邻居建立DUPLEX，遮住了我们阳光，可以怎么投诉？

JhYu

改动图纸可能性几乎没有的,builder没必要这样做的.

stunner

urbb 发表于 2025-4-5 16:32
我去年也遇到同样问题的，提了objection, 邻居把图纸修改了，邻我家那边setback 后缩了半米，并加高fence ...

我这个是BUILDER买了地做开发。这个树高还可以写在合同里？

stunner

urbb 发表于 2025-4-5 16:27
建duplex之前会通知你的呀，而且康嫂会竖牌子公示这里将推倒重建两座两层楼。你是不是错过了？那时没提反对 ...

你说的是DA吧,这个CDC，没见COUNCIL树什么牌子。

stunner

ozkids2011 发表于 2025-4-5 18:16
楼主啊，多嘴劝你一句，太阳晒不到还可以换个位置晒，窗户没隐私可以装窗帘，大不了卖房走人

如果搞得像那 ...

它在我们北边，就是说我们房子的前院右下角就是北边，整个大白天就基本见不到什么太阳了，除了下午的西晒。你这调调和我家那位一样。

urbb

stunner 发表于 2025-4-5 20:20
我这个是BUILDER买了地做开发。这个树高还可以写在合同里？

可以的。
我是请了一个做URBAN PLANNING 的律师同时跟设计公司和康嫂打交道的。 因为我们家朝北的卧房是我妈的，她今年都89岁了，主要时间都是呆在房间里的， 阳光对她来说至关重要， 而且也不想让她整天看着窗外一个BIG BULK BUILDING 的墙。

不然你试试找个URBAN PLANNING 的律师问问看现在是否可以补救一下？

urbb

stunner 发表于 2025-4-5 20:21
你说的是DA吧,这个CDC，没见COUNCIL树什么牌子。

是康嫂竖的牌子，一个NOTICE，在那个BLOCK前, 不大，大概就两周时间。当时我们这条街的好几个邻居都很不爽， 但他们反对的理由也无外乎是会造成交通和街边停车拥挤，阻挡视野等等，这些理由都不能成为阻挡那家建DUPLEX的理由。现在政府鼓励建DUPLEX.
康嫂也给我和另一边的邻居发了信，有个链接可以看PLAN的。 我就是下载了那个PLAN 给我的律师看的。我受害比较严重，因为我是在它的南边。也只能从SETBACK方面理论。
哦对了， 好像整个建筑的长度也给缩短了一米， 原来的PLAN 离底部的FENCE大概8米，给规定成9米多， 这样我的BACKYARD也能少阻挡些阳光。

leben

收通知时不详细去了解，现太迟了。

stunner

urbb 发表于 2025-4-5 20:38
是康嫂竖的牌子，一个NOTICE，在那个BLOCK前, 不大，大概就两周时间。当时我们这条街的好几个邻居都很不 ...

这是哪个COUNCIL，这么尽责？RYDE COUNCIL就连公园里的危树都不处理，我都报告2个多月了，问题是那棵树上被大风吹断的树枝是巨大的，一直悬在那里，下面就是一个孩子的PLAY GROUND.

urbb

stunner 发表于 2025-4-5 21:29
这是哪个COUNCIL，这么尽责？RYDE COUNCIL就连公园里的危树都不处理，我都报告2个多月了，问题是那棵树上 ...

在墨尔本。

laoyouyu

CDC应该有模拟计算出冬天邻居家有3个小时的自然光。如果满足，楼主应该没有办法。

皮皮9

借地问下。我的邻居是CDC，不过是自己建，外包给人加margin。他们没有cut and fill，而是垫起地基。所以会比我们高好多。这种情况他们会不会偷偷加高

xq052b

皮皮9 发表于 2025-4-5 22:39
借地问下。我的邻居是CDC，不过是自己建外包给人加margin。他们没有cut and fill，而是垫起地基。所以会比 ...

应该是按图纸来弄的，除非他们工作中弄错了

因为slab弄完，要做site survey的，peg out必须要符合图纸，certifier才会签字，否则要停工的

皮皮9

Armorbreaker 发表于 2025-4-5 14:42
一开始council会把设计图纸都发给邻居，你可以提出意见. 造好了，如果和图纸设计有很大出入也是可以和cou ...

没收到详细图纸，只一个site p lan

皮皮9

xq052b 发表于 2025-4-5 21:55
应该是按图纸来弄的，除非他们工作中弄错了

因为slab弄完，要做site survey的，peg out必须要符合图纸， ...

