网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。

hehebear

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 12:18
我去搜了
up主给定义的12个最适合中产华人在悉尼置业的区
四大美人适合预算2m-2.5m的：

四大美人是怎么变成五个的？美人区啥意思？是不是没人去的意思？

xinjiegu1

hehebear 发表于 2025-4-15 16:25
四大美人是怎么变成五个的？美人区啥意思？是不是没人去的意思？

i dont know 我只是从视频里面抄的。
美人和金刚就是up主给他认为悉尼最适合中产阶级华人购房的12个区
不是谐音梗

voice66

xq052b 发表于 2025-4-15 15:56
私募贷是什么啊？

Non-bank private lending

gcc

defidajia 发表于 2025-4-15 11:54
大家都是一般人，非富非贵，天下哪有容易挣得钱？大家都觉得挣钱机会，也轮不到一般的打工人。就是要博低 ...

这年头还有带着大家一起发财的好人啊？

gcc

defidajia 发表于 2025-4-15 08:56
这是我从realestate上筛出来的，没有实地去看。感觉落差也就一层楼，设计上应该好解决的。关键是离车站近 ...

光脚来跟大家说unit很好卖。。。恩

gcc

defidajia 发表于 2025-4-15 12:47
哥，在房地产改扩建的路上，砍树是最简单的事情了。我也没有太仔细看这个房子，树很多吗？
thornleigh应 ...

落差大，site cost就上去了。你都看出这是发财机会了，房子和土地本身倒还没仔细看？

gcc

defidajia 发表于 2025-4-15 12:47
哥，在房地产改扩建的路上，砍树是最简单的事情了。我也没有太仔细看这个房子，树很多吗？
thornleigh应 ...

落差大，site cost就上去了。你都看出这是发财机会了，房子和土地本身倒还没仔细看？

defidajia

gcc 发表于 2025-4-15 17:15
这年头还有带着大家一起发财的好人啊？

真不理解这种心态。从头到尾，就是找个案例，大家讨论一下如何利用低密度新政策来挣钱。
纯信息分享和知识交流。

defidajia

gcc 发表于 2025-4-15 17:17
光脚来跟大家说unit很好卖。。。恩

大家讨论的城门楼子，正常人的正常思维中阅读理解很重要。另外，Unit不好卖，额可以开发townhouse呀。

defidajia

gcc 发表于 2025-4-15 17:22
落差大，site cost就上去了。你都看出这是发财机会了，房子和土地本身倒还没仔细看？ ...

如果这块地能开发，site cost不是决定能否盈利的关键，只占一小部分。光看都是问题，但是想挣钱，就要仔细核算了。这就是个人的本事了。

defidajia

switchfly 发表于 2025-4-15 14:29
3. 应该入手，增值潜力大的区
Thornleigh/ West Leigh
Normanhurst

个人愚见，学区房应该动态的看。华人多了，学校自然就好了。比如当年的north ryde区域。
因为学区房变化最大，应该是决定买房时，最小的因子。
关键还是Location, location location. station, shopping, size, school

xq052b

voice66 发表于 2025-4-15 17:01
Non-bank private lending

这些还是需要抵押品的吧

defidajia

xq052b 发表于 2025-4-15 18:20
这些还是需要抵押品的吧

需要的，优点就是很灵活。特别是国内的操盘的，可以接受国内资产的抵押。

voice66

xq052b 发表于 2025-4-15 18:20
这些还是需要抵押品的吧

你买的这块地就是抵押品啊。。。

xq052b

voice66 发表于 2025-4-16 09:00
你买的这块地就是抵押品啊。。。

我还以为是那种私人合伙买地开发

xinjiegu1

defidajia 发表于 2025-4-15 17:57
个人愚见，学区房应该动态的看。华人多了，学校自然就好了。比如当年的north ryde区域。
因为学区房变化 ...

对家里有上学的孩子后者准备上学的孩子的家庭来说
学区（可能）是最重要的因素之一
而这些人（可能）是买自住房的主力军

defidajia

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 10:13
对家里有上学的孩子后者准备上学的孩子的家庭来说
学区（可能）是最重要的因素之一
而这些人（可能）是买 ...

