租客弄坏了我投资房 unit 外面公共楼梯

aus2005

zfwn 发表于 2025-6-22 14:17
你不知道那个不保室外的吗

你租客造成，不是你的。你可以尝试legal liability claim

zfwn

跟 strata 沟通了几次, 还是坚持要我赔。现在确定的是我租客弄坏的楼梯, 当时就被其它业主报告了, 我租客也承认, 但不承认是搬重物, 只说是走楼梯的过程中坏掉的。所以我觉得应该弄清二点, 如果租客搬重物损坏的应该租客赔。如果正常走楼梯损坏的应该均摊因为楼梯太老。证明租客怎么损坏的很难确定, 没 cctv, 报告者估计没目击, 看楼梯损坏状况, 一个楼梯掉了1/4,另一个有裂纹。看状况不太像走路就走碎的, 但没法证实租客撒谎, strata 说租客撒谎, 搬出以下条例要我赔偿

Any cost reasonably incurred by the strata corporation in having work carried out under this section may be recovered as a debt from the unit holder.

Where—

     (a)     the strata corporation recovers costs from a unit holder under subsection (4); and

    (b)    the circumstances out of which the work was required are attributable to the act or default of another person,

the unit holder may in turn recover those costs from that other person as a debt.

星辰大海

zfwn 发表于 2025-6-27 07:48
跟 strata 沟通了几次, 还是坚持要我赔。现在确定的是我租客弄坏的楼梯, 当时就被其它业主报告了, 我租客也 ...

这条款是南澳Strata Titles Act 1988, Sect 28 - Power to enforce duties of maintenance and repair最后关于追讨费用的部分？

s28说，strata corporation有权力要求unit holder进行规定所要求的维护和维修工作，因unit holder或occupier违规导致的修复，以及政府要求做的工作。如果unit holder不做，那么strata corporation可以找人进入这个unit完成工作，前提是必须至少提前两天告知unit holder和occupier。后续strata corporation可以债务形式向unit holder追讨因此产生的费用。如果是第三方造成的，unit holder可以债务形式向这个第三方追讨被要求支付的费用。

这里应该是指unit内部的维护维修。而公共楼梯是common property，维护维修的责任在strata corporation。我觉得，既然这条不是在谈common property，那么最后追讨费用的规定也就不适用。


https://classic.austlii.edu.au/a ... sta1988173/s28.html

zfwn

星辰大海 发表于 2025-6-27 09:03
这条款是南澳Strata Titles Act 1988, Sect 28 - Power to enforce duties of maintenance and repair最 ...

多谢解读。确实是南澳条款。
你说这个是修 unit 内部损坏的? 真没看出来。那这样的话公共楼梯即使是租客搬东西损坏的也可以要求 strata 维修然后 owner 一起 share?

Dim.Sam

ozzy 发表于 2025-6-21 17:12
物业找房东，房东可以去找租客，租客可以去找搬家公司赔。如果租客搞坏了东西，然后跑路，房东有兜底的责 ...

请教，“房东有兜底的责任”，有什么法律条文列明房东的兜底责任？

租客是成年人，独立承担法律责任，租客损坏任何东西，应该是租客赔偿损失。Strata 应联系或起诉租客赔偿损失。
:-

Dim.Sam

"Strata 找了 building 保险公司, 人家不赔偿, 因为整个 building 年头太久, 易破易损。"

保险公司收保费前，有没有界定这部分不再承保范围？如果是在承保范围，保费收了，要赔偿的时候就不赔付？
:-

ozzy

Dim.Sam 发表于 2025-6-27 10:14
请教，“房东有兜底的责任”，有什么法律条文列明房东的兜底责任？

租客是成年人，独立承担法律责任，租 ...

租客是房东找的，如果房东找个烂租客让整个楼都倒霉，然后租客跑了，你说房东是不是有责任？

zfwn

Dim.Sam 发表于 2025-6-27 10:19
"Strata 找了 building 保险公司, 人家不赔偿, 因为整个 building 年头太久, 易破易损。"

保险公司收保费 ...

保险公司来看了, 还拍了照片, 说楼太旧。回复说declining the claim on the basis that the failure of the stairs is due to concrete cancer/gradual deterioration over a long period of time

Strata 认为虽然楼旧了, 如果不是租客使用不当也不会坏

Z80CPU

租客和搬家公司赔！

星辰大海

zfwn 发表于 2025-6-27 10:51
多谢解读。确实是南澳条款。
你说这个是修 unit 内部损坏的? 真没看出来。那这样的话公共楼梯即使是租客 ...

