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楼主:leoyin2014

[其他讨论] 降息周期开启,澳洲房地产将迎来起码十年的上升辉煌期 [复制链接]

发表于 2025-8-14 12:21 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 凯瑟琳琳 于 2025-8-14 12:23 编辑
天涯浪客 发表于 2025-8-14 10:29
澳洲咱也不清楚,只说悉尼的市场。从2017年到现在我买过房,也卖过房,根据我的观察,市场上超过80%的买 ...


我一直试图跟反对负扣税的朋友解释,大多数房产的负扣税只能在前 5 年出现,本质上是给新上车的投资者减轻前期压力的。

对于那些早就买房、贷款利息和持有成本已经下降、根本没有负扣税可用的既有房东来说,取消负扣税几乎没有影响
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发表于 2025-8-14 12:42 来自手机 |显示全部楼层
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未来100年,哈瑞

发表于 2025-8-14 12:46 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-8-14 12:21
我一直试图跟反对负扣税的朋友解释,大多数房产的负扣税只能在前 5 年出现,本质上是给新上车的投资者减 ...

这事儿,实操一遍就应该懂了

没做过的呢,怎么解释也是理解不了的
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-8-14 12:59 来自手机 |显示全部楼层
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希望房地产稳步上涨,带动各个产业,对整个社会有利。一个房地产崩盘的社会是很悲观的。

发表于 2025-8-14 13:35 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-14 12:46
这事儿,实操一遍就应该懂了

没做过的呢,怎么解释也是理解不了的

应该是这样。所以很讽刺的是反而是的取消负扣税的受害者最支持取消负扣税。。。

发表于 2025-8-14 13:35 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-8-14 10:29
澳洲咱也不清楚,只说悉尼的市场。从2017年到现在我买过房,也卖过房,根据我的观察,市场上超过80%的买 ...

负扣税多大影响不确定,但上一次想动负扣税的时候,楼市立马冷到冰点。
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发表于 2025-8-14 14:24 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 凯瑟琳琳 于 2025-8-14 14:26 编辑
Yfcc 发表于 2025-8-14 13:35
负扣税多大影响不确定,但上一次想动负扣税的时候,楼市立马冷到冰点。 ...


上一次楼市降温是2015年就开始慢慢形成了了,主要原因是银行贷款审批严格,到2019年到冰点

发表于 2025-8-14 14:40 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-8-14 13:35
应该是这样。所以很讽刺的是反而是的取消负扣税的受害者最支持取消负扣税。。。 ...

别给他们说清楚了,不然回头他们去喊动那个真正得利的就不好了,留着负扣税让他们喊

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发表于 2025-8-14 14:44 |显示全部楼层
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danielweng 发表于 2025-8-14 12:59
希望房地产稳步上涨,带动各个产业,对整个社会有利。一个房地产崩盘的社会是很悲观的。 ...

新西蘭 加拿大 香港

发表于 2025-8-14 15:12 来自手机 |显示全部楼层
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Yfcc 发表于 2025-8-14 13:35
负扣税多大影响不确定,但上一次想动负扣税的时候,楼市立马冷到冰点。 ...

老皇历了,没啥参考价值。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-8-14 15:12 来自手机 |显示全部楼层
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麦芽儿 发表于 2025-8-14 14:40
别给他们说清楚了,不然回头他们去喊动那个真正得利的就不好了,留着负扣税让他们喊 ...

就像楼上说的,没操作过的,说底朝天也不会明白。。。
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发表于 2025-8-14 16:08 |显示全部楼层
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太好了哟

发表于 2025-8-14 17:32 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-8-14 10:29
澳洲咱也不清楚,只说悉尼的市场。从2017年到现在我买过房,也卖过房,根据我的观察,市场上超过80%的买 ...

当然还是可以负扣税。refinance,把钱都挪出来再投资。房租可以从400涨到800.贷款也可以从40万涨到80万。

发表于 2025-8-14 17:36 |显示全部楼层
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我支持取消负扣税。各位房东都是有钱人,多交点税很合理。我也是房东。只要取消,我马上清空所有投资房。

发表于 2025-8-14 17:42 |显示全部楼层
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leo分析的很肤浅。简直是说反了。

利率降,CPI降,通货膨胀降,房价涨幅减速。
利率升,cpi升,通货膨胀升,房价涨幅加速。

最好的买房时机,其实是利率开始暴涨之前,也就是2022年。

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发表于 2025-8-14 17:59 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-8-14 12:21
我一直试图跟反对负扣税的朋友解释,大多数房产的负扣税只能在前 5 年出现,本质上是给新上车的投资者减 ...

负扣税主要是集中在deprecation上面,为什么只有5年,新房应该有 40年吧?
头像违规可导致禁言
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发表于 2025-8-14 18:07 |显示全部楼层
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xyz001 发表于 2025-8-14 17:59
负扣税主要是集中在deprecation上面,为什么只有5年,新房应该有 40年吧?

加速折旧法的话前五年折旧最多,而且每年租金在增长,很多投资房五年左右就能达到收支平衡

发表于 2025-8-14 18:36 |显示全部楼层
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xyz001 发表于 2025-8-14 17:59
负扣税主要是集中在deprecation上面,为什么只有5年,新房应该有 40年吧?

你可以慢慢折的,也可以快速的折,总数差不多的

一般人都会选择尽快折,然后趁着房子还新,赶快卖掉
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-8-14 19:02 |显示全部楼层
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长线是涨

发表于 2025-8-14 19:52 |显示全部楼层
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继续HOUSE涨

发表于 2025-8-14 22:41 来自手机 |显示全部楼层
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johnlamhk888 发表于 2025-8-14 11:59
有圖有真相!

你是小号?leo哥投资房100万出点头。
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发表于 2025-8-14 23:20 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-8-14 23:27 编辑
achilles 发表于 2025-8-14 22:41
你是小号?leo哥投资房100万出点头。


狗眼看人低
你該成年了吧
為什麼還那麼幼稚?

唔知佢係乜水
我2003年炒賣深圳前后海時
不知他戒奶沒有

無興趣傾其他無聊野 勿擾!!

請集中討論正题

发表于 2025-8-14 23:56 |显示全部楼层
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Leo的文笔历来都是流畅且锋利

发表于 2025-8-15 00:10 来自手机 |显示全部楼层
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10年有点夸张,但是Leo哥总能笑到最后。

发表于 2025-8-15 05:39 |显示全部楼层
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只要LEO哥谈房事而非其他,我还是很信服的。

发表于 2025-8-15 06:21 |显示全部楼层
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运气好,lz只说准了澳洲,其他国家不适用


澳洲涨的秘密?





历史欠账太多
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发表于 2025-8-15 09:46 |显示全部楼层
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leo哥一说,我就有点怕了

发表于 2025-8-15 13:31 |显示全部楼层
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阿德莱德还能继续坚挺吗....

发表于 2025-8-15 14:30 |显示全部楼层
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hellobottle 发表于 2025-8-15 13:31
阿德莱德还能继续坚挺吗....

请坚挺,哦不,请继续上涨,只要阿德还能涨,我们珀村才能跟着喝点汤:-)

发表于 2025-8-15 20:13 |显示全部楼层
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房地产就是个笑话,都是政府编织的美丽的梦幻, 把我们圈住一代又一代

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