悉尼150-200w可以在哪个区买house

hhse

smallpizza 发表于 2025-6-4 13:49
只能是Campsie这个內西了，嘿嘿

仔细找找，只要地大，就可以。
我说的是2024年，200万。

danielweng

这个预算买个好区的公寓可以的，比如willoughby，lindfield。 house就不要想了，除非你不挑区。

williamshe

hhse 发表于 2025-6-4 08:34
学区的话，如果是牛娃，小学和中学，我觉得重点考虑小学。因为中学可以考上精英。孩子可以自己坐车上学。
...

谢谢，悉尼的精英中学是六年级考试，如果7-12年级到悉尼，是不是不能上精英中学了？只能上私校或者家附近公校？
我大女儿上的女校，对澳洲的教育系统还是有些了解的，不过悉尼和墨尔本可能不一样。您说的内西是指哪些区域？

xinjiegu1

hhse 发表于 2025-6-4 14:54
就是那几个inner west 康嫂的价格洼地区。
https://www.domain.com.au/11-carshalton-street-croydon-nsw ...

这种房子根本不能拎包入住啊

williamshe

danielweng 发表于 2025-6-4 15:18
这个预算买个好区的公寓可以的，比如willoughby，lindfield。 house就不要想了，除非你不挑区。 ...

确实，钱不够的话，在便利和房产增值上肯定无法两全。谁都知道公寓增幅不到house一半的。前面有朋友说的Hornsby和Macquarie Fields，这两个区一个在北一个在南，比较起来有哪些区别呢？

yrqin

williamshe 发表于 2025-6-4 20:44
确实，钱不够的话，在便利和房产增值上肯定无法两全。谁都知道公寓增幅不到house一半的。前面有朋友说的H ...

Hornsby这边华人还蛮多的，华超，中餐等也有不少；而且有一个大型火车站，有两条铁路到CBD，交通很便利

这附近有好几个顶级私校，也有几个顶级精英中学，一个顶级公立小学

Macquarie Fields那边到不太了解，感觉比Hornsby偏远不少

yrqin

James Ruse, Baulkham Hills High

这两个精英中学非常卷吧。。。要进去难度很大，也不一定合适

如果可能的话，可以争取上私校

精英中学的排名看看就得了，很大程度是看生源的质量，然后卷上去的

而私校相对来说，生源可能相对差不少，很不错的一些私校，排名上会相对靠后些。

我个人觉得排名前50的私校都很值得关注，比如Hornsby的Barker College，排名40～50左右。排队早的基本都能进，排队晚的话，大概要等好几年才能有空位了。类似的私校都挺好的。

和附近不远处的Hornsby Girls High精英中学（NSW top 10）相比，Barker College也没差。从Barker College基本每年都能出NSW状元这一项来看，Hornsby Girls High还差不少呢

williamshe

yrqin 发表于 2025-6-4 20:59
Hornsby这边华人还蛮多的，华超，中餐等也有不少；而且有一个大型火车站，有两条铁路到CBD，交通很便利

...

哇塞，这么多好的学校！刚刚在realestate上搜索了这个区，感觉地都挺大的，好几个把后院分了拿出来卖。

yrqin

williamshe 发表于 2025-6-4 20:39
谢谢，悉尼的精英中学是六年级考试，如果7-12年级到悉尼，是不是不能上精英中学了？只能上私校或者家附近 ...

8～11年级每年都有机会考精英中学的，就是难度会稍微大些。

不少精英学校，考9年级和考11年级的名额还会多一些，机会也更大些。

我也认识一些人是8年级或10年级考进精英中学的。机会是有的

yrqin

williamshe 发表于 2025-6-4 21:15
哇塞，这么多好的学校！刚刚在realestate上搜索了这个区，感觉地都挺大的，好几个把后院分了拿出来卖。 ...

是的，我就住这附近，相对比较了解。
附近的好学校是很多的

williamshe

yrqin 发表于 2025-6-4 21:12
James Ruse, Baulkham Hills High

这两个精英中学非常卷吧。。。要进去难度很大，也不一定合适

看来您对Hornsby以及新洲的教育非常了解
如果住那边， 八年级和三年级的孩子如果不上私校的话可以进哪所公校呢？

yrqin

williamshe 发表于 2025-6-4 21:25
看来您对Hornsby以及新洲的教育非常了解????
如果住那边， 八年级和三年级的孩子如果不上私校的话可以进 ...

这附近的公校中学算是挺差了（Asquith Boys，Asquith Girls都比较差）
小学的公校不太了解。。。

附近的私校和精英是非常好的

williamshe

yrqin 发表于 2025-6-4 21:32
这附近的公校中学算是挺差了（Asquith Boys，Asquith Girls都比较差）
私校和精英非常好 ...

多谢多谢，我先看下这个区域的房子，有问题再向你请教。

stella_hq

西南

yrqin

williamshe 发表于 2025-6-4 21:34
多谢多谢，我先看下这个区域的房子，有问题再向你请教。

好呢，没问题

比较好的公校附近的房价应该超过200万很多

比如悉尼北边，2024年排名56，58，61的几所（最顶级的公校，非私校非精英）：

https://bettereducation.com.au/Results/Hsc.aspx

分别在Willoughby，Beecroft，Eastwood，房价肯定高不少

yrqin

williamshe 发表于 2025-6-4 21:25
看来您对Hornsby以及新洲的教育非常了解
如果住那边， 八年级和三年级的孩子如果不上私校的话可以进哪所 ...