咨询的时候只给了site plan，哪里可以看到全部资料。

波风鸣城

楼主得说下距离吧，还有邻居的高度。这你不说人家怎么判断。

xq052b

皮皮9 发表于 2025-4-6 08:05
咨询的时候只给了site plan，哪里可以看到全部资料。

我记得我的CDC去康嫂备案以会，邻居申请要看，我拒绝了，多一事不如少一事

反正你要跟康嫂联系的

皮皮9

xq052b 发表于 2025-4-6 08:59
我记得我的CDC去康嫂备案以会，邻居申请要看，我拒绝了，多一事不如少一事

反正你要跟康嫂联系的 ...

https://www.parliament.nsw.gov.a ... text=was%20workable,Furthermore%2C%20these%20cookie%20cutter

CDC 相比DA并不会考虑挡光问题。所有council相关的准则都没法律效力

stunner

波风鸣城 发表于 2025-4-6 09:00
楼主得说下距离吧，还有邻居的高度。这你不说人家怎么判断。

我们离FENCE4米，他现在建的离FENCE90CM。如果将来我们这边建DUPLEX，岂不是就不能满足靠他们这边DULEX的那间30%的日照光了？

stunner

皮皮9 发表于 2025-4-6 10:39
https://www.parliament.nsw.gov.au/researchpapers/Documents/the-nsw-housing-code/Housing%20Code.pdf ...

不是的吧，建房要考虑挡光的，有规定的。

stunner

laoyouyu 发表于 2025-4-5 22:03
CDC应该有模拟计算出冬天邻居家有3个小时的自然光。如果满足，楼主应该没有办法。 ...

如果将来我们这边建DUPLEX，岂不是就不能满足靠他们这边DULEX的那间30%的日照光了？

挑灯夜战

stunner 发表于 2025-4-7 10:48
如果将来我们这边建DUPLEX，岂不是就不能满足靠他们这边DULEX的那间30%的日照光了？ ...

所以要抢着造，抢着占领制高点

stunner

挑灯夜战 发表于 2025-4-7 10:50
所以要抢着造，抢着占领制高点

那就意味着我们这边就没有开放商感兴趣建立DUPLEX了？而且我们另一侧的邻居还后院往下挖了。

coolangatta

pessy 发表于 2025-4-5 15:19
所以买房的时候一定要避开有大地破房的邻居，，，鬼知道以后他们会拆了怎么建，简直就是个坑 ...

没错 左右邻居非常重要。

挑灯夜战

stunner 发表于 2025-4-7 10:52
那就意味着我们这边就没有开放商感兴趣建立DUPLEX了？而且我们另一侧的邻居还后院往下挖了。 ...

我的理解是设计图都是基于现在邻居的房屋结构和地势设计的，保证现有的情况下有足够阳光，这样他们就能够获得批准动工。

然后你这边在造的话，怎么设计都不行的情况下只能在日照上吃亏，要么不造

ittgx

stunner 发表于 2025-4-7 10:46
我们离FENCE4米，他现在建的离FENCE90CM。如果将来我们这边建DUPLEX，岂不是就不能满足靠他们这边DULEX的 ...

这里面有个法则就是是否符合现有的要求，而不是去考虑将来的可能。比如你现在是4米距离，那么邻居新建对你阳光的要求是以你现在的建筑为准。你将来要加建的话，也要考虑那时候已有建筑的采光。

xq052b

皮皮9 发表于 2025-4-6 10:39
https://www.parliament.nsw.gov.au/researchpapers/Documents/the-nsw-housing-code/Housing%20Code.pdf ...

我的投资房duplex也是走的CDC，所以我对CDC还是知道一点的，那本手册被我翻烂了

我的印像里对邻居的阳光是没规定的，只对setback，window有规定

但是rule都是刚性的，行就行，不行就是不行，差一厘米都不行，所以叫complying development

stunner

xq052b 发表于 2025-4-7 11:31
我的投资房duplex也是走的CDC，所以我对CDC还是知道一点的，那本手册被我翻烂了

我的印像里对邻居的阳光 ...

哪个COUNCIL都一样吗？那么WINDOW和SETBACK是如何规定的？

stunner

ittgx 发表于 2025-4-7 11:20
这里面有个法则就是是否符合现有的要求，而不是去考虑将来的可能。比如你现在是4米距离，那么邻居新建对 ...

这个就是漏洞，如果我们向阳那边的ROOF安装一些太阳板，他们是不是就要改图纸了？

xq052b

stunner 发表于 2025-4-7 11:33
哪个COUNCIL都一样吗？那么WINDOW和SETBACK是如何规定的？

https://www.planning.nsw.gov.au/ ... ing-development.pdf

跟康嫂没关系啦，CDC是NSW的法律，是上位法

康嫂能做的，就是规定这块地是否适用于CDC

ittgx

stunner 发表于 2025-4-7 11:35
这个就是漏洞，如果我们向阳那边的ROOF安装一些太阳板，他们是不是就要改图纸了？ ...

要看你申请安装的时间，和你的房顶是不是有更好的安装位置。如果太阳板已经安装了，一样也是满足了一定的光照时间就可以。窗口和太阳板的光照影响和合规是对方设计的一部分。