政府提高“帮助购房”项目的收入和价格上限，让“大多数首次置业者”都能符合资格

adfffff

根本就是作秀，对于单亲或单身家庭非常不利，个人贷款能力就算拉满10万收入，才能贷个5-60万，而家庭收入上限可以达到16万，轻松可以贷80-90万。。。每年只有1万套的名额，每个州也就能分1-2000个，根本无法解决住房危机。。。
而且这个政策不是仅限于首次买房者的，而是只要在申请时，申请人没有住房就可以，那么之前有房产的，只要将房产卖掉，就符合购房条件，然后再跟首次购房者竞争，政策设计的非常不合理！
而且3年前竞选就提出这个政策，拖了整整3年，然后说连任后再年底再实施，这不就是忽悠大家投票吗。。。

adfffff

wxm611 发表于 2025-3-23 10:42
你的意思是买了这套房后，不能改成投资房？ 以后不自住了，只能卖掉？有官方链接吗？ ...

只能自住，不是自住的话，要么卖房，要么就还政府那30%-40%的部分。。。
肯定不能让你占着政府的便宜去搞投资房挣钱的。。。

adfffff

adfffff 发表于 2025-3-23 11:24
根本就是作秀，对于单亲或单身家庭非常不利，个人贷款能力就算拉满10万收入，才能贷个5-60万，而家庭收入上 ...

刚看到，是单身10万，单亲和家庭是16万。。。
单亲有多少能16万的？挣这个收入，还用等政府补助才能买房吗？

bbb12345

adfffff 发表于 2025-3-23 12:15
上次竞选时就承诺的，到现在都没有兑现的，下次竞选时再拿出来秀一次啊？？？
...

你很有意思，你忘了某黨一次次阻撓這個政策，參議院一直過不了的事實。

brucelong8

全民炒房，钱不够政府入股是这意思吧

令狐不冲

变相抬高房价

xiwu

Isydney 发表于 2025-3-23 04:37
看样子目标是公寓

新州绝大部分地区用1.3M都可以买到尚好的house.

adfffff

bbb12345 发表于 2025-3-23 11:42
你很有意思，你忘了某黨一次次阻撓這個政策，參議院一直過不了的事實。
...

你也很有意思，是只有联盟党一个阻挠吗？绿党不也是要了各种好处才投票通过的吗？这些政党之间，无非是利益的争夺罢了。。。
再说了，去年11月就参议院投票通过了，现在又拖到了年底。。。
另外，还某党，直接说联盟党不就好了？还藏着掖着的，真是没那个必要。。。
就事论事，没有什么政治倾向，上次投票，我也是投了工党的；但看这3年的执政，这次应该是不会再投它了。。。

刮胡刀

推动预制房绝对支持，哪怕只是regulation reform也是历史性的进步

che999

goeastwood 发表于 2025-3-22 23:20
卖房的时候才还。但是政府会拿掉卖价的30%，而不是出资的金额。

那30%没有利息，合算啊

che999

adfffff 发表于 2025-3-23 12:27
只能自住，不是自住的话，要么卖房，要么就还政府那30%-40%的部分。。。
肯定不能让你占着政府的便宜去搞 ...

还的时候，要还那30%的利息吗，不还合算啊，白多住了30%的空间或者房屋位置优势

goeastwood

che999 发表于 2025-3-23 14:21
那30%没有利息，合算啊

卖价的30%，如果房价涨的，政府跟着一起赚。
这个政策直接好处是对符合资格目前租房的，买unit，apartment贷款68%的利息，大概率比房租低，如果选择得好，可能也低于加上strata，council等固定费用。如果房价涨，就是bonus。

maxinfang

这是中奖一样的好政策 是年轻人都要去摇奖呀
30% 不用还利息 你还要什么自行车 肯定比你租房划算多了呀 除非你租政府廉租房 否则 正常家庭租房开销肯定是比你拿到补贴的买房还利息要高的
政府拿出63亿炒房 工党也是要逼低价房飞天啊
特别是那些已经存到20%首富的 钱放到对冲 利息6%来算好了你就是现在利率的一半 3% 真的是中乐透了 更强大的是 你可以从政府那买回来 只要利息降低 那你存点钱慢慢买回股份 太划算了

bbb12345

adfffff 发表于 2025-3-23 13:51
你也很有意思，是只有联盟党一个阻挠吗？绿党不也是要了各种好处才投票通过的吗？这些政党之间，无非是利 ...

原來你也知道自由黨一直阻撓啊？你選誰是你的自由。

問題是話不要總説一半。提起ndis就是工黨的責任，搞了10年ndis的自由黨一點責任都沒有？

這個政策是工黨一直不想推進嗎？

che999

goeastwood 发表于 2025-3-23 15:37
卖价的30%，如果房价涨的，政府跟着一起赚。
这个政策直接好处是对符合资格目前租房的，买unit，apartmen ...

