中国房价的下跌步伐加快

KiwiBear

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-15 18:31
去年把国内房产清仓了，总共赔了两百万人民币，

如果去年没卖今年还要多赔起码五十万 ...

这太搞笑了，现在才卖，我十年前就卖掉了，当然也没赶上高峰，喊李嘉诚别跑的时候应该是最高峰

potter.leon

KiwiBear 发表于 2025-7-15 17:07
这太搞笑了，现在才卖，我十年前就卖掉了，当然也没赶上高峰，喊李嘉诚别跑的时候应该是最高峰 ...

二零年是最高点吧？没人能看那么准的。

KiwiBear

qianshao_13 发表于 2025-7-15 18:57
当时房价涨，你们媒体说影响经济，增加企业的土地成本。现在房价跌了一点点而已，你们又说影响经济，在抑制 ...

房价跌挺好的，股市暴涨

KiwiBear

potter.leon 发表于 2025-7-15 19:08
二零年是最高点吧？没人能看那么准的。

高点抛售是很难的，特别是像李嘉诚这样体量的

bombhuauto

其他没什么想法，但是这个新闻说明了澳洲的经济估计很难好了

KiwiBear

potter.leon 发表于 2025-7-15 18:59
国内一线城市好地段还是买不起啊，而且人家以前都是十倍往上涨的，澳洲房奴们就别酸人家了。 。 。

不管二 ...

中国的房产在国外只能算公寓，公寓没有一个国家值钱的，悉尼的公寓也不值钱

对你爱不完

KiwiBear 发表于 2025-7-15 16:43
老乡你好，房产税

有些城市郊区都没人了，一年租金1000块钱，都是大house，还房产税那

harley2ellie

这样刚需就出来了，炒房的赔了活该。

harley2ellie

房价下降对大多数年轻人有利！

对你爱不完

KiwiBear 发表于 2025-7-15 17:11
中国的房产在国外只能算公寓，公寓没有一个国家值钱的，悉尼的公寓也不值钱 ...

谁说的，随便就说出几个，香港，首尔，台北，新加坡

对你爱不完

利马克 发表于 2025-7-15 16:48
农村都是大平层

对啊，我看东北一些城镇，没人了都，前苏联建的木质红顶house，这不就是加拿大吗？

csc1988

大杨树 发表于 2025-7-15 16:17
西方媒体又开始。。。

你这是有带风向？中国房价跌是人尽皆知，这你都能甩锅到西方媒体…

冰糖雪梨汁

KiwiBear 发表于 2025-7-15 17:11
中国的房产在国外只能算公寓，公寓没有一个国家值钱的，悉尼的公寓也不值钱 ...

和这些没关系，雪崩的时候没一片无辜。
就像国内一开始喊一线不可能跌，后面又唱核心区不可能跌。
个人能做的就是做好风险管理，别成为最后一棒山顶站岗。

达康李

1百万的房子一个月跌了2700，叫加速下跌？
搞笑呢？

pikemanz

跌是趋势，看不到什么时候会停

shyangying

又来搞笑了, 搞得上海的房子又买得起了?

