七月若降息将为澳洲房主节省多少钱？

天涯浪客

hpwa032 发表于 2025-7-7 17:36
你觉得钱不多 要不要买个公寓投资下 比买ETF强？

看人，每个人的风格不同，如果你讨厌杠杆，并喜欢保持流动性，就买ETF好了。公寓我不推荐，可以考虑townhouse/villa，租金回报相比house高一些，增值空间比公寓大。同时土地价值也不高，基本也不需要考虑地税问题。

pan123au

天涯浪客 发表于 2025-7-7 17:21
给你看个统计，按照这几个区去找，你想要多少便宜的公寓就有多少。。。

你真有耐心，牛。

天涯浪客

pan123au 发表于 2025-7-7 17:46
你真有耐心，牛。

我觉得我应该做一个线上课程，还能卖点钱，哈哈。

hpwa032

天涯浪客 发表于 2025-7-7 17:43
看人，每个人的风格不同，如果你讨厌杠杆，并喜欢保持流动性，就买ETF好了。公寓我不推荐，可以考虑townh ...

好 谢谢

hpwa032

天涯浪客 发表于 2025-7-7 17:47
我觉得我应该做一个线上课程，还能卖点钱，哈哈。

想法靠谱的

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-7-7 17:47
我觉得我应该做一个线上课程，还能卖点钱，哈哈。

卖课是挣不了钱的，那几个网红卖课是为了拉人气当买家中介

那种生意，一个月有一单就狠赚了

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-7-7 17:21
给你看个统计，按照这几个区去找，你想要多少便宜的公寓就有多少。。。

这跟你找几个房子当例子没太大区别，换成几个区而已，能明白什么意思吗？

joyalty

pan123au 发表于 2025-7-7 17:46
你真有耐心，牛。

我觉得我对你们挺有耐心的

kiddkidd

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-7 15:22
利率一降：房奴少还钱，买家多贷款，卖家多赚钱——好像就租客最惨，啥也捞不到。

所以足迹那句金句果然诚 ...

租客租金增加的慢一点点！

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-7-7 18:41
这跟你找几个房子当例子没太大区别，换成几个区而已，能明白什么意思吗？ ...

如果你觉的房价高，我也只能帮你到这儿了。

danielweng

天涯浪客 发表于 2025-7-7 16:36
我不是说了，十年前的价格和现在一样，你还觉得高吗？我2017年在carlingford 看中一套三房公寓90多万，就 ...

其实如果把公寓从房产里拉出来单独统计，就不会得出房产暴涨不可负担的结论。而且进行城市化本身就是拆了房子把人们赶到高层公寓里去。
媒体们成天发一堆豪宅照片，在那里喊房价贵！刚工作不久的年轻人住个公寓不是很正常吗？…

oed

danielweng 发表于 2025-7-7 18:54
其实如果把公寓从房产里拉出来单独统计，就不会得出房产暴涨不可负担的结论。而且本来进行城市化也就是把 ...

把公寓从房产里拉出来单独统计，悉尼的中价位200万+

cute-hebe

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-7 13:22
利率一降：房奴少还钱，买家多贷款，卖家多赚钱——好像就租客最惨，啥也捞不到。

所以足迹那句金句果然诚 ...

你说错了，骂炒房客不是证明自己不行吗？

一般都是骂中介来发泄的

danielweng

oed 发表于 2025-7-7 18:56
把公寓从房产里拉出来单独统计，悉尼的中价位200万+

你非得反着来？

应该报公寓的中位价，这是城市化大趋势，也是解决住房需求的唯一方法。house终究会越来越少。你要不要拿上海徐汇老洋房的价格去做上海的中位价？

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-7-7 18:50
如果你觉的房价高，我也只能帮你到这儿了。

整个社会都觉得房价高，你不用帮谁，别否认事实就行了

天涯浪客

danielweng 发表于 2025-7-7 18:54
其实如果把公寓从房产里拉出来单独统计，就不会得出房产暴涨不可负担的结论。而且进行城市化本身就是拆了 ...

