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楼主:satellite0

[澳洲资讯] 6月28日房子拍卖清空率墨尔本75% 悉尼70% [复制链接]

abcd12345

金靴族

发表于 2025-6-29 06:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 abcd12345 于 2025-6-29 06:44 编辑

墨尔本不太适合房产投资回报率不理想反过来又使投资者涌入悉尼和其他城市拉高了中低价位的独立屋增加了年轻一代独立屋梦想的难度这个循环将继续下去

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-6-29 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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abcd12345 发表于 2025-6-29 06:39
墨尔本不太适合房产投资回报率不理想反过来又使投资者涌入悉尼和其他城市拉高了中低价位的独立屋增加 ...

独立屋？不靠父母，年轻人能买个townhouse就不错了。

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liwei2001	+ 4	感谢分享

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足迹最穷地产投资人

zhaoxun2018

木屐族

发表于 2025-6-29 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-6-28 17:56
悉尼清出率稳定在70%，中位价160万，看来房价已经上涨了。下星期降息，房价肯定要涨。 ...

你错了，房价已经涨过了，会停滞在160～170万一段时间

tony111

布鞋族

发表于 2025-6-29 08:53 |显示全部楼层

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zhaoxun2018 发表于 2025-6-29 08:43
你错了，房价已经涨过了，会停滞在160～170万一段时间

政府在很努力的保房价，如果降息不能把房价中位数继续上抬那就发力引入移民吧，所以还要涨

alven

银靴族

发表于 2025-6-29 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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目前新洲政府的预算都是围绕住房供应来的，所以房价大概率会继续上涨.

zhaoxun2018

木屐族

发表于 2025-6-29 09:34 来自手机 |显示全部楼层

alven 发表于 2025-6-29 09:32
目前新洲政府的预算都是围绕住房供应来的，所以房价大概率会继续上涨.

房子供应多了难道不是房价要跌么

cai9801

皮靴族

发表于 2025-6-29 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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感觉墨尔本起来了，悉尼起不来的样子。

flip

铜靴族

发表于 2025-6-29 09:43 |显示全部楼层

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在domain及足迹网上许多人的吆喝下和这么强烈的降息预期，悉尼还是这样平静，就说明已经不行了。

oed

金靴族

发表于 2025-6-29 09:46 |显示全部楼层

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alven 发表于 2025-6-29 09:32
目前新洲政府的预算都是围绕住房供应来的，所以房价大概率会继续上涨.

新洲政府住房供应基本是围绕开发公寓来的

flip

铜靴族

发表于 2025-6-29 09:48 |显示全部楼层

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alven 发表于 2025-6-29 09:32
目前新洲政府的预算都是围绕住房供应来的，所以房价大概率会继续上涨.

越增加预算房价越长？这真是为了忽悠的目的闭着眼睛胡说八道。

NNX

皮靴族

发表于 2025-6-29 10:17 |显示全部楼层

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flip 发表于 2025-6-29 09:48
越增加预算房价越长？这真是为了忽悠的目的闭着眼睛胡说八道。

新洲主要政策基本上都是支持新建大量apartment和分地来解决住房问题
优质大地独立房比率会进一步降地，以前5个家庭竞争一个house，以后会变成8个，10个，house供应比会越来越小，你说以后价格会涨还是跌
抱怨房价不可负担？那么多apartment，还有城主楼上的townhouse，很多人又看不上，政府只说解决住房危机，又没说让人人都住上大地独立house

future2521

白金靴族

发表于 2025-6-29 11:11 |显示全部楼层

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中位價差了一倍。

alven

银靴族

发表于 2025-6-29 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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zhaoxun2018 发表于 2025-6-29 09:34
房子供应多了难道不是房价要跌么

嗯，新洲政府是活雷锋，费大力气增加供应给你提供低价或免费住房，顺便再帮你打压房价.

alven

银靴族

发表于 2025-6-29 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 alven 于 2025-6-29 12:25 编辑

房价下跌对新洲政府来说是不可承受之重，交易活跃带来大量印花税，加大交通医院教育等投资也是为了拉升新区块的地价房价，新洲政府的增量税收都指望着房地产，否则连公务员的工资都发不起.
同时新洲政府又垄断着土地市场，可以完全把控土地及住房供给，而新洲政府的财政极大的依赖土地及住房市场，在利率下降的趋势下，新洲政府有足够能力和动力来推升房价和地价，苦哈哈的过了两年穷日子，眼巴巴的盼着这一波能大挣一把呢.