Unit内部维护维修是unit holder的责任。s28规定，strata corporation有权力，在unit holder不履行责任的情况下，越过unit holder，直接进入unit完成维护维修，然后向unit holder追讨费用。

Common property维护维修是strata corporation的责任。不管损坏是怎么造成的，或者损坏责任有没有争议，strata corporation都首先得负责修复。strata corporation没有权力要求unit holder负责找人来修或者先付钱。后续可以向责任方追讨费用是另外的事情。

zfwn

星辰大海 发表于 2025-6-27 16:11
Unit内部维护维修是unit holder的责任。s28规定，strata corporation有权力，在unit holder不履行责任的 ...

请教下上面那个条例里哪句话说明的是有关 unit 内部维修的费用。我没看到有明确说明是内部还是公共

星辰大海

zfwn 发表于 2025-6-27 22:47
请教下上面那个条例里哪句话说明的是有关 unit 内部维修的费用。我没看到有明确说明是内部还是公共 ...

s28(4)所说的费用是"any cost reasonably incurred by the strata corporation in having work carried out under this section"。这是特指，unit holder未在通知要求的时限内完成维护维修，strata corporation依照s28(2)的规定，派人强行进入unit维护维修所产生的费用。

s28(2): If the unit holder does not comply with a requirement imposed under this section within the time allowed in the notice, a person or persons authorised by the strata corporation may (using such force as may be reasonably necessary in the circumstances) enter the unit and carry out the specified work.

ozkids2011

zfwn 发表于 2025-6-27 06:48
跟 strata 沟通了几次, 还是坚持要我赔。现在确定的是我租客弄坏的楼梯, 当时就被其它业主报告了, 我租客也 ...

你没仔细研究，（1）（a）定义了维护维修是条款规定的，（b)提到还包括违反条款而引发的工作

我觉得你需要去查查这个strata plan下面的by law具体条款

28（1）A strata corporation may, by notice in writing to a unit holder, require the unit holder—

    (a)to carry out specified work in pursuance of a duty of maintenance or repair imposed on the unit holder by the articles;

  (b)to carry out specified work to remedy a breach of this Act or the articles on the part of the unit holder, a former unit holder, or an occupier or former occupier of the unit;

ozkids2011

看了一下某个strata plan的By law，其中一条规定搬家必须报备。如果按这条来看，你的租客违反了条款，相关维修工作就符合ACT 28(1)(b)的范围

13 Moving furniture and other objects on or through common property  An owner or occupier of a lot must not transport any furniture or large object through or on common property within the building unless sufficient notice has first been given to the executive committee so as to enable the executive committee to arrange for its nominee to be present at the time when the owner or occupier does so.  

Dim.Sam

zfwn 发表于 2025-6-27 13:03
保险公司来看了, 还拍了照片, 说楼太旧。回复说declining the claim on the basis that the failure of t ...

保险公司的拒赔付依据，是第三方的判断，可以作为你与stara之间为你自己辩护的依据.

:-

Dim.Sam

ozzy 发表于 2025-6-27 12:09
租客是房东找的，如果房东找个烂租客让整个楼都倒霉，然后租客跑了，你说房东是不是有责任？ ...

想当然了。

法律条文怎么写？如果有法律条文界定房东要代替租客赔偿损失，房东才有责任。

:-

vini

这个有的扯了，让租客说明是搬什么东西时损坏的，同时问问邻居看见是搬什么东西时损坏的，然后再判断是正常使用楼梯导致的损坏还是因为搬重物导致的损坏。但是再怎么搬东西损坏的也不应该让你全款付，毕竟楼梯老旧连保险都不保，和strata谈谈是不是strata应该付一部分，一是公共楼梯，二已经老旧了，三换了新的是大家一起用。

zfwn

Dim.Sam 发表于 2025-6-28 08:16
保险公司的拒赔付依据，是第三方的判断，可以作为你与stara之间为你自己辩护的依据.

:- ...

我也是想这样。保险都说老旧楼不给赔

zfwn

vini 发表于 2025-6-28 08:36
这个有的扯了，让租客说明是搬什么东西时损坏的，同时问问邻居看见是搬什么东西时损坏的，然后再判断是正常 ...

