房价七年翻一翻法则还在吗

luliang2000

买个房子，如果十年不加建的话大概率不能翻

eguan88

曾经卖楼花的都把七年一翻，住房缺口，作为销售口头禅，如今这些公寓七年动都不动。

msshawn111

eguan88 发表于 2025-7-27 09:10
曾经卖楼花的都把七年一翻，住房缺口，作为销售口头禅，如今这些公寓七年动都不动。 ...

20 到40 没问题
40到80有可能
80到160，不知道
160-320，不如买悉尼海港的公寓

FlyJoe

拿什么去翻 感觉澳洲经济已经无法支撑高房价了

swe

墨尔本10年没翻

dpblue

一张纸的厚度是0.001厘米，翻倍23次以后，厚度将超过全球最高建筑迪拜塔

eguan88

dpblue 发表于 2025-7-27 11:24
一张纸的厚度是0.001厘米，翻倍23次以后，厚度将超过全球最高建筑迪拜塔

161年前确实地接近免费，来这里政府给一块鼓励开垦

namgyal

二十几年前就这样说啦，直至这几年，悉尼大部分house都可以十年内翻一番

usydkevin

天涯浪客 发表于 2025-7-26 17:17
我也没算租金回报啊。

利率平均有5%， 租金回报率有3%就不错了， 再加上各种费用， 年化18%基本不可能。

天涯浪客

usydkevin 发表于 2025-7-27 17:52
利率平均有5%， 租金回报率有3%就不错了， 再加上各种费用， 年化18%基本不可能。 ...

在租金回报率上，我们银行城什么时侯输过？

40到50万一套买的，现在租金800到900一周，租金回报率有没有3％？我大部分投资房在bankstown，都是四房townhouse。给你看一套两房villa的例子。



再举一个2012年四房townhouse的例子

Flyingfree

eguan88 发表于 2025-7-27 16:34
161年前确实地接近免费，来这里政府给一块鼓励开垦

不用回退到那么远，我公司同事本地澳洲大妈四十年前买房时才花了一万多，她记得主要都是房子的支出，地价便宜的记不住，可能是几百刀。。。（地超过6百平方米）

wooweb

天涯浪客 发表于 2025-7-27 09:00
在租金回报率上，我们银行城什么时侯输过？

40到50万一套买的，现在租金800到900一周，租金回报率有没有 ...

借问一下城主：
买够了10套房子，觉得生活没有意义，怎么办？
下一个目标在哪里？难道是triple digital？
好迷茫

天涯浪客

wooweb 发表于 2025-7-28 03:58
借问一下城主：
买够了10套房子，觉得生活没有意义，怎么办？
下一个目标在哪里？难道是triple digital？ ...

我知道一个有20多套house的人，周游世界之后继续上班，现在在一个公寓小区做Building Manager。

wooweb

天涯浪客 发表于 2025-7-27 13:04
我知道一个有20多套house的人，周游世界之后继续上班，现在在一个公寓小区做Building Manager。 ...

这才是不忘初心!
感谢师兄教诲！

天涯浪客

wooweb 发表于 2025-7-28 04:09
这才是不忘初心!
感谢师兄教诲！

我差远了，穷人还要为了房贷打拼。

wooweb

天涯浪客 发表于 2025-7-27 13:11
我差远了，穷人还要为了房贷打拼。

我也是一屁股烂债，尤其是加息以后，老婆经常发飙。我就是不卖！
恭祝财源广进！房价翻翻！

wxm611

大家能不能谈谈现金流啊？ 贷款80%买悉尼的house，房价确实7，8年翻一倍，有没有统计一下 这7，8年亏进去的利息，维护费用，地税等等 一共有多少？ 房价增值相对于 当年首付的20% + 持有这些年的总费用 ，平均每年回报率有多少？ 如果持有金融资产 很容易得到这些数据，拿房子的地主们都是看感觉，没有什么具体数值，因为根本记不住7年前2017-2018年财政年那套房的支出、地税什么的，也懒得整理这些数据分享～

wuxiaoq

usydkevin 发表于 2025-7-27 17:52
利率平均有5%， 租金回报率有3%就不错了， 再加上各种费用， 年化18%基本不可能。 ...

好区租金回报差，烂区回报很好。

wuxiaoq

Flyingfree 发表于 2025-7-28 02:16
不用回退到那么远，我公司同事本地澳洲大妈四十年前买房时才花了一万多，她记得主要都是房子的支出，地价 ...

