈了一个价格, 后期什么补充证据又是需要额外工作, 又是额外费用;  他们都是按小时收费, 起步价2小时;   我们找的律师 $660/小时,  赢输律师费都是要支付.  通常1万律师费都是最少的.

哎呀芒果

当然业主承担， strata 只是个 工具人，是代替业主去打官司

fuyao

以后全体业主签管理合同的时候是否可以选择仲裁而不是打官司？这样能简单直接省钱一些吗

leon3758

fuyao 发表于 2025-10-9 12:40
以后全体业主签管理合同的时候是否可以选择仲裁而不是打官司？这样能简单直接省钱一些吗 ...

去了NCAT就开始找 律师.

Eldershaw

说白了还是Comittee不够给力，在事情还没往更坏发展的时候没有及时处理好。strata manager就是一打工的，committee指哪打哪。

leon3758

Eldershaw 发表于 2025-10-10 14:58
说白了还是Comittee不够给力，在事情还没往更坏发展的时候没有及时处理好。strata manager就是一打工的，co ...

的确是, 哪怕是commitee吃亏都要同意和解,  通过律师真的没几万下不了. 到头亏的更多, 虽然这个事情导火索是strata导致, 但他们不会承认, 而且在处理该case还要收取 special fees ,  业主都是被宰的猪, 所有人都要从业主身上赚钱.

Poweregg

Eldershaw 发表于 2025-10-10 15:58
说白了还是Comittee不够给力，在事情还没往更坏发展的时候没有及时处理好。strata manager就是一打工的，co ...

有些事情很无奈，也没办法

我们楼里弄阳台，都是同一的式样，非要有个owner不满意，要求特殊设计，而且要OC付钱
然后上NCAT，花的律师费足够cover特殊设计了，但作为SC，不可能谁要特殊设计就给特殊设计吧，这样预算早炸了

星辰大海

action 发表于 2025-10-10 18:48
好像看过一个例子，业主起诉strata committee，赢了，但律师费要自己出，因为起诉前没用尽其他手段而直接上 ...

NCAT默认是双方不使用律师，须经批准或双方同意才能用律师。默认是不论输赢双方各自承担律师费。胜诉方要求对方承担需要申请costs order，也不会判对方付全部律师费。

baron33

leon3758 发表于 2025-8-27 14:06
那个业主不可能败诉, 只算赔多少的问题.  而且该业主律师当时提和解还要支付他的律师费10k+赔偿50k, 总赔 ...

那为什么对方要求赔偿6000的时候 你们 业主委员会不同意呢？

我想你们肯定也知道私下帮人家弄这个室内的是不合理的吧

其实那时候人家要求6000 砍个价5000就行了

SAland

leon3758 发表于 2025-10-10 16:04
的确是, 哪怕是commitee吃亏都要同意和解,  通过律师真的没几万下不了. 到头亏的更多, 虽然这个事情导火 ...

...原本该业主提出strata赔偿6k就解决.  但我们业主委员一致不同意这样被勒索.  后面想不到该业主较真交几百刀去NCAT索赔.   后面就律师,费用越滚越大...

-- Fair enough, a very good lesson learned, in a hard way though...

jimmyshi

Strata 处理不当导致的

diney

你们不同意6k和解之后就应该想到会这样

berke

吃一堑长一智，就是学费有点贵

哎呀芒果

我碰到过一个 把owner coperation 给告了

leon3758

diney 发表于 2025-11-27 06:04
你们不同意6k和解之后就应该想到会这样

这个业主提出6K完全是不合理,  理由是show screen地下瓷砖只有约1-1.5平米, 但该业主提出必须和墙上瓷砖吻合, 但墙身是30年前的瓷砖不可能找到; 所以他要求除了show scrren瓷砖还有墙身所有浴室全部瓷砖都必须更换由所有业主承担费用.  

这就是strata的核心,  面对这种业主如果你同意了, 下一个业主就是案例.  住公寓烦恼就是这里.

freeboy

物业就是让业主互相残杀，根本不亏，换物业哪有那么容易，哪有都一致同意的，就是把持业主委员会的白人普通业主根本搞不过，再说哪有业主都一条心的，你想换其他人跟别人一点关系都没有，换物业很难的。

freeboy

这事我都遇到过，大事化小，小事化无，几个委员会白人大妈决定的罚款都够你呛，里外都是自己亏，业主打赢了，物业输了律师费也要业主掏，自己打自己人。

leon3758

现在住公寓strata fee比住house的维护可能更贵,  悉尼普通一年物业费都5000起 已经是正常价格.  

gamesover

leon3758 发表于 2025-11-27 11:54
这个业主提出6K完全是不合理,  理由是show screen地下瓷砖只有约1-1.5平米, 但该业主提出必须和墙上瓷砖 ...

我觉得这个业主诉求不能说不合理吧

那你觉得什么是合理的诉求

让那个业主吃亏，配上不匹配的瓷砖？

我觉得不合理的是strata做错事居然要全体业主承担，这个也太扯了
那strata岂不是完全没有任何责任