这就涉及到一个最基本的投资理念了：一个家庭的住房需求基本上每10年都会变的。

1. 为了所谓的好学区，买在了一个升值空间低于平均升值空间的区，10年后，小孩小学毕业，一家人就被锁死在这里，无法享受房地产升值的红利。最典型的是：hurstville。彻底无法换车了。

2. 选择学区有潜力，增值潜力大的区（聪明的有钱华人会慢慢来的，导致学区会越来越好，如north ryde），小孩小学毕业，房子卖掉，换车到更好的区域，比如当年st ives和cherry brook价格接近，但是现在两者已经不能同日而语了。

defidajia

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 10:13
对家里有上学的孩子后者准备上学的孩子的家庭来说
学区（可能）是最重要的因素之一
而这些人（可能）是买 ...

房地产升值，可以靠等，但是慢。也可以靠自己折腾，这是要学习的本领。学好了，比打工强。

流光抛人

这么多树 不好搞

天涯浪客

hehebear 发表于 2025-4-15 16:25
四大美人是怎么变成五个的？美人区啥意思？是不是没人去的意思？

他是用他们家乡的菜来分析的，八大金刚是八个主菜，四大美人是四个配菜。用在悉尼中产购房指南：预算200到250，四大美人；预算250到300，八大金刚。预算350以上的，就去更高一级的，基本就高于普通中产了。

xinjiegu1

defidajia 发表于 2025-4-16 11:39
这就涉及到一个最基本的投资理念了：一个家庭的住房需求基本上每10年都会变的。

1. 为了所谓的好学区， ...

我说的这些前提是自住房不是投资房
自住房通常的需求都是需要及时满足的
比如交通，购物，上下班，学区，拎包入住
没有什么可以等几年

自住房 和 投资房需要分开对待
另外st ives 和cherrybrook 从来也没有差不多。一直都是st ives比较贵。

xinjiegu1

天涯浪客 发表于 2025-4-16 12:41
他是用他们家乡的菜来分析的，八大金刚是八个主菜，四大美人是四个配菜。用在悉尼中产购房指南：预算200 ...

悉尼华人中产

天涯浪客

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 12:46
悉尼华人中产

对，他的工作就是华人买家中介，他推荐的这些区就是他天天通过买房看房研究出来的。

xinjiegu1

天涯浪客 发表于 2025-4-16 12:48
对，他的工作就是华人买家中介，他推荐的这些区就是他天天通过买房看房研究出来的。 ...

yeah i figured
很好奇这种生意赚钱多吗
很好奇哪个买300万以下自住房的人愿意花钱找买房中介。
在我的脑子里
这种房子不是很容易买吗

天涯浪客

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 12:52
yeah i figured
很好奇这种生意赚钱多吗
很好奇哪个买300万以下自住房的人愿意花钱找买房中介。

油管上好几个买家中介，他们讲的澳洲地产肯定比足迹水平高不少。

xinjiegu1

天涯浪客 发表于 2025-4-16 12:55
油管上好几个买家中介，他们讲的澳洲地产肯定比足迹水平高不少。

必须的
他们是收费的
如果讲的不专业
还怎么赚钱
只不过我对这种模式深深的好奇

defidajia

天涯浪客 发表于 2025-4-16 12:41
他是用他们家乡的菜来分析的，八大金刚是八个主菜，四大美人是四个配菜。用在悉尼中产购房指南：预算200 ...

还是老哥牛，我一直很困惑，为啥不是四大金刚更合理，更顺口呀！

天涯浪客

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 12:57
必须的
他们是收费的
如果讲的不专业

我也不知道他们赚钱不赚钱，我感觉他们里面讲的最好的就是万邦君了。正好我去年买房，他说的这些区我基本都看过了。基本同意他说的预算和观点。

天涯浪客

defidajia 发表于 2025-4-16 12:58
还是老哥牛，我一直很困惑，为啥不是四大金刚更合理，更顺口呀！

因为金刚不能当配菜，美人不能当主菜啊，哈哈。

defidajia

天涯浪客 发表于 2025-4-16 13:02
我也不知道他们赚钱不赚钱，我感觉他们里面讲的最好的就是万邦君了。正好我去年买房，他说的这些区我基本 ...

很挣钱的，服务费基本上是1%。