平时council fee， strata fee也是按比例出资吗？

maxinfang

detox 发表于 2025-3-22 23:33
垃圾政策，政府直接下场炒房……工党是怕了动负扣税和资产增值税了，但是那才是房价疯涨的根源 ...

根源不是房子数量不够吗 工党核心政策120w 套一套都没出来呢 明摆着是知道房价要飞 也进场分杯羹
如果真心要控制房价 就降低 建造新房的成本 现在悉尼如果100w home land package 政府费用高达51w 买地加开发商费用建造成本 还有盈利加起来才到49w 到底是谁在阻止房子供应有目共睹
还有拨款大基建项目 抽走建房的劳动力 造成开发更困难 开发商 还招不到人 只能开高工资 造成人力成本上扬 政府保住了失业率 促进了工资增长 数据上好看罢了 也抓住工人的选票 不过无可厚非 工党嘛

maxinfang

che999 发表于 2025-3-23 16:12
平时council fee， strata fee也是按比例出资吗？

这些都是业主承担 包括维修

happyyuanchi

不想办法增加供给吗？？

利马克

一年1万名额不多啦

1642743766

看一下自由党跟不跟。

fuleinist

用纳税人的钱教唆穷人举更多的债交更多的税，这杀猪盘只有凸凹想得出来

adfffff

che999 发表于 2025-3-23 13:24
还的时候，要还那30%的利息吗，不还合算啊，白多住了30%的空间或者房屋位置优势 ...

是的，所以这个政策是给自住的，鼓励买自住房

yzy01

尼斯酱连续放大招啊

JHHHS

只要房子量不够大，就是房价的利好政策

Rkiller

JHHHS 发表于 2025-3-24 05:41
只要房子量不够大，就是房价的利好政策

这可能也是政府政策目标之一。

eddycheng

bbb12345 发表于 2025-3-23 12:42
你很有意思，你忘了某黨一次次阻撓這個政策，參議院一直過不了的事實。
...

哪个党？这次不投他

stella_hq

现在都说年轻人不要背上债务，受限自己的人生。

xq052b

maxinfang 发表于 2025-3-23 16:12
根源不是房子数量不够吗 工党核心政策120w 套一套都没出来呢 明摆着是知道房价要飞 也进场分杯羹
如果真 ...

其实房子本身是足够的，否则就会大量人住在街上了

apt供大于求，万年不涨，甚至跌破买入价

还有大批老unit用于兜底

缺的是好地段的house，可地就那么多啊

maxinfang

xq052b 发表于 2025-3-24 11:26
其实房子本身是足够的，否则就会大量人住在街上了

apt供大于求，万年不涨，甚至跌破买入价

从房价上来看 的确如你所说 缺的是house 和 低密度的一些 townhouse 这也是新洲政府这次的
出招 火车站 junction 附近 增加中低密度 政策 可以看出
在买卖市场其实不缺公寓 但是缺低密度house 包裹townhouse

从租房（房租）市场来看 租金其实还是没有被控制住 所以还是缺一定的 租住类公寓

其实 公寓市场不涨的话 以后公寓只会越来越少 这也是政府
为什么要 各种政策 比如 help to buy 来拖起这个区间的房价 因为 没有盈利
何来生意 没有生意 哪来新的投资开发
而究其公寓不涨的原因一方面是因为 高昂的利息 但是更多的是澳洲的strata吸血 和
各种开发商留下的小地雷 举个例子一些名开发商mirvac 很多公寓不要太抢手 就说明
问题根源是体制 机制问题
希望 澳洲能真的直视问题 而不要又在那发神经
有些人说 取消资本利得 取消负扣税 可笑 公寓那么多医生律师买来投资 真的也就是因为一个负扣税
可以早点把税收 降低一点 澳洲现在没有这些优惠政策 哪个脑藏会买垃圾公寓
是怕套的不够深吗 澳洲公寓真的价格不高 悉尼均价80w 位置不差的！！ 平均工资10w 两夫妻
恨的是随便买 好吧

seaskyv

波风鸣城 发表于 2025-3-23 10:38
工党绝逼不能再赢了
电费涨了，发钱。房价涨了，发钱。
只会发钱的政府。 ...

讨好型政府，其实就是把纳税人的钱直接给开发商。
人民买不起房子不是因为消费低迷，是因为供给，扩大土地供给，引入海外廉价劳工，看看房价下不下来。
开始理解川普了，这种民主政策下的政客，就是用国家人民的未来换自己的选票。