租客弄坏了我投资房 unit 外面公共楼梯

aus2005

zfwn 发表于 2025-6-22 14:17
你不知道那个不保室外的吗

你租客造成，不是你的。你可以尝试legal liability claim

zfwn

跟 strata 沟通了几次, 还是坚持要我赔。现在确定的是我租客弄坏的楼梯, 当时就被其它业主报告了, 我租客也承认, 但不承认是搬重物, 只说是走楼梯的过程中坏掉的。所以我觉得应该弄清二点, 如果租客搬重物损坏的应该租客赔。如果正常走楼梯损坏的应该均摊因为楼梯太老。证明租客怎么损坏的很难确定, 没 cctv, 报告者估计没目击, 看楼梯损坏状况, 一个楼梯掉了1/4,另一个有裂纹。看状况不太像走路就走碎的, 但没法证实租客撒谎, strata 说租客撒谎, 搬出以下条例要我赔偿

Any cost reasonably incurred by the strata corporation in having work carried out under this section may be recovered as a debt from the unit holder.

Where—

     (a)     the strata corporation recovers costs from a unit holder under subsection (4); and

    (b)    the circumstances out of which the work was required are attributable to the act or default of another person,

the unit holder may in turn recover those costs from that other person as a debt.

星辰大海

zfwn 发表于 2025-6-27 07:48
跟 strata 沟通了几次, 还是坚持要我赔。现在确定的是我租客弄坏的楼梯, 当时就被其它业主报告了, 我租客也 ...

这条款是南澳Strata Titles Act 1988, Sect 28 - Power to enforce duties of maintenance and repair最后关于追讨费用的部分？

s28说，strata corporation有权力要求unit holder进行规定所要求的维护和维修工作，因unit holder或occupier违规导致的修复，以及政府要求做的工作。如果unit holder不做，那么strata corporation可以找人进入这个unit完成工作，前提是必须至少提前两天告知unit holder和occupier。后续strata corporation可以债务形式向unit holder追讨因此产生的费用。如果是第三方造成的，unit holder可以债务形式向这个第三方追讨被要求支付的费用。

这里应该是指unit内部的维护维修。而公共楼梯是common property，维护维修的责任在strata corporation。我觉得，既然这条不是在谈common property，那么最后追讨费用的规定也就不适用。


https://classic.austlii.edu.au/a ... sta1988173/s28.html

zfwn

星辰大海 发表于 2025-6-27 09:03
这条款是南澳Strata Titles Act 1988, Sect 28 - Power to enforce duties of maintenance and repair最 ...

多谢解读。确实是南澳条款。
你说这个是修 unit 内部损坏的? 真没看出来。那这样的话公共楼梯即使是租客搬东西损坏的也可以要求 strata 维修然后 owner 一起 share?

Dim.Sam

ozzy 发表于 2025-6-21 17:12
物业找房东，房东可以去找租客，租客可以去找搬家公司赔。如果租客搞坏了东西，然后跑路，房东有兜底的责 ...

请教，“房东有兜底的责任”，有什么法律条文列明房东的兜底责任？

租客是成年人，独立承担法律责任，租客损坏任何东西，应该是租客赔偿损失。Strata 应联系或起诉租客赔偿损失。
:-

Dim.Sam

"Strata 找了 building 保险公司, 人家不赔偿, 因为整个 building 年头太久, 易破易损。"

保险公司收保费前，有没有界定这部分不再承保范围？如果是在承保范围，保费收了，要赔偿的时候就不赔付？
:-

ozzy

Dim.Sam 发表于 2025-6-27 10:14
请教，“房东有兜底的责任”，有什么法律条文列明房东的兜底责任？

租客是成年人，独立承担法律责任，租 ...

租客是房东找的，如果房东找个烂租客让整个楼都倒霉，然后租客跑了，你说房东是不是有责任？

zfwn

Dim.Sam 发表于 2025-6-27 10:19
"Strata 找了 building 保险公司, 人家不赔偿, 因为整个 building 年头太久, 易破易损。"

保险公司收保费 ...

保险公司来看了, 还拍了照片, 说楼太旧。回复说declining the claim on the basis that the failure of the stairs is due to concrete cancer/gradual deterioration over a long period of time

Strata 认为虽然楼旧了, 如果不是租客使用不当也不会坏

Z80CPU

租客和搬家公司赔！

星辰大海

zfwn 发表于 2025-6-27 10:51
多谢解读。确实是南澳条款。
你说这个是修 unit 内部损坏的? 真没看出来。那这样的话公共楼梯即使是租客 ...

Unit内部维护维修是unit holder的责任。s28规定，strata corporation有权力，在unit holder不履行责任的情况下，越过unit holder，直接进入unit完成维护维修，然后向unit holder追讨费用。

Common property维护维修是strata corporation的责任。不管损坏是怎么造成的，或者损坏责任有没有争议，strata corporation都首先得负责修复。strata corporation没有权力要求unit holder负责找人来修或者先付钱。后续可以向责任方追讨费用是另外的事情。

zfwn

星辰大海 发表于 2025-6-27 16:11
Unit内部维护维修是unit holder的责任。s28规定，strata corporation有权力，在unit holder不履行责任的 ...

请教下上面那个条例里哪句话说明的是有关 unit 内部维修的费用。我没看到有明确说明是内部还是公共