2024年排名56，58，61的几所（最顶级的公校，非私校非精英）：

https://bettereducation.com.au/Results/Hsc.aspx

分别在Willoughby，Beecroft，Eastwood，房价肯定高不少

还有个办法就是在比如Beecroft，Eastwood这里租房，租约有半年以上就可以进本地的公校了。

进了好的公校之后，可以再到合适的区看房买房，以及考虑考精英中学等。

Eastwood作为全澳华人密度最高、有“宇宙买菜中心”之称的城区，附近的学校质量也是很高的（包括毗邻的Epping等）

hhse

xinjiegu1 发表于 2025-6-4 20:43
这种房子根本不能拎包入住啊

对的。这个算是勉强能住。不是玲包入住。

其实这种对有要求的自住买家，是可以的。
我自身经验，就是买个结构好的。里面装修自己来，钱都花的明明白白的。几百一平的地板，最好的瓷砖，电器，洁具。最后算下来，就是觉得合适，没有溢价。

前几年，我家贷款拉满，买了个差不多的，问中介要不要厨房厕所换掉再租。中介说，能租这么大地的，1000上下租金的，肯定工资还行。但是到了上限了。再高的，自己买房去了。装修了，1200，1300。一般人租不起，尴尬了。

我觉得挺有道理，和大家分享。

hhse

williamshe 发表于 2025-6-4 20:39
谢谢，悉尼的精英中学是六年级考试，如果7-12年级到悉尼，是不是不能上精英中学了？只能上私校或者家附近 ...

内西inner west council 都算。
我以前有个同事，总算很自豪的说，自己是内西长大的孩子。另外一个同事说，那哥们要是东区长大的，估计都不会出声。你细品～～

我感觉，类似我是老北京

mm660

williamshe 发表于 2025-6-4 21:25
看来您对Hornsby以及新洲的教育非常了解
如果住那边， 八年级和三年级的孩子如果不上私校的话可以进哪所 ...

公立小学Hornsby north public school,中学Turramurra是非常好的。

catherine_wen

去carlingford看看双拼吧

xq052b

hhse 发表于 2025-6-5 09:22
对的。这个算是勉强能住。不是玲包入住。

其实这种对有要求的自住买家，是可以的。

yes and no

中介说的不无道理，不过对中介来说，最容易达成的deal，才是符合利益最大化的

但对房东来说，就不一定是这样了

一般来说，在一个区里，不管是卖还是租，前25%的房子都是有溢价的

eagleowl

bexley north

xinjiegu1

hhse 发表于 2025-6-5 09:22
对的。这个算是勉强能住。不是玲包入住。

其实这种对有要求的自住买家，是可以的。

首先是不是勉强能住有多勉强这个事情是见仁见智的。
然后重新装修不光有金钱成本，还有时间和精力的成本。最简单的，这个房子要装修肯定要大动，没个几十万肯定搞不下来。如果在搬入前装修，那付完settlement的钱以后手上还有多少现金装修啊。setttle后有一段时间不能住。买房的人可以等吗？如果住一段时间再装修，期间人住在哪里？家具什么的？还要再租房搬出去吗？
最后这个房子是个破两房，as is我不觉得楼主这种有孩子的够住喽。如果如你说的加建一个客厅什么的，可能还要da之类的。也不知道要多少时间花多少钱。
你说你的房子是出租的，which is different，因为租房只要价钱合适，总能租出去。很多人也是过渡一下。不介意房子老破小。但是楼主明显是自住还有孩子。就不合适。

xinjiegu1

catherine_wen 发表于 2025-6-5 09:41
去carlingford看看双拼吧

楼主觉得carlingford太偏

williamshe

xinjiegu1 发表于 2025-6-5 11:08
楼主觉得carlingford太偏

多谢帮我分析哈，我对悉尼的偏一点概念都没有哈，开帖子时候说的偏是瞎说的。我在墨尔本呆了10年，只对墨尔本了解，悉尼只去过两次。墨村房子涨幅太拉垮了，在墨尔本Doncaster买过房也买过房，涨幅扣点税拿到手的钱就那么点，如果10年前是在悉尼买房那真的没有这么多顾虑了。现在想搬到悉尼，但是孩子已经上中学并且已经有了固定朋友圈，所以先在论坛求助。坛子好人多，分析的都很中肯的

xq052b

hhse 发表于 2025-6-4 14:54
就是那几个inner west 康嫂的价格洼地区。
https://www.domain.com.au/11-carshalton-street-croydon-nsw ...

这房只能推倒重建啦

装修是真“屎上雕花”

catherine_wen

xinjiegu1 发表于 2025-6-5 12:08
楼主觉得carlingford太偏

这～～这价格比Carlingford不偏的也买不到啊

hhse

xq052b 发表于 2025-6-5 11:25
这房只能推倒重建啦

装修是真“屎上雕花”

哈哈哈。
我没查是不是保护房。

hhse

xinjiegu1 发表于 2025-6-5 11:00
首先是不是勉强能住有多勉强这个事情是见仁见智的。
然后重新装修不光有金钱成本，还有时间和精力的成本 ...

你说的对。
楼主家情况200预算，不太合适内西。

xinjiegu1

catherine_wen 发表于 2025-6-5 11:30
这～～这价格比Carlingford不偏的也买不到啊

yep that's what i said before..