那个时候她周薪$100左右

wuxiaoq

wxm611 发表于 2025-7-28 08:08
大家能不能谈谈现金流啊？ 贷款80%买悉尼的house，房价确实7，8年翻一倍，有没有统计一下 这7，8年亏进去的 ...

我偶尔算一下这些，能不太有压力付得起就行。也不需要那么多房子呀。有几套够养老就行了。否则自己辛苦都养着房地产中介、broker\银行和律师了。

Flyingfree

wuxiaoq 发表于 2025-7-28 08:49
那个时候她周薪$100左右

75年时男性平均周薪就在150左右了，女性就算拿得低，100左右，大妈是在八十年代买的房，我查了，1980年时男性薪资已经涨到了近250刀每周，女性应该能拿到150-200这个数了。这个数据是WA的，不过全澳的各州都相差不大。

wuxiaoq

Flyingfree 发表于 2025-7-28 13:08
75年时男性平均周薪就在150左右了，女性就算拿得低，100左右，大妈是在八十年代买的房，我查了，1980年时 ...

local,有一定的技能，可以的。新移民，没有特殊技能就是100左右，男的稍高。我是听我一兑病人老夫妻说的，他们买了很偏的地方St Mary大地三房普通house 2.5万，那个时候压力也是很大。

Flyingfree

wuxiaoq 发表于 2025-7-28 13:12
local,有一定的技能，可以的。新移民，没有特殊技能就是100左右，男的稍高。我是听我一兑病人老夫妻说的 ...

大妈是我们公司的“打字员”，那时用的就是那种老式的打击式打字机，公司还存放有，以前她还搬出来给我看过：-）

所以估计八十年代时买那那方的花费大约相当于他们一家的全年总收入吧（税前）。不过由于七八十年代的利率很高，估计供起来也不轻松。

wuxiaoq

Flyingfree 发表于 2025-7-28 13:24
大妈是我们公司的“打字员”，那时用的就是那种老式的打击式打字机，公司还存放有，以前她还搬出来给我看 ...

比我们现在轻松多了。的确听鬼佬说以前一年的收入可以买个house,当然不是很好的区，不是豪宅。但是现在一年的薪水远远不够了。可负担性下降很多。很多人就是一辈子租房也不买房子了，老了只能租公房，很小的。

Flyingfree

wuxiaoq 发表于 2025-7-28 13:28
比我们现在轻松多了。的确听鬼佬说以前一年的收入可以买个house,当然不是很好的区，不是豪宅。但是现在一 ...

的确，房产的价格这几十年的累积涨幅相当惊人（虽然远比不上一些股票），但用黄金来做为锚点，其实涨的并不算太多（毕竟1980年黄金曾达到850美刀/盎市，离现在也就四倍）。

现代的钱就是纸钞，无锚定价值物，所以随着时间的贬值力度是很大的。。。。。别看现在房价很“贵”，只怕以后会更“贵”，毕竟澳洲的人口增长在五十年内都不可能慢下来（除非再来个杀伤力极强的病毒或者世界大战或者超级天灾啥的）。

xinjiegu1

Flyingfree 发表于 2025-7-28 13:38
的确，房产的价格这几十年的累积涨幅相当惊人（虽然远比不上一些股票），但用黄金来做为锚点，其实涨的并 ...

而且房子有一个其他投资产品都没有的有点
就是它可以住。是大部分人的刚需。
就算不买房子也要租别人买的房子
所以很难比

maxinfang

Flyingfree 发表于 2025-7-28 13:38
的确，房产的价格这几十年的累积涨幅相当惊人（虽然远比不上一些股票），但用黄金来做为锚点，其实涨的并 ...

新的铆钉出来了 美国已经指示 稳定币

xq052b

Flyingfree 发表于 2025-7-28 13:38
的确，房产的价格这几十年的累积涨幅相当惊人（虽然远比不上一些股票），但用黄金来做为锚点，其实涨的并 ...

Poweregg

天涯浪客 发表于 2025-7-26 17:14
我现在只有一种户型的投资房，townhouse。

这种类型 几套下来land tax免交额度就没了吧

xq052b

maxinfang 发表于 2025-7-28 14:08
新的铆钉出来了 美国已经指示 稳定币

这个床破啊，确实是人渣

不过呢，除了东大的，起他关税大致被他谈成了

然后“美元重置”，竟然也被他干成了