租客说是正常走路坏的, strata 是怀疑搬重东西坏的。我已经发信让 strata 跟报告者确认下到底是咋弄坏的, 有没有亲眼看到全过程。
如果走路就坏了, 说明楼梯老旧破损, 应该owner一起出钱合理。如果搬重东西坏的, 我就心里没底了根据那个 strata by law

星辰大海

ozkids2011 发表于 2025-6-28 01:20
你没仔细研究，（1）（a）定义了维护维修是条款规定的，（b)提到还包括违反条款而引发的工作

我觉得你需 ...

s28作为整体说的是unit内部的维护维修，不涉及common property。

1. s28的title是Power to enforce duties of maintenance and repair。Unit内部的维护维修是Act和articles规定unit holder应当承担的责任。而Common property的维护维修是strata corporation的function之一(s25)。因此法律需要规定strata corporation的权力来介入unit内部的维护维修。

2. 因为是unit内部的maintenance and repair，所以s28(1)授权strata corporation首先书面通知要求unit holder处理。只有在unit holder未按要求完成维护维修的情况下，strata corporation才能依据s28(2)强行进入unit维护维修。通过这个方式完成维护维修所产生的费用才可以依据s28(4)追讨。如果是common property，strata corporation可以直接处理，不必绕一圈。

3. 原法案提交南澳下院讨论时附带的Explanation of Bill解释了立法原意：

Clause 28 will allow the strata corporation to require work to be carried out on a unit in accordance with the requirements of the articles or to remedy a breach of the articles. If the work is not carried out, the corporation may act to have the work carried out and then recover costs reasonably incurred from the unit holder.

https://hansardsearch.parliament ... -12-03/pdf/download

4. 另外可以参考The Law Handbook (SA)对s28的解释: Maintenance and repairs - entry to premises

The corporation’s articles will usually impose a duty on a unit holder to maintain and repair their unit. [...]

Similarly, the corporation may require and enforce work on a unit to remedy a breach of the Act or the articles even if the breach was by a former unit holder, an occupier (tenant) or former occupier [s 28(1)].

https://lawhandbook.sa.gov.au/ch23s07s01s01.php

zfwn

星辰大海 发表于 2025-6-28 11:54
s28作为整体说的是unit内部的维护维修，不涉及common property。

1. s28的title是Power to enforce duti ...

我明白了, 整个楼 unit 内部维护修补 是这个 S28, strata 可以强制执行。公共部分应该遵循 S25, 就是说 strata 应该出钱修补, 然后 owner 一起 share, 即使是租客弄坏, 是这样吧

kate2015

要租客陪 否则一起出钱

ozzy

Dim.Sam 发表于 2025-6-28 08:19
想当然了。

法律条文怎么写？如果有法律条文界定房东要代替租客赔偿损失，房东才有责任。

In general, a landlord is not responsible for repairing damage to common property caused by a tenant, their guests, or pets. The responsibility for repairing damage to common property typically falls on the owners corporation (or body corporate) in a strata scheme. However, the landlord (as the lot owner) may be liable to the owners corporation for the cost of repairs if the damage is caused by their tenant, and if the owners corporation has a by-law that allows them to recover costs from the lot owner for damage caused by the tenant.

liwenvc

好久没有看到论坛里这种富有技术含量的帖子了。支持楼主维权到底啊，我觉得不管怎么都不是房东的责任

leon3758

强烈建议公寓出租人缴纳押金， 作为租客都是制造麻烦的人。如果一个大楼大部分租客管理最麻烦还有维修特别多

星辰大海

zfwn 发表于 2025-6-28 14:06
我明白了, 整个楼 unit 内部维护修补 是这个 S28, strata 可以强制执行。公共部分应该遵循 S25, 就是说 s ...

Strata引用s28就不是正确的依据。但像上面说的，具体by-laws里也许有相关的规定，需要找来看看。而且得看具体情形。违规和造成损坏也不一定存在因果关系。

又比如即便是租客搬了重物之后楼梯坏了。那搬的是什么重物？这楼梯本身设计就不能承受这种重物吗？如果是这样的，租客故意破坏或不当使用可能要承担责任。但strata有没有明确的规定和可见的标志告示之类？租客是不知楼梯不能承重还是明知或应当知道而继续？

还是说，这楼梯以前可以承受重物，后来年久失修，所以搬重物才会坏？如果是这样，strata不但得修了还得考虑其他措施加固翻新之类的来消除安全隐患。

sunsonic

要证据证明租客弄坏公共财产，如果有证据，让strata直接联系租客赔偿

sunsonic

zfwn 发表于 2025-6-24 06:58
谢谢分享。我在想如果租客不付这三千刀跑掉的话, 除了扣押金, 剩下的钱谁付。 ...

那就strata找租客讨债啊，房东把租客个人信息传给strata，不行就跟租客打官司。

fitr

sunsonic 发表于 2025-6-30 00:27
那就strata找租客讨债啊，房东把租客个人信息传给strata，不行就跟租客打官司。 ...

strata都是找房东，然后让房东找租客