xq052b

今天看到一条消息，有网友说22年买的晨光家园C区房子，838万，单价8.69万。


如今朝阳GZW有一批房子即将出售，据说单价只有5.5-6万。

我查了下成交价，838万这套是22年6月26日成交的，C区中楼层房子。

正好三年时间，房价至少下跌200万。3年内，200万悄无声息，凭空消失。

房子，尤其是北京核心城区的房子，天然具有资产属性，是财富的象征。

始自23年的房价大跌浪潮，直接将核心城区的房价，砸出一个大坑，财富一下子大幅度缩水。

北京房产市场，要想止跌回稳，必须得再次建立起正面的财富效应才行。

说下看法：

其一，北京房产，是财富的载体，本身就是资产。

北京核心城区的房子，一方面固然解决了人们的居住问题；同时，也自带金融属性，是一项重要的资产。

尤其是对于占人口绝大多数的普通人而言，房产是普通人能接触到的、金额较高的、唯一的资产。

以前，大家经常开玩笑说，美国的股市是根基，中国的楼市是根基。现在看，这句玩笑依然有一定道理。

不管主观上喜欢也好，讨厌也罢，必须得客观承认，北京核心城区的房子，就是一项资产。

其二，北京房价大跌，财富效应幻灭，严重打击人们信心。

以前流行说北京房价一直涨，当然，这种说法肯定有问题，也不符合经济规律。

然而，北京房价如果大跌，尤其是持续长时间的大幅度下跌，就会把房产的财富效应打破，进而打破人们对房价的信心。

23年下半年至24年，房价跌跌不休，北京绝大多数有房一族，深刻体验了一把资产过山车，财富幻灭的痛楚。

房价下跌带来的财富缩水，叠加经济萎靡，就会形成恶性循环，进一步加剧人们丧失对房产市场的信心。

从消费角度看，不管汽车也好、家电也好，跟在房产带动的相关消费相比，都是小头，小巫见大巫。房产相关的消费，才是压舱石。

尤其是房价大跌，人们的财富严重缩水，财富不仅没有多，还大幅度下跌了，于是人们就更加不愿、不敢消费了。

其三，房产的天然属性是解决居住问题。

不管是其他城市的房子也好，北京的房子也罢，居住属性是根本属性。

绝大多数人，都是为了解决居住问题，才来买房。不管是刚需首套群体，还是二套改善、置换改善群体，买房的主要原因，就是解决居住问题。

其四，北京房价要止跌回稳，财富效应必须再度建立。

25年，北京房价要想实现止跌回稳的目标，财富效应，或者说赚钱效应必须得修复、重新建立起来。

只有财富效应再度建立，人们对房地产的信心才会恢复，房地产市场才有希望恢复。

否则，一方面房价跌跌不休，一方面希望房产市场止跌回稳，肯定没戏。

KiwiBear

对你爱不完 发表于 2025-7-15 19:15
谁说的，随便就说出几个，香港，首尔，台北，新加坡

人口密度

Bing3424

有钱就买一点国内一线城市的房产吧，尤其是珠三角和长三角的，基本是全世界最好的基础设施了，再跌的空间不大了

limuc1

人手3套，你说降不降

weekends

负资产是很恐怖的
万恶的资本主义也许直接就拍卖了，人财两空
一个月上涨20%是狂欢，跌20%就是首付没了

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2025-7-15 16:47
赔了？不会吧，除非是疫情后买的，不然很难亏的

嗯，之前家里老人用我名字买的自住的，

去年老人去世了。

泥巴潭#2

对于在高峰贷款买房的个人来说是噩梦，但对于整体经济的长远发展来说未必是坏事，房价虚高已经不是一天两天了，太过挤压其他正常的经济投资。

当然，我这是站在说话腰不疼，我自己在国内的房子N年前就出手了，算是卖在了较高位，但小城市的房子不大值钱。如果不卖，现在恐怕也是腰斩了。

那卡西

习主席说到做到

kolinxu

房子可负担性又增强了。。。

是大好事儿啊

weekends

房价当年暴涨这口锅，是不是得归功某颖 蒂啊
还特么道德的血液

blackmythbear

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-15 16:31
去年把国内房产清仓了，总共赔了两百万人民币，

如果去年没卖今年还要多赔起码五十万 ...

你这赔了200万RMB，是相比曾经这些房产最高点时算赔的数字，还是相比买入价赔的数字？

只有后者算是真正意义的赔，因为前者。。。谁知道你啥时候买的，买入价是多少

shingotroy

lzaoset 发表于 2025-7-15 16:30
还真不是带节奏，认识的人有在卖北京的房子，说根本没人看，同小区好几十个房源在挂牌出售，妥妥的买家市 ...

啥叫不是？你自己都在说是某个小区。

danielweng

房价涨被骂，跌也被骂，大家究竟要怎样？

Eric唐

shingotroy 发表于 2025-7-15 16:26
这一直就是在瞎带节奏。中国的房子多了，跌得狠到能拿到网上说的那些是特定的小区，就拿来代表中国房价了？ ...

我倒是希望你说的是真的，但是家里5套房，根本卖不出去。 来人恨不得对半砍，父母天天骂娘，也无奈的很。
要不你就认亏，要不你就耗着。 关键是没有底啊，现在都在观望，哪怕你认可说给钱就卖，但是要不就不还价，还价恨不得血亏。