没关系，看的懂的人就看的懂，看不懂的再解释也看不懂。我自己也是几年前才慢慢明白过来的，直到去年才卖掉手里的两套公寓。

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-7-7 18:58
整个社会都觉得房价高，你不用帮谁，别否认事实就行了

没关系，我也不是一下子才明白的。

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-7-7 19:02
没关系，我也不是一下子才明白的。

呵呵，你自己高兴就好

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-7-7 19:03
呵呵，你自己高兴就好

我为什么不高兴呢？去年年底成功升级了250万的自住房，今年一路降息，我凭什么不高兴呢？

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-7-7 19:06
我为什么不高兴呢？去年年底成功升级了250万的自住房，今年一路降息，我凭什么不高兴呢？ ...

又换话题了？你这思路有点不清晰啊，高兴吧，去吧

oed

danielweng 发表于 2025-7-7 18:58
报公寓的中位价，这是城市化大趋势。house只会越来越少。你非得反着来？ ...

澳洲的城市化和亚洲的城市化有很大的区别，当然现在是慢慢的朝着这个方向发展。你所说的城市化大趋势，首要的条件的人口，澳洲人口要达到3000万+，那才能如你所说的城市化大趋势大力开发公寓的开始，人口达到4000+，公寓将成为主流，人口达到5000+时，房产的中价位将以公寓的中位价来报，house将成为北京的四合院，上海的独栋洋房。如果你有兴趣的话，可以去了解一下北京的四合院，上海的独栋洋房和公寓的差价比，对照一下澳洲的独立house和公寓的差价比。

meya

上次降的，还没pass 到，再降pass 到也要两个月以后了！

pikemanz

月底不是已经降息了吗？

oed

joyalty 发表于 2025-7-7 18:58
整个社会都觉得房价高，你不用帮谁，别否认事实就行了

这你就不用怀疑他了，他是新足迹投资房产，并成功达到拥有独立房的典范。

yl001

天涯浪客 发表于 2025-7-7 16:36
我不是说了，十年前的价格和现在一样，你还觉得高吗？我2017年在carlingford 看中一套三房公寓90多万，就 ...

嗯 17年最高峰时候 中介打电话给我朋友 说他的3房可以卖小90，然后我朋友没有卖，今年想通了，公寓没必要持有，卖了N个月，终于80w卖了

yl001

对了 我说的是carlingford

anyway，现在市面上普通区的不少公寓价格有回到16-17年的 还有超过的。但是超过的也就5-10%而已

绝大多数都是持平或者还没到高峰的。。。

但也不绝对，内西东区北海滩的不少公寓，应该是比最高峰涨了2-30%有的。

xq052b

danielweng 发表于 2025-7-7 18:58
你非得反着来？

应该报公寓的中位价，这是城市化大趋势，也是解决住房需求的唯一方法。house终究会越来 ...

那怎么办呢，买不起house，有两个选项

1.自己不行，那就算了，脑袋多大，就带多大的帽子

2.house价格太高，都是社会的错，正常的社会应该人人都能买大house^_^

天涯浪客

yl001 发表于 2025-7-7 19:32
对了 我说的是carlingford

anyway，现在市面上普通区的不少公寓价格有回到16-17年的 还有超过的。但是超过 ...

当然没有绝对的，我说的是很多公寓都可以买到几年前的价格。那位同学觉得房价高，我就想帮帮他，随便研究一下，买公寓就好。你想现在还有多少东西能买到2017年的价格？通胀加了多少了？

水小米

danielweng 发表于 2025-7-7 18:58
你非得反着来？

应该报公寓的中位价，这是城市化大趋势，也是解决住房需求的唯一方法。house终究会越来 ...

不敢苟同 公寓在解决strata和质量这两个问题前 不算资产 算炸弹

水小米

天涯浪客 发表于 2025-7-7 19:36
当然没有绝对的，我说的是很多公寓都可以买到几年前的价格。那位同学觉得房价高，我就想帮帮他，随便研究 ...

城主吹的天花乱坠 